📃Подмосковные власти рассчитывают на следующей неделе открыть доступ в МФЦ и для физических лиц

Кризис, все ждут банкротств застройщиков и обвала цен на жилье. Хотите знать, кого из девелоперов спасет государство?

Подпишитесь 👍 на канал @ria_realty, который ведут журналисты РИА Новости.

✔️ Все главные новости рынка недвижимости ✔️ Новостройки ✔️ Вторичка ✔️ ЖКХ ✔️ Архитектура ✔️ Законопроекты ✔️ Комментарии экспертов ✔️ Юридические советы

Ребята находят все самое важное о стройке и недвижимости, проверяют и собирают в одном месте 🤳!

ГосИпотека 2020

Условия предоставления кредита

Заемщик:
Заемщиком (каждый из солидарных заемщиков) должен быть гражданин Российской Федерации

Цель кредита:
• для покупки у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по ДДУ или заключенным с юридическими лицами договорам уступки;
• для покупки у застройщиков жилых помещений по ДКП в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с ДДУ.

Сумма кредита:
• В Москве и МО, Санкт-Петербурге и Лен.области: до 12 млн рублей
• В остальных регионах: до 6 млн рублей

Первоначальный взнос:
от 20% (upd от 15%) стоимости квартиры.

Дата заключения кредитного договора:
С 17 апреля по 1 ноября 2020г. (upd по 1 июля 2021г.) (включительно)

Страхование:
Требуется (!) личное страхование и страхование объекта.
В случае отсутствия договоров страхования ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 1% и не более, чем Ключевая ставка ЦБ+3%.

@ipotekahouse #полезное

Между тем, по Госипотеке 2020 отчитался Минстрой. Цифры не прям ах https://t.me/domostroy_channel/2351

Ставки по программе ГосИпотека 2020 (обновление 26.05.2020).

С учетом последнего снижения ставок Россельхозбанк занял первое место 🔥

ТОП-5 мин ставок:
🔸Россельхозбанк - от 5,9%
🔸АТБ - от 5,99%
🔸Альфа-банк - от 5,99%
🔸ПСБ - от 6%
🔸Банк Возрождение - от 6%
🔸Банк Санкт-Петербург - от 6%

——
🔸Банк Дом РФ - от 6,1%
🔸Сбербанк - от 6,1% (6,1% до 30 июня)
🔸Райффайзенбанк - от 6,19%
🔸АК Барс Банк - от 6,2%
🔸Банк Открытие - от 6,25%
🔸Абсолют Банк - от 6,25%
🔸МИнБ - от 6,25%
🔸Севергазбанк - от 6,3%
🔸ТКБ - от 6,34%
🔸Совкомбанк - от 6,49%
🔸ВТБ - от 6,5%
🔸Газпромбанк - от 6,5%
🔸Росбанк Дом - от 6,5%
🔸Банк Уралсиб - от 6,5%

Стоит понимать, что в некоторых банках минимальная ставка доступна зарплатным клиентам и при большой сумме кредита.

Про программу ГосИпотека 2020 можно почитать тут

@ipotekahouse #полезное

ВТБ запустил электронную регистрацию сделок с готовым жильем

Основным преимуществом нового сервиса является возможность регистрации договора на приобретение готового жилья без личного визита в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель оформляют в банке договор купли-продажи с привлечением ипотечного кредита. В случае, если клиенты принимают решение о проведении электронной регистрации сделки через сервис ВТБ, для подписания документов они используют усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись. Банк помогает выпустить ее в дистанционном формате.

Подписание документов происходит в специальном приложении на смартфоне участника сделки.

После этого документы отправляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

На финальном этапе банк информирует клиентов о регистрации сделки.

Пилот по новой технологии проведен в 31 регионе России. Тиражирование на всю страну запланировано до конца третьего квартала.

@ipotekahouse #новости

​​Военная ипотека. Ставки и максимальные суммы. Обновление 26.05.2020

@ipotekahouse #полезное

Потяну я ипотеку или лучше не браться? Ответ можно узнать прямо сейчас.

Мы придумали удобную штуку и назвали ее интерактивным ипотечным калькулятором. Только вот на традиционный калькулятор она не похожа, потому что гораздо сообразительнее – подбирает квартиру исходя из количества имеющихся у вас денег.

Что нужно сделать? Укажите:
✔️сумму, которую вам комфортно сегодня заплатить в качестве первоначального взноса;
✔️сумму, которую вы готовы вносить ежемесячно;
✔️срок кредита – как долго вы хотите выплачивать ипотеку.

Получаем:
калькулятор выдает вам те новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области, в которых вы можете позволить себе купить квартиру – да, прямо взять и купить в самом ближайшем будущем.

Уже не так страшно, правда? Потому что все ЖК подобраны исключительно под ваши параметры и возможности.

Следующий шаг – выбрать жилой комплекс из предложенного списка, тут же зайти в его карточку и узнать о нем все самое полезное. А оно там есть – мы об этом позаботились.

Совкомбанк запустил дистанционную выдачу ипотеки

Совкомбанк начал выдавать ипотечные кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке дистанционно.

Весь процесс от рассмотрения ипотечной заявки до выдачи кредита проходит БЕЗ посещения офиса с использованием усиленных квалифицированных электронных подписей.

@ipotekahouse #новости

В мае этого года стоимость квадратного метра в новостройке по стране в среднем увеличилась на 2,3%, до 62,4 тыс. рублей. Рост зафиксирован в 62 городах.

Самый большой рост во Владивостоке, там цена увеличилась на 4,1%, до 103,6 тыс. рублей.

• В Москве на 4%, до 229,7 тыс. рублей.

• В Сочи на 4%, до 137,0 тыс.

• В Санкт-Петербурге на 3,2%, до 135,0 тыс. рублей.

Еще в 38 городах квадратный метр подорожал от 3 до 3,9%.

Средняя цена на квартиры по стране за май увеличилась на 1,9%, до 3,5 млн рублей. В Москве средняя цена на квартиры составила 13,6 млн рублей.

Семейная ипотека. ТОП-5 ставок на 27.05.2020

✅ Банк Возрождение - 4,5%
✅ Банк ПСБ - 4,5%
✅ Банк Санкт-Петербург - 4,69%
✅ Сбербанк - 4,7%
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Банк Открытие - 4,7%
✅ ДОМ РФ - 4,7%

————
✅ Совкомбанк - 4,9%
✅ АК Барс - 4,9%
✅ Райффайзенбанк - 4,99%
✅ ВТБ - 5%
✅ Газпромбанк - 5,5%
✅ Росбанк ДОМ - 5,5%
✅ Банк Уралсиб - 5,5%

Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка увеличивается.

Что такое Семейная ипотека можно прочитать тут

@ipotekahouse #новости

А вы говорите, Сбербанк выбрал все лимиты. Хвастуны. Набрали заявок, по которым кредиты не будут выданы, и сразу похвастались.

🔥 Количество банков для участия в программе льготной сельской ипотеки увеличат. Это Минсельхоз сказал

Для учителей Московской области продлили до 15 июня срок подачи документов на социальную ипотеку.

Всего в этом году планируется выдать сертификаты на приобретение жилья 110 педагогам. Есть специальная Экспертная комиссия, которая отбирает лучших.

В связи с режимом повышенной готовности в Подмосковье документы на участие в отборе принимаются в новом формате — дистанционно.

@ipotekahouse #новости

Потеряли правоустанавливающие документы на свою недвижимость? Как восстановить

Правоустанавливающий документ - это не свидетельство и не выписка из ЕГРН. Это тот (те) документы, которые указаны в свидетельстве или выписке ЕГРН. Это документы, на основании которых вы покупали недвижимости. Договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, судебное решение и тд.

Восстанавливает документы тот орган, в котором вы регистрировали сделку. 

С февраля 1998 года все сделки регистрируются через Росреестр. Значит, за восстановлением документов нужно идти в МФЦ. Вам выдадут заверенную копию правоустанавливающего документа в течение 5 дней с даты вашего заявления. Нужно будет заплатить небольшую пошлину.

Если вы проводили сделку через нотариуса или вам нужно получить дубликат свидетельства о наследстве, можно обратиться к нотариусу.

Документы, оформленные ранее года, придется восстановить через органы БТИ или местную администрацию. В Москве, например в 90-ые годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Значит, можно обратиться в архив Правительства Москвы. По заявлению вам должны выдать копию договора и справку о собственнике квартиры.

Не помешает запастись платежными документами, подтверждающими оплату ЖКУ и имущественных налогов. Сохраняйте документы об оплате.

Если вы уверены, что документы не утеряны, а украдены, стоит сразу обратиться в полицию.

🔸5 фактов о закладной

🔸Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

🔸Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция

@ipotekahouse #полезное

Райффайзенбанк изучил Госипотеку 2020 и ее влияние на предпочтения покупателей

Райффайзенбанк и консалтинговая компания MACON выяснили, как изменились критерии выбора и причины покупки жилья с появлением новой ипотеки с господдержкой.

Для 1/3 опрошенных снижение ставки стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти 2/3 респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой.

Льготной ставкой планируют воспользоваться 86% респондентов, рассматривающих приобретение жилья в кредит. Большинство (56%) опрошенных решились на покупку именно сейчас из-за льготной ипотечной ставки.

В целом под действие программы Госипотека 2020 попадает около 50% новостроек. Больше всего такого подходящего жилья в Омске, Самаре, Санкт-Петербурге, Воронеже и Краснодаре. В этих городах больше 50% подходящих квартир.

А вот в Казани из-за высокой рыночной стоимости жилья на первичном рынке, объем доступного по условиям программы жилья составляет всего 18% от общего числа квартир.

Кстати, сам Райффайзенбанк предлагает вполне себе конкурентную ставку по Госипотеке 2020 - 6,19% годовых.

@ipotekahouse #новости

Первоначальный взнос по ипотеке в рассрочку?

В пакет антикризисных мер предложили включить вот такое любопытное предложение:

Первоначальный платеж по ипотеке разбить на три платежа и оплачивать в течение двух лет. Ну или вообще снизить размер первого взноса.

Кстати, мы уже писали, что в принципе правительство уже готово снизить требования к первоначальному взносу заемщика в рамках госпрограмм с 20% до 15%. Там это было законодательно предусмотрено. Речь идет о Семейной ипотеке, Дальневосточной ипотеке и о Госипотеке 6,5%.

@ipotekahouse #новости

Какие банки берут молодых заемщиков, от 18-19 лет
🔹Банк Открытие (с 18)
🔹Банк Уралсиб (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹УБРиР (с 19)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)

@ipotekahouse #полезное

⚡️ЦБ: Кредитные каникулы: заемщик должен быть проинформирован о причинах отказа в реструктуризации задолженности

ЦБ рекомендовал кредиторам при рассмотрении заявлений на реструктуризацию кредита или займа по собственным программам руководствоваться подходами, аналогичными изложенным в антикризисном законе (106-ФЗ). Это означает рассмотрение заявления заемщика в течение 5 дней, отсчет начала реструктуризации со дня направления гражданином заявления (если он не указал иную, конкретную дату), а также неначисление неустойки в период рассмотрения кредитором заявления, если реструктуризация одобрена.

Кроме того, ЦБ дал кредиторам рекомендации в случае отказа в предоставлении кредитных каникул или реструктуризации по собственным программам — сообщать заемщикам о причинах такого отказа.

Информационное письмо ЦБ направлено в банки, МФО, КПК, СКПК и ломбарды.

⚡️ Уровень долговой нагрузки россиян побил рекорд кризиса 2014-2015 годов и достиг 10,9%. Часть заемщиков в апреле-мае уже не могли своевременно исполнить обязательства по кредитам из-за падения доходов или невозможности посетить офис банка.

Кредит или заем. В чем разница?

Самое важное! Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.

Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Остальные договорные отношения незаконны. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда), то только письменно. И, если займодавец – юридическое лицо, договор займа тоже только в письменном виде.

Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа – только в рамках ГК РФ. Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.

Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Договор займа - только после выдачи заемщику денег или вещи. В ином случае он считается не заключенным несмотря на то, что стороны его подписали.

Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка. Хотя тут может быть льготная процентная ставка.

Можно брать займы, главное, знать, что кто дает и какие условия предлагает.

Кстати, с 1 октября 2019 года займы под залог жилой недвижимости могут выдавать только профессиональные кредиторы - юридические лица. Банки, МФО, кредитные кооперативы. А с 1 ноября и МФО не смогут давать гражданам под залог жилья займы.

@ipotekahouse #полезное