У банков пока есть шанс забрать себе клиентов Сбера. Нужно спешить 😀
Сбербанк думает вернуть программу по рефинансированию ипотеки для своих клиентов с целью снижения ставок. Правда, пока думает. Эта программа была закрыта год назад.
Интересно, зачем закрыл то программу? Думал, что его клиенты сильно лояльные и Сбербанк не променяют?..
@ipotekahouse #новости
Сбербанк думает вернуть программу по рефинансированию ипотеки для своих клиентов с целью снижения ставок. Правда, пока думает. Эта программа была закрыта год назад.
Интересно, зачем закрыл то программу? Думал, что его клиенты сильно лояльные и Сбербанк не променяют?..
@ipotekahouse #новости
Проверка нотариальной доверенности
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
✅ Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #новости
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности, • ее регистрационный номер, • фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
✅ Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #новости
Коммерсант пишет, что строительная Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке.
Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.
Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.
Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.
@ipotekahouse #новости
Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.
Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.
Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.
@ipotekahouse #новости
Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty
Forbes поделился инвестиционной стратегией известного музыканта Сергея Шнурова.
Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.
«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.
@ipotekahouse #интересное
Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.
«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.
@ipotekahouse #интересное
В Узбекистане создана компания по рефинансированию ипотеки
Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».
Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.
Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.
Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.
🙆♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!
@ipotekahouse #новости
Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».
Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.
Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.
Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.
🙆♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!
@ipotekahouse #новости
Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки по кредитам. Обновление 16.10.2019
ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
Организация Reputation Institute составила рейтинг стран с лучшей репутацией. Первое место у Швеции, последнее — у Ирака. Россия оказалась на 51-ом месте между Нигерией и Саудовской Аравией @forbesrussia
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Банки уйдут в не банковские услуги. Минэкономразвития начинает масштабный пилотный проект. Скоро получить пенсию и материнский капитал, оформить ИП, зарегистрироваться в качестве страхователя можно будет в банках. Об этом пишут Известия.
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Без паспорта невозможно провести сделку купли-продажи и залога недвижимости. Важно, чтобы на момент сделки паспорт был действительным. И даже не на момент сделки, а на момент проверки информации об участнике сделки.
Напоминаю, что паспорт считается недействительным, если:
➢ паспорт не заменен по достижению возраста его владельца 20 и 45 лет.
➢ в паспорте допущены ошибки. Например, в написании ФИО, адресе регистрации или датах.
➢ были изменены фамилия, имя или отчество.
➢ существенно изменилась внешность владельца. Например, вы сделали пластическую операцию.
➢ на паспорте имеются посторонние отметки или наоборот не видны записи паспорта. Ребенок нарисовал рисунок, например. Так бывает. Или паспорт стал ветхим.
➢ вы заявили о пропаже паспорта в полицию, а потом его нашли.
Если у вас имеются такие факты по паспорту, поменяйте его до сделки.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pamyatka-dlya-UO.pdf
486 KB
Памятка по безопасному использованию газа на коммунально-бытовые нужды от Минстрой России @ipotekahouse
Электронную подпись дадут дистанционно
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Коммерсантъ
💸 Коллекторы нашли новый способ возвращения долгов. Первым, кто купил ипотечные долги вместе с закладными, стало агентство ЭОС.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов вместе с закладными. Другой вопрос, что они предпочитают покупать долги с большими дисконтами. Поэтому сомнительно, что это будет массово ⬆️⬆️⬆️
Forwarded from Архитектурные излишества (Roman B.)
В России обнаружились сразу 4 населённых пункта с названием Красава! Плюс ещё одна деревня в Болгарии.
На фото: стела на въезде в посёлок в Тихвинском районе Ленинградской области.
На фото: стела на въезде в посёлок в Тихвинском районе Ленинградской области.