Минфин создал подкомиссию по выдаче разрешений на осуществление сделок резидентов с иностранными лицами, а также валютных операций. Ее возглавил министр финансов Антон Силуанов.

Ps вы же помните, что со 2 марта на сделки с недвижимостью с иностранцами, связанных с определёнными государствами, теперь нужно получать разрешение у спец комиссии? Комиссия теперь есть.

Заявления о выдаче разрешений заявители (их уполномоченные представители) могут направлять по электронному адресу: podcom@minfin.gov.ru или по почтовому адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9, а также могут быть сданы нарочно по адресу: г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского пер)

Ну и, кстати, это ⬇️ касается не только пени по жку. В кредитных договорах пени тоже могут быть привязаны к ключевой ставке (например, но не более, чем.... А "не более" выросло).

Повышение ключевой ставки с 9,5% до 20% приведет к росту пеней, которые коммунальщики начисляют должникам.

Пени начинает начисляться на 31-й день с момента выставленного счета, если он не был оплачен. За каждый день просрочки придется заплатить 1/300 ставки рефинансирования. Начиная с 91-го — 1/130 ставки.

Теперь размер пени вырастет в 2 раза, если только правительство не примет каких-либо защитных мер для потребителя.

В отдельных регионах коммунальщики демонстрируют социальную ответственность по своей инициативе. В Казани крупные управляющие компании города обратились с просьбой в Единый расчетный центр, чтобы «Татэнергосбыт» не начислял жителям города пени. И ресурсник внял просьбе — пени за просроченный платеж ЖКУ за февраль начислены не будут.

Но в других регионах таких социальных инициатив пока не было.

Текущая ситуация. Эмоция от объекта недвижимости - немного не в себе 🥴

Правительство России утвердило перечень недружественных стран

В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства – члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария, Япония.

Для чего мы вам привели этот ⬆️ список стран? Да вот для той же цели, для чего создана Минфином спецкомиссия. Чтобы понимать, что по сделкам с недвижимостью с иностранцами из этих стран, могут быть проблемы.

Утверждены Правила выдачи разрешений Правительственной комиссией

6 марта Правительство Российской Федерации также утвердило Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений на осуществление (исполнение) сделок между резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
 
Копия Постановления Правительства РФ приложена.

От @real_estate_club

Посылаем вам, девушки, лучи добра и позитива💓! Будьте счастливы! 🌸🕊

Кредит разрешили поставить на паузу повторно.

Теперь официально. Утверждены изменения в законодательство, если точнее, в законе № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)», позволяющие снова воспользоваться кредитными каникулами, в т.ч. повторно.

Собственно, в законе, которым ранее ввели пандемийные каникулы, в статье 6 просто продлили сроки: вместо «но не позднее 30 сентября 2020 года» записали «до 30 сентября 2022». Кредит должен быть получен до 1 марта 2022 [кстати, получается, этим намекают, что больше кредитов брать не стоит, по «свежим» каникулы уже не получите].

Что такое кредитные каникулы:

Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, в течение которого можно не платить или платить меньше по кредиту. Это решает заемщик и сообщает банку.

Кредитная история вроде как не портится, т.к. просрочек формально нет, но отметка стоит. И на примере прошлых каникул зачастую это вносит проблематичность в получение нового кредита. Это стоит понимать и брать их, если совсем худо.

Да и, кстати, вы же помните, что это не подарок, все, что не доплатили переносится на конец выплат, т.е. срок кредита увеличивается, да и общая сумма тоже (ведь долг не снижается, проценты начисляются на эту не уменьшаемую сумму, ну и, собственно, все невыплаченные в льготный период %% прибавляются к долгу).

Кому положены кредитные каникулы:
▪️ Физические лица
▪️ Малые и средние предприниматели

Условия:
▪️кредитный договор заключен до 1 марта 2022 года или до вступления закона в силу;
▪️размер ипотечного кредита на дату выдачи не больше нормативной суммы (ее установят позже). Ранее было так: 4,5 млн – для Москвы; 3 млн– для МО, СПБ и ДФО; 2 млн – для ЛО и иных. Про суммы 2022 читайте тут
▪️Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ. И да, доход должен быть официальным, т.е. его снижение должно быть зафиксировано на бумаге.
▪️На дату обращения в банк нет «работающих» ипотечных каникул.
▪️Можно взять каникулы повторно, если до 30 сентября 2020 года уже брали [тут опять вопрос, а если брали после этой даты, например, ипотечные каникулы, то 2 раза уже нельзя?].

Срок действия программы:
Обратиться с требованием к кредитору нужно в срок по 30 сентября 2022 года. Обращаться нужно к своему кредитору. 

Ну и напомним, что есть еще ипотечные каникулы. Они не прекращали свое действие в отличие от кредитных каникул (т.е. для всех видов кредитов) и действуют сейчас. В них также есть требования к снижению дохода, а еще к единственности заложенного жилья.

@ipotekahouse #законы

Сегодня, 9 марта, день рождения у Росреестра.

Росреестр «родился на свет» 9 марта 2004 года.

В 2004 году указом президента была создана Федеральная регистрационная служба. С 1 января 2005 года она начала осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.

Кстати, напомним, что закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят много раньше, в 1997 году. Но регистрация права обычно осуществлялась на местах, единой системы не было.

В современном законе о регистрации есть отдельная статья - статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости". В соответствии с ней все права, возникшие до закон, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

А вообще в России учетные функции по недвижимости появились очень давно, еще в IX веке. Именно этот период зафиксирован документально, а наверняка все началось раньше. Тогда и долгое время потом под недвижимостью понималась исключительно земля. Потому как, на самом деле, только земля и есть истинная ценность. При Петре i начались серьезные работы по созданию ландкарт по всей России. При нем же было создано первое центральное государственное учреждение, которая занималась учетом землевладений - Вотчинная коллегия.

Сейчас проводятся сделки не только с землей, и в части обычных граждан даже не столько с землей, сколько с отдельными «сотами» внутри зданий - квартирами. Земля под многоэтажкой согласно статье 36 Жилищного кодекса как бы принадлежит всем собственникам, правда, по нам это такая себе собственность.

Современная Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии появилась 25 декабря 2008 года, когда были объединены три ведомства – Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация.

@ipotekahouse #история

Новость формата "в госдуме предложили". Хотят ипотеку сделать по 5%. Кто лоббирует понятно, но интересно откуда столько денег на такие субсидии.

Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 11 марта возобновляются сделки и выдачи по программам ипотечного кредитования.

Будет так:

▪️Строящееся жилье от 25,99%
▪️Готовое жилье от 25,99%
▪️Целевой кредит под залог квартиры от 25,99%
▪️Нецелевой кредит под залог квартиры от 26,99%
▪️Приобретение ИЖД и Коммерческой недвижимости от 26,99%

Отменена маркетинговая ставка за крупный чек при ПВ от 50% (вкл.).

Приостановлено кредитование по программам «Рефинансирование», «Ипотека с господдержкой» и «Ипотека для семей с детьми». Об их возобновлении будет доведено отдельно.

Новые условия начинают действовать с 11.03.2022г. и применяются ко всем заявкам.

@ipotekahouse #банки

Домклик запустил оформление заявок на электронную регистрацию с ипотекой других банков для всех партнеров во всех регионах.

Важно! 
Оформить заявку «Электронная регистрация» с ипотекой сторонних банков можно только по сделкам, по которым не предполагается оформление закладной (в электронном или бумажном виде).

Как оформить заявку

☑️ При создании заявки «Электронная регистрация» с использованием кредитных средств в опроснике появится новый вопрос. Выберите один из вариантов:
▪️«СБЕР/ВТБ» — если кредит предоставлен одним из этих банков;
▪️«Другой» — если кредит предоставлен любым другим российским банком.
☑️ Для сделок с ипотекой СберБанка или ВТБ порядок работы с заявкой остаётся без изменений, включая этап загрузки и подписания кредитного договора на стороне банка.
☑️ Для сделок с ипотекой других банков (кроме Сбербанка и ВТБ) на этапе загрузки документов приложите в заявку скан кредитного договора с печатью и подписями покупателя и представителя стороннего банка.
Все данные по заявке заполняются сотрудниками застройщика, процесс оформления проходит без участия сотрудников банка.
После заполнения всех данных и загрузки документов (включая кредитный договор стороннего банка) дальнейший порядок работы с заявкой идентичен текущему процессу.

УБРиР временно вводит ограничение срока выдачи ипотеки — максимально 15 лет. Данное ограничение относится к базовой линейке ипотечных программ и не распространяется на ипотеку в рамках госпрограмм.

Ограничение максимального срока связано со спецификой расчета аннуитетного платежа, при многократно возросшей ставке, а именно с некорректным алгоритмом его расчета, утвержденного законодательно.

@rusipoteka #банки

​​Кстати, к теме срока ⬆️ кредита и новым ставкам.

Вы обратили внимание, что многие банки ограничивают срок кредита сейчас?

Знаете почему? При большом сроке кредита и большой ставке проценты в составе платежа становятся больше суммы самого аннуитетного платежа. Это особенность аннуитетных расчетов, так работает формула.

Банки, чтобы нивелировать эту разницу должны:
1) либо каждый раз прибавлять разницу между суммой расчетного аннуитета и фактических процентов к сумме очередного платежа. Т.е. по сути платеж становится дифференцированным (разным).
2)либо указывать в графике отрицательную сумму по погашению основного долга, не меняя аннуитет, этим наращивая основной долг.
3)»собирать» отрицательную разницу по всем платежам, где так получилось, и включать ее в последний платеж.

Если вы уже получили кредит по новым ставкам, обратите внимание на свой график платежей. Обычно это касается ставок более 20% при сроке кредита более 20 лет.

Именно для того. чтобы потом не объяснять заемщикам, а почему так, банки сейчас зачастую ограничивают срок кредита.

Не верите? Возьмите любой калькулятор в интернете и «поиграйтесь».

@ipotekahouse

МИнбанк. Новости ипотеки

С 9 марта так:

Новостройка
      ПВ от 15% - 22%
      ПВ от 10% - 22,45%

Вторичка
      ПВ от 15% - 22%
      ПВ от 10% - 22,35%

Новостройка и Вторичка по 2м документам
     ПВ от 20% - 22%

Дом с земельным участком
      ПВ от 35% - 23%
    
При отказе от страхования ставка на 3% выше (страхование в аккредитованных страховых - Ресо, Согласие, Ингосстрах, СОГАЗ, ВСК)

Кредит под залог своей квартиры - 24%

Новостройка с господдержкой - 5,9% ПВ от 15%
При отказе от страховки ставка на 1% выше

Заявки можно отправлять на почту scheglova_lv@minbank.ru

@ipotekahouse #банки

Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 10 марта действуют следующие условия кредитования (очередное 🔺):
 
«Новостройка», в т.ч. апартаменты (включая опцию «по паспорту»)  - базовая ставка 21,4%

«Квартира»,  в т.ч. апартаменты (включая опцию «по паспорту»)  - базовая ставка 21,4%

«Коммерческая недвижимость», в.т.ч. «машино-место» (включая опцию «по паспорту»)  - базовая ставка 21,4%

«Загородная недвижимость», в т.ч. жилой дом с земельным участком, земельный участок (включая опцию «по паспорту») - базовая ставка 22,4%

«Под залог имеющейся недвижимости» (включая опцию «по паспорту»)  - базовая ставка 22,4%

«Рефинансирование» (первичный и вторичный рынок) – ставка 21,4%

«Военная ипотека» (первичный и вторичный рынок) – ставка 21,4%

«Господдержка 2020» (включая опцию «по паспорту»)  - ставка 7%.

«Семейная ипотека» (включая опцию «по паспорту»)  - ставка 6%.
 
ВАЖНО!
▪️Ставки применимы к заявкам, поданным с  10.03.2022 включительно.
▪️По всем программам кредитования минимальный первоначальный взнос составляет 20%
▪️Сохранена возможность рассмотрения заявки с опцией «по паспорту». Ставка не повышается!
▪️Срок кредита – до 25 лет
 
Скидки:
0,5%, если заемщик:
▪️ Сотрудник/Зарплатный клиент/Потенциальный зарплатный клиент
▪️ NEW Клиент, имеющий погашенный кредит не менее 1 млн.руб./Клиент, имеющих погашенную ипотеку в ПАО "Банк "Санкт-Петербург"»
▪️ ИП в рамках РКО
▪️ Премиум/VIP клиент
▪️ Для клиентов, занятых в сфере деятельности в области здравоохранения
 
0,1%, если Быстрый выход (в течение 1 месяца) на сделку на вторичном рынке Квартиры/апартаменты/коммерческая недвижимость/паркинги.
 
Заявки на ipoteka@bspb.ru

@ipotekahouse #банки

ТАСС: Нужно не дать остановиться в России строительству жилья, процедуры в этой сфере будут упрощены, заявил Мишустин

p.s. Звучит немного пугающе. А что там про качество? Тоже упрощенное?