Минстрой считает, что для решения проблем улучшения жилищных условий в России нужно создать отдельную структуру - государственного застройщика.

Об этом на днях в рамках Восточного экономического форума — 2021 (ВЭФ) заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

«Если мы говорим, что нам жилье нужно для отдельных категорий граждан, давайте тогда попробуем создавать государственного застройщика на государственную часть, которая нужна для отдельных категорий граждан».

@ipotekahouse

Уралсиб. Изменения в ипотечных программах

С 8 сентября изменяются ставки по двум программам:

☑️ Рефинансирование. Теперь 7,99-8,99%

Размер надбавки к ставке при рефинансировании с дополнительной суммой снижен до 0,5%.

☑️ Ипотека с господдержкой. Теперь 6,45%.

Ипотеку с господдержкой можно взять без подтверждения дохода по двум документам. В этом случае надбавка к ставке составит 0,5%.

@ipotekahouse #новостибанков

Реструктуризация и рефинансирование. Чем они отличаются рассказал Газпромбанк.

Рефинансировать кредит — значит взять взаймы у банка, чтобы отдать текущий долг. Действующий договор при этом закрывают и открывают новый — с другими условиями. Рефинансировать кредит можно в том же банке, где он оформлен (но не все делают внутренний рефинанс), а можно обратиться в другой.

Плюс рефинансирования, кроме более хороший условий — возможность объединить несколько кредитных долгов в один. Заемщик не путается в платежах, график становится удобнее, меньше денег уходит на обслуживание кредитов.

Рефинансирование положительно влияет на кредитную историю. По сути вы успешно закрываете один или несколько кредитов — и это отмечается.

Реструктурировать кредит — значит изменить его условия. Обратиться за реструктуризацией можно только в тот банк, где оформлен кредит. В этом случае договор не закрывают, а вносят в него изменения.

Банк обычно идет на реструктуризацию кредита, только если у клиента возникли финансовые трудности. Например:
🔻Снижение официального дохода или полная потеря (напр, увольнение).
🔻Потеря источника дохода.
🔻Тяжелое заболевание, утрата трудоспособности или получение инвалидности.
🔻Отпуск по уходу за ребенком.
🔻Призыв в армию.
🔻Резкие колебания курса, если кредит оформлен не в рублях.

Разновидность реструктуризации - кредитные каникулы по закону.

Нужно понимать, что и то и другое дело для банка абсолютно добровольное. Захотел сделал рефинансирование или реструктуризацию. Не захотел, не сделал. Ну кроме кредитных каникул по закону, которые, если заемщик соответствует определенным требованиям, должны дать.

Если у человека уже испорчена кредитная история, скорее всего, ни то ни другое ему не доступно. Поэтому, если намечаются финансовые проблемы, лучше сразу принимать меры по кредиту.

@gazprombanknews

Райффайзенбанк первым на рынке реализовал возможность для клиентов не просто подать заявку, но и полностью сформировать условия аккредитива онлайн.

Теперь выход на сделку будет ещё быстрее.

Аккредитив — это безопасная форма расчетов по сделкам с недвижимостью. В ней участвует покупатель, продавец и третья сторона — банк. В этом банке открывается специальный счет, на который перечисляются деньги со счета покупателя, а продавец получает к ним доступ только после того, как выполнены все необходимые условия договора, например, зарегистрирован переход права собственности. В данном виде расчетов не нужно платить за пересчет и перевозку наличных, деньги быстро переводятся со счёта на счёт в любой банк.

В офис банка нужно приехать всего раз — чтобы подписать заявление. Но и это обещают сделать удаленно.

В Райффайзенбанке, если сумма аккредитива без ипотеки более 1 млн руб, то он бесплатный для клиента.

@ipotekahouse #новостибанков

Ипотека 24 (Национальная фабрика ипотеки). Изменения в ипотечных программах

☑️ Программа СМАРТ.
Снижаются требования по сроку трудоустройства до 3 месяцев.

☑️ Программа Драйв
Теперь рассматриваются и официальные самозанятые с полным пакетом (Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход) хотя бы на минимальную сумму. «Самозанятые» на дому по прежнему рассматриваются по программе ХИТ.

☑️ Нерезиденты (иностранцы)
Покупка квартиры:
ПВ 30 %
Ставка - от 13,99% (ранее 15,99%)
Кредит на разные цели под залог квартиры
Ставка - от 14,99%;
Сумма кредита - до 60% от оценки квартиры.

☑️ Вводится доп дисконт
При быстром выходе на сделку в течение 30 календарных дней с момента одобрения клиента - скидка по ставке 0,2%.
Акция до конца октября.

@ipotekahouse #новостибанков

🅰️ Альфа-банк. Изменения в ипотечных программах

С 08 сентября 2021 меняются условия кредитования:

☑️ По продукту "Строящееся жилье" снижена ставка для кредитов свыше 6 млн. рублей до 7,89% .

☑️ По продукту "Готовое жилье" ставка составляет от 8,19% с первоначальным взносом от 20% и 7,99% с первоначальным взносом от 50%.

@ipotekahouse #новостибанков

В Совфеде считают, что для многодетных не следует вводить лимит по льготной ипотеке. Многодетным семьям нужно предоставить возможность брать льготный кредит столько раз, сколько будет происходить очередное пополнение в семье, заявил председатель Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

🗣«Я считаю, что предложение Счетной палаты ввести лимит по выдаче льготной ипотеки, ограничившись одним разом в "одни руки", – достаточно рациональное. Этот ресурс, который предоставляется государством, не должен быть безграничным», – сказал Артамонов. Однако, несмотря на всю логичность, правильность и своевременность меры, сенатор считает возможным «сделать отступление в отношении многодетных семей». @rusipoteka

Прогнозы о завершении программы льготной ипотеки долго радовали глаз своей апокалиптичностью: был там и "обвал рынка", и "лопнувший пузырь", а отдельный мотив складывался из робких надежд некоторых покупателей на возвращение цен к "доковидному" уровню. В новом материале @ria_realty мы с пристрастием расспрашиваем аналиков, действительно сегмент новостроек ждет стремительно подешевление. Спойлер: пока, увы, вряд ли😢.

👊 Снижение средней стоимости квадратного метра и лота – это не синоним к "новостройки дешевеют", такой показатель получилось «насчитать», поскольку в продажу стали выходить квартиры меньших площадей, на более ранней стадии готовности, да и застройщики вновь вернулись к практике скидок. Однако в большинстве проектов цены в реальности выросли.

👊 Застройщики и банки поддерживают спрос за счет совместных программ, в которых ставки ниже рыночных. Однако, судя по прогнозам, ставки будут расти и дальше.

👊 Сами новостройки тоже будут дорожать, но уже не истерично следуя за высоким спросом, а просто в логике повышения стадии строительной готовности.

👊 Реального снижения цен эксперты не ожидают, так как оно обычно означает глубокий кризис, выходящий далеко за пределы строительной отрасли. Однако возможности для приобретения квартир по выгодным ценам еще появятся: ближе к декабрю будет много скидок и акций, инвесторы выведут свои квартиры в продажу по более приятным ценам, да и свежее предложение на ранних стадиях готовности тоже появится.

МКБ снизил ставки по ипотеке

☑️ Господдержка 2020 - от 6,10% (Снижение на 0,1%)
☑️ Семейная ипотека - от 4,5% (Снижение на 0,25%)
☑️ Вторичный рынок - от 7,75 (Снижение на 0,2%)

@ipotekahouse #новостибанков

И снова Банк России, теперь вместе с ФАС: Согласие заемщика на рекламу не должно быть автоматическим и бессрочным.

Кредиторам следует оформлять согласие заемщика на рекламу в виде отдельного документа или формы на сайте, с указанием срока действия этого разрешения, не допуская при этом условия о его автоматической пролонгации.

Для согласия, включенного в договор или заявление, должна предусматриваться отдельная подпись или отметка под перечнем конкретных распространителей рекламы.

Рекомендуется также указывать, что отказ заемщика от рекламы не повлияет на одобрение кредита или займа, отмечается в письме.

@ipotekahouse #цб

Как купить квартиру: 6 советов от ДомКлик по выбору жилья

1. Опишите квартиру своей мечты
Запишите на листе бумаги все идеи, характеристики и варианты, которые кажутся вам важными для жизни в будущей квартире.
2. Запишите недостатки жилья, которых хотите избежать
Например, плохие соседи.
3. Выпишите районы для выбора квартиры
Подумайте, где сейчас живет ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, как будете проводить досуг, где будут гулять ваши дети, в какие школы и садики вы будете водить их в ближайшие годы. Оцените перспективы района - транспорт, промышленные предприятия и тп.
4. Определитесь с верхней границей бюджета
Рассчитайте свои финансовые ресурсы. Учитывайте платежи по другим кредитам, по ипотеку на эту новую покупку, все свои запасы и возможности. Расходы считайте с лишком, +7-10%.
5. Сделайте и сохраните подборку жилья
Сделайте подборку объектов, подходящих под ваши параметры. Их должно быть 15-20. Сначала полная выборка, потом звонки.
6. Смотрите квартиры, вычеркивая неподходящие локации

В какой стране делить иностранное имущество супругов?

В рубрике #кейсдня у нас вопрос раздела совместно нажитого имущества. И здесь я хочу разобрать Определение ВС РФ 20 июля 2021 г. № 53-КГ21-5-К8.
Граждане РФ при разводе делили имущество, в том числе, находящееся зарубежом. Но суды первой и кассационной инстанций отказались включать иностранную недвижимость супругов в совместную собственность, указав, что такое имущество надо делить по месту его нахождения.

Но Верховный Суд, сославшись на статьи 34 и 161 Семейного кодекса РФ, указал, что имущественные права супругов определяются законодательством России, а не другой страны. Кроме этого, в ГПК РФ нет нормы, указывающей, что иски о разделе имущества необходимо рассматривать по месту его нахождения.

Аналогичная позиция была выражена ВС РФ еще в 2018 г. в Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 декабря № 78-КГ18-67.
Таким образом, все иски о разделе имущества супругов, проживающих в России, независимо от состава имущества и места его нахождения, подлежат рассмотрению на территории РФ.

Как вести себя с коллекторами.

Отличие коллекторов от судебных приставов
Коллекторы не вправе применять к должнику какие-либо меры принуждения для получения долга, только метод словесного убеждения. Правовыми полномочиями воздействия на должников наделены только судебные приставы. Они могут изъять имущество, наложить на него арест, выселить должника из жилого помещения.

Все коллекторы собраны в единый реестр, который ведет Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Если коллектора нет в реестр, его деятельность не законна.

Что могут и не могут коллекторы
☑️ Взаимодействовать с должниками только путем личных встреч, телефонных переговоров, телеграмм, сообщений по электронной почте, СМС, почтовых отправлений.
☑️ Проводить личные встречи и телефонные переговоры с должником только в рабочие дни с 8 до 22 часов, а в выходные и праздники – с 9 до 20 часов (время по месту жительства должника).
☑️ Взаимодействовать с должником определенное количество раз: личные встречи - не более одного раза в неделю, телефонные переговоры – один раз в сутки, два раза в неделю, восемь раз в месяц, телеграфные сообщения и сообщения по сетям электросвязи – два раза в сутки, четыре раза в неделю, 16 раз в месяц.
☑️ Обязаны вести аудиозапись всех переговоров с должником, а также запись сообщений по сетям электросвязи.
☑️ Не могут применять к должнику физическую силу, угрозу убийством или причинением вреда здоровью, уничтожать или повреждать имущества должника, оказывать на него психологическое давление.

Права должника
☑️ Вести переговоры с коллекторами только через своего представителя, например, юриста.
☑️ Совсем отказаться от взаимодействия, но не ранее чем через 4 месяца с даты возникновения просрочки по денежному обязательству. Для этого нужно направить коллекторам письменное заявление через нотариуса, заказным письмом с уведомлением о вручении или путем вручения под расписку.
☑️ Записывать разговоры с коллектором, получать от оператора связи детализацию телефонных переговоров.
☑️ При наличии фактов агрессии от коллекторов вызвать полицию, что повлечет за собой соответствующую ответственность для них.
☑️ Подать жалобу на действия коллекторов в ФССП и прокуратуру с приложением доказательств.
☑️ Через суд обжаловать действия коллекторов.

Если гражданин не является участником кредитной сделки, а коллекторы беспокоят его, то следует сообщить им по телефону о непричастности к долгу, а также направить письменное уведомление в адрес коллекторского агентства и кредитора заказным письмом.

@ipotekahouse #полезное

Новые меры поддержки для северян в 2022 году

Губернатор Мурманской области Андрей Владимирович Чибис в своём профиле социальной сети «Инстаграм» рассказал, какие меры поддержки по жилищному строительству в Мурманской области ожидают северян в 2022 году.

Программа «Свой дом в Арктике»

✔️На строительство дома субсидия до 30% (не более 1 миллиона рублей);
✔️На покупку домокомплекта субсидия до 1 миллиона рублей;
✔️Субсидия до 1 миллиона рублей на покупку дома.

«Условия будут распространяться на установленное Минстроем РФ стандартное жилье (площадь дома до 150 кв.м.). У заявителя должен находиться в собственности или в пользовании участок земли. Это предложение можно будет объединить вместе с программой «Гектар Арктики», – уточнил губернатор.

Льготная ипотека

«Компенсация в 2% от процентной ставки по ипотечным кредитам до 3,5 миллионов рублей в строящемся или построенном доме. Мы будем компенсировать эти проценты 10 лет. Таким образом, если вы берёте ипотеку до 3,5 миллионов рублей под 7%, то 2% будем выплачивать мы.
Меры будут действовать, помимо существующих региональных и федеральных программ.
Все детали получения этих видов поддержки сообщим в ближайшее время», – заключил Андрей Владимирович.

@chermac

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует (10.09.2021)

Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹ТКБ
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.

Только готовое:
🔹ВТБ
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹АТБ.

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.

3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.

@ipotekahouse #полезное

Минстрой предлагает повысить норматив стоимости «квадрата» в некоторых регионах России. Показатель средней рыночной стоимости рассчитывается для социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение или строительство жилья.

Норматив стоимости «квадрата» на четвертый квартал планируют увеличить в Москве до 134,4 тыс. руб. (со 128,6 тыс. руб. в третьем квартале), в Московской области — до 74,7 тыс. руб. (с 71,5 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — до 93,7 тыс. руб. (с 89,7 тыс. руб.). По сравнению с третьим кварталом возрастет стоимость квадратного метра в Татарстане с 58,6 тыс. руб. до 59,9 тыс. руб., а в Краснодарском крае — с 49,3 тыс. руб. до 51,5 тыс. руб.

💡 Know how: как купить или арендовать землю под ИЖС

Многое из того, что кажется сложным, таким не является на самом деле. Возьмём, к примеру, покупку или аренду земли у города для строительства жилья. Не уверены, что справитесь? А ведь по факту всё решается быстро и просто. Судите сами.

1️⃣ На Инвестпортале Москвы есть специальный раздел, посвящённый торгам. Доступ свободный, но чтобы пользоваться всеми сервисами портала, требуется регистрация. Это быстро и просто: нужно выбрать тип пользователя и заполнить персональные данные. После этого устанавливаете пароль и активируете учётную запись. Всё! Теперь вы — полноправный пользователь портала. Также можно воспользоваться своей учетной записью на мос.ру.

2️⃣ В разделе «Тип объекта» выбираем «Земля под ИЖС» и получаем список земельных участков. Настраиваем желаемый вид сделки: покупка или аренда.

3️⃣ Вы можете отсортировать список по различным критериям, например, по дате окончания приёма заявок, по площади или по цене.

💡 Каждый объект можно добавить в избранное, чтобы не потерять, или сравнить с другими похожими. В описании можно посмотреть различные сведения о земельном участке, начиная от адреса и кадастрового номера, и заканчивая видом сверху на территорию вокруг объекта.

Абсолют Банк с 08.09.2021 приостановил возможность выдавать ипотеку в Крыму.

@ipotekahouse #новостибанков