Законопроект об упрощенном представлении налоговых вычетов прошел первое чтение в Госдуме.

p.s. Не радуйтесь, что все так прекрасно. Все просто будет настолько прозрачно, что бумаг не надо..

@ipotekahouse #новости

Путин про брачный договор.

Путин провёл онлайн встречу с представителями ВУЗов страны. Там он высказал свое мнение про брачный договор:

«… вы знаете, что в современном мире, это с Запада к нам приходит, но тем не менее, есть такая форма заключения брака, как брачный договор. Кстати говоря, не думаю, что это хороший способ организации семейной жизни, потому что, если люди вступают в брак и собираются жить вместе, вести общее хозяйство, детей иметь, то, наверное, должны доверять друг другу. Но тем не менее жизненные ситуации разные, и это тоже возможно, это распространяется».

@ipotekahouse

🔥 И вот, кстати... "Дыма без огня не бывает", как говорится... Жилищным инспекторам будет проще попасть в квартиры россиян

По информации газеты «Известия», Минстрой подготовил законопроект, согласно которому представителям жилищных инспекций упростят доступ в квартиры граждан.

Документ предусматривает внесение поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные акты с тем, чтобы было проще выявлять незаконные перепланировки. Сотрудники государственных жилищных инспекций и сейчас могут получить разрешение суда на допуск в квартиру даже если ее владелец против такого визита. Однако этот процесс занимает довольно много времени и связан с оформлением множества бумаг.

Если законопроект Минстроя будет принят, суды смогут оформлять такие допуски для инспекторов в ускоренном порядке.

@wearestroyka

Дом РФ активно взялся за развитие арендного жилья. Вот, например, намерен в Красноярске строить арендные дома. Т.е. дома, где квартиры в которых будут не продаваться, а сдаваться внаем.

Кстати, такой KPI по развитию арендного жилья стоит у Дом РФ по нацпроектам.

Переговоры о арендном строительстве в Красноярске начались с застройщиками осенью прошлого года. Планируется подписание с компанией «Сибиряк», которая будет строить такие дома.

Обещают, что квартиры в арендных домах будут сдаваться по цене ниже рыночной. 

Арендовать их смогут те категории населения, чьи доходы на сегодняшний день не позволяют им купить квартиру в ипотеку.

По идее, разницу между коммерческой ценой и социальной должен кто-то компенсировать. Обычно жилье для сдачи в наем своим сотрудникам строят большие корпорации (Дом РФ и тут заключает соглашения). Здесь, похоже, будут компенсировать местные власти из своего бюджета. Вопрос, на каких условиях будет сдаваться такое жилье, что будет, если у муниципалитета не будет денег в бюджете на компенсацию, и, самое главное, а если все квартиры не сдадутся, как будет существовать такой арендный дом. И вообще, кто будет собственником такого дома, сомнительно, что его на баланс возьмет муниципалитет (одно управление арендным домом занимает много времени и стоит немало денег)? Вопросов, на самом деле, много больше, чем ответов. Если бы на них были ответы, арендный рынок, в т.ч. с социальным наймом, давно бы уже пошел в гору.

@ipotekahouse #новости

Туристическая (или туристская) ипотека

В национальный проект по развитию внутреннего туризма могут включить аналог сельской ипотеки - туристскую ипотеку.

Вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Алексей Волков отметил, что туристская ипотека должна давать дополнительные возможности для развития отрасли.

В общем, некто и кем-то сейчас разрабатывают программу по покупке жилья через кооперативы. В частности, речь идет о приобретении не квартиры или целой гостиницы, а, например, комнаты в санатории или гостевом доме.

<…> Если мы говорим о развитии не только сельского туризма, а в целом всей отрасли, то нужно дать возможность тем, у кого сейчас есть деньги <…>, купить на каких-то дополнительных, более легких и комфортных условиях [жилье]", - пояснил господин Волков.

В общем, это когда ты не можешь оптимизировать свои затраты на отель или продать его целиком, то перекладываешь свою «боль» на частных инвесторов, распродавая отель по частям. Ну это я так понимаю идею…

@ipotekahouse #новости

ВТБ с 28 января т.г. в рамках программы "Победа над формальностями" установил первоначальный взнос от 20%.

Необходимое условие, заключить кредитный договор до 31.03.2021 включительно.

@ipotekahouse #новостибанков

Минфин заявил о «колоссальном» количестве регионов, где подорожало жилье.

«Получается, что бюджетное стимулирование идет не гражданам, а застройщикам, и это нас, конечно, расстраивает».

Минфин, не унывайте и не расстраиваетесь, ведь знать где стимулировать - это непростая задача.

Однако, намекнём, что раньше раньше наживались на гражданах банки с конской ставкой по ипотеки, теперь чуть-чуть начало капать девелоперам, а банки стали наживаться ещё больше, так как объёмы ипотеки у них увеличились.

Тут в любом случае чижик лохом окажется гражданин.

К Стандарту ипотечного кредитования от ДОМ РФ присоединился Абсолют Банк @rusipoteka_ru

Кредитные каникулы и рефинансирование ипотеки

Законодательно предусмотрено 2 типа «каникул»: «кредитные каникулы» (закон о потребительском кредите) и «ипотечные каникулы» (закон об ипотеке). Не буду сейчас рассказывать, чем они отличаются, расскажу, на что влияют.

Каникулы - это временное снижение размера платежа. По закону не более полугода. Все неоплаченные в это время платежи обычно «сносятся» на конец планового срока кредитования. Т.е. увеличивается срок кредита. Сумма процентов, кстати, тоже увеличивается. Ну а что вы думали, проценты же не прощают, молча начисляют, что увеличивает общий долг по кредиту.

Каникулы не скрыть, они в том или ином виде видны в кредитной истории и косвенно в справке об остатке долга, которую вы должны будете представить в новый банк.

И несмотря на то, что каникулы преподносили как благо (собственно, так и есть), они негативно отражаются на кредитной истории. И дело даже не в просрочке, которой тут в общем-то и нет.

Каникулы - это по-любому реструктуризация кредита, которую банки вообще не любят. Такие кредиты считаются проблемными как по сути, так и по нормативным документам ЦБ. Правда тут все проходит по федеральному закону, поэтому банкам приходиться приспосабливаться. Не все банки сейчас готовы рефинансировать кредит, по которому были кредитные каникулы. Даже, если каникулы уже закончились. Даже, как ни странно, если по окончании каникул не было просрочек. Но все-таки такие банки есть.

📌 Кто из банков готов рефинансировать с кредитными каникулами:
___
Абсолют банк, Альфа-банк, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МинБанк, Росбанк, РСХБ, ТКБ, БЖФ, Сургутнефтегазбанк.
___

Обычно требуется, чтобы сами кредитные каникулы уже закончились, клиент вошел в график, сделав несколько платежей, и просрочек не было. Будьте готовы к тому, что банк (такое тоже бывает) попросит вас погасить до сделки накопленный за каникулы и отложенный долг. В любом случае все очень индивидуально (у заемщика как-никак были проблемы, хоть и временные) и оценивается ситуация по совокупности с учетом общего «портрета» заемщика.

p.s. думаю, что скоро и другие банки будут спокойно «дышать» на кредиты, которые прошли через каникулы и нормально потом обслуживаются. Просто правила еще не выработали.

@ipotekahouse #полезное

Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье выросла до 40% в 2020 году с 24% в 2019 году, - утверждает Центральный банк.

Интересно, что сейчас скажет господин Стасишин?

https://t.me/ipotekahouse/4104

Выдачи ипотечных кредитов в 2020 году выросли на 38% (по количеству штук)

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) банки выдали в 2020 году 1,67 млн ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем в предыдущем году.

Это абсолютный рекорд по количеству выданных за год ипотечных кредитов.

Больше всего кредитов выдали в октябре 2020 года (202 тыс шт).

ТОП-5 регионов по динамике прироста количества выданной ипотеки:
🔸Алтайский край (34% по сравнению с 2019 г),
🔸Приморский край (33%),
🔸Чувашия (31%),
🔸Татарстан (31%),
🔸 Югра (31%).

Самые низкие темпы наблюдались в Московской и Иркутской областях (по 22%), в Москве – 28%. 

@ipotekahouse #новости

Банки должны предлагать кредиты с плавающими ставками только надежным заемщикам, которые останутся платежеспособными в случае повышения ставок.

Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на конференции Ассоциации банков России (пишет портал банки.ру).

p.s. т.е., по сути, плавающая ставка опасна, напомнил ЦБ. Потому как, что значит надежный заемщик в наше меняющееся время?..

При этом, только недавно, в ноябре, ЦБ в своем обзоре финансовой стабильности заявлял, что банки могут быть заинтересованы в плавающих ставках. Ну вот только банки заинтересовались, бац, ЦБ говорит, только хорошим заемщикам. Ну как так жить?

Кстати, в декабре Банк ДОМ РФ, у которого были (вроде уже нет) программы с плавающей ставкой, установил новые значения ставок. Что значит все «налицо»… Конечно, в переменной ставке есть и хороший момент, когда в экономике все хорошо, инфляции нет и другие всякие радости, ставки ниже рыночных. Но это не про нас.

https://t.me/ipotekahouse/4526

@ipotekahouse #новости

📌Напомню, переменная (плавающая) ставка обычно привязана к какому-то рыночному индексу (например, инфляция), который периодически (часто раз в квартал) меняется. А, значит, меняется и ставка по кредиту

Средняя площадь квартир в новостройках сократилась с 81 кв. м в 2000 году до 51,6 кв. м в 2019 году.

Это, кстати, уже давно было известно. Но Минстрой эти факты развил в неожиданном направлении. Сокращение площади квартир в новостройках и строительство апартаментов без социальной инфраструктуры относятся к факторам снижения рождаемости (интересная, кстати, причинно-следственная связь). Такие выводы содержатся в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года.

Собственно, как сама мысль выше неожиданная, так и решение проблемы любопытное. Как выход из положения по увеличению площади на душу авторы проекта стратегии предлагают развивать индивидуальное жилищное строительство. Типа, средняя площадь частного дома больше квартиры, тогда на душу будет больше метров. Да и, говорят они же, такое жилье в ИЖС якобы будет дешевле. В общем, все теперь подводят под ИЖС. А то, что у нас газ не везде даже в Подмосковье. Центральных коммуникаций, типа, извиняюсь, туалета, тоже нет. Да и просто водоснабжения. Колодцы, да скважины (и то не везде). Дорог нормальных там, где это ИЖС, тоже нет. Социальная инфраструктура там будет, или как в апартаментах? Ну и банальное, если это не дачки, а жилье, то как с работой рядом?

А так да, давайте без решения этих проблем ИЖС развивать и льготную ипотеку сюда еще подведем.

Но вот досада, банки никак пока не сдаются (Банк Дом РФ не в счет, он институт развития, ему по статусу положено). Т.е. сначала их нужно убедить эту ипотеку раздавать, причем массово. А надо, чтобы еще взяли. Так то программы на покупку частных домов есть почти везде, но не сильно любят там одобрять эти покупки.

Забыли про страховщиков и оценщиков, которые «любят» ИЖС и свою любовь оценивают дорого. Можно еще там цены отрегулировать.

Да и строителям походу это не сильно интересно будет, объемы и доходы не те с ваших ИЖС.

А еще дома предполагаются по этой ИЖС как «двое из ларца», типа панельного домостроения, только а-ля индивидуального. Да еще не дай бог, строго деревянного. Кому это интересно?

И, кстати, мы все-таки новой стратегией за что будем бороться, за площади и доступность жилья, за развитие ИЖС или за демографию?

Так то мы за малоэтажное строительство. Но чтобы все комплексно (это не про всероссийскую реновацию, если что). И лучше без льгот, а просто, чтобы мы сами могли. Чтоб вот это все развивали.

Банк Дом РФ. Программа «Покупка из-под залога другого банка»

Условия:
Ставка - от 8%* годовых
Первоначальный взнос - от 10%
Сумма кредита - 0,5-30 млн рублей.
Объект недвижимости - квартира, таунхаус, апартаменты.

*мин ставка 8% - при одновременном выполнении след условий: дистанционная подача заявки через сайт банка, подтверждение дохода выпиской из ПФР или если вы зарплатник банка.

Одобрение заемщика (покупателя) и объекта.
Схема одобрения стандартная, как и при обычной сделке.

Расчеты
☑️ Схема расчетов только безналичная.
☑️ Вся сумма (первоначальный взнос и кредитные средства) зачисляется на счет заемщика (покупателя). Счет открывается в Банке Дом РФ (далее Банк).
☑️ Часть общей суммы перечисляется на счет продавца в банке-кредиторе для закрытия его ипотечного кредита. Если первоначального взноса недостаточно, то добавляются кредитные средства.
☑️ Остаток кредитных средств зачисляется на аккредитивный счет продавца, открытый в Банке. Доступ к ним после регистрации перехода права и ипотеки.

Сделка:
☑️ До сделки продавец предоставляет заявление на полное досрочное погашение кредита с отметкой его банка-кредитора о принятии или PrintScreen экрана, если заявление подано через личный кабинет
☑️ Дата проведения сделки по купле-продаже недвижимости должна предшествовать или совпадать с датой, указанной в заявлении на полное досрочное погашение кредита продавца.
☑️ Регистрация снятия текущего залога и перехода права собственности к покупателю осуществляется сотрудником Банка. Для чего продавец и покупатель делают доверенности на сотрудника Банка. От продавца также делается доверенность на сотрудника Банка на представление интересов в банке, где оформлена ипотека продавца.

Важно. Процентная ставка на первые 2 месяца выше на 2%. Если за 2 месяца не происходит регистрация сделки (т.е. продавец не закрыл кредит, не получил закладную, не снял обременение) то ставка повышается еще на 4%.

@ipotekahouse #полезное

Новости недели из регионов

Власти Бурятии рассматривают вопрос того, чтобы полностью взять на себя оплату ипотеки для многодетных семей, имеющих шесть и более детей.

В Санкт-Петербурге региональный маткапитал в сумме 165930,98 рублей можно будет потратить не только на приобретение земельного участка и строительство дачного дома, но и на его реконструкцию.

Региональный материнский капитал на третьего и последующего ребёнка в Приморье разрешили тратить на первоначальный взнос по ипотеке, оплату детских садов и проживания в общежитиях.

В Новосибирской области проиндексирован региональный маткапитал, теперь его размер составит 112 378,24 руб. Воспользоваться им могут семьи при рождении третьего либо последующего ребенка. Направить эти средства можно на погашение ипотеки, ремонт жилья, улучшение жилищных условий, приобретение автотранспорта и сельскохозяйственного оборудования, обучение детей, социальную адаптацию ребенка-инвалида, а также на формирование накопительной части трудовой пенсии.

В Тульской области стартовал прием заявок от педагогов на программу «Земский учитель». Дают по 1 млн. Потратить можно на жилье или погашение ипотеки.

Астраханская область компенсирует медикам проценты по ипотеке. Льготы получат медицинские работники, занятые лечением коронавирусных больных и купившие квартиры в новостройках.

Льготная ипотека в размере 1% для выпускников-отличников донских вузов может появиться в Ростовской области.

В Нижнем Новгороде презентовали проект «Мое первое жилье» для студентов. Предлагается создать госпрограмму долгосрочной аренды жилья с возможностью ее последующего выкупа. Часть арендной платы формирует накопительную часть будущего первоначального взноса по ипотеке.

@ipotekahouse #новости

Дом для птиц в Лахоре, Пакистан

@a1world_journal