Ну и почти классика... Балконная ☺️ @ipotekahouse #юмор

Агент по недвижимости #кино

В преддверии Нового года Райффайзенбанк снижает ставку по льготной ипотеке

Ставки по программе покупки новостроек с госсубсидией от Райффайзенбанка снижены на 0,41%. Минимальная ставка теперь - от 6,09% годовых.

Предложение действительно для приобретения жилья на первичном рынке. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

Кстати, в Райффайзенбанке уровень одобрения заявок на ипотеку с господдержкой составляет порядка 85%.

Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в других регионах страны.

🟡⚫️ Преимущества ипотечных программ Райффайзенбанка

@ipotekahouse #новостибанков

Что такое добросовестность при покупке недвижимости?

Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.

Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).

Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.

Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.

Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.

🔸Какую недвижимость стоит бояться?

Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.

Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.

Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.

А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.

@ipotekahouse #полезное

Банк "Дом. рф" заплатит посредникам по 23 тыс. руб. за каждый ипотечный кредит.

Госкорпорация через свой банк разместила тендер на закупку в 7-и федеральных округах услуги по сопровождению ипотечных сделок и готова заплатить за это 80,9 млн руб. В стоимость входит: подача документов в Росреестр, получение из госоргана документов от имени Дом. рф, подписание кредитной документации с заемщиками, подготовка дополнительных соглашений к уже действующим кредитам.

На Питер и Ленобласть, например, банк запланировал 534 договора и 12,3 млн руб., т.е. по 23 тыс. за договор. Возможно, это делается для экономии на офисах банка в некоторых регионах, но есть мнение, что тендер разместили под определенные компании, которые сформировали ипотечный портфель в Дом. рф и столкнулись с необходимостью компенсации расходов.

Почему выросли цены на новостройки.

Версия вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина:

«В целом, обстановка в стране такая, порядка 8% выросла, в целом, по стране стоимость жилья.
1️⃣ Раньше застройщики собирали с населения деньги – деньги для них были бесплатные, теперь – только через банки.
2️⃣ Второе, валютная, курсовая разница появилась. Рубль ослаб у нас от 10 до 25% различных видов строительства занимают импортные материалы и оборудование.
3️⃣ Третье, надо понимать, что заработная плата из-за оттока мигрантов поднялась.
4️⃣ Четвертое, коронавирус все равно процессы в стройке замедлил».

«…дальше примерно где-то будет на уровне инфляции или чуть выше инфляции, но это так по моим ощущениям", - подчеркнул он.

p.s. только интересно, почему все это компенсировали застройщикам за счет граждан, т.е. за счет льготной ипотеки?…

@novostroymoscow

И еще про цены. Knight Frank выпустил очередной мировой рейтинг Global House Price Index по ценам на недвижимость за 3 кв 2020 года.

Украина (10%) и Россия (9%) поднялись в ежегодном рейтинге и теперь находятся в ТОП-10 по росту цен.

Россия на восьмом месте по росту цен за год. Украина обогнала, на 6-м месте.

@ipotekahouse

⚡️ Банк ДОМ РФ временно приостановливает с 15 декабря рассмотрение заявок по Сельской ипотеке

Напоминаю ➡️ Новогодняя ипотека от Банка ЗЕНИТ по ставке от 6,1 %

Банк ДОМ РФ позволяет купить или построить жилье в ипотеку со ставкой от 0,7% 🔥 на весь срок.
⠀
Откуда получается такая ставка:
Базовая ставка по программе - 2,0% годовых. Дальше минусуем:
⁃ 0,4% при подтверждении дохода выпиской из ПФР или для зарплатников банка.
⁃ 0,5% Новогодняя акция.
⁃ 0,4% Дистанционная заявка с сайта.
Итого - 0,7%.

Но, конечно, есть условия для такой ставки.

Ставка 0,7% годовых реально «работает» на весь срок кредита, но в рамках программы Дальневосточная ипотека.

Напомню, что это за программа:

Кто может участвовать в программе
☑️ Молодые семьи (до 36 лет).
☑️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
⬆️ Можно купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица (кроме управляющей компании инвестфонда), купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях. Под залог имеющейся квартиры можно построить частный дом.
☑️ Участники программы Дальневосточный гектар. Можно только построить частный дом на бесплатной земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб.

Максимальный срок кредита - 20 лет.

Первоначальный взнос – от 15%.
⠀
Страхование. Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается на 0,7%.

ДФО - территории Республики Бурятия, Республики Саха (Якутия), Забайкальского края, Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа.

@ipotekahouse #новостибанков

Мнение. Рост стоимости жилья в будущем может съесть госсубсидию, выдаваемую на ипотеку в новостройках. Но те, кто взял ипотеку в этом году, все равно выиграли, считает глава банка «Открытие» Михаил Задорнов.@rusipoteka_ru

ТКБ упростил заявки по ипотеке.

Теперь не нужно предоставлять в банк трудовую книжку или трудовой контракт.

Нет надобности делать полный скан паспорта, только основные страницы (фото, регистрация, семейное положение, дети, ранее выданные паспорта).

От пенсионеров достаточно справки из МФЦ или выписки из личного кабинета ПФР.

@ipotekahouse #новостибанков

🔥 «Росбанк Дом» предлагает вам получить решение по ипотеке онлайн со скидкой 0,25%❗️

📌 Что для этого нужно:
☑️ Пройдите на сайт по ссылке
☑️ Заполните анкету с помощью портала Госуслуг.
☑️ Получите онлайн-решение по ипотеке за 5 минут.

✅ Росбанк Дом готов вам предложить:
☑️ Ставка:
➖ Первичный/вторичный рынок – от 6,39%.
➖ Рефинансирование – от 5,79% в рамках акции «Черная пятница до конца года».
➖ Госпрограммы (Семейная ипотека – от 3,2%, Льготная новостройка – от 4,69%, Дальневосточная ипотека – от 0,2%).
☑️ Первоначальный взнос – от 15%, для зарплатных клиентов Росбанка – от 10% ☑️ Срок действия решения банка – 3 месяца.

👉 Оформляйте заявку
👉 Изучайте подробности на сайте Росбанк ДОМ

ГосДума одобрила в последнем чтении закон, который разрешает использовать материнский капитал на оплату первоначального взноса и погашение ипотечных займов, выданных Росвоенипотекой, куратором Военной ипотеки от государства, и партнерами ДОМ РФ (ДОМ РФ сам определит перечень таких компаний).

Ранее использовать маткапитал можно было только на кредиты, выданные банками, займы от некоторых видов кредитных кооперативов и самого ДОМ РФ (он же - единый институт развития в жилищной сфере).

Распространяться это правило будет на все ипотечные займы, договоры по которым заключены с 18 марта 2019 года.

@ipotekahouse #новости

📌 Кто из банков кредитует покупку из-под залога другого банка (upd)

🔹Сбербанк, ДДУ - нет
🔹ВТБ, ДДУ - нет
🔹Россельхозбанк, ДДУ - нет
🔹Банк Уралсиб, в т.ч. ДДУ
🔹Абсолют банк, в т.ч. ДДУ
🔹Банк Дом РФ, ДДУ - нет
🔹БЖФ, в т.ч. ДДУ
🔹Совкомбанк, ДДУ - нет.
🔹Райффайзенбанк, в т.ч. ДДУ
🔹ТКБ, ДДУ - нет.

Нюансы покупки из-под залога:
✔️Порой банки требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога. Так делают БЖФ, Райффайзенбанк.
✔️ВТБ и СберБанк дают продавцу кредит на погашение на время перезалога или рефинансируют кредит сначала к себе.
✔️ Дом и РФ Абсолют проводят обычную сделку а-ля рефинанс, но строго под контролем банка (доверенности на взаимодействие с другим банком).
✔️Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ.
✔️ Не все банки идут на занижение стоимости в ДКП при выдаче кредита на залоговое жилье. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.

@ipotekahouse #полезное

В Дмитровском районе Москвы (САО) поставлен на кадастровый учет первый за два года дом по реновации.

Адрес новостройки - ул.  Долгопрудная, дом 7 (САО).

В 18-этажном 2-х секционном доме 148 квартир, из которых 60 – однокомнатные, 69 – двухкомнатные, 19 – трехкомнатные.

«Зарегистрировано право собственности города Москвы на первую квартиру. Это значит, что вскоре 148 человек смогут обратиться в столичный Росреестр, чтобы оформить свои права на жилье», - пишет Росреестр.

А мне вот интересно следующее:
Зарегистрировано право собственности на квартиру от города. Т.е. не от гражданина, а от города.
Напомню, что по условиям программы реновации жители могут выйти из нее, но пока не будет зарегистрировано первое право.
А тут зарегил право зарегистрировал город.
🤔 Зачем? Чтобы возврата не было? Но ведь, не честно, если так….

Напомню, что п.2 ст. 2 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гласит: «На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации (до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение) может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации…».

@novostroymoscow #реновация

Как будут меняться города? Несколько прогнозов, которые уже сбываются:

📲 Москва превращается в «умный город»‎, ждет это и другие регионы. Искусственный интеллект и технологии будут устранять пробки и узнавать преступников в лицо, делая жизнь комфортнее и безопаснее.

📲 «Поумнеет»‎ и сфера ЖКХ. Не придется снимать показания счетчиков, передавать их в УК, оплачивать каждую квитанцию отдельно, да и вообще квитанции станут электронными – все будет автоматизировано. Сократить время на оплату можно и сейчас, оплачивая услуги ЖКХ через СберБанк Онлайн по QR-коду из квитанции или ИНН управляющей компании. Можно еще подключить автоплатеж и полностью доверить работу по оплате ЖКХ банку.

📲 У горожан появится «панель управления» городом, то есть они сами смогут предлагать решения по улучшению окружающей среды, быстро и эффективно. Нечто подобное есть в Нью-Йорке и Гамбурге, в России работает сервис iGrajdanin, где можно сформировать свою проблему и передать ее властям.

А у вас какие мысли насчет будущего?

ВТБ напоминает о своих акциях, действующих до 31.12.2020 года:

☑️ Ставка от 7,4% - при условии рождения второго и последующего ребенка до конца 2020 года (действует до 31.12.2020 г.).

☑️ Снижение минимального первоначального взноса до 20% (кредит необходимо оформить до 31.12.2020 г.) и отсутствие % надбавки  по программе «Победа над формальностями».

☑️ Ставка от 7,6% при приобретение квартиры общей / проектной площадью от 65 кв. метров (вкл). Дисконт к базовой ставке банка 0,8% и ПВ от 20% и ставка 7,6% годовых действуют до 31.12.2020г.

☑️ Возможность приобретения квартиры с залогом другого банка по программе «Легкий кредит» (действует до 31.12.2020 г). Для Покупателя - до 31.12.2020 по 2-м документам размер первоначального взноса от 20%.

@ipotekahouse #новостибанков

Заемщики смогут продать свое ипотечное жилье сами в случае финансовых проблем

Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.

Как происходит сейчас:

Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.

Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.

Что предлагается:

В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.

Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.

Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.

Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.

Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…

Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.

Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…

Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

@ipotekahouse #новости