Правительство одобрило упрощение порядка получения налоговых вычетов по НДФЛ. Скоро достаточно будет только заявления в личном кабинете на сайте ФНС, авторизовавшись через Госуслуги. Но это изменения в НК, поэтому еще следуют некоторые процедуры - Госдума, СовФед, Президент.

Райффайзенбанк посмотрел, в каких городах клиенты более технологичны, т.е. отправляют заявки на ипотеку через интернет, онлайн.

И в топе оказалась не Москва (хотя казалось бы!)

ТОП-5 технологически продвинутых регионов:
🔹Московская область (76% заявок на ипотеку клиенты подано дистанционно).
🔹Пермь и Екатеринбург (по 73%).
🔹Санкт-Петербург и Калининград (по 71%).

Реже всего онлайн заявки в Райффайзенбанк поступали из Сыктывкара (32%) и Череповца (28%).

@ipotekahouse

Крайне редко, но бывает, что банки при рассмотрении заявки на кредит неожиданно запрашивают справку об отсутствии/снятии судимости.

Без заморочек такую справку можно получить на Госуслугах. Вот тут https://www.gosuslugi.ru/16587/1

Оформить справку можно в электронном виде или бумажном. В первом случае справка придет в личный кабинет, во втором нужно будет идти в МФЦ (офис сами выберите при формировании запроса).

Электронная справка, заверенная электронной подписью сотрудника МВД России, приравнивается к официальному документу на бумажном носителе. Ее прямо из личного кабинета можно отправить по месту требования.

@ipotekahouse #полезное

Минстрой определил цены на жилье на первый квартал 2021 года

Проект приказа готов. В среднем цена квадратного метра вырастет до 49173 рублей. Это на целых 539 рублей относительно прошлых значений.

Больше всего в 2021 году жилой квадрат подорожает в Москве, Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. В Москве, кстати, стоимость кв метра определена в размере 118 260 руб.

Цена квадрата дорожает везде. Есть только один регион, где цена ниже - Бурятия. Там стоимость кв метра снижена с 78 тыс до 61 тыс рублей.

Минстрой ежеквартально устанавливает цену квадратного метра. Это не рыночная цена. Именно эта стоимость используется для расчета размера социальных выплат, которые предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет федерального или местного бюджета.

@ipotekahouse #новости

Вместо бесплатной земли многодетным семьям предлагают выдавать денежную компенсацию

Фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, по которому многодетные семьи, имеющие право на получение бесплатного земельного участка, могут выбрать вместо земли денежную компенсацию.
 
В настоящее время власти в регионах должны предоставлять многодетным семьям участки, которые уже обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, чтобы можно было сразу начать строительство дома. На какие деньги это отдельный вопрос… На практике, как правило, даже нормальную землю не дают.

Согласно тексту законопроекта, денежную компенсацию за земельный участок необходимо сделать равной кадастровой стоимости данного участка.  

@ipotekahouse #новости

Законопроект о комплексном развитии территорий или (закон о всероссийской реновации) допускает включение в программу индивидуальных жилых домов. Об этом в начале декабря на правительственном часе в Совфеде заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«Частично определенный объем территорий, куда попадает ИЖС, можно вовлекать, но это опять-таки по закону — право руководителя региона. Если он примет такое решение, и жители его решение поддержат, то они смогут это тоже реализовывать», — пояснил он.

p.s. Как думаете, скоро за нашими загородными "халупками" придут (тьфу-тьфу, конечно)? Места же обжитые… Коммуникации есть, дороги (какие-никакие). Это ж какая экономия для власти. Мнение, думаете, наше спросят?… А зачем тогда запускают федерально программу ИЖС? Если не массово, смысла нет. А строить там, где часто выделяют бесплатную землю многодетным (ну вы знаете), смысла нет… Проще объявить комплексную застройку обжитого района, реновацию. По ИЖС это тоже может быть возможно, если закон примут...

@ipotekahouse #новости

Военная ипотека от Банка ДОМ РФ стала дешевле

Для военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы (НИС), получающих заработную плату на карту банка, ставка по всем военным ипотечным программам снижена:

☑️ «Военная ипотека» - от 7,1%. Макс сумма - 3,37 млн руб.
☑️ «Льготная военная ипотека на новостройки» - от 5,7%. Макс сумма - 3,84 млн руб.
☑️ «Семейная ипотека для военнослужащих» - от 4,7%. Макс сумма - 4,24 млн руб.

@ipotekahouse #новостибанков

Если пропустили новости на неделе

✅ Путин подписал законы:

«Дачная амнистия» продлена на 5 лет до 1 марта 2026 года

Дальневосточный гектар & Дальневосточная ипотека. Если строите частный дом одновременно в рамках двух программ, то землю сможете оформить в собственность ранее 5 лет.

✅ Банки:

Сбербанк возобновил Сельскую ипотеку. А еще снизил требования к стажу на последнем месте.

А Россельхозбанк улучшил Сельскую ипотеку, предложив микс этой ипотеки с обычным кредитом. Теперь можно купить или построить более дорогое жилье. Залог - один, только это жилье.

Уралсиб снизил ставки с 7 декабря.

Совкомбанк запустил «Зимнюю» акцию по ипотеке.

К Госипотеке присоединился МТС-банк.

Уралсиб увеличил возраст заёмщиков.

Банк Зенит ввел акцию Предновогодний экспресс, в рамках которой снизил ставки на 0,2%.

Военная ипотека от Банка ДОМ РФ для зарплатников стала дешевле.

✅Из прожектов

Росреестр намерен создать геоплатформу

«Тинькофф» заявил, что может быть запустит классическую ипотеку.

Матвиенко предложила сделать льготные ставки на покупку вторичного жилья

@ipotekahouse #новостинедели

@ipotekahouse #юмор

Продолжим сегодня тему балконов 😉 @ipotekahouse #юмор

Ну и почти классика... Балконная ☺️ @ipotekahouse #юмор

Агент по недвижимости #кино

В преддверии Нового года Райффайзенбанк снижает ставку по льготной ипотеке

Ставки по программе покупки новостроек с госсубсидией от Райффайзенбанка снижены на 0,41%. Минимальная ставка теперь - от 6,09% годовых.

Предложение действительно для приобретения жилья на первичном рынке. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

Кстати, в Райффайзенбанке уровень одобрения заявок на ипотеку с господдержкой составляет порядка 85%.

Первоначальный взнос - не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в других регионах страны.

🟡⚫️ Преимущества ипотечных программ Райффайзенбанка

@ipotekahouse #новостибанков

Что такое добросовестность при покупке недвижимости?

Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.

Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).

Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.

Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.

Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.

🔸Какую недвижимость стоит бояться?

Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.

Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.

Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.

А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.

@ipotekahouse #полезное

Банк "Дом. рф" заплатит посредникам по 23 тыс. руб. за каждый ипотечный кредит.

Госкорпорация через свой банк разместила тендер на закупку в 7-и федеральных округах услуги по сопровождению ипотечных сделок и готова заплатить за это 80,9 млн руб. В стоимость входит: подача документов в Росреестр, получение из госоргана документов от имени Дом. рф, подписание кредитной документации с заемщиками, подготовка дополнительных соглашений к уже действующим кредитам.

На Питер и Ленобласть, например, банк запланировал 534 договора и 12,3 млн руб., т.е. по 23 тыс. за договор. Возможно, это делается для экономии на офисах банка в некоторых регионах, но есть мнение, что тендер разместили под определенные компании, которые сформировали ипотечный портфель в Дом. рф и столкнулись с необходимостью компенсации расходов.

Почему выросли цены на новостройки.

Версия вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина:

«В целом, обстановка в стране такая, порядка 8% выросла, в целом, по стране стоимость жилья.
1️⃣ Раньше застройщики собирали с населения деньги – деньги для них были бесплатные, теперь – только через банки.
2️⃣ Второе, валютная, курсовая разница появилась. Рубль ослаб у нас от 10 до 25% различных видов строительства занимают импортные материалы и оборудование.
3️⃣ Третье, надо понимать, что заработная плата из-за оттока мигрантов поднялась.
4️⃣ Четвертое, коронавирус все равно процессы в стройке замедлил».

«…дальше примерно где-то будет на уровне инфляции или чуть выше инфляции, но это так по моим ощущениям", - подчеркнул он.

p.s. только интересно, почему все это компенсировали застройщикам за счет граждан, т.е. за счет льготной ипотеки?…

@novostroymoscow

И еще про цены. Knight Frank выпустил очередной мировой рейтинг Global House Price Index по ценам на недвижимость за 3 кв 2020 года.

Украина (10%) и Россия (9%) поднялись в ежегодном рейтинге и теперь находятся в ТОП-10 по росту цен.

Россия на восьмом месте по росту цен за год. Украина обогнала, на 6-м месте.

@ipotekahouse

⚡️ Банк ДОМ РФ временно приостановливает с 15 декабря рассмотрение заявок по Сельской ипотеке

Напоминаю ➡️ Новогодняя ипотека от Банка ЗЕНИТ по ставке от 6,1 %

Банк ДОМ РФ позволяет купить или построить жилье в ипотеку со ставкой от 0,7% 🔥 на весь срок.
⠀
Откуда получается такая ставка:
Базовая ставка по программе - 2,0% годовых. Дальше минусуем:
⁃ 0,4% при подтверждении дохода выпиской из ПФР или для зарплатников банка.
⁃ 0,5% Новогодняя акция.
⁃ 0,4% Дистанционная заявка с сайта.
Итого - 0,7%.

Но, конечно, есть условия для такой ставки.

Ставка 0,7% годовых реально «работает» на весь срок кредита, но в рамках программы Дальневосточная ипотека.

Напомню, что это за программа:

Кто может участвовать в программе
☑️ Молодые семьи (до 36 лет).
☑️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
⬆️ Можно купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица (кроме управляющей компании инвестфонда), купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях. Под залог имеющейся квартиры можно построить частный дом.
☑️ Участники программы Дальневосточный гектар. Можно только построить частный дом на бесплатной земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб.

Максимальный срок кредита - 20 лет.

Первоначальный взнос – от 15%.
⠀
Страхование. Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается на 0,7%.

ДФО - территории Республики Бурятия, Республики Саха (Якутия), Забайкальского края, Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа.

@ipotekahouse #новостибанков