Ипотека и недвижимость
57.5K subscribers
3.99K photos
153 videos
126 files
7.76K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы. Пишем и собираем для вас новое,нужное,интересное с 2017 года.
🔹Админ @wiki_ip
🅿️ telega.in/c/ipotekahouse
Download Telegram
❗️Хотите испытать свои знания? Финансовый зачет начинается уже сегодня 😉 ⬇️⬇️⬇️
Forwarded from Финансыч
Скоро всероссийский онлайн-зачет по финансовой грамотности

С 7 по 16 декабря
можно проверить уровень своих финансовых знаний и даже получить сертификат.

Для этого нужно будет ответить на вопросы Всероссийского онлайн-зачета по финансовой грамотности от Центрального банка.

Зачет предлагает два варианта:
Общая финансовая грамотность - вопросы о вкладах, кредитах, страховании и тп.
Финансовая грамотность для предпринимателей.

Можно выбрать и уровень сложности - базовый или продвинутый.

Всего будет 30 вопросов. Если правильно ответить на 20 и более вопросов, можно заработать именной сертификат.

Время на прохождение зачета — 1 час. Но число попыток не ограничено, тест можно несколько раз.

По результатам зачета все получат индивидуальные рекомендации, которые, как обещает Центральный банк, «позволят восполнить пробелы в знаниях и повысить уровень финансовой грамотности».

Зачет будет проходить тут ➡️ https://www.finzachet.ru/
Будете участвовать в финансовом зачете от ЦБ (сертификат еще дадут :)))?
Anonymous Poll
57%
Да
43%
Нет
зачет.pdf
74.5 KB
А я сдала зачет по базовому уровню, любопытно же.

На продвинутый уровень не стала пока заходить. Может, чуть позже. Отвечала на вопросы 10 минут, вообще можно 1 час. Набрала 28 баллов из 30. По ипотеке вопросы тоже были 😉

Не корректно ответила про Ключевую ставку. Написала, что она влияет на стоимость кредитов и вклады, а еще надо было указать, что на цены. Типа, кредиты доступнее при снижении ставки, спрос растет, цены тоже могут вырасти.

И еще не правильно ответила на вопрос - Какие права НЕ дает своему владельцу обыкновенная акция. Сказала, что права на получение дивидендов, оказалось, на купонный доход. Ну нет у меня акций…
С 2021 года Органы соцзащиты будут сами узнавать о долгах граждан по ЖКХ

Информация о задолженности ЖКХ нужна соцзащите для оформления субсидий. Если есть долг, субсидию на ЖКХ не получить. Ранее нужно было идти за справкой об отсутствии долгов и представлять в соцзащиту, теперь это будет делаться автоматически.

@ipotekahouse #новости
📌 Кто из банков принимает разбивку суммы в ДКП

До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, где есть ячейки или до суммы кредита)
🔹Сбербанк
🔹Юникредитбанк
🔹ПСБ
🔹Банк СПБ

До 1 млн руб
🔹Банк Открытие
🔹БЖФ

До суммы кредита:

🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк
🔹Банк Зенит
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹Уралсиб
🔹Ипотека 24 (РусНарБанк) (или до 70% от кадастра)

Не занижают:
РСХБ, Дом РФ

* Обычно при уступке по ДДУ занижение до цены первого ДДУ или до суммы кредита

* При родственных сделках и при использовании МСК занижение, как правило, не применяется.

📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

@ipotekahouse #полезное
Новость дня. 🚀Росреестр намерен создать геоплатформу, которая консолидирует данные о территориальном устройстве РФ, пишет Коммерсант. В 2021 году будет создана витрина данных Единого госреестра недвижимости (ЕГРН): там пользователям Единого портала госуслуг (ЕПГУ) будут доступны выписки и регистрация недвижимости, а в перспективе — и регистрация ипотеки. Росреестр уже отправил программу цифровой трансформации себя в думу.

p.s. мне порой кажется, что я в параллельной реальности живу, когда новости слышу. Столько умных слов узнаю - геоплатформа, витрина данных, цифровая трансформация… А на что до этого деньги тратились? ЕРГН, кадастровая карта и тп… Т.е. сейчас ЕГРН не витрина? Или это ребрендинг и подключение своих услуг в Госуслуги за пару трлн с сопровождением фанфар?
Кто знает подробности нового взлета Росреестра, поделитесь в ипотечном чате

@ipotekahouse #новости
Новость. Объем просрочки по ипотечным кредитам растет, но ее доля относительно стабильна @rusipoteka_ru

p.s. Мне ипотечное кредитование представляется большой финансовой «пирамидой». Но знаете же, что когда в пирамидах снижается поток новых клиентов, она начинает рушиться.

По новости: объем просрочки растет, но относительная доля просрочки пока норм. Ну это же простая математика - делитель (объемы ипотеки) растет быстро, поэтому небольшой рост делимого на значении этой дроби не отражается. Например, объем просроченного долга был 70,4 млрд при общем объеме ипотеки 8568 млрд.(70,4/8568=0,82%). Стало: 71,6 млрд при 8860 млрд. (71,6/8860=0,81%). Т.е. в рублях просрочка растет (справедливости ради, понемногу растет), но в доле «стабильна». Сейчас прирост выдач в мес - более полмиллиарда руб. За весь 2019 год выдано 2,85 трлн, а за 10 мес 2020 года уже более 3,2 трлн рублей.

Если представить: выдачи снизятся, плюс досрочка, плюс тот факт, что сейчас банки все-таки несколько снизили требования (везде программы по двум докам, ПВ снижают и тп), плюс с доходами у людей не все в порядке, мягко говоря. Т.е. «верх» формулы вырастет, «низ» сократиться. Вот тогда то доля просрочки скакнёт. Если доля просрочки вырастет, вырастет доля залогового жилья (конечно, это не прямая зависимость, доля просрочки просто индикатор), на которое обращают взыскание, т.е. на рынке появится больше дешевого жилья. Плюс новое не покупают, объемы же выдач в нашем примере снизились. Спроса нет. Цены вниз… Это ли не тот самый «пузырь»?

В общем, властям, конечно, выгодно поддерживать любыми способами большие объемы выдач, я считаю. Зачем написала все это? Просто порассуждала... Но у вас же есть свое мнение 😉

@ipotekahouse
«Дачная амнистия» продлена на 5 лет до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия - это упрощенный порядок ввода построенного дома в эксплуатацию. Путин подписал закон, продлевающий такой порядок с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026 года.

Напомню, что речь о том, что частновладельцы могут не запрашивать разрешений местных органов власти на строительство частного дома, а просто уведомлять их о начале и окончании стройки. Построенный дом можно зарегистрировать в Росреестре, для этого достаточно предъявить наличие права на земельный участок, составленных самим собственником плана дома и декларации.

Также аналогично продлен срок действия уведомительного порядка строительства частных жилых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года (до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс).

Еще одно изменение:

Ранее Дачная амнистия распространялась только на дачи, т.е. дома, построенные на землях для садоводства или для личного подсобного хозяйства. Теперь это касается и такой категории земли как ИЖС, а, значит, всех загородных домов.

Важно: построенный дом должен отвечать требованиям, закрепленным в Градостроительном кодексе. Например, быть не выше 3-х этажей.

@ipotekahouse #новости
Я положу тут это ⬇️, но в это не верю.

Глава Совфеда Валентина Матвиенко предлагает распространить программы ипотечного кредитования с госсубсидиями на вторичное жилье
МТС-Банк присоединился к программе «Ипотека с господдержкой»

Основные условия:
☑️ Ставка - 6,1% годовых.
☑️ Первоначальный взнос - от 20% от стоимости недвижимости.
☑️ Срок кредитования от одного года до 25 лет;
☑️ Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей – для других регионов РФ.
☑️ Цель кредита - приобретение строящегося или готового жилья в новостройке.
☑️ Заемщик - граждане РФ. Возраст заемщика ‒ от 18 лет на момент оформления кредита и до 65 лет на дату закрытия кредита.

@ipotekahouse #новостибанков
📌Проверка недвижимости от банковских сервисов

ВТБ (Метр квадратный)

Что проверяют (от 12 часов до 3 дней):
Наличие ареста и залога
Наличие судебных дел по недвижимости
Наличие обременений, споров, претензий
Проверка предоставленных документов
Обещают детальный вывод о рисках при покупке квартиры

Пример отчета

Заказать отчет можно тут. Цена - 7 900₽

Банк предупреждает, что в этой услуге проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость. Такая проверка не гарантирует, что оценены все риски утраты собственности для покупателя.

Сервис с гарантией обещают запустить.

СберБанк (ДомКлик)

Что проверяют (до 3 дней):
Ограничения и обременения, в т.ч. аресты
Сведения о банкротстве, судебные разбирательства, исполн производства
Задолженности по налогам
Принадлежность объекта к культурному наследию
Сведения о сносе дома, о признании дома аварийным или об изъятии дома для гос нужд
Особые отметки и запреты
Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица
Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
Также проверяют юридическую историю жилья (но переходы права собственности на недвижимость анализирует только с 1998г). Смотрят и иные факты с учетом особенностей сделки.

Пример отчета

Заказать отчет можно тут. Цена зависит от региона и вида объекта недвижимости: Москва и область, Санкт-Петербург и область - от 19 500₽. Все остальные регионы - от 12 000₽. Дома дороже.

СберБанк пишет, что «юридическая проверка является консультационной услугой и имеет рекомендательный характер». Но навязывают активно.

Но СберБанк предоставляет эту услугу и с гарантией (сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости). Стоит дороже. Право на возмещения кадастровой стоимости объекта недвижимости при утрате права собственности: квартира — 24 500₽, дом с землей — 34 000₽. Макс сумма выплаты — 10 млн₽.

📌 Для заказа отчета о проверке нужно указать адрес и загрузить документы на объект недвижимости:
☑️ Правоустанавливающий документ.
☑️ Единый жилищный документ. Если была приватизация, обычно требуют архивную выписку из домовой книги (справку о регистрации).
☑️ Копия паспорта, если продавец не прописан в квартире.

Что такое гарантия от банка по проверке? Это будет отдельной темой исследования 😉

@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В развитие «Дачной амнистии» Росреестр предложил еще некоторые полезные изменения.

В частности, ввести упрощенное оформление:
☑️ прав на дома по документам старого образца вне зависимости от давности их возведения.
☑️ На построенные жилые дома на участках при отсутствии на них правоустанавливающих документов. Например, по действующему законодательству, право постоянного пользования землей не наследуется. Нерешенным остался вопрос об оформлении прав наследников на такие земельные участки. Если он не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника нет правоустанавливающих документов на дом, расположенный на данном участке, признать права наследника на участок невозможно. Росреестр предложил права постоянного (бессрочного) пользования сразу признавать правом собственности независимо от вида их разрешенного использования.

@ipotekahouse #новости
Банк России готовит проект программы развития жилищных накоплений для граждан, которые хотели бы накопить средства для первоначального взноса на ипотеку, сообщила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина @ria_realty

Вообще эту схему продвигают давно. Более того, в июле 2020 года депутаты уже вроде даже подготовили проект закона. Интересно, от Набиуллиной это тоже самое или что-то новенькое?

В чем засада схемы писали тут https://t.me/ipotekahouse/3502. Но может, что придумают…
Банк Уралсиб увеличил возраст для ипотечных заемщиков.

Теперь заемщиками по ипотечному кредитованию могут выступать физические лица граждане РФ в возрасте от 18 до 70 лет, имеющие постоянную или временную прописку на территории РФ, стаж работы не менее 3 месяцев.

@ipotekahouse #новостибанков
Ипотека с господдержкой на новостройки.

Баталии вокруг бюджетных денег. «Кому на Руси жить хорошо», кстати, видно по участникам групп поддержки 🙂

ЗА

Президент
ранее: программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках будет продлена как минимум до середины 2021 года.

Вице-премьер по стройке Марат Хуснуллин намерен добиваться продления программы льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2021 года. "Я как отвечающий за отрасль буду отстаивать право и буду доказывать, что ипотеку надо продлевать и дальше, что без этого развитие страны и реализация нацпроектов невозможны".

Программа льготной ипотеки под 6,5% должна быть продлена после 1 июля 2021 года, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

ПРОТИВ

Минфин планирует выход из программы ипотеки под 6,5%, поскольку такая универсальная льгота не должна быть постоянной, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Кстати, ранее, в октябре,
Минфин РФ подготовил проект Постановления Правительства, в соответствии с которым госпрограмму льготной ипотеки следует продлить до конца 2021 года.

Выступая в Совете Федерации глава ЦБ, Эльвира Набиуллина заявила, что льготная программа привела к резкому росту цен на новостройки, что уже обесценило ее плюсы. «эффект от льготы получают не столько граждане, сколько, действительно, застройщики и банки».

Ну и популизм

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко вообще предложила распространить Госипотеку на вторичный рынок.

@ipotekahouse #новости
А вы как думаете, продлят Госипотеку после 1 июля 2021 года?
Anonymous Poll
35%
НЕТ
37%
ДА
28%
ДА, и еще добавят вторичку
Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. "Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил он. @ria_realty