https://t.me/cotlovan_contrust/7683 Мы все может и знали и даже считали, а вот ЦБ походу только узнал 😉

Почти 60% всех вопросов, поступающих в контактный центр Сбера, решает голосовой бот! Этот сотрудник никогда не ошибается, не устаёт и доступен в любое время суток. Он первым отвечает на ваши звонки и умеет многое @sberbank_info

Вам нравится бот Сбербанка?

Жизнь Большого Города - как использовать возможности мегаполисов по максимум!

Рассказываем обо всех интересных новостях недвижимости в двух столицах. О жизни и событиях Москве и Санкт-Петербурге.

Подписывайтесь на наш канал ЖБГ и будьте с нами!

ГосИпотека 2020. Ставки (обновление 23.11.2020) upd

ТОП мин ставок:
🔸Банк Дом РФ - от 5,7%
🔸ПСБ - от 5,85%
🔸АК Барс Банк - от 5,85%
🔸Россельхозбанк - от 5,9%
🔸Металлинвестбанк - от 5,9%
🔸Газпромбанк - от 5,9%
🔸Банк Открытие - от 5,99%
🔸АТБ - от 5,99%
🔸Альфа-банк - от 5,99%
🔸Банк Уралсиб - от 5,99%
____
🔸Банк Санкт-Петербург - от 6%
🔸ВТБ - от 6,1%
🔸Сбербанк - от 6,1%
🔸Росбанк Дом - от 6,15%
🔸МинБанк - от 6,25%
🔸Севергазбанк - от 6,3%
🔸Банк Зенит - от 6,3%
🔸Сургутнефтегазбанк - от 6,4%
🔸Совкомбанк - от 6,49%
🔸Юникредитбанк - от 6,5%
🔸Райффайзенбанк - от 6,5%

Стоит понимать, что в некоторых банках минимальная ставка доступна зарплатным клиентам и при большой сумме кредита. Программы по двум документам здесь тоже работают, но в некоторых банках повышенный ПВ.

Подробнее про программу ГосИпотека 2020

@ipotekahouse #полезное

Банки начали тестировать лицевую идентификацию клиентов в офисах. Об этом уже объявили ВТБ и Альфа банк.

А МВД вообще пообещал за три года создать централизованный банк биометрических данных (лицо и отпечатки пальцев) всех россиян и иностранных граждан. Чтобы распознавать. Везде.

Вам нравится идея такой «слежки»?

Какие банки дают ипотеку по сделке между родственниками:
🔹Сбербанк
🔹ВТБ
🔹Газпромбанк
🔹Росбанк ДОМ
🔹Примсоцбанк
🔹БЖФ
🔹ТКБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Россельхозбанк
🔹МинБ
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (НФИ)
🔹Райффайзенбанк (за исключением родителей, детей, супругов).

❗️Обычно требуется безналичный расчет. Сбербанку и РСХБ достаточно расписки о получении денег

@ipotekahouse #полезное

Кто из банков рассматривает по ипотеке пожилых заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Ипотека 24 (Руснарбанк) (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹Газпромбанк (до 70)
🔹АК Барс (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
@ipotekahouse #полезное

Все уже знают, что Путин подписал закон, который изменяет НДФЛ с 13% до 15% для хорошо зарабатывающих. Но изменения были не только в этом.

Итак, еще раз, что поменялось в налогообложении:

✅ Ставка НДФЛ увеличена с 13% до 15% для доходов, которые превышают 5 млн рублей в год. Доходы физ лица считаются в совокупности, т.е., как я понимаю, ФНС по итогам года будет оценивать совокупные доходы гражданина и оценивать необходимость доначисления НДФЛ.

Т.е . налоговая ставка для совокупных доходов сверх 5 млн рублей в год составит 650 тыс рублей+15% с суммы сверх 5 млн.

Нововведения не затрагивают некоторые единовременные доходы, например, средства, полученные от продажи имущества или дарения, страховые и пенсионные выплаты.

Изменения касаются доходов, полученных с 1 января 2021 года.

✅ Новостройки - срок владения жилого помещения или долей в нем, приобретенного по ДДУ или через ЖСК, теперь будет исчисляться не с момента оформления собственности, а с даты полной оплаты договора приобретения. Срок владения по ДУПТ (уступка) считается с даты оплаты этого договора. Изменения затронули п 2 ст 217.1 НК РФ.

Изменения по ст 217.1 касаются доходов, полученных, начиная с 2019 года. Т.е. продажа объекта, начиная с 2019 года

✅ Увеличено пороговое значение суммы просроченных налогов, сборов, страховых взносов, пеней и штрафов с 3 тыс. рублей до 10 тыс. рублей. После этого порога ФНС может обращаться в суд для взыскания. Речь о физических лицах, не предпринимателях.

✅ Ст 78 НК РФ дополнена правилами возврата излишне оплаченных налогов. Кстати, если счет, указанный в заявлении о возврате, не числится в базах ФНС (помните, что банки обязаны передавать инфо в ФНС об открытых счетах), ФНС может учинить проверку по счетам, затребовав документы.

✅ Ст 85 НК РФ дополнили обязанностью потребительских кооперативов сообщать в ФНС о полном внесении паевых взносов за недвижимость.

Там еще довольно много налоговых изменений, но они, скорее, не для простого гражданина.

@ipotekahouse #полезное

БЖФ Банк запустил акцию «Сумма имеет значение» для всех своих основных ипотечных программ

В соответствии с условиями акции заемщикам предоставляется скидка в размере 0,5% к ставке по кредиту (для кредитов на сумму более 5 млн. руб. для Москвы и Московской области, и более 3 млн. руб. для остальных регионов присутствия Банка).

Минимальная процентная ставка в рамках акции - 8,99%.

Акция действует до конца декабря и распространяется на основные продукты линейки Банка:
☑️ «Кредит на приобретение»,
☑️ «Кредит на приобретение новостройки»,
☑️ «Кредит под залог квартиры»,
☑️ «Рефинансирование».

Скидка суммируется со всеми опциями по кредитным продуктам.
  
Преимущества банка:
☑️ Возможность получения до 20% от суммы кредита в день одобрения (от 300 000 до 750 000 рублей)
☑️ Лояльное отношение к кредитной истории
☑️ Любое подтверждение дохода
☑️ Рассмотрение залогодателей - третьих лиц
☑️ Возраст заемщиков до 75 лет на дату погашения
☑️ Сделки между родственниками
 
@ipotekahouse #новостибанков

Банк Зенит обновил программу «Рефинансирование ипотеки».

Теперь рефинансировать ипотечный кредит можно по ставке от 7,99% годовых.

По условиям программы доступно полное погашение ипотечного кредита другого банка, а также можно получить дополнительную сумму на закрытие иных кредитов или на потребительские цели ( в т.ч. наличными).

Максимальная сумма — 30 млн рублей.

Срок кредитования — до 25 лет.

Сумма кредита на рефинансирование может составить до 85% от стоимости залоговой квартиры.

@ipotekahouse #новостибанков

Совкомбанк. Преимущества ипотечных программ

☑️ Первоначальный взнос - от 10% (первичка и вторичка)
☑️ Возраст заёмщика от 20 до 85 лет (на момент погашения кредита)
☑️ Сумма кредита до 200 млн руб.
☑️ Лояльное рассмотрение предпринимателей - собственников бизнеса, ИП с любой формой налогообложения и самозанятых (подтверждением дохода может служить и выписка с р/с или выписка с личного счета)
☑️ Возможна покупка в кредит коммерческой недвижимости (ПВ от 30%)
☑️ Пенсия рассматривается как единственный источник дохода
☑️ Межрегиональные сделки
☑️ В один кредит можно объединить до 10 объектов  недвижимости (кредит под залог любой недвижимости)
☑️ В созаемщики можно включать не только родственников (до 3-х лиц)
☑️ Принимаются анкеты любых банков
☑️ ДКП готовит банк бесплатно
☑️ Подтверждение первоначального взноса по расписке или платежному поручению
☑️ Минимальный стаж на последнем месте работы - 3 мес
☑️ Принимается любая прописка участника сделки (временная тоже)
☑️ Занижение цены в ДКП до суммы кредита.
☑️ Система безопасных расчетов бесплатно.

@ipotekahouse #новостибанков

Вся правда о Госипотеке 2020 (ипотека с господдержкой)

«Стоимость квадратного метра учитывает три показателя — себестоимость, инвестиционную себестоимость и цену реализации. Себестоимость с учетом инфляции — это уже порядка 4%, то есть из роста цены нужно вычесть 4%, пояснил замминистра. По его словам, в большинстве регионов цена квадратного метра стремилась к себестоимости и застройщики работали в ноль». Это слова замминистра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина.

Понимаете? Т.е. субсидии от государства на ипотеку - это на самом деле субсидии застройщику, который потерял на росте цен. А вы на что надеялись?

@ipotekahouse #новости

Сельская ипотека в Россельхозбанке будет доступна от 1,9% годовых

На низкие ставки могут рассчитывать:
☑️ зарплатные клиенты смогут по льготной ставке от 1,9% годовых,
☑️ работники корпоративных компаний – от 2,2% годовых.

Другим категориям клиентов доступна ставка 2,7% годовых.

Ипотечный кредит в рамках программы Сельская ипотека выдается на следующие цели:
☑️ на приобретение готового или строящегося жилья, в том числе с земельным участком,
☑️ на рефинансирование действующего кредита на те же цели.

Основное условие - объект должен быть расположен на сельских территориях. Списки утверждают, узнать можно в банке.

Положительные изменения в Сельской ипотеке от РСХБ

В РСХБ можно получить потреб кредит на благоустройство сельской территории

@ipotekahouse #новостибанков

Данные о строящихся индивидуальных домах будут внесены в ЕИСЖС, пишет ДОМ РФ.

Функции Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) могут быть расширены в целях получения полной информации о строительстве жилья в России.

Необходимо включить в ЕИСЖС сведения об индивидуальном жилищном строительстве и многоквартирных домах, возводимых без привлечения средств дольщиков. С таким предложением выступил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин на встрече с генеральным директором ДОМ РФ Виталием Мутко.

Оператор ЕИСЖС - ДОМ РФ.

p.s. сразу представила, что наши загородные халупки туда начнут заносить. Перечитала пресс-релиз и все-равно не поняла, о чем это, и зачем в эту систему включать индивидуальное строительство? Тем более которое без привлечения средств дольщиков (ведь по ДДУ в частных домах - это такая экзотика). Это ж сколько денег на эту работу надо будет вбухать и главное зачем?! Да и вообще кадастр на что тогда?...

@ipotekahouse #новости

По информации рейтингового агентства «Эксперт РА» в течение 12 месяцев с российского рынка могут уйти 35 кредитных организаций. РБК

Проблемы хронические, считают эксперты, банки их испытывали на протяжении последних двух лет. «Прежде всего это высокий объем проблемных кредитов и неадекватный уровень резервов. В некоторых случаях наблюдались признаки вывода активов или нарушения законодательства».

@dengiestN1

Минфин России внес в Правительство РФ проект распоряжения об обмене кредитными историями в рамках ЕАЭС

«Сейчас же банки неохотно кредитуют нерезидентов, в том числе из-за сложности проверки заемщиков», - замечает директор Департамента финансовой политики Минфина России Иван Чебесков.  
  
Напомню, что в ЕАЭС входят:
🇷🇺 Россия
🇦🇲 Армения
🇧🇾 Белоруссия
🇰🇿 Казахстан
🇰🇬 Киргизия

В качестве наблюдателя - Молдавия. Узбекистан вроде как претендует на статус наблюдателя.

Кто из российских банков кредитует иностранцев

@ipotekahouse #новости

🔥 Росбанк Дом объявляет Чёрную пятницу до конца года.

С 27 ноября до 31 декабря 2020 года по программе Рефинансирование ставка снижается на 0,4%.

Пересмотр заявки не требуется!

@ipotekahouse #новостибанков

Госдума в первом чтении одобрила законопроекты о повышении ответственности за нелегальную деятельность по выдаче кредитов (займов) гражданам

Законопроект об усилении административной ответственности. Документ вносит изменения в статью 14.56 КоАП.
Сейчас: штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей, для юрлиц — от 200 тыс. до 50 тыс. рублей.
Предлагается: для должностных лиц — штраф в размере от 30 тыс. до 50 тыс. рублей; для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — штраф в размере от 30 тыс. до 50 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на срок до 15 суток; для юрлиц — наложение штрафа в размере от 300 тыс. до 500 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на срок до 15 суток.
За повторное нарушение штрафы еще выше или приостановка деятельности компании.

Законопроект о введении уголовной ответственности.
Сейчас: нет.
Предлагается: в качестве максимального наказания предусматривается лишение свободы до трех лет. Для привлечения к уголовной ответственности у «кредитора» уже должен быть административный штраф и сумма выданных займов должна быть не менее 2,25 млн руб.

Из пояснительной записки - по информации Банка России только в 1 полугодии 2019 года было выявлено 1024 субъектов, предположительно осуществляющих деятельность нелегальных кредиторов. В 2018 году - 2293 субъекта.

@ipotekahouse #новости

🔥ВТБ вносит изменения в программу Семейная ипотека.

Теперь предоставление кредитов в рамках Программы возможно и на приобретение строящегося объекта по ДУПТ (договор уступки прав требования) у физического лица. Основное условие -  первичный ДДУ должен быть заключен с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда)

Также разрешается рефинансирование кредитов, предоставленных на указанные цели, в том числе заключение дополнительных соглашений о привидении собственных кредитов Банка в соответствие с условиями Программы.

@ipotekahouse #новостибанков

Совкомбанк снизил ставки по потребительскому кредиту под залог недвижимости

☑️ При сумме кредита от 600 тыс. рублей и более процентная ставка составит:
➖ от 11.9%, в случае если объектом залога выступает одна квартира.
➖ от 14.9% - при иных типах залога.

☑️ При сумме кредита 400 тыс. руб. и более процентная ставка:
➖ 14,9% вне зависимости от типа залога.

☑️ При сумме кредита от 200 тыс. руб. ➖ 18.9% годовых.

Срок кредита теперь составляет 3-10 лет.

Преимущества ипотечных программа банка

@ipotekahouse #новостибанков

ДОМ РФ намерен запустить программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи

ДОМ РФ выделит 300 млн руб. на пилотный проект, который будет проводить Банк Дом РФ.

Пилотный проект продлится до 1 июля 2021 года.

Программой смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. ЧТО?!

Ставка по программе будет такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, — 6,5%.

Такими же предполагается сделать и лимиты: до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах.

Срок кредита должен не превышать 20 лет.

Первоначальный взнос будет не ниже 20%.

Программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

@ipotekahouse #новостибанков