Изменения в Налоговый кодекс касательно доходов физ лиц, полученных от продажи квартир, приобретенных на этапе строительства.

Законопроект № 1022670-7 от 17.09.2020г вносит изменения в статью 217 НК РФ. В целях налогообложения предлагается исчислять срок вступления во владение квартирой в новостройке с даты ее полной оплаты согласно заключенному договору.

Речь идет о покупке жилого помещения по ДДУ или по другому договору, связанному с долевым строительством, или при покупке в ЖСК. Изменения позволят избежать лишних налогов при продаже объекта, например, в первые годы после оформления права собственности.

Пункт 15) статьи 2 вышеуказанного закона гласит:
пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»

Действие положений статьи 217 НК РФ предлагается распространить на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Изменения одобрены Госдумой во 2-м чтении.

@ipotekahouse #полезное

🅰️льфа-Банк с группой застройщика «ФСК» запускают совместную ипотечную программу под 2,99% годовых на весь срок кредитования.

Максимальная сумма - 12 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры. Максимальный срок кредита — 20 лет.

Ставка 2,99% доступна в рамках Госипотеки 2020. Если вне ипотеки с господдержкой, ставка - от 4,99%.

Предложение действует при подписании кредитного договора в течение 33 календарных дней с момента одобрения заявки и только при покупке квартиры от застройщика по ДДУ или ДКП. Работает в московском регионе.

Предложение распространяется на следующие проекты группы ФСК: ЖК «Архитектор», ЖК «Режиссер», ЖК «Первый Лермонтовский», ЖК «Римский» (корпуса 1, 2, 3, 5, 6, 7), ЖК «Настроение» (корпуса 2, 3, 4), ЖК «Датский квартал» (корпуса 1, 3, 4, 5) и ЖК «Южная Битца» (корпуса 4, 5, 6), ЖК «Сколковский» (корпуса 1, 2, 5), ЖК «Настроение» (корпуса 1, 2), ЖК «Движение. Тушино», ЖК «Рихард», ЖК «Центр-2», ЖК «Дыхание», ЖК «Скандинавский» и ЖК «Поколение».

@ipotekahouse #новостибанков

Семейная ипотека. Базовые ставки на 12.11.2020

✅ ПСБ - 4,5%
✅ Россельхозбанк - 4,6%
✅ АК Барс Банк - 4,6%
✅ Банк Санкт-Петербург - 4,69%
✅ Сбербанк - 4,7%
✅ Банк ДОМ РФ - от 4,7%
✅ Банк Открытие - 4,7%
✅ Металлинвестбанк - 4,8%
✅ Сургутнефтегазбанк - 4,8%
✅ Севергазбанк - 4,85%
✅ Банк Зенит - 4,9%
✅ Совкомбанк - 4,9%
✅ Райффайзенбанк - 4,99%
✅ Росбанк Дом - 5%
✅ ВТБ - от 5%
✅ Газпромбанк - 5%
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ Уралсиб - 5,5%

*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка увеличивается.

С застройщиками у некоторых банков есть спец программы с доп субсидированием. Уточняйте в банках.

Что такое Семейная ипотека можно прочитать тут

Своя Семейная ипотека под 2,9% в Подмосковье

@ipotekahouse #новости

Минфин предложил передать свои полномочия оператора программы Семейная ипотека госкомпании ДОМ_РФ @rusipoteka_ru

Росреестр теперь будет курировать не Абрамченко, а вице-премьер Александр Оверчук @ria_realty

Пандемия внесла существенные изменения в нашу повседневную жизнь и наглядно показала плюсы цифровых услуг для обычного человека. Согласитесь, неприятно, когда дело начинает пробуксовывать только из-за того, что у тебя нет возможности съездить оформить нужную бумагу. А электронные сервисы всегда под рукой и готовы сэкономить нам большое количество времени и сил. Но есть нюанс... Одно дело когда ты оплачиваешь коммунальные услуги или записываешься на приём к профильному врачу через специальные приложения - к этому все уже привыкли. Но что делать если нужно оформить ипотеку, продать или купить недвижимость? Направлять запросы в Росреестр в электронном виде. В данный момент ведомство не просто успешно справляется с резко выросшим количеством поступающих обращений, но и продолжает проводить цифровую трансформацию (https://www.kp.ru/daily/2171206/4318999/). Это позволит дополнительно увеличить долю и улучшить качество электронных услуг, а также сделать жизнь людей гораздо проще. Интересно, связано ли это как-то с привлечением к работе новых кадров и «цифровых» региональных команд? Как думаете?

☝️В нашей стране, к сожалению, еще нет культуры обращения к адвокатам до того, когда еще ничего не произошло. «А зачем, если ничего не произошло?» Так затем, чтобы не произошло. Ведь мы чистим зубы не потому, что они у нас болят, а для того, чтобы не болели потом.

Многих проблем возможно избежать, если знать свои права и обращаться к адвокатам заранее. К примеру, вы имеет право не сообщать пароль от своего телефона, в котором «проблемная» информация, даже если его требует следователь. Или вы можете вообще без причин отказаться давать объяснения по материалу проверки. А еще вы можете заявлять ходатайства гаишнику! Незнание своих прав приводит к тому, что знающие используют их против вас, а вы страдаете.

О ваших правах и юридических лайфхаках, изменениях в законодательстве и интересных судебных решениях - обо всем этом своем телеграм-канале рассказывает адвокат Калой Ахильгов @akaloy – автор и ведущий программы «Быль о правах» на «Эхо Москвы».

Ну, и самое главное – вы можете задать вопрос лично Калою и получить ответ ➡️ https://t.me/akaloy

📌 В рамках программы реновации Москвы составлена интерактивная карта.

В ней подробно представлена актуальная информация о ходе строительства и переселения в Москве. С помощью поиска по категориям можно найти нужный объект.

На карте отображены пятиэтажки, включенные в программу реновации, стартовые площадки, объекты, где идет строительство, и дома, находящиеся в стадии переселения.

Карта может быть полезна тем, кто планирует приобретение квартиры за доплату в рамках программы. На карте отмечены новостройки, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение двух лет. Там можно отобрать нужное, ограничив запрос по стоимости, количеству комнат, площади и этажу.

Карта реновации тут ➡️ https://fr.mos.ru/realizatsiya-programmy/karta/ #реновация

Я закопаю тебя, 2014

Как профессиональный риэлтор превращает недостатки объекта в его достоинства 😉

#кино

✴️ Абсолют Банк увеличил скидку к ставке по ипотеке по акции Flex Price

Flex Price - это бонус за быстрый выход клиента на сделку после одобрения.

Теперь, если клиент банка выходит на ипотечную сделку в течение 25 дней с момента одобрения ипотечного кредита, то получает скидку к ставке в размере 0,5% вместо ранее установленных 0,25%.

И еще срок акции Flex Price также продлен до 31 января 2021 года.

Скидка действует на основные ипотечные программы на покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Но на программы с государственным субсидированием «Военная ипотека» и «Семейная ипотека» не распространяется.

@ipotekahouse #новостибанков

​​Покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Ставки для клиентов с «улицы» (upd 12.11.2020)

ТОП мин ставок
✅ Банк ВТБ - от 7,40%
✅ Металлинвестбанк - от 7,50%
✅ Газпромбанк - от 7,50%
✅ Банк Открытие - от 7,60%
✅ УБРиР - от 7,85%
✅ АК Барс Банк - от 7,99%
✅ Банк Зенит - от 7,99%

——
✅ Банк ДОМ РФ - от 8,00%
✅ МинБанк - от 8,00%
✅ Райффайзенбанк - от 8,19%
✅ Россельхозбанк - от 8,35%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,39%
✅ Сургутнефтегазгбанк - от 8,49%
✅ Банк Санкт-Петербург - от 8,49%
✅ Транскапиталбанк - от 8,49%
✅ Сбербанк - от 8,50%
✅ Банк Уралсиб - от 8,59%
✅ Юникредитбанк - от 8,70%
✅ Альфа-банк - от 8,79%
✅ Абсолют банк - от 8,85%
✅ Банк ПСБ - от 8,9%
✅ Совкомбанк - от 9,39%
✅ БЖФ - от 10,49%

ВАЖНО!

Вышеуказанная ставка обычно доступна при официальном подтверждении доходов, большой сумме кредита и первом взносе от 30%, в некоторых банках при быстром выходе на сделку.

Указанные ставки не учитывают скидки для зарплатников, бюджетников, партнерских скидок, платных опций для снижения ставок и тп.

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Чаще всего это комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается (0,7+).

📌 В прикрепленной табличке указан мин размер первоначального взноса. НО! При небольшом первоначальном взносе (20% и ниже) ставки обычно выше.

@ipotekahouse #полезное

ВТБ. Подтверждение доходов в электронном виде

Документы, подтверждающие доходы:
☑️ Справка 2-НДФЛ в электронном виде, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью работодателя (УКЭП) или сформированная клиентом в личном кабинете на сайте www.nalog.ru, подписанная УКЭП ФНС России.
☑️ Выписка из банковского зарплатного счета. Выписка формируется клиентом с использованием дистанционных каналов банковского обслуживания.

Документы подтверждающие занятость (любой на выбор):
☑️ Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
☑️ Электронная выписка из ПФР. ПФР достаточно при условии, что наименование последнего работодателя, указанного в  ПФР и   справке о доходах/выписке из банковского счета совпадают.
☑️ Электронная трудовая книжка (ЭТК). В случае предоставления только ЭТК дополнительно должен быть предоставлен оригинал трудовой книжки с соответствующей надписью о переходе на ЭТК.
☑️Электронная трудовая книжка (ЭТК)  + ПФР. ПФР достаточно при условии, что наименование последнего работодателя, указанного в ПФР и справке о доходах/выписке из банковского счета совпадают.

ПФР и ЭТК формируются на сайте/приложении gosuslugi.ru или epfr.ru. Документы должны быть подписаны УКЭП органа государственной власти. ЭТК может быть также предоставлена в виде электронного документа, сформированного и подписанного УКЭП работодателя.

p.s. в принципе подобное подтверждение дохода, думаю, доступно почти в любом банке. А в некоторых еще и скидки к ставке за электронное подтверждение дают :)

@ipotekahouse #полезное

В каких города чаще всего грабят

Города, в которых чаще всего происходят ограбления частных домов, назвали специалисты Delta Системы безопасности.
 
Антирейтинг. ТОП-5 городов
🔻Курган
🔻Уфа
🔻Екатеринбург
🔻Тамбов
🔻 Новосибирск

Кстати, в этом году число грабежей выросло в три раза. Берегите себя!

@ipotekahouse

🌐 В Банке Открытие в рамках программы ипотека с господдержкой снова доступна ставка 5,99% годовых.

Такая ставка действует при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья.

Если ПВ 15-20%, ставка - 6,49%.

Госипотека 2020 по двум документам доступна по
ставке 6,49%, ПВ не менее 30%.

@ipotekahouse #новостибанков

Возрождение после покупки ВТБ оказался самым главным врагом субсидированной ипотеки. Проблемы у его клиентов и с рефинансированием ипотеки. Клиенты стали заложниками сделки с ВТБ. В банке заморозили многие процессы и сделки из-за смены владельца. @banksta

✅ Сбербанк вводит рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками под залог прав требования

В рамках продукта «Рефинансирование под залог недвижимости» теперь можно рефинансировать жилищные кредиты, выданные первичным кредитором на цели приобретения новостройки под залог прав требования участника долевого строительства. 

Процентные ставки:
☑️ рефинансирование по остатку долга - 7,9%,
☑️ рефинансирование с доп суммой - 8,4%

Срок кредита - от 1 года до 30 лет

Мин сумма кредита - от 300 000 рублей

Максимальные суммы:
➖ На погашение ипотеки в другом банке (до 7 млн рублей – для Москвы и Московской области; до 5 млн рублей - для иных регионов).
➖На погашение других кредитов: 1,5 млн рублей
➖На цели личного потребления: 1 млн рублей.

Макс. сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:
➖80% от стоимости из договора-основания инвестирования строительства — отчет об оценке не требуется и не предоставляется;
➖ сумму остатков основного долга и текущих процентов по рефинансируемым кредитам, а также сумму, запрошенную на цели личного потребления.

«Рефинансирование под залог прав требования» применяется при одновременном соблюдении следующих условий: 
☑️ Погашаемая ипотека была предоставлена первичным кредитором на цели приобретения жилого помещения на стадии строительства (новостройка) по ДДУ/договору инвестирования строительства (ДУПТ по указанным договорам); 
☑️ Акт приема-передачи по новостройке не подписан;
☑️ В качестве обеспечения будет оформлен залог прав требования по ДДУ в силу договора, только под залог кредитуемого объекта недвижимости.

На какие объекты распространяется данный продукт?  
☑️ На квартиры, строительство которых осуществляется по 214-ФЗ, и акт приема-передачи по которым еще не подписан.  
☑️ Застройщик и объект аккредитованы Сбербанком.

@ipotekahouse #новостибанков

Банк Дом РФ водит новые скидки к ставкам по программе ипотеки с господдержкой (Госипотека 2020).
 
Основные условия опции «Большие суммы»:
☑️ Назначение опции:
Предоставление скидки к базовой процентной ставке при выдаче ипотечного кредита на сумму, превышающую утвержденную пороговую сумму кредита.
 
☑️ Утвержденная пороговая сумма кредита для применения опции (не менее):
­   4 млн. руб. – для Москвы и Московской области
­   3 млн. руб. – для Санкт-Петербурга и Ленинградской области
­   2 млн. руб. – для остальных регионов.

В общем, если берете выше этих сумм, то получите скидку к ставке ⬇️
 
☑️ Размер скидки к базовой процентной ставке:
­   0,2 п.п. – для 20%≤ Первый взнос <30%
­   0,4 п.п. – для 30%≤ Первый взнос <50%
­   0,2 п.п. – для 50%≤ Первый взнос.
 
ВАЖНО! Скидка в рамках опции «Большие суммы» не применяется для случаев, когда первоначальный взнос меньше 20%.

Ставки по Госипотеке 2020 в банке Дом РФ - от 5,7%

@ipotekahouse #новостибанков

🍁 Абсолют Банк запустил новый сервис для партнеров. Теперь они сами смогут выдавать кредиты

Абсолют Банк обкатывает сервис, проведения удаленных ипотечных сделок «под ключ» на территории партнеров банка. В качестве партнеров подразумеваются агентства недвижимости или застройщики.

Все операции от момента подачи заявки до подписания договора совершаются в течение одного дня, без посещения офиса банка, и партнёр контролирует этапы сделки от заведения заявки до выдачи кредита.

Теперь еще доступны электронные сделки приобретения жилья, в том числе, и без ипотеки.

В пилотном проекте приняли участие агентства недвижимости из Рязани, Старого Оскола, Белгорода, Раменского, Подольска, Волгограда, Ижевска.

Для банка преимущество в том, что таким образом он расширяет свою сеть туда, где нет отделений банка.

📌 Чтобы удостовериться, что тот, к кому вы обращаетесь за услугой, партнер Абсолют банка, можно попросить показать агентский договор.

@ipotekahouse #новостибанков

ВТБ снижает ставку по ипотеке на квартиры от 65 кв. метров!

Клиенты получат дисконт к базовой ставке банка 0,8% и смогут приобрести такую недвижимость в кредит под 7,6% годовых.

Программа «Больше метров – ниже ставка» позволяет оформить ипотеку в новостройке или на вторичном рынке с первоначальным взносом 20% сроком до 30 лет и максимальной суммой в размере 60 млн рублей.

Отличное предложение для тех, кто собирается покупать двух- или трехкомнатную квартиру, но не проходит по условиям госпрограммы!

Предложение действует до 31 декабря 2020.

@ipotekahouse #новостибанков