Кредиторы похоже скоро начнут раскрывать причины отказов по Кредитным каникулам.
Предложены изменения в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"
«В уведомлении об отказе в удовлетворении требования заемщика, кредитор обязан указать причины принятого отказа и направить его в адрес заемщика способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку».
Минфин и Банк России поддерживают, а значит, большая вероятность принятия закона.
@ipotekahouse #новости
Предложены изменения в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"
«В уведомлении об отказе в удовлетворении требования заемщика, кредитор обязан указать причины принятого отказа и направить его в адрес заемщика способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку».
Минфин и Банк России поддерживают, а значит, большая вероятность принятия закона.
@ipotekahouse #новости
Темпы газификации должны стать одним из ключевых показателей эффективности глав регионов РФ — Новак
В Московской области ждут банки для участия в Губернаторской программе "Семейная ипотека".
Заявок от банков ждут до 30 ноября.
Программа снижает подмосковным семьям, где первый ребенок родился после 1 января 2020 года, ставку по ипотечному кредиту еще на 3% относительно федеральной Семейной ипотеки.
Более подробно про эту программу писала тут.
Про отбор банков вся информация здесь.
@ipotekahouse #новости
Заявок от банков ждут до 30 ноября.
Программа снижает подмосковным семьям, где первый ребенок родился после 1 января 2020 года, ставку по ипотечному кредиту еще на 3% относительно федеральной Семейной ипотеки.
Более подробно про эту программу писала тут.
Про отбор банков вся информация здесь.
@ipotekahouse #новости
Банк России опубликовал информационное письмо от 03.11.2020 № ИН-06-59/156 «По вопросу регулирования кредитных договоров участия в долевом строительстве».
ЦБ в письме напомнил, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также и к залогу прав требования участника долевого строительства.
Соответственно, к таким договорам применяются нормы о расчете ПСК и указании ПСК в кредитном договоре. В расчет ПСК входят и страховые платежи, в т.ч. по страхованию объекта недвижимости. Несмотря на то, что тут объекта как такового еще нет, только права на его получение после окончания строительства, и страхование объекта вроде как не применимо, ЦБ рекомендует учитывать в расчете эти платежи на момент заключения кредитного договора. ЦБ указал, что для расчета стоит руководствоваться следующим принципом: «в случае, если при расчете ПСК платежи в пользу третьих лиц не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, в расчет ПСК включаются платежи в пользу третьих лиц за весь срок кредитования исходя из тарифов, применяемых этими лицами на день расчета ПСК» (п.5 ч. 4 ст. 6 353-ФЗ).
Рекомендации вроде для банков, но заемщикам в целом на пользу, будут видеть реальную полную ставку по кредиту с учетом всех расходов, в т.ч. будущих. Банкам гемор, т.к. придется определять будущие платежи… Но опять же это всего лишь рекомендации, которе от ЦБ просто вылетают. Интересно, есть ли статистика, многие ли банки выполняют рекомендации ЦБ?..
@ipotekahouse #новости
ЦБ в письме напомнил, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также и к залогу прав требования участника долевого строительства.
Соответственно, к таким договорам применяются нормы о расчете ПСК и указании ПСК в кредитном договоре. В расчет ПСК входят и страховые платежи, в т.ч. по страхованию объекта недвижимости. Несмотря на то, что тут объекта как такового еще нет, только права на его получение после окончания строительства, и страхование объекта вроде как не применимо, ЦБ рекомендует учитывать в расчете эти платежи на момент заключения кредитного договора. ЦБ указал, что для расчета стоит руководствоваться следующим принципом: «в случае, если при расчете ПСК платежи в пользу третьих лиц не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, в расчет ПСК включаются платежи в пользу третьих лиц за весь срок кредитования исходя из тарифов, применяемых этими лицами на день расчета ПСК» (п.5 ч. 4 ст. 6 353-ФЗ).
Рекомендации вроде для банков, но заемщикам в целом на пользу, будут видеть реальную полную ставку по кредиту с учетом всех расходов, в т.ч. будущих. Банкам гемор, т.к. придется определять будущие платежи… Но опять же это всего лишь рекомендации, которе от ЦБ просто вылетают. Интересно, есть ли статистика, многие ли банки выполняют рекомендации ЦБ?..
@ipotekahouse #новости
Путин поручил распространить ипотеку на строительство деревянных домов.
"Правительству Российской Федерации обеспечить распространение ипотечных программ на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом", – говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.
Срок выполнения данного поручения – до 1 июля 2021 года.
Во-первых, ему никто не сказал, что уже есть Деревянная ипотека? Во-вторых, пусть сначала по ней отчитаются, чтобы понять эффективность. В-третьих, почему так упорно тратят деньги там, где массового спроса нет (я про разработку таких программ, вот уже и Президент подключился)?
Март 2020. Деревянную ипотеку обновят
@ipotekahouse #новости
"Правительству Российской Федерации обеспечить распространение ипотечных программ на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом", – говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.
Срок выполнения данного поручения – до 1 июля 2021 года.
Во-первых, ему никто не сказал, что уже есть Деревянная ипотека? Во-вторых, пусть сначала по ней отчитаются, чтобы понять эффективность. В-третьих, почему так упорно тратят деньги там, где массового спроса нет (я про разработку таких программ, вот уже и Президент подключился)?
Март 2020. Деревянную ипотеку обновят
@ipotekahouse #новости
📌 Нашли тут старую методичку от Банка России про ипотеку. Аж от 2014 года. Банковская азбука «Ипотечное кредитование». Скачивайте, читайте. Любопытно ⬇️⬇️⬇️
@ipotekahouse #полезное
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кто кредитует на покупку земельного участка без строений
🔹Сбербанк, ПВ 25%
🔹РСХБ, ПВ 25%
🔹ТКБ, ПВ 50%
🔹МинБанк, ПВ 35%
🔹Банк Санкт-Петербург, ПВ 35%
🔹АК Барс банк, ПВ от 20%
И еще Банк Союз, Банк Центр Инвест
@ipotekahouse #полезное
🔹Сбербанк, ПВ 25%
🔹РСХБ, ПВ 25%
🔹ТКБ, ПВ 50%
🔹МинБанк, ПВ 35%
🔹Банк Санкт-Петербург, ПВ 35%
🔹АК Барс банк, ПВ от 20%
И еще Банк Союз, Банк Центр Инвест
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Деньги и песец
К вопросу о надувании ипотечного пузыря
Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).
В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин в экономически активном населении» - Джонсон обратил внимание, что последние полвека стоимость жилья в США росла гораздо быстрее, чем общий уровень потребительских цен.
При этом объяснить ‘эту ситуацию увеличением численности населения не получалось - она росла довольно медленным (в отличие от цен).
Зато заметно было другое - цены на жилье повышались там, где женщины меньше сидели дома, а больше работали (в первую очередь, в больших городах).
Изучив соответствующую статистику, профессор Джонсон рассчитал, что каждый процентный пункт в доле экономически активного женского населения в конкретной агломерации прибавлял дополнительные $2 тыс. в медианной цене дома.
Объяснение феномена лежит, в общем-то, на поверхности - выход женщины на работу повышает совокупный доход домохозяйства, и, соответственно, степень доступности ипотечного кредита - ведь ипотечный платеж оказывается производной от доходов пары, а не одного работник, так же и банки снижают свои риски - шанс на то, что оба заемщика потеряют работу статистически ниже.
Это означает рост денежного предложения на рынке жилья и - естественно - рост цен на него, поскольку жилье - неэластичный продукт, быстро нарастить его предложение невозможно.
Интересно, конечно, было бы сделать аналогичный анализ для РФ - в какой степени растущие финансовые возможности женщин влияют на цены на недвижимость в больших городах? Как вы думаете?
Интерсный взгляд на проблему роста цен на недвижимость предлагал экономист Уильям Джонсон (University of Virginia).
В работе House Prices and Female Labor Force Participation (2012) - «Цены на жилье и доля женщин в экономически активном населении» - Джонсон обратил внимание, что последние полвека стоимость жилья в США росла гораздо быстрее, чем общий уровень потребительских цен.
При этом объяснить ‘эту ситуацию увеличением численности населения не получалось - она росла довольно медленным (в отличие от цен).
Зато заметно было другое - цены на жилье повышались там, где женщины меньше сидели дома, а больше работали (в первую очередь, в больших городах).
Изучив соответствующую статистику, профессор Джонсон рассчитал, что каждый процентный пункт в доле экономически активного женского населения в конкретной агломерации прибавлял дополнительные $2 тыс. в медианной цене дома.
Объяснение феномена лежит, в общем-то, на поверхности - выход женщины на работу повышает совокупный доход домохозяйства, и, соответственно, степень доступности ипотечного кредита - ведь ипотечный платеж оказывается производной от доходов пары, а не одного работник, так же и банки снижают свои риски - шанс на то, что оба заемщика потеряют работу статистически ниже.
Это означает рост денежного предложения на рынке жилья и - естественно - рост цен на него, поскольку жилье - неэластичный продукт, быстро нарастить его предложение невозможно.
Интересно, конечно, было бы сделать аналогичный анализ для РФ - в какой степени растущие финансовые возможности женщин влияют на цены на недвижимость в больших городах? Как вы думаете?
Выше приведена интересная теория зависимости цен на недвижимость от женщин. Вы согласны, что рост цен связан с женщинами?
Anonymous Poll
39%
Да
28%
Нет
33%
Бред
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира, вторичка).
Базовые ставки по ипотеке. Обновление 11.11.2020
ТОП мин ставок
✅ Банк ДОМ РФ - от 7,3%
✅ МинБ - от 7,5%
✅ Сургутнефтегазбанк - от 7,69%
✅ УБРиР - от 7,75%
✅ Металлинвестбанк - от 7,8%
✅ Сбербанк - от 7,9%
——
✅ АК Барс - от 7,99%
✅ Банк Санкт-Петербург - 7,99%
✅ Райффайзенбанк - от 7,99%
✅ Альфа-банк - от 7,99%
✅ ПСБ - от 8,15%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,19%
✅ ВТБ - от 8,2%
✅ Газпромбанк - от 8,3%
✅ Банк Открытие - от 8,3%
✅ Россельхозбанк - от 8,3%
✅ Банк Зенит - от 8,49%
✅ ТКБ - от 8,49%
✅ Юникредитбанк - от 8,7%
✅ Абсолют банк - от 8,75%
✅ Банк Уралсиб - от 8,79%
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7%+). Некоторые банки учитывают еще и наличие страхования титула.
Базовая ставка часто доступна при большом первоначальном взносе и порой при большой сумме кредита. В некоторых банках базовая ставка доступна при наличии выписки с лицевого счета ПФР по доходам или при электронной регистрации.
Обычно в банках есть доп скидки к ставке для зарплатников, бюджетников, при платных опциях, скидки для клиентов от партнеров банка (риэлторы, брокеры) и тп. Здесь указаны базовые ставки для клиентов "с улицы".
На период перезалога ставка обычно увеличивается на 1-2%. Но не везде. Райффайзенбанк, ТКБ не увеличивают ставку.
Здесь указаны ставки без доп сумм. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов или на иные цели. Но в этом случае ставки обычно выше. И, важно, в этом случае имущественный вычет по процентам вряд ли получите!
📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с доп суммой
Сбербанк, ВТБ, Юникредитбанк, МКБ, ТКБ, Уралсиб, Газпромбанк, Банк Зенит, Минбанк, Альфа банк, АК Барс банк
📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита: Райффайзенбанк (сразу), Альфа банк (от 3-х мес), УБРиР(от 3-х мес).
@ipotekahouse #полезное
Базовые ставки по ипотеке. Обновление 11.11.2020
ТОП мин ставок
✅ Банк ДОМ РФ - от 7,3%
✅ МинБ - от 7,5%
✅ Сургутнефтегазбанк - от 7,69%
✅ УБРиР - от 7,75%
✅ Металлинвестбанк - от 7,8%
✅ Сбербанк - от 7,9%
——
✅ АК Барс - от 7,99%
✅ Банк Санкт-Петербург - 7,99%
✅ Райффайзенбанк - от 7,99%
✅ Альфа-банк - от 7,99%
✅ ПСБ - от 8,15%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,19%
✅ ВТБ - от 8,2%
✅ Газпромбанк - от 8,3%
✅ Банк Открытие - от 8,3%
✅ Россельхозбанк - от 8,3%
✅ Банк Зенит - от 8,49%
✅ ТКБ - от 8,49%
✅ Юникредитбанк - от 8,7%
✅ Абсолют банк - от 8,75%
✅ Банк Уралсиб - от 8,79%
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7%+). Некоторые банки учитывают еще и наличие страхования титула.
Базовая ставка часто доступна при большом первоначальном взносе и порой при большой сумме кредита. В некоторых банках базовая ставка доступна при наличии выписки с лицевого счета ПФР по доходам или при электронной регистрации.
Обычно в банках есть доп скидки к ставке для зарплатников, бюджетников, при платных опциях, скидки для клиентов от партнеров банка (риэлторы, брокеры) и тп. Здесь указаны базовые ставки для клиентов "с улицы".
На период перезалога ставка обычно увеличивается на 1-2%. Но не везде. Райффайзенбанк, ТКБ не увеличивают ставку.
Здесь указаны ставки без доп сумм. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов или на иные цели. Но в этом случае ставки обычно выше. И, важно, в этом случае имущественный вычет по процентам вряд ли получите!
📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с доп суммой
Сбербанк, ВТБ, Юникредитбанк, МКБ, ТКБ, Уралсиб, Газпромбанк, Банк Зенит, Минбанк, Альфа банк, АК Барс банк
📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита: Райффайзенбанк (сразу), Альфа банк (от 3-х мес), УБРиР(от 3-х мес).
@ipotekahouse #полезное
ВТБ с 11.11.2020 по 31.12.2020 приостановлен прием заявок по продукту Рефинансирование по собственным кредитам Банка ВТБ (ПАО).
Исключение: кредиты, выдаваемые на цели рефинансирования кредитов по Семейной ипотеке.
ВАЖНО!
☑️ по заявкам, одобренным до 11.11.2020 г. по собственным кредитам Банка, выдачи осуществляются в штатном режиме;
☑️ в январе 2021 с клиентами свяжутся сотрудники Банка с целью предложения новых условий по программе рефинансирования ипотечных кредитов.
@ipotekapro
Исключение: кредиты, выдаваемые на цели рефинансирования кредитов по Семейной ипотеке.
ВАЖНО!
☑️ по заявкам, одобренным до 11.11.2020 г. по собственным кредитам Банка, выдачи осуществляются в штатном режиме;
☑️ в январе 2021 с клиентами свяжутся сотрудники Банка с целью предложения новых условий по программе рефинансирования ипотечных кредитов.
@ipotekapro
ЦБ не отмечает рисков для стабильности ипотечного рынка, так называемый пузырь в этой сфере отсутствует. Качество ипотеки пока остается высоким. От глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
А вас лично вообще заботит качество чужой ипотеки и ипотечный пузырь?
А вас лично вообще заботит качество чужой ипотеки и ипотечный пузырь?
Anonymous Poll
57%
Да
43%
Нет
Кстати, про ипотечный пузырь мнение писала тут https://t.me/ipotekahouse/3949
Telegram
Ипотека и недвижимость
Знаете, зачем рассказываю вам мнения про ипотечный пузырь ⬆️? Потому как, если он назреет, то будет вот что: 1) большая доля заемщиков не сможет платить ипотеку, начнутся просрочки, 2) на рынок выйдет большое количество заложенного жилья, 3) "выброс" жилья…
Про переуступку по ДДУ
Переуступка по ДДУ - это договор уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ) другому лицу. По сути, заменяется дольщик в договоре.
В ДУПТ должны быть указаны:
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная, госпошлина для физ лиц - 350 руб.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Дольщик не может переуступить право по ДДУ, если оно полностью не оплачено. Точнее сказать, может, но с согласия застройщика и с переводом долга на нового дольщика. Это тогда прописывается в ДУПТ. Кстати, порой застройщик берет денежку за свое согласие на переуступку (читайте договор).
После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.
Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), нужно получить еще и разрешение банка либо продавец сначала должен погасить свой долг перед банком.
ВАЖНО. ДУПТ можно заключить только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). После этого нужно сначала оформить квартиру в собственность и потом уже заключить договор купли-продажи.
После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен оказаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ, акт передачи пакета документов, документы об оплате.
На что обращать внимание при покупке квартиры по переуступке
@ipotekahouse #полезное
Переуступка по ДДУ - это договор уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ) другому лицу. По сути, заменяется дольщик в договоре.
В ДУПТ должны быть указаны:
• содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта; • сроки сделки; • стоимость ДУПТ; • перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная, госпошлина для физ лиц - 350 руб.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Дольщик не может переуступить право по ДДУ, если оно полностью не оплачено. Точнее сказать, может, но с согласия застройщика и с переводом долга на нового дольщика. Это тогда прописывается в ДУПТ. Кстати, порой застройщик берет денежку за свое согласие на переуступку (читайте договор).
После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.
Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), нужно получить еще и разрешение банка либо продавец сначала должен погасить свой долг перед банком.
ВАЖНО. ДУПТ можно заключить только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). После этого нужно сначала оформить квартиру в собственность и потом уже заключить договор купли-продажи.
После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен оказаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ, акт передачи пакета документов, документы об оплате.
На что обращать внимание при покупке квартиры по переуступке
@ipotekahouse #полезное
Депутаты Госдумы одобрили закон, который снижает налоговую нагрузку на граждан в ряде ситуаций:
☑️ при утрате жилья из-за ЧС, при уничтожении автомобиля и при продаже жилья, купленного по договору долевого участия, сообщает РИА «Новости».
☑️ для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия
☑️ ветеранам боевых действий беззаявительный порядок предоставления льгот по имущественным налогам.
☑️ гражданам, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций. Они освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные в рамках соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.
☑️ вводится понижающий коэффициент при исчислении налога на имущество физлиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости.
@nedvizha
☑️ при утрате жилья из-за ЧС, при уничтожении автомобиля и при продаже жилья, купленного по договору долевого участия, сообщает РИА «Новости».
☑️ для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия
☑️ ветеранам боевых действий беззаявительный порядок предоставления льгот по имущественным налогам.
☑️ гражданам, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций. Они освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные в рамках соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.
☑️ вводится понижающий коэффициент при исчислении налога на имущество физлиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости.
@nedvizha
Райффайзенбанк. Схема покупки объекта, находящемся в залоге у другого банка.
Этапы сделки:
1️⃣ Подписание Кредитно-обеспечительной документации Заёмщиком.
2️⃣ На сделке происходит открытие двух аккредитивов: первый аккредитив (1) на остаток ссудной задолженности в стороннем банке; второй (2) аккредитив на разницу между ценой квартиры и остатком задолженности.
3️⃣ Раскрытие аккредитива (1) будет произведено при предоставлении расписки о сдаче документов на гос. регистрацию.
4️⃣ Перечисление денежных средств в сторонний банк и полное досрочное погашение ипотечного кредита продавца. Подготовка документов сторонним банком для продавца для снятия обременения.
5️⃣ Раскрытие аккредитива (2) происходит по факту регистрации договора приобретения, наличия обременения в пользу только Райффайзенбанка и предоставлении справки о закрытии продавцом ипотечного кредита.
6️⃣ Особенность сделки: требуется поручительство продавца на период перезалога. Договор поручительства оформляется на этапе № 1 и прекращается с момента наступления одного из следующих событий:
➖С даты государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки в пользу банка,
➖ С прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору,
➖ Полным исполнением Поручителем обеспечиваемых обязательств.
Преимущества Райффайзенбанка:
⏩ Выкуп из под залога объектов на первичном и вторичном рынке. В т.ч. по ДУПТ (договор уступки прав требования по ДДУ).
⏩ Занижение по ДКП ниже суммы кредита.
Занижение по ДУПТ до суммы кредита.
@ipotekahouse #новостибанков
Этапы сделки:
1️⃣ Подписание Кредитно-обеспечительной документации Заёмщиком.
2️⃣ На сделке происходит открытие двух аккредитивов: первый аккредитив (1) на остаток ссудной задолженности в стороннем банке; второй (2) аккредитив на разницу между ценой квартиры и остатком задолженности.
3️⃣ Раскрытие аккредитива (1) будет произведено при предоставлении расписки о сдаче документов на гос. регистрацию.
4️⃣ Перечисление денежных средств в сторонний банк и полное досрочное погашение ипотечного кредита продавца. Подготовка документов сторонним банком для продавца для снятия обременения.
5️⃣ Раскрытие аккредитива (2) происходит по факту регистрации договора приобретения, наличия обременения в пользу только Райффайзенбанка и предоставлении справки о закрытии продавцом ипотечного кредита.
6️⃣ Особенность сделки: требуется поручительство продавца на период перезалога. Договор поручительства оформляется на этапе № 1 и прекращается с момента наступления одного из следующих событий:
➖С даты государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки в пользу банка,
➖ С прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору,
➖ Полным исполнением Поручителем обеспечиваемых обязательств.
Преимущества Райффайзенбанка:
⏩ Выкуп из под залога объектов на первичном и вторичном рынке. В т.ч. по ДУПТ (договор уступки прав требования по ДДУ).
⏩ Занижение по ДКП ниже суммы кредита.
Занижение по ДУПТ до суммы кредита.
@ipotekahouse #новостибанков
Изменения в Налоговый кодекс касательно доходов физ лиц, полученных от продажи квартир, приобретенных на этапе строительства.
Законопроект № 1022670-7 от 17.09.2020г вносит изменения в статью 217 НК РФ. В целях налогообложения предлагается исчислять срок вступления во владение квартирой в новостройке с даты ее полной оплаты согласно заключенному договору.
Речь идет о покупке жилого помещения по ДДУ или по другому договору, связанному с долевым строительством, или при покупке в ЖСК. Изменения позволят избежать лишних налогов при продаже объекта, например, в первые годы после оформления права собственности.
Пункт 15) статьи 2 вышеуказанного закона гласит:
пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»
Действие положений статьи 217 НК РФ предлагается распространить на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
Изменения одобрены Госдумой во 2-м чтении.
@ipotekahouse #полезное
Законопроект № 1022670-7 от 17.09.2020г вносит изменения в статью 217 НК РФ. В целях налогообложения предлагается исчислять срок вступления во владение квартирой в новостройке с даты ее полной оплаты согласно заключенному договору.
Речь идет о покупке жилого помещения по ДДУ или по другому договору, связанному с долевым строительством, или при покупке в ЖСК. Изменения позволят избежать лишних налогов при продаже объекта, например, в первые годы после оформления права собственности.
Пункт 15) статьи 2 вышеуказанного закона гласит:
пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»
Действие положений статьи 217 НК РФ предлагается распространить на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
Изменения одобрены Госдумой во 2-м чтении.
@ipotekahouse #полезное