Жесткой просадки рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки в России не будет, реальные цены на жилье в стране снизятся примерно на 10% в течение двух лет, спрогнозировал в интервью РИА Новости экс-глава Минфина, экономист Михаил Задорнов.

💬"Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета"

"При сохранении номинальных цен на жилье и при такой инфляции за два года произойдет реальное снижение стоимости квадратного метра"

#мнение

Зачем россияне покупают жилье

58% россиян сказали, что покупают для собственного проживания. В большинстве случаев они выбирали жильё на вторичном рынке (64%) или за городом (62%). Для собственного проживания чаще других покупают жители Сибирского и Дальневосточного ФО (63%).

23% недвижимость приобретают для детей, родителей или других родственников. Чаще всего для этого покупают новостройки — в 28% сделок.

14% россиян покупают недвижимость, чтобы сохранить деньги. Чаще других недвижимость для сохранения средств покупают жители Москвы и других городов-миллионников. При этом, в 25% случаев для сохранения средств россияне выбирают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

12% — для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.

9% хотят в дальнейшем её перепродать. Среди сегментов для инвестиций лидируют участки под ИЖС (17%). Всё дело в стоимости — участки оказались более доступными по сравнению с вторичкой и новостройками.

Банк Дом РФ: Размер первого взноса по ипотеке сначала года вырос до 37% (годом ранее - 24%)

ТОП регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург

Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).

На займы с взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%)

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью (№ 222-ФЗ от 08.08.2024)

При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.

В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 01.02.1993 № 4462-1 внесены вот такие изменения:

«3) в части второй статьи 48 первое предложение изложить в следующей редакции:

«Нотариус вправе отказать в совершении любого из нотариальных действий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 7.1 Федерального закона от 07.08.2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…», при наличии достаточных оснований полагать, что совершение такого нотариального действия может быть использовано в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма»

Ранее нотариус был вправе отказать в совершении исполнительной надписи. Теперь в нотариальных действиях, связанных со сделками с недвижимостью.

Закон вступит в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Вышеуказанные положения применяются к правоотношениям, возникшим с 30.12.2024.

#закон #нотариат

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон с изменениями в Налоговый кодекс, предусматривающие увеличение размера госпошлин для дел, рассматриваемых Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями и арбитражными судами (№ 259-ФЗ от 08.08.2024).

Как изменятся госпошлины при обращении в суд

🔘Иски имущественного характера, подлежащие оценке:

По гражданским и административным делам минимальный размер пошлин увеличен с 400 до 4 000 руб., а максимальный при цене иска свыше 100 млн руб увеличится до 900 тыс руб (пока 60 000 руб).

🔘Иски неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащие оценке:

Для граждан пошлины вырастут с 300 до 3 000 руб.

🔘Апелляционная и кассационная жалобы:

Для граждан пошлины за апелляционные жалобы на судебный приказ вырастут со 150 до 3 000 руб по гражданским и административным делам и до 10 000 руб. — по арбитражным разбирательствам.

Размер пошлин за кассационные жалобы вырастет для граждан со 150 до 5 000 руб. по гражданским и административным делам и до 20 000 руб. — по коммерческим спорам.

🔘Заявление о банкротстве:

При обращении с заявлением о признании должника несостоятельным для граждан пошлина увеличится с 300 до 10 000 руб.

🔘Жалобы в Верховный Суд РФ:

Для граждан подача жалобы будет стоить 30 000 руб.

Изменения внесены во вторую часть НК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах.

Вышеуказанные изменения вступают в силу по истечении 1-го месяца со дня официального опубликования закона (с 08.09.2024) и распространяются на дела, возбужденные в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после дня вступления в силу указанных положений.

#закон #пошлина #суды

"Власти ответили, все законно" Как вам? Источник

Дело было в Молдове. Вообще история вроде как известная. Владелец "особняка" прописан в квартире на последнем этаже хрущевки. В какой-то момент он решил расширить жилплощадь и существенно улучшить жилищные условия и организовал из квартиры отдельный выход на крышу и потихоньку построил там целый дом. Участок вокруг него (то есть крышу хрущевки) по-хозяйски обнес забором — вероятно, чтобы не выпасть за пределы владений во время жарки шашлыка.

Интересно, сейчас дом еще есть или как-то меры приняли.

#интересное

💬Зампред ЦБ Алексей Заботкин в интервью "Российской газете"

Про инфляцию

«дополнительный спрос со стороны госсектора в условиях, когда резервы рабочей силы и производственных мощностей практически исчерпаны, означает, что спрос в остальной части экономики должен быть более сдержанным.

Если в такой ситуации не сдержать спрос, то компании будут все агрессивнее конкурировать за дефицитные ресурсы, предлагая за них все более высокие цены. А люди, опасаясь раскручивания инфляции, будут бежать за кредитами и скупать товары впрок.

Чем сильнее перегрев экономики, тем выше вероятность, что потом маятник качнется с такой же силой в сторону рецессии".

[Рецессия (от лат. recessus — «отступление») — состояние экономики, которое характеризуется её устойчивым (более шести месяцев) снижением, спадом деловой активности, умеренным снижением производства, а также основных финансовых показателей компаний]

"Своевременное ужесточение денежно-кредитной политики одновременно решает задачу замедления инфляции через охлаждение роста спроса и уменьшает риск того, что стихийно случится гораздо более значительное его сжатие.

Чем выше процентные ставки в экономике - по депозитам, по кредитам, по облигациям, - тем сильнее мотивация направлять дополнительные доходы на сбережения и, напротив, меньше желание брать кредиты".

Про повышение ключевой ставки

Вопрос: При каких условиях она может быть повышена до 20% и выше?

Ответ: "Если в предстоящие месяцы у нас останутся сомнения в том, что инфляция замедляется...".

Про потенциал снижения ключевой ставки

"резкое снижение ставки в условиях высокой инфляции автоматически всем даст понять, что экономическим властям наплевать на покупательную способность национальной валюты. Граждане бросятся забирать деньги с депозитов, брать потребительские кредиты и покупать товары, так как депозитные ставки больше не компенсируют им будущую инфляцию, а долги будущая инфляция обесценит. Бизнес точно так же ажиотажно начнет накапливать запасы материалов, ведь они знают, что продукцию, произведенную из них, можно будет продать дороже. Все это толкнет цены вверх на десятки процентов. И в дополнение к этому все бросятся покупать иностранную валюту, произойдет ослабление курса".

Цели ЦБ РФ

"У нас нет задачи остановить кредитование. Главная задача Банка России - добиться низкой инфляции по широкому кругу потребительских товаров и услуг. Это не одно и то же

Низкая инфляция защищает доходы и сбережения от обесценения. Она выгодна и людям, и бизнесу"

Про льготную ипотеку

"Когда субсидия от государства доступна неограниченному кругу людей, вся экономическая выгода в итоге полностью съедается ростом цен. Это, кстати, верно не только для жилья, но и для любого другого рынка.

Например, если бюджет решит выдать каждому гражданину 10 тыс. рублей на покупку холодильника, то практически сразу цены на все холодильники вырастут ровно на эти самые 10 тыс. рублей. Просто потому что каждый покупатель будет готов заплатить за холодильник столько же, сколько ему позволял его доход, плюс эти самые 10 тыс. руб. Доступность холодильников не возрастет, а бюджетные деньги превратятся в прибыль производителей. А если их покупали в кредит - то и в прибыль банков.

На рынке первичного жилья произошло примерно то же самое.

Смысл имеет только адресная помощь нуждающимся людям, причем объемы таких программ не должны иметь масштабы, определяющие ситуацию на рынке жилья в целом".

#мнение #цбрф

👉Ниже пост будет немного длинный, он про материальную выгоду от экономии от процентов, но мы должны вам это рассказать подробно.

Напомним, согласно НК РФ материальная выгода от экономии на процентах, то есть налогооблагаемый доход, появляется из-за экономии на %%, если фактическая ставка по кредиту меньше 2/3 ключевой ставки. Т.е. в теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 18%, т.е. ниже 12%. А это, если читать закон дословно, вроде бы практически все ранее выданные ипотечные кредиты (кстати, доход от экономии на процентах считается каждый год и зависит, как указано выше, от размера ключевой ставки в конкретный год).

Пугаться не надо, мы тут еще в 2022 году разбирали тоже подробно, что и как. Проблема была, но в основном только у работников банков, получивших кредит в своем банке, т.е. у взаимозависимых лиц.

Проблему сейчас решили, прописав более четко все нормы материальной выгоды от процентов в Налоговом кодексе. Раньше было слишком запутанно.

В общем, вот👇