Риэлторы получили свой профессиональный стандарт

Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".

Стандарт содержит несколько разделов:
🔹цель деятельности и трудовые функции;
🔹требования к образованию и опыту работы;
🔹наименования должностей.

Друзья - риэлторы, знаете, какие у вас теперь должны быть необходимые умения при сделках купли-продажи жилой недвижимости?

Вот такие:
🔹Использовать вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи
🔹Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение
🔹Идентифицировать объекты жилой недвижимости различных видов
🔹Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости
🔹Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами
🔹Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)
🔹Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов жилой недвижимости
🔹Выявлять особенности объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера
🔹Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости
🔹Осуществлять запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости
🔹Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости
🔹Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения жилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)
🔹Осуществлять подачу документов в различные органы государственной и муниципальной власти
🔹Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде
🔹Составлять отчеты по результатам выполненной работы.

Для работы с материнским капиталом есть особенности. Например, осуществление коммуникаций с организациями, ответственными за предоставление материнского (семейного) капитала, и органами, осуществляющими контроль за использованием материнского (семейного) капитала.

В общем, для каждой трудовой функции все расписано, но скорее тезисно. Читали?

Все знаете? Тогда вы Специалисты по операциям с недвижимостью. А вы думали, кто?

@ipotekahouse #новости

Компенсации обманутым дольщикам будут выплачены по рыночным ценам — на 15—25% больше первоначальной стоимости жилья по ДДУ, пообещал председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Банк ДОМ РФ запустил ипотечный TRADE-IN

Совместно с Группой компаний «Инград» Банк ДОМ РФ теперь предлагает клиентам поменять имеющуюся квартиру на более комфортную квартиру в новостройке. Разница оплачивается за счет ипотечного кредита от Банка ДОМ РФ.

Клиенту может быть предоставлена возможность проживания в выкупленной квартире. Сроки передачи выкупленной квартиры и проживания в ней до получения нового жилья фиксируются в договоре купли-продажи между застройщиком и клиентом.

Вообще, такие программы уже присутствуют на жилищном рынке. Их основная проблема в том, что выкуп осуществляется с большим дисконтом. Т.е. стоимость выкупа, как правило, ниже рынка. Но есть и плюсы - жилье продается быстро, бережете нервы на поиск покупателя и экономите деньги на риэлтора. Ну и, конечно, большой плюс в отсутствии первого взноса. По сути, первый взнос, ваша старая квартиры.

@ipotekahouse #новости

​​А вы знаете, что можно купить недвижимость за биткоины?

За криптовалюту можно купить недвижимость в некоторых штатах США, в Англии, Швейцарии, Дубай (ОАЭ) и некоторых других странах. И даже в ближайшей к нам Эстонии.

Самая первая официальная сделка по покупке недвижимости за биткоины была зарегистрирована в сентябре 2017 года в американском штате Техас. Говорят, это была самая быстрая сделка.

А не официально недвижимость покупали за криптовалюту еще в 2014 году в Индонезии.

Во многих странах, покупка недвижимости за цифровые деньги - это обычная сделка. Покупатель расплачивается криптовалютой через систему смарт-контрактов. Сделка регистрируется через нотариуса.

В России не приняты расчеты в цифровой валюте. Хотя, говорят, подобные сделки проходили. По крайней мере продавец объявлял, что готов продать за биткоины. Но, чтобы сделка у нас была зарегистрирована, ее цена должна быть указана в российской валюте. Поэтому формально расчет идет в рублях. А там уж как стороны договорятся. Подписываются то они под рублями.

Кстати, 1 биткоин сейчас стоит почти полмиллиона рублей.

Это, значит, простенькая 1-комнатная квартирка 40 кв м будет стоит примерно 10 биткоинов 🤦‍♀️ Звучит эта цифра странно. Да?

Некоторое время назад, говорят, даже в ЦИАН и Авито можно было найти дома (в основном, конечно, элитная недвижимость) за биткоины. Сейчас я такого не нашла.

@ipotekahouse #интересное #суббота

Запутались в новостях недвижимости? Не знаете, что будет с тарифами ЖКХ и ценами на жилье? Хотите разобраться, почему новостройки продают только через экроу-счета и какие налоги нужно платить на имущество?

Журналисты РИА Новости завели канал @ria_realty и рассказывают обо всем, что связано с квадратными метрами.

✔️Самые точные факты, ✔️самые быстрые новости, ✔️самые проверенные эксперты и ✔️самые вдумчивые советы.

Подпишитесь на свой навигатор о недвижимости https://t.me/ria_realty.

🎥 Кино по выходным. Уральские пельмени. Риэлтор и Баба Яга
#кино

Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?

🔸 Первоначальный взнос. Чем больше своих денег, тем кредит может быть дешевле.

🔸 Сумма кредита. При больших суммах банки порой делают скидки.

🔸 Официальное трудоустройство и подтверждение дохода справкой 2НДФЛ. За иные не подтвержденные доходы ставку обычно повышают.

🔸 Зарплатный проект работодателя. Для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке.

🔸 Кредитная история. Если были проблемы, то придется идти к «лояльному» кредитору, а это стоит дороже.

🔸 Предмет залога. За нестандартные объекты (например, частные дома) банки накидывают ставку. За новостройки сейчас дают ставки ниже (что само по себе в целом выглядит странно, но такое время).

🔸 Льготная категория. Если вы относитесь к определенной категории вам могут дать низкую ставку или скидку (Семейная ипотека, Молодая семья, житель Дальнего востока и тп). Кстати, местная администрация может дать компенсацию по процентам, если вы льготник.

🔸 Наличие страховки. Во многих случаях, если не страхуете личное здоровье, ставку увеличат минимум на 0,7%. Но не везде.

Подробнее здесь

@ipotekahouse #полезное

Банк ДОМ РФ продает скидки к ставке по ипотеке

Так при единовременной оплате 2% получаешь скидку к ставке 0,5%.

А если отдать сразу 3,5%, то получишь на весь срок скидку 1%.

Например, при сумме кредита в 4 млн при стоимости квартиры в 5 млн, и сроке кредита 15 лет, разница между платежами составит ~ 2,3 тыс рублей в месяц. В год сэкономите на процентах 27,6 тыс рублей. При том, что за опцию заплатите единовременно 3,5% от суммы кредита, т.е. 140 тыс рублей. Т.е. окупите «вложения» в ставку где-то через 5 лет. Если не собираетесь гасить досрочно ипотеку, может быть выгодно. Через 5 лет получите «плюсы».

Такая штука уже предлагается в некоторых банках.

Еще сейчас в Банке ДОМ РФ действует акция «Бери больше — плати меньше».

Акция временная, до 31 декабря 2019 года.

Так, ставка ниже на 0,2% для суммы кредита от 8 млн. руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также для суммы кредита от 4 млн. руб. в остальных регионах.

Акция распространяется на следующие программы: «Новостройка» (приобретение квартиры/апартаментов), «Готовое жилье» (приобретение квартиры/апартаментов), «Перекредитование», «Кредит под залог квартиры».

@ipotekahouse #новости

Очень познавательное дело.Хочется услышать продолжение. Это к теме проверки истории квартиры https://granatmaxim.ru/stati-i-video/osvobodilsya_uvidel_pobedil_/

Фонд защиты прав дольщиков (Фонд) отрапортовал, что выплатил первые денежные компенсации обманутым дольщикам.

Первых компенсаций дождались саратовские дольщики. Сначала им пришлось дождаться решения о нецелесообразности достройки. Его принимает Набсовет Фонда.

Фонд уверяет, что размер выплаты на 35% больше, чем стоимость покупки по ДДУ. Расчет производится исходя из рыночной цены за кв метр. Для этого рассматривается цена равнозначных квартир в аналогичных новостройках.

В Саратовской области уже одобрены 824 гражданам. Заявления принимает и выплачивает деньги Банк ДОМ РФ.

А еще Банк ДОМ РФ начал принимать заявления на выплаты в Ивановской области. В Красноярскам крае заявления будут рассматриваться с 10 декабря. Республика Саха (Якутия), Орловская, Пензенская, Ленинградская области – с 16 декабря.

@ipotekahouse #новости

Правительство РФ утвердило условия Дальневосточной ипотеки под 2% годовых 

Условия здесь https://t.me/ipotekahouse/1746

@ipotekahouse #новости

Золотое время ипотеки

Сбербанк в 2020 году запустит рефинансирование ипотеки для собственных клиентов. Это пообещал глава банка Герман Греф.

«Мне кажется, что сейчас наступает золотое время для ипотеки — ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру», — сказал Греф, отметив, что спрос на ипотеку растет и «емкость этого рынка велика».

p.s. вообще пора бы уже. Заемщики Сбера ходят по чужим банкам в надежде снизить ставки. Кстати, ставки у них в принципе приличные, в районе 10%. Но, конечно, хочется то ниже.

@ipotekahouse #новости

Как только мэрия Москвы переобулась в воздухе, заявив, что высотки в рамках реновации необходимы для быстрого расселения москвичей из старого жилья, проектировщики стали рисовать человейники. В качестве примера - этот приведённый каналом "Недвижимость инсайды" рендер проекта реновации квартала в Северном Измайлово. Реальность - сурова.

В ноябре 2019 ставки по ипотеке у некоторых банков из Топ-20 ушли уже ниже 8,5%, причем не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Если ЦБ снизит ключевую ставку на 25 п.п., как ожидают многие, то в январе мы можем увидеть у некоторых банков ипотечные ставки и по 8%.
(данные – Русипотека)

С 1 января 2020 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) вырастет до 12 130 рублей. Сейчас этот показатель составляет 11 280 рублей.

Законопроект об этом в третьем чтении утвердила Госдума. Закон еще должен пройти утверждение в Совете Федерации и утвержден Президентом.

@ipotekahouse #новости

В Госдуму внесён законопроект, который освобождает от НДФЛ компенсации, полученные обманутыми дольщиками. Документ рассмотрят на этой неделе.
На пленарном заседании Госдумы 10 декабря председатель Комитета по собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что до сих пор не исполнено поручение премьера РФ Дмитрия Медведева об отмене НДФЛ для обманутых дольщиков. Об этом г-н Медведев говорил ещё в конце ноября на съезде «Единой России». Он заявил, что завершается подготовка законопроекта, который позволит обманутым дольщикам не платить подоходный налог с полученных компенсаций и предложил расширить действие этих норм на все компенсации, чтобы исключить ситуацию, когда оказывая помощь пострадавшим, государство часть денег забирает обратно.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил подготовить обращение к Дмитрию Медведеву, указав, что ведомства затягивают процесс.

Сколько лет копить на квартиру в крупнейших городах РФ.

Откладывая всю зарплату можно накопить на квартиру размером 33 кв м (социальная норма жилья на 1 чел.) за 3 - 7,5 лет, в зависимости от города. В расчет бралась чистая средн. з/п по версии РИА Рейтинг (средние и крупн. предпр-я) для каждого конкретного города и цены на жилье в 2019 году (RLT24).

Хуже всего дела обстоят в Москве, где при средней зарплате 96,9 тыс руб 🤔, 1 человек может купить квартиру за 7,5 лет, а работающая семья накопит на среднюю квартиру в новостройке за 9,4 лет.

#жилье @grafstat

ДОМ РФ намерен запустить собственного онлайн «агента по недвижимости»?

Новый сервис от ДОМ РФ называется Домой.ру.

Декларируется, что ДОМ РФ предоставит покупателям готовое решение на каждом этапе покупки жилья – от поиска недвижимости до заключения сделки. Ничего не напоминает?

Пока в базе только новостройки (но еще же не «вечер»). Пару сотен ЖК в разных регионах. Можно подобрать квартиру и пока только позвонить застройщику. В дальнейшем, наверное, сервис будет более интересным. Это же пока beta версия…

Сервис собирается развиваться как единая цифровая платформа для всего рынка недвижимости. ДОМ РФ вообще любит слово «единая»…

В дальнейшем обещают инструменты для проведения сделок. Говорят, на новом портале покупатель жилья сможет найти объект, направить заявку на ипотечный кредит, воспользоваться ипотечным калькулятором, ощутить все прелести электронной регистрацией сделки и сервисами расчетов между участниками.

Здесь же можно будет наблюдать за тем, как происходит строительство новостройки. Хотя у ДОМ РФ же есть еще и другой портал по новостройкам. Наш.Дом.РФ называется, где расположена Единая (опять) информационная система жилищного строительства.

А еще будут всякие аналитические ресурсы с динамикой продаж и статусом строительства объектов недвижимости. И опять же, а как же НАШ.ДОМ.РФ?!

Возникает несколько вопросов:

ДОМ РФ, судя по описанию своей новой платформы, будет подключать к ней и ипотечных брокеров. Потому что в релизе компании говорится о подаче заявок на кредит через ипотечных брокеров. Или речь идет о себе как брокере? Ну, типа, новый ДомКлик.

Банки тоже туда будут разные подключать? Или только свой банк будет иметь доступ к заявкам на кредит.

Кстати, в ближайшее время обещают запустить и мобильное приложение Домой.ру для iOS и Android.

Как думаете, интересный будет сервис?

@ipotekahouse #новости

Ключевую ставку снизили до 6.25%

Наверное, многие ждут, что после этого банки будут снижать % ставки по ипотеке.
Но радоваться рано.
В ожидании «горячего сезона» банки «второсортники» (те, которые не «синий» и «зелёный») уже упали по ставкам, чтобы собрать «сливки» (у Альфы и Открытия, кстати, хорошо получилось), ожидая снижения ключевой ставки.
Особо снижать им дальше некуда - маржа и так стремится к нулю. Цель там была - доля рынка, а не маржа. А если вдруг кризис на рынке (которого почему-то никто не ждёт) и повышение стоимости фондирования для банков, все мы узнаём, кто в море без трусов купался.

По сути все сведется к тому, что «зелёный» и «синий» снизят ставки до уровня «гномов».
Впрочем, и это уже хорошо. Ведь в эти два банка идёт за ипотекой 3 из 4 клиентов (это 75 тыс. из 100 тыс. заёмщиков, которые в среднем берут ипотеку в месяц).
Почему заёмщики идут туда, если там ставки выше? Ответ у каждого свой.

@contrust24