Москвич может лишиться жилья из-за сделки с недобросовестным кредитором, оформленной как возвратный лизинг.

Как рассказали в ОНФ, автомеханику Дмитрию Балашову понадобились деньги, чтобы раздать долги после болезни и смерти матери. Он увидел рекламу ООО "Константа" и получил 3,1 млн рублей под залог квартиры. Балашов пропустил два платежа, но помнил, что по закону его не могут лишить единственного жилья. Но когда "Константа" подала в суд, выяснилось, что договор был не о кредите, а о финансовом лизинге. По словам мужчины, никто ему об этом не сказал. Теперь заемщик должен выплатить полную стоимость квартиры - 6,5 млн рублей - или выехать. Также он должен заплатить 1 млн рублей налога за "продажу" жилья.

"Вместе с тем сделки возвратного лизинга и обратного выкупа находятся вне регулирования Банка России. Семью могут выгнать из дома в любой момент", - отмечают в ОНФ.

Реновация. Что пошло не так.

Реновация в Москве была запущена в августе 2017 года. Тогда мэр Москвы Сергей Собянин утвердил соответствующую программу.

Основной лозунг программы был в том, что жилищные условия граждан будут улучшены. Устаревшее жилье будет заменено на новое, более комфортное.

Что обещали и что получили.

Строится будут дома не выше 14 этажей.

В реальности чаще всего строятся дома не ниже 22-24 этажей.

Так, в районе Покровское-Стрешнево строят 72-этажный дом для переселенцев. В ЦАО построили 48-этажный дом. Точнее там будет 5 корпусов, самый высокий - 48 этажей. Говорят, туда заедут жители 18 домов микрорайона «Камушки» в Пресненском районе. В Бескудниково три 40-этажных дома.

И так почти повсеместно.

Московские власти называют такие высотки «доминантами». Типа, они нужны для выразительного силуэта квартала. Сами бы там пожили…

Уплотнение

В старых районах происходит существенное уплотнение жителей.

В рамках реновации строят в 2-3 раза БОЛЬШЕ жилья, чем сносят. Например, Северное Тушино, Солнцево, Метрогородок, Очаково-Матвеевское, Митино и Ивановское - 2,77 млн кв метров вместо 1 млн.

Это, значит, в старых «добрых» районах будет в 2-3 раза больше жителей. Прибудут новые, которые купят лишнее жилье.

Социальная инфраструктура и дороги

Строители и город не думают о горожанах. Как они будут жить во вновь обустроенных районах. Социальная инфраструктура, зеленые насаждения, парковки. Все предусмотрено по минимуму при явно видимом уплотнение города. Новых дорог не строится, поэтому все уплотнение старых районов ляжет на старые дороги. Это пробки и нервы горожан.

Обсуждение новых проектов на местах

Слушания новых проектов по реновации проводятся с нарушениями прав жителей конкретного района.

Мнения реальных жителей не учитываются.

Социальные сети, в отличие от главных СМИ и телеканалов, которые вообще не уделяют времени этой проблеме, много пишут про то, что в слушаниях участвуют подставные лица, агитирующие за проекты и не дающие высказаться жителям.

Права переселенцев

Еще одну проблему отмечают многие – защищенность прав тех, кто не желает переезжать в новое жилье. Таких фактически силой заставляют подчиниться большинству и переехать в высотки.

Кстати, один москвич пожаловался в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) на реновацию.

✔️ Он считает, что программа реновации в существующем виде нарушает его право на собственность.
✔️ Право собственности, гарантированное не только российской Конституцией, но и первой статьей протокола № 1 к Европейской конвенции о защите прав человека. К которой Россия присоединилась еще в 1998 году.
✔️ Если ЕСПЧ примет решение в пользу истца, то голосовать за реновацию должны будут 100% жильцов дома. Жаль рассмотрения там обычно тянутся годами.

Об этом я писала здесь

А реновация, между тем, зашагала по России. Опыт Москвы признан положительным и его решили распространить на всех.

@ipotekahouse

​​Сбербанк с 6 декабря 2019 года снижает ставки по Военной ипотеке на 0,4% до 8,8% годовых.

Максимальная сумма ипотечного кредита увеличена до 2 629 000 рублей.

Актуальные условия по Военной ипотека основных банков в таблице

@ipotekahouse #новости

Риэлторы получили свой профессиональный стандарт

Сегодня, 6 декабря 2019 года вступает в силу Приказ Минтруда от 10.09.2019 г. № 611н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по операциям с недвижимостью".

Стандарт содержит несколько разделов:
🔹цель деятельности и трудовые функции;
🔹требования к образованию и опыту работы;
🔹наименования должностей.

Друзья - риэлторы, знаете, какие у вас теперь должны быть необходимые умения при сделках купли-продажи жилой недвижимости?

Вот такие:
🔹Использовать вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи
🔹Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение
🔹Идентифицировать объекты жилой недвижимости различных видов
🔹Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости
🔹Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами
🔹Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)
🔹Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов жилой недвижимости
🔹Выявлять особенности объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера
🔹Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости
🔹Осуществлять запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости
🔹Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременении на объект недвижимости
🔹Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения жилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)
🔹Осуществлять подачу документов в различные органы государственной и муниципальной власти
🔹Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде
🔹Составлять отчеты по результатам выполненной работы.

Для работы с материнским капиталом есть особенности. Например, осуществление коммуникаций с организациями, ответственными за предоставление материнского (семейного) капитала, и органами, осуществляющими контроль за использованием материнского (семейного) капитала.

В общем, для каждой трудовой функции все расписано, но скорее тезисно. Читали?

Все знаете? Тогда вы Специалисты по операциям с недвижимостью. А вы думали, кто?

@ipotekahouse #новости

Компенсации обманутым дольщикам будут выплачены по рыночным ценам — на 15—25% больше первоначальной стоимости жилья по ДДУ, пообещал председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Банк ДОМ РФ запустил ипотечный TRADE-IN

Совместно с Группой компаний «Инград» Банк ДОМ РФ теперь предлагает клиентам поменять имеющуюся квартиру на более комфортную квартиру в новостройке. Разница оплачивается за счет ипотечного кредита от Банка ДОМ РФ.

Клиенту может быть предоставлена возможность проживания в выкупленной квартире. Сроки передачи выкупленной квартиры и проживания в ней до получения нового жилья фиксируются в договоре купли-продажи между застройщиком и клиентом.

Вообще, такие программы уже присутствуют на жилищном рынке. Их основная проблема в том, что выкуп осуществляется с большим дисконтом. Т.е. стоимость выкупа, как правило, ниже рынка. Но есть и плюсы - жилье продается быстро, бережете нервы на поиск покупателя и экономите деньги на риэлтора. Ну и, конечно, большой плюс в отсутствии первого взноса. По сути, первый взнос, ваша старая квартиры.

@ipotekahouse #новости

​​А вы знаете, что можно купить недвижимость за биткоины?

За криптовалюту можно купить недвижимость в некоторых штатах США, в Англии, Швейцарии, Дубай (ОАЭ) и некоторых других странах. И даже в ближайшей к нам Эстонии.

Самая первая официальная сделка по покупке недвижимости за биткоины была зарегистрирована в сентябре 2017 года в американском штате Техас. Говорят, это была самая быстрая сделка.

А не официально недвижимость покупали за криптовалюту еще в 2014 году в Индонезии.

Во многих странах, покупка недвижимости за цифровые деньги - это обычная сделка. Покупатель расплачивается криптовалютой через систему смарт-контрактов. Сделка регистрируется через нотариуса.

В России не приняты расчеты в цифровой валюте. Хотя, говорят, подобные сделки проходили. По крайней мере продавец объявлял, что готов продать за биткоины. Но, чтобы сделка у нас была зарегистрирована, ее цена должна быть указана в российской валюте. Поэтому формально расчет идет в рублях. А там уж как стороны договорятся. Подписываются то они под рублями.

Кстати, 1 биткоин сейчас стоит почти полмиллиона рублей.

Это, значит, простенькая 1-комнатная квартирка 40 кв м будет стоит примерно 10 биткоинов 🤦‍♀️ Звучит эта цифра странно. Да?

Некоторое время назад, говорят, даже в ЦИАН и Авито можно было найти дома (в основном, конечно, элитная недвижимость) за биткоины. Сейчас я такого не нашла.

@ipotekahouse #интересное #суббота

Запутались в новостях недвижимости? Не знаете, что будет с тарифами ЖКХ и ценами на жилье? Хотите разобраться, почему новостройки продают только через экроу-счета и какие налоги нужно платить на имущество?

Журналисты РИА Новости завели канал @ria_realty и рассказывают обо всем, что связано с квадратными метрами.

✔️Самые точные факты, ✔️самые быстрые новости, ✔️самые проверенные эксперты и ✔️самые вдумчивые советы.

Подпишитесь на свой навигатор о недвижимости https://t.me/ria_realty.

🎥 Кино по выходным. Уральские пельмени. Риэлтор и Баба Яга
#кино

Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?

🔸 Первоначальный взнос. Чем больше своих денег, тем кредит может быть дешевле.

🔸 Сумма кредита. При больших суммах банки порой делают скидки.

🔸 Официальное трудоустройство и подтверждение дохода справкой 2НДФЛ. За иные не подтвержденные доходы ставку обычно повышают.

🔸 Зарплатный проект работодателя. Для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке.

🔸 Кредитная история. Если были проблемы, то придется идти к «лояльному» кредитору, а это стоит дороже.

🔸 Предмет залога. За нестандартные объекты (например, частные дома) банки накидывают ставку. За новостройки сейчас дают ставки ниже (что само по себе в целом выглядит странно, но такое время).

🔸 Льготная категория. Если вы относитесь к определенной категории вам могут дать низкую ставку или скидку (Семейная ипотека, Молодая семья, житель Дальнего востока и тп). Кстати, местная администрация может дать компенсацию по процентам, если вы льготник.

🔸 Наличие страховки. Во многих случаях, если не страхуете личное здоровье, ставку увеличат минимум на 0,7%. Но не везде.

Подробнее здесь

@ipotekahouse #полезное

Банк ДОМ РФ продает скидки к ставке по ипотеке

Так при единовременной оплате 2% получаешь скидку к ставке 0,5%.

А если отдать сразу 3,5%, то получишь на весь срок скидку 1%.

Например, при сумме кредита в 4 млн при стоимости квартиры в 5 млн, и сроке кредита 15 лет, разница между платежами составит ~ 2,3 тыс рублей в месяц. В год сэкономите на процентах 27,6 тыс рублей. При том, что за опцию заплатите единовременно 3,5% от суммы кредита, т.е. 140 тыс рублей. Т.е. окупите «вложения» в ставку где-то через 5 лет. Если не собираетесь гасить досрочно ипотеку, может быть выгодно. Через 5 лет получите «плюсы».

Такая штука уже предлагается в некоторых банках.

Еще сейчас в Банке ДОМ РФ действует акция «Бери больше — плати меньше».

Акция временная, до 31 декабря 2019 года.

Так, ставка ниже на 0,2% для суммы кредита от 8 млн. руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также для суммы кредита от 4 млн. руб. в остальных регионах.

Акция распространяется на следующие программы: «Новостройка» (приобретение квартиры/апартаментов), «Готовое жилье» (приобретение квартиры/апартаментов), «Перекредитование», «Кредит под залог квартиры».

@ipotekahouse #новости

Очень познавательное дело.Хочется услышать продолжение. Это к теме проверки истории квартиры https://granatmaxim.ru/stati-i-video/osvobodilsya_uvidel_pobedil_/

Фонд защиты прав дольщиков (Фонд) отрапортовал, что выплатил первые денежные компенсации обманутым дольщикам.

Первых компенсаций дождались саратовские дольщики. Сначала им пришлось дождаться решения о нецелесообразности достройки. Его принимает Набсовет Фонда.

Фонд уверяет, что размер выплаты на 35% больше, чем стоимость покупки по ДДУ. Расчет производится исходя из рыночной цены за кв метр. Для этого рассматривается цена равнозначных квартир в аналогичных новостройках.

В Саратовской области уже одобрены 824 гражданам. Заявления принимает и выплачивает деньги Банк ДОМ РФ.

А еще Банк ДОМ РФ начал принимать заявления на выплаты в Ивановской области. В Красноярскам крае заявления будут рассматриваться с 10 декабря. Республика Саха (Якутия), Орловская, Пензенская, Ленинградская области – с 16 декабря.

@ipotekahouse #новости

Правительство РФ утвердило условия Дальневосточной ипотеки под 2% годовых 

Условия здесь https://t.me/ipotekahouse/1746

@ipotekahouse #новости

Золотое время ипотеки

Сбербанк в 2020 году запустит рефинансирование ипотеки для собственных клиентов. Это пообещал глава банка Герман Греф.

«Мне кажется, что сейчас наступает золотое время для ипотеки — ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру», — сказал Греф, отметив, что спрос на ипотеку растет и «емкость этого рынка велика».

p.s. вообще пора бы уже. Заемщики Сбера ходят по чужим банкам в надежде снизить ставки. Кстати, ставки у них в принципе приличные, в районе 10%. Но, конечно, хочется то ниже.

@ipotekahouse #новости

Как только мэрия Москвы переобулась в воздухе, заявив, что высотки в рамках реновации необходимы для быстрого расселения москвичей из старого жилья, проектировщики стали рисовать человейники. В качестве примера - этот приведённый каналом "Недвижимость инсайды" рендер проекта реновации квартала в Северном Измайлово. Реальность - сурова.

В ноябре 2019 ставки по ипотеке у некоторых банков из Топ-20 ушли уже ниже 8,5%, причем не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Если ЦБ снизит ключевую ставку на 25 п.п., как ожидают многие, то в январе мы можем увидеть у некоторых банков ипотечные ставки и по 8%.
(данные – Русипотека)