Forwarded from Ипотека и недвижимость
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.
13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.
Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
@ipotekahouse #земля #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТАСС: Обновленный прогноз Банка России не предполагает снижения ключевой ставки в 2024 году, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
Forwarded from IT + банки: ипотека
Мнение ЦБ - пересмотр условий семейной ипотеки возможен только по итогам августа - сентября или даже октября 2024 г., когда будет понятно влияние на объем ипотеки текущих условий.
Говорить о пересмотре ее условий сейчас - слишком рано
@IT_ipoteka
#НеТолькоОбИТ
Говорить о пересмотре ее условий сейчас - слишком рано
@IT_ipoteka
#НеТолькоОбИТ
Речь идет, как мы понимаем, о Райффайзенбанке, Росбанке и Юникредитбанке👇 Список всех системно значимых банков тут.
Forwarded from ТАСС
ЦБ РФ пока не видит оснований исключать из списка системно значимых банков "дочки" иностранных кредитных организаций, заявила Набиуллина.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В ЦБ РФ не исключают дополнительного повышения ключевой ставки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров.
По ее словам, абсолютное большинство членов совета директоров ЦБ выступило за повышение ключевой ставки, но были аргументы за сохранение. Рассматривалось также повышение ставки до 19-20% годовых, уточнила Набиуллина.
#ключеваяставка
По ее словам, абсолютное большинство членов совета директоров ЦБ выступило за повышение ключевой ставки, но были аргументы за сохранение. Рассматривалось также повышение ставки до 19-20% годовых, уточнила Набиуллина.
#ключеваяставка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Россияне продолжат покупать жилье, но более умеренными темпами — глава ЦБ РФ Набиуллина
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Не нужно ожидать мгновенной подстройки цен на жилье, возможен "эффект храповика", спрос не дает снижаться ценам — глава ЦБ РФ Набиуллина
📆 Новости ипотеки за неделю 22-26 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Стасишин: «У нас нет опасений по вводу [жилья] 2024 и даже 2025 года. Важно не хулиганить со сдвижкой сроков вправо».
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Ак Барс банк, Севергазбанк (ВИ)
Альфа банк возобновил Комбо ипотеку в рамках семейной ипотеки и запустил возможность субсидирования от подрядчика в рыночной ИЖС.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Про необходимость проверки банком платежей клиентов на наличие признаков отсутствия их согласия
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖ФЗ про ИЖС с эскроу
➖ФЗ про досудебный порядок обжалования решения о приостановке госрегистрации прав на недвижимость без одновременного проведения кадастрового учёта
➖ФЗ про возможность учета изначального срока владения земельным участком при его разделе и изъятии части для госнужд
➖Поручение Президента касательно семейной ипотеки. Рассказывали тут
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про смягчение ответственности застройщика перед дольщиками, включая сокращение срока гарантии с 5 лет до 3-х (2 и 3 чтения)
➖Про возможность сохранить банкроту единственное ипотечное жилье (2 и 3 чтения)
➖Про обязанность нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью (2 и 3 чтения)
➖Про изменения в НК РФ касательно размера госпошлин при обращении в суды разного уровня (законопроект 2 и 3 чтения)
➖Про обязательную оценку жилья (домов или их части) при покупке с использованием маткапитала на предмет его пригодности для проживания (1 чтение)
➖Про обязательность «охлаждающих» фраз при рекламе кредитов (1 чтение)
➖Про обязательность нотариального оформления сделок по дарению недвижимости (законопроект, правительство поддержало)
➖Про право некоторых МФО, созданных региональными администрациями, выдавать ипотечные займы для реализации госпрограмм (законопроект)
➖Про ограничение срока давности по разделу имущества бывших супругов тремя годам с даты развода (законопроект)
➖Про необходимость разработки стратегии индивидуального жилищного строительства (идея от ЭсЭров)
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 16% до 18%
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Стасишин: «У нас нет опасений по вводу [жилья] 2024 и даже 2025 года. Важно не хулиганить со сдвижкой сроков вправо».
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Ак Барс банк, Севергазбанк (ВИ)
Альфа банк возобновил Комбо ипотеку в рамках семейной ипотеки и запустил возможность субсидирования от подрядчика в рыночной ИЖС.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Про необходимость проверки банком платежей клиентов на наличие признаков отсутствия их согласия
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖ФЗ про ИЖС с эскроу
➖ФЗ про досудебный порядок обжалования решения о приостановке госрегистрации прав на недвижимость без одновременного проведения кадастрового учёта
➖ФЗ про возможность учета изначального срока владения земельным участком при его разделе и изъятии части для госнужд
➖Поручение Президента касательно семейной ипотеки. Рассказывали тут
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про смягчение ответственности застройщика перед дольщиками, включая сокращение срока гарантии с 5 лет до 3-х (2 и 3 чтения)
➖Про возможность сохранить банкроту единственное ипотечное жилье (2 и 3 чтения)
➖Про обязанность нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью (2 и 3 чтения)
➖Про изменения в НК РФ касательно размера госпошлин при обращении в суды разного уровня (законопроект 2 и 3 чтения)
➖Про обязательную оценку жилья (домов или их части) при покупке с использованием маткапитала на предмет его пригодности для проживания (1 чтение)
➖Про обязательность «охлаждающих» фраз при рекламе кредитов (1 чтение)
➖Про обязательность нотариального оформления сделок по дарению недвижимости (законопроект, правительство поддержало)
➖Про право некоторых МФО, созданных региональными администрациями, выдавать ипотечные займы для реализации госпрограмм (законопроект)
➖Про ограничение срока давности по разделу имущества бывших супругов тремя годам с даты развода (законопроект)
➖Про необходимость разработки стратегии индивидуального жилищного строительства (идея от ЭсЭров)
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 16% до 18%
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Американские блогеры решили заказать себе складной дом с доставкой.
Подсмотрели в Белой Каске #интересное
Подсмотрели в Белой Каске #интересное
С 29 июля
Повышаются процентные ставки по программам:
▪️Вторичный рынок
▪️Залоговый кредит целевой
▪️Военная ипотека
Теперь базовые ставки такие*:
«Вторичный рынок»:
ПВ от 15,01% - 19,6%
ПВ от 20,01% - 19,1%
«Залоговый кредит целевой»
КЗ 79,99-20% - 19,1%
КЗ 84,99-80% - 19,6%
«Военная ипотека» (новостройки и вторичный рынок):
Ставка - 18,6%
Макс сумма кредита - 1,765 млн руб.
*для зарплатников, работников банка, работников ОПК (втор рынок) и некоторых партнеров банка есть скидки
Важно: Все одобренные ранее заявки, но не вышедшие на сделки до 28.07.2024 (вкл), нужно пересмотреть по новым условиям.
#псб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека повторно.
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя🚫
Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка и погасит предыдущую льготную ипотеку. Тогда сможет претендовать на еще одну семейную ипотеку.
❗️ Но есть нюанс. На эту мысль навели коллеги из нашего ипотечного чата, решили рассказать и вам.
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
❗️ Дом РФ развеял наши сомнения - на льготные договоры, заключенные с 23.12.23 по 01.07.24, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущей льготной ипотеки.
#семейнаяипотека #ижс
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя
Есть только одно исключение
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
#семейнаяипотека #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 6% (+1% при отказе от личного страхования)
Приобрести можно:
▪️Приобретение строящейся объекта недвижимости ( по ДДУ): квартиры , дом блокированной застройки, дом с земельным участком у аккредитованного юрлица;
▪️Приобретение готового объекта недвижимости (по ДКП): квартиры, дом блокированной застройки, дом с земельным участком у юрлица, ИП;
▪️Приобретение готовой квартиры (по ДКП) у Московского фонда реновации.
#семейнаяипотека #банки #примсоцбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставка - 6% (+1% при отказе от личного страхования)
Цели кредита:
▪покупка строящейся квартиры/строящегося таунхауса/строящегося жилого дома с земельным участком у юридического лица по ДДУ;
▪покупка готовой квартиры/ таунхауса/ дома с земельным участком у первого собственника – юридического лица / инвестиционного фонда и его УК / ИП (застройщика);
▪рефинансирование ипотеки на покупку строящейся у ЮЛ / готовой квартиры, таунхауса у первого собственника - ЮЛ, ЗПИФ и его УК / ИП(застройщика).
Доступно для семей с ребенком до 7 лет или с ребенком - инвалидом. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше 7 лет пока на стопе.
#семейнаяипотека #банки #гпб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека повторно. Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя 🚫 Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка…
Кстати, Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеке. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек #семейнаяипотека
Следственный комитет в целях борьбы с фиктивной регистрацией и незаконной миграцией предложил ввести минимальную норму жилплощади для регистрации в жилом помещении.
Идея в том, что для регистрации по месту жительства, нужно, чтобы квартира соответствовала определённым параметрам площади на человека.
Бастрыкин: «требуется установление определенной нормы площади жилого помещения из расчета на одного человека, при соблюдении которой допускается регистрация в квартире».
Идея в том, что для регистрации по месту жительства, нужно, чтобы квартира соответствовала определённым параметрам площади на человека.
Бастрыкин: «требуется установление определенной нормы площади жилого помещения из расчета на одного человека, при соблюдении которой допускается регистрация в квартире».
С 29 июля
Действуют новые ставки по базовым ипотечным программам (повышение)
▪Готовое и Строящееся жилье, в т.ч. рефинансирование – от 19,39% (при сумме кредита от 6 млн), 19,89% (при сумме до 6 млн)
▪Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 19.89%
▪Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 20.39% (с СФР, иное 21.39%)
▪Ипотека на коммерческую недвижимость – 19.89%
Важно: ранее одобренные заявки, по которым не прошла сделка, будут пересмотрены на новых условиях.
#уралсиббанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.
Рефинансирование кредита, выданного на покупку земельного участка, предлагают ВТБ, Севергазбанк, СНГБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM