Ставка: 6,0%
Первоначальный взнос: от 20,01%
Есть Комбо-ипотека с лимитом до 30 млн руб. и средневзвешенной ставкой.
Объекты кредитования : квартира/таунхаус/дом с земельным участком
- ДДУ;
- Готовые объекты по ДКП от первого собственника (застройщик ЮЛ/ИП/ ЗПИФ);
- Рефинансирование действующего ипотечного кредита любого банка
#семейнаяипотека #акбарсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔘 "Семейная ипотека" Ставка 6%, ПВ от 20%
🔘Семейная Военная ипотека - ставка 6%, максимальная сумма кредита 4 740 000
🔘Семейная ипотека.Готовый дом - ставка 6%, ПВ от 20%
#псб #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 16 июля
🔘Повышены ставки по всем ипотечным программам:
▪️«Новостройка» – от 18,6%
▪️«Готовое жилье» (квартира/апартаменты) – от 18,6%
▪️«Готовое жилье» (дом/таунхаус/земля) – от 18,6%
▪️«Рефинансирование», в т.ч. с доп суммой – от 18,6%
▪️«Рефинансирование залоговых кредитов» – от 19%
▪️«Кредит по залог недвижимости» – от 19%
*Ставки указаны для внешнего клиента, для зарплатников и стратегических партнеров ставки будут ниже.
🔘 Возобновлена Семейная ипотека. Ставка 6%. Есть Комбо.
#ипотека #банки #вбрр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запустили Комбинированную ипотеку (сверхлимит) в рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (семейная ипотека) на покупку готового Жилого дома с земельным участком.
Напомним основные условия Комбо ипотеки:
Сумма кредита по Комбо ипотеке:
12,15-30 млн руб для МиМО, СПБиЛО
6,15-15 млн руб для иных регионов
Кредит предоставляется единовременно, одной суммой.
Ставка: средневзвешенная величина между льготной ставкой на сумму нормативного лимита по Семейной ипотеке (12/6 млн) и рыночной ставкой на сверхлимит.
МИН первый взнос:
20,1% - при подтверждении дохода и занятости
50,1% - по программе «Победа над формальностями (ПНФ)» (без подтверждения дохода)
#семейнаяипотека #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
План и факт по инфляции.
Годом ранее было так https://t.me/ipotekahouse/15894
Из сноски по определению параметра «Инфляция» - Показатель инфляции отражает темп прироста потребительских цен к соответствующему месяцу предыдущего года
#инфляция
Годом ранее было так https://t.me/ipotekahouse/15894
Из сноски по определению параметра «Инфляция» - Показатель инфляции отражает темп прироста потребительских цен к соответствующему месяцу предыдущего года
#инфляция
С 16 июля
🔘Повышены базовые ставки по рыночным ипотечным программам.
Теперь так:
▪️Готовое жилье:
Квартиры / Апартаменты - от 18,89%. В т.ч. рефинансирование.
Дом с земельным участком / Таунхаус - от 19,09%
▪️Нецелевой кредит (Квартиры / Таунхаус / Апартаменты / Жилой дом с з/у / Коммерция) - от 19,79%
#ипотекаинедвижимость #банки #атб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки
С 17 июля
Отменяется процедура аккредитации подрядчика по ИЖС.
Теперь для согласования заявки подрядчик не обязан иметь аккредитацию в банке. Он будет проходить обычную проверку как ООО или ИП на этапе согласования залога так же, как это происходит в сделках с продавцами. Ну вы понимаете, проверки долгов, ФССП, негативной информации и т.п. Банк сам на основе всех данных решит подходит он или нет под условия работы. Еще подробности тут
#ижс #банкдомрф
С 17 июля
Отменяется процедура аккредитации подрядчика по ИЖС.
Теперь для согласования заявки подрядчик не обязан иметь аккредитацию в банке. Он будет проходить обычную проверку как ООО или ИП на этапе согласования залога так же, как это происходит в сделках с продавцами. Ну вы понимаете, проверки долгов, ФССП, негативной информации и т.п. Банк сам на основе всех данных решит подходит он или нет под условия работы. Еще подробности тут
#ижс #банкдомрф
Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия". Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к "вашему" кредиту, это тоже инструмент для сравнения. Границы ПСК есть в табличке, но стоит знать конкретно свою ПСК.
➡️ Купить готовый дом с землей по ДКП от юр лица - Абсолют, Альфа, ВТБ, ДомРФ, Кубань кредит, ПСБ, РНКБ, Сбер.
На покупку готового дома от ИП вышеуказанные банки в принципе тоже рассматривают заявки, но с ИП все может быть сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены иные условия.
➡️ ИЖС с эскроу (а по другому уже нельзя) есть тут: Сбер, Дом РФ
➡️ С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Абсолют, Металлинвестбанк.
➡️ Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, МТС банк, Уралсиб. Но есть нюансы.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин тут ответил на некоторые вопросы по Семейной ипотеке.
То, что мы ранее вам не расшифровали, во вложенных инфокарточках от Минфина. Вас это тоже волновало в комментариях под нашими постами. Вот вам и ответы от госслужбы.
***Последняя карточка про рефинансирование немного не понятна, т.к. судя по Решению Правительства, рефинансирование (нет указаний с какой программы семья переходит на семейную, т.е. с любой подходящей под условия новой Семейной) доступно для семей с детьми до 7 лет. Условия, указанного в карточке, что в семье появился ребенок до 6 лет (кстати, вроде как до 7 лет не включая) именно для перевода ГП2020 в СИ, нет. Т.е., по идее, ребенок до 7 лет просто должен быть в семье, чтобы была возможность рефинансирования. Но тут еще важно, когда был получен первый кредит, т.к. реф это новый кредит. Будем уточнять, пока как есть.
#семейнаяипотека
То, что мы ранее вам не расшифровали, во вложенных инфокарточках от Минфина. Вас это тоже волновало в комментариях под нашими постами. Вот вам и ответы от госслужбы.
***Последняя карточка про рефинансирование немного не понятна, т.к. судя по Решению Правительства, рефинансирование (нет указаний с какой программы семья переходит на семейную, т.е. с любой подходящей под условия новой Семейной) доступно для семей с детьми до 7 лет. Условия, указанного в карточке, что в семье появился ребенок до 6 лет (кстати, вроде как до 7 лет не включая) именно для перевода ГП2020 в СИ, нет. Т.е., по идее, ребенок до 7 лет просто должен быть в семье, чтобы была возможность рефинансирования. Но тут еще важно, когда был получен первый кредит, т.к. реф это новый кредит. Будем уточнять, пока как есть.
#семейнаяипотека
Один банк (не будем называть, может он и не один) в условия своей новой Семейной ипотеки включил вот такой пункт:
"На протяжении всего срока действия договораЗаемщик/Созаемщик, соответствующий условиям Семейной ипотеки, должен быть Собственником (Долевым/Совместным собственником) объекта, купленного по Семейной ипотеке».
В Кредитный договор, говорит банк, будет внесено соответствующее требование.
Как мы понимаем, речь о следующем: допустим, в сделку включили созаемщика, так называемого «донора» с ребенком, выделили ему долюшку (на всякий случай - долю этому созаемщику, НЕ его ребенку), чтобы все было как надо. После этого гипотетически такой «совладелец» может продать/передарить другому собственнику свою долю. Да, все-равно любые изменения с согласия банка. И банк, гипотетически, и так может запретить менять условия договора, это его право, как заключили договор, так и живите с ним. Но все же вероятность есть для того, чтобы «очистить» объект от своего присутствия. Но тут банк решил прямо обратить внимание на данный нюанс, запретив это.
Знаете, почему так? Новые правила по семейной ипотеке, утвержденные решением правительства, а именно п.32 л) правил, говорят о том, что заемщик, соответствующий этим правилам, т.е. имеющий ребенка, из-за которого появляется права на семейную ипотеку, в течение ВСЕГО срока действия кредитного договора должен быть собственником/сособственником приобретаемого (построенного) жилья.
Ну и вы же знаете, что такой созаемщик не сможет потом сам воспользоваться никакой льготной ипотекой. т.к. уже является участником подобной сделки. Т.е. свой шанс использовал. Есть исключение для семейной ипотеки, когда кредит, где он был участником сделки, погашен и у него родился новый ребенок после участия в том кредите.
👉В общем, читайте внимательно то, что подписываете и знайте не только свои права, но и обязанности.
#семейнаяипотека
"На протяжении всего срока действия договораЗаемщик/Созаемщик, соответствующий условиям Семейной ипотеки, должен быть Собственником (Долевым/Совместным собственником) объекта, купленного по Семейной ипотеке».
В Кредитный договор, говорит банк, будет внесено соответствующее требование.
Как мы понимаем, речь о следующем: допустим, в сделку включили созаемщика, так называемого «донора» с ребенком, выделили ему долюшку (на всякий случай - долю этому созаемщику, НЕ его ребенку), чтобы все было как надо. После этого гипотетически такой «совладелец» может продать/передарить другому собственнику свою долю. Да, все-равно любые изменения с согласия банка. И банк, гипотетически, и так может запретить менять условия договора, это его право, как заключили договор, так и живите с ним. Но все же вероятность есть для того, чтобы «очистить» объект от своего присутствия. Но тут банк решил прямо обратить внимание на данный нюанс, запретив это.
Знаете, почему так? Новые правила по семейной ипотеке, утвержденные решением правительства, а именно п.32 л) правил, говорят о том, что заемщик, соответствующий этим правилам, т.е. имеющий ребенка, из-за которого появляется права на семейную ипотеку, в течение ВСЕГО срока действия кредитного договора должен быть собственником/сособственником приобретаемого (построенного) жилья.
Ну и вы же знаете, что такой созаемщик не сможет потом сам воспользоваться никакой льготной ипотекой. т.к. уже является участником подобной сделки. Т.е. свой шанс использовал. Есть исключение для семейной ипотеки, когда кредит, где он был участником сделки, погашен и у него родился новый ребенок после участия в том кредите.
👉В общем, читайте внимательно то, что подписываете и знайте не только свои права, но и обязанности.
#семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про ипотеку:
💬В целом долговая нагрузка россиян выглядит приемлемой. Но это смотря как считать.
💬Сам рост ипотечного портфеля нас не беспокоит. Нас беспокоит, когда он приводит к росту закредитованности граждан, накоплению рискованных кредитов в портфелях банков и усилению дисбалансов на рынке жилья. Поэтому мы стараемся сохранить сбалансированную структуру.
💬Когда в экономике все хорошо, есть работа, растут зарплаты, то люди с высокой долговой нагрузкой с ней справляются. В период кризисов все меняется.
💬Наши меры привели к тому, что выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% на первичном рынке снизились с 60% до 2%.
💬Выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% за полгода снизились с 45% до 34%.
❗️Тем не менее пока не снижается разрыв цен между первичным и вторичным рынком. На 1 апреля 2024 года он достиг 55%, по данным Росстата. До запуска льготных программ он составлял 10%. Кроме того, на ипотечном рынке есть программы банков и застройщиков, которые часто несут риски для граждан. Мы уже разработали ипотечный стандарт. Прописали в нем недопустимость подобных схем при выдаче ипотеки. Надеемся, что он вскоре заработает.
В прошлом году ипотека выросла на 35%. Сейчас – лишь 1 - 2% в месяц. В этом году ожидаем прироста общего портфеля на 7 – 12%.
🔘Вопрос от КП: Какой совет можете дать потенциальным заемщикам?
💬Ответ: Не стоит переоценивать свои возможности.
#мнение
💬В целом долговая нагрузка россиян выглядит приемлемой. Но это смотря как считать.
💬Сам рост ипотечного портфеля нас не беспокоит. Нас беспокоит, когда он приводит к росту закредитованности граждан, накоплению рискованных кредитов в портфелях банков и усилению дисбалансов на рынке жилья. Поэтому мы стараемся сохранить сбалансированную структуру.
💬Когда в экономике все хорошо, есть работа, растут зарплаты, то люди с высокой долговой нагрузкой с ней справляются. В период кризисов все меняется.
💬Наши меры привели к тому, что выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% на первичном рынке снизились с 60% до 2%.
💬Выдачи ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% за полгода снизились с 45% до 34%.
❗️Тем не менее пока не снижается разрыв цен между первичным и вторичным рынком. На 1 апреля 2024 года он достиг 55%, по данным Росстата. До запуска льготных программ он составлял 10%. Кроме того, на ипотечном рынке есть программы банков и застройщиков, которые часто несут риски для граждан. Мы уже разработали ипотечный стандарт. Прописали в нем недопустимость подобных схем при выдаче ипотеки. Надеемся, что он вскоре заработает.
В прошлом году ипотека выросла на 35%. Сейчас – лишь 1 - 2% в месяц. В этом году ожидаем прироста общего портфеля на 7 – 12%.
🔘Вопрос от КП: Какой совет можете дать потенциальным заемщикам?
💬Ответ: Не стоит переоценивать свои возможности.
#мнение
Ну и красивая картинка от Комсомольской правды - источника интервью👆 с госпожой Даниловой.
С Семейной ипотекой вроде стало все ясно. Пообсуждаем другую проблему?
***
Вы же знали, что с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки под 8% (ГП2020)? Только одну в одни руки в рамках этой программы. Если выявится "лишняя" льготная ипотека, то по одной из них могут поднять ставку до рыночного значения (это должно быть прописано в кредитном договоре).
Это прописано в соответствующих в Постановлениях/Решениях Правительства.
А с 23.12.2023 ввели правило один льготный кредит в одни руки по любой льготной ипотеке (выданное до 23.12.23 НЕ считается,но важно понимать, что принцип единственности в рамках определенной льготной программы остался. т.е. всегда было нельзя взять в одни руки две ИТ-ипотеки или две дальневосточные или две сельские, с 06.01.23 нельзя взять две ГП2020). И также могут повысить ставку по "лишним" кредитам.
❗️И банки выявляют. Пример во вложении.
Да, льготная ипотека под 8% ушла, а проблемы остались. И по ней, и по другим льготным кредитам. Проблема есть и не знание закона, как говорится, не освобождает от ответственности. Внимательно читайте, что написано в кредитном договоре.
@ipotekahouse #госпрограммы #разбираемся
***
Вы же знали, что с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки под 8% (ГП2020)? Только одну в одни руки в рамках этой программы. Если выявится "лишняя" льготная ипотека, то по одной из них могут поднять ставку до рыночного значения (это должно быть прописано в кредитном договоре).
Это прописано в соответствующих в Постановлениях/Решениях Правительства.
А с 23.12.2023 ввели правило один льготный кредит в одни руки по любой льготной ипотеке (выданное до 23.12.23 НЕ считается,но важно понимать, что принцип единственности в рамках определенной льготной программы остался. т.е. всегда было нельзя взять в одни руки две ИТ-ипотеки или две дальневосточные или две сельские, с 06.01.23 нельзя взять две ГП2020). И также могут повысить ставку по "лишним" кредитам.
❗️И банки выявляют. Пример во вложении.
Да, льготная ипотека под 8% ушла, а проблемы остались. И по ней, и по другим льготным кредитам. Проблема есть и не знание закона, как говорится, не освобождает от ответственности. Внимательно читайте, что написано в кредитном договоре.
@ipotekahouse #госпрограммы #разбираемся
Знакомства без долгов.
В России создают сервис знакомств с проверкой кредитов и алиментов.
Особенности приложения для знакомств: слепой поиск партнёра, анонимное анкетирование, проверка на наличие налоговых задолженностей, алиментов и непогашенных кредитов. Сервис будет синхронизироваться с открытыми базами данных.
У экспертов есть вопросы, в т.ч. к юридической составляющей.
***Как вам сама идея?
В России создают сервис знакомств с проверкой кредитов и алиментов.
Особенности приложения для знакомств: слепой поиск партнёра, анонимное анкетирование, проверка на наличие налоговых задолженностей, алиментов и непогашенных кредитов. Сервис будет синхронизироваться с открытыми базами данных.
У экспертов есть вопросы, в т.ч. к юридической составляющей.
***Как вам сама идея?
Президент РФ поручил увеличить зарплаты специалистов, которые трудятся в лесном хозяйстве, в сфере метеорологии, охраны окружающей среды.
Сейчас на площадке Правительства Минприроды, Росприроднадзор, Рослесхоз и Росгидромет прорабатывают поручение.
6 млрд рублей передадут
Росприроднадзору для повышения уровня оплаты труда до средней зарплаты в регионах. «Это прибавка уже в 2025 году в среднем по 14,3 тысячи на одного работника, то есть рост средней зарплаты с 72,5 до 86,8 тысячи рублей», — пояснил сотрудник ведомства
Оставшиеся 48 из 54 млрд рублей предлагают в равных объемах — по 24 млрд — распределить между Рослесхозом и Росгидрометом. Это позволит уже в 2025 году увеличить среднюю зарплату работников Рослесхоза на 5,3 тысячи рублей на человека с 41,9 до 47,3 тысячи рублей, Росгидромета — на 7,9 тысячи рублей с 37,5 до 45,3 тысячи рублей.
Сейчас на площадке Правительства Минприроды, Росприроднадзор, Рослесхоз и Росгидромет прорабатывают поручение.
6 млрд рублей передадут
Росприроднадзору для повышения уровня оплаты труда до средней зарплаты в регионах. «Это прибавка уже в 2025 году в среднем по 14,3 тысячи на одного работника, то есть рост средней зарплаты с 72,5 до 86,8 тысячи рублей», — пояснил сотрудник ведомства
Оставшиеся 48 из 54 млрд рублей предлагают в равных объемах — по 24 млрд — распределить между Рослесхозом и Росгидрометом. Это позволит уже в 2025 году увеличить среднюю зарплату работников Рослесхоза на 5,3 тысячи рублей на человека с 41,9 до 47,3 тысячи рублей, Росгидромета — на 7,9 тысячи рублей с 37,5 до 45,3 тысячи рублей.