Правительство утвердило Постановление от 11.07.2024 № 943 по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки.

Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года будет проведен эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.

Целью его проведения является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ".

Предполагается, что в новой системе госслужащему за счет федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты. Но участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии").

Промежуточный отчет по эсперименту - до 1 февраля 2026. Итоговый - до 1 марта 2027.

Постановление вступает в силу 15 июля. 

#госпрограммы

Вступило в силу Постановление Правительства, согласно которому в России должно сократиться число долгостроев.

Документом установлены правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.

Отбор субъектов РФ для предоставления средств будет осуществляться на основании заявок глав регионов штабом Правительственной комиссии по региональному развитию.

Работа будет осуществляться в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 июля 2024 года № 909 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710»

Почему не любят отказников от приватизации?

Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.

Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.

Есть ли варианты? Есть
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.

➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.

@ipotekahouse #полезное

Программу маткапитала хотят улучшить, заявила глава Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

В течение 2024 года, который объявлен в России Годом семьи, депутаты собирают предложения для улучшения демографической ситуации в стране.

Среди предложений своего Комитета Останина назвала следующие:

⏺Бессрочное действие программы материнского капитала, которая сейчас рассчитана до 2030 года,

⏺Увеличение размера выплаты после рождения второго, третьего, четвертого ребенка, а также последующих детей

Также комитет предлагает повысить сумму выплаты многодетным семьям на погашение ипотечного кредита (сейчас максимально 450 тысяч рублей). А еще разрешить выплату единого пособия до 18-летия ребенка  (сейчас до 17 дет).

#маткапитал

Летопись Льготной госипотеки для потомков.

Подглядели у коллег из @iliilitop

И кстати👆

ВТБ согласовал с Правительством параметры сделки по выкупу у Почты России доли в Почта-банке.

Сейчас у ВТБ и "Почты России" равные доли в капитале Почта банка, еще две акции принадлежат действующему председателю правления Почта банка Александру Пахомову.

Глава ВТБ Андрей Костин:

💬"Решение мы базово приняли и согласовали его с правительством. Оценивать будет оценщик, с одной стороны, справедливо, но мы не обидим "Почту". Мы понимаем, что "Почта" - это не только социально важный инструмент, (...) финансовое положение "Почты" улучшается, но не настолько, чтобы их "наказывать" как-то. Поэтому я думаю, что это будет выгодно и ВТБ с точки зрения стратегического развития, и "Почте" с точки зрения дальнейшего функционирования банка, и с финансовой точки зрения тоже"

Сегодня - День ипотеки. 16 июля 1998 года в России официально появилась ипотека.

В этот день 26 лет назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Всех причастных с праздником!🎉

@ipotekahouse #ипотека

Новый прогноз Банка России будет предусматривать возможность повышения ключевой ставки до 20%, полагают аналитики Альфа-банка.

«На наш взгляд, в рамках базового сценария, помимо повышения ставки до 18%, следует также с высокой вероятностью ожидать некоторого ужесточения риторики регулятора — не исключено, что среднесрочный прогноз ЦБ будет предусматривать возможность ее роста в дальнейшем до 20%».

Другие эксперты, которых опросил РБК, тоже не исключают сценария с повышением ставки до 20%.

«Исключать более жесткого повышения ставки нельзя, это следует из риторики Банка России — регулятор неоднократно говорил о том, что намерен активно бороться с инфляцией», — полагает управляющий директор по инвестициям УК ПСБ Николай Рясков.

#ключеваяставка

Российские банки, которых обязали отказывать в кредитах уклонистам от призыва и воинской службы, до сих пор не знают, как будут выполнять требования нового закона.

Вы, наверное, помните, что с 1 ноября 2024 года Минобороны должно начать вносить в базу информацию о принятых мерах в отношении призывников-уклонистов. Это плюс к иным ограничениям прав таких граждан (невозможность проведения сделок с имуществом в т.ч.). Так ранее решило Правительство. Таким образом, банки обязаны исполнять требования об отказах таким лицам в кредитах с этой даты. Но банки не понимают, как это исполнять. Порядок взаимодействия участников рынка с Минобороны еще не определен.

Банки чисто технически могут не успеть доработать свои системы перед запуском электронного реестра, говорят участники банковского рынка.

❗️ Свод по ставкам на вторичном рынке уточнили. Свод тут #ипотека #банки