В Госдуме между тем предсказали снижение цен на новостройки на 40% уже в 2024 году.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

«Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%».

«Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год».

***Верим?

В России появились правила строительства модульных зданий

О разработке первого проекта СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования» сообщил Минстрой.

Проект содержит 17 разделов и устанавливает требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, материалам и инженерному оборудованию.

Правила распространяются только на строящиеся модульные здания – жилые дома высотой до 75 м., общественные здания высотой до 50 м. и сооружения с отдельными модулями.

Минстрой подчеркивает, что возведение модульных зданий следует выполнять при наличии утвержденной проектной и рабочей документации, проекта организации строительства и проекта производства работ.

Согласно СП, при проектировании таких сооружений можно предусматривать немодульные конструкции для некоторых объемно-планировочных элементов сложной конфигурации, к примеру, крыш, фундамента, подполья.

Помимо этого, в правилах дана классификация и характеристика зданий, построенных с применением модулей заводской готовности. Их подразделили на блочно-модульные, панельно-модульные, каркасно-модульные и ствольно-модульные.

Также в своде можно найти конструктивные решения для различных видов модулей и отдельных элементов и соединений, в том числе окон, дверей и кровли.

@erzrf

По итогам года в России прогнозируются инфляция в 6,5%. При этом ЦБ в апреле прогнозировал, что показатель годовой инфляции будет держаться на уровне 4,3-4,8%. ЦБ в начале июле не оставлял надежды вернуться к цели 4% в середине 2025 года.

Затормозить рост цен сейчас практически нечем, поскольку в условиях санкций и ограничений в сфере логистики и платежей увеличиваются затраты компаний. Кроме того, подстегивает инфляцию активная структурная перестройка экономики РФ и рост расходов федерального бюджета. Так говорят эксперты.

Ранее. Зам главы ЦБ РФ Алексей Заботкин:
«Для того, чтобы сделать жилье в России более доступным, нужно победить инфляцию.

#инфляция

Теперь официально. Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме:

🔘 НДФЛ

13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.

🔘Налог на продажу недвижимости

Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.

Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.

🔘Госпошлина

▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.

Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.

Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.

Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей

▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.

🔘 Налог на имущество

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

@ipotekahouse #налоги

🔹 ВТБ сохраняет дисконт в 0,3% за электронную регистрацию по всем ипотечным сделкам.

#банки #втб

📆 Новости ипотеки за неделю 8-12 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков: «По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен [на недвижимость] до 40%»

🔘 ПРО БАНКИ:

По Семейной ипотеке выкатили долгожданные условия. Подробно рассказывали тут. Уже возобновили заявки по новым условиям Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Уралсиб, МТС банк, РНКБ, Абсолют банк. Может кто-то еще, но мы не в курсе. Сбер и ВТБ уже назначают сделки. На ИЖС принимают заявки только Сбер и Банк Дом РФ. Ну и ждем распределения лимитов на программу от Дом РФ.

ИТ-ипотеки нет почти нигде. Вроде лимиты остались в Совкомбанке и Металлинвестбанк (несколько регионов) и все. Но Дом РФ перераспределил имеющиеся лимиты, может в первый рабочий день новой недели что-то у кого-то еще будет. Но не факт и на многое не рассчитывайте.

На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Севергазбанк, Банк Санкт-Петербург, МТС банк и Примсоцбанк.

Альфа банк запустил коммерческую ипотеку и ипотеку на машиноместа.

ВТБ запустил сделки по доверенности от заемщика - покупателя!

Почта банк запустил рыночную программу на ИЖС (подрядчик и хозспособ).

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Новая налоговая система. Подробно про изменения применительно к нашей «теме» рассказали тут

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про предварительную оценку жилища перед получение маткапитала (правительство поддержало)

▪️Другие новости:
➖Никак не выйдет постановление правительства, которое окончательно перезапустит выплату 450000 руб на погашение ипотеки многодетным. Закон есть, но не работает.
➖Минстрой и ДОМ РФ разрабатывают пилотную программу по субсидированию кредитов подрядчиков по ИЖС с эскроу.
➖Инфляцию пока утихомирить не могут.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Напоминаем, 15 июля – последний день, когда можно заплатить по налоговой декларации 3-НДФЛ за 2023 год.

Речь идет о гражданах, которые должны были представить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.

К ним относятся граждане, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️а также вознаграждения на основе гражданско-правового характера, выигрыши от лотерей и т.п. в сумме до 15 000 руб, доходы от источников, находящихся за пределами РФ.

Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.

С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

#налоги

Не наше, из просторов. Но жизненно. Да?

Правительство утвердило Постановление от 11.07.2024 № 943 по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки.

Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года будет проведен эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.

Целью его проведения является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ".

Предполагается, что в новой системе госслужащему за счет федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты. Но участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии").

Промежуточный отчет по эсперименту - до 1 февраля 2026. Итоговый - до 1 марта 2027.

Постановление вступает в силу 15 июля. 

#госпрограммы

Вступило в силу Постановление Правительства, согласно которому в России должно сократиться число долгостроев.

Документом установлены правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.

Отбор субъектов РФ для предоставления средств будет осуществляться на основании заявок глав регионов штабом Правительственной комиссии по региональному развитию.

Работа будет осуществляться в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 июля 2024 года № 909 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710»