Банк России планирует прописать в стандарте ипотечного кредитования положение об отсутствии комиссий, которые в конечном итоге переходят в рост стоимости продукта для самого заемщика.

Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

"Нам не нравится история с комиссиями. Это один из предметов нашего достаточно жесткого обсуждения с ними [банками] в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас в стандарте пытаемся предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые в конечном итоге оплачивает заемщик".

#цбрф

Законопроекты об эскроу в ИЖС приняты Госдумой в третьем окончательном чтении.

Что и как писали тут

Коллеги говорят, таки пересматривает Дом РФ лимиты между банками по ИТ-ипотеке. Вроде еще немного нашли. Собирают заявки от банков на доп лимиты до 08.07. Потом процесс перераспределения. Глядишь, в июле еще что-то у кого-то появится.

Но там в целом не так много, если что, лимитов то. Сильно не обнадеживайтесь, но будьте в тонусе. Вообще, для нормального действия программы нужны те лимиты, о которых ранее говорил Минцифры, когда хотел увеличить общий лимит выдач до 1 трлн.руб. А это так, шорох орехов, хотя и это точно не помешает. Ждем!

Зам главы ЦБ РФ Алексей Заботкин:

«Для того, чтобы сделать жилье в России более доступным, нужно победить инфляцию.

Если инфляция будет близка к 4%, то упадут ставки по кредитам . Они будут близки к 8-9%»

Ну и не ждите возобновления безадресной льготной ипотеки на новостройки, сказал он.

“Cледует ожидать, что в условиях прекращения действия широкой льготной ипотеки динамика цен на жилье будет менее бурной, чем она была в предыдущие 4 года по отношению к доходам”

⚡️Предметом обсуждения на заседании ЦБ РФ в июле будет шаг повышения ключевой ставки — Набиуллина

С Финансового конгресса Банка России от Банка России

Банк России рассчитывает вернуться к цели по инфляции в 4% в середине 2025 года

Банк России против рыночных ипотечных программ по 8% за счет комиссий застройщиков

❗Подрядчиков ИЖС приравняют к остальным застройщикам в налогообложении 

Подрядчиков ИЖС с использованием эскроу-счетов освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Соответствующий законопроект примут в ближайшее время, сообщили в Минстрое. 

Сейчас есть своеобразные лимиты, сказал «Движимой повестке» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. 

🔺Если оборот компании превышает 250 млн рублей, то она платит 20% НДС. 

А это, в свою очередь, влияет на стоимость конечного продукта. 

🆘 Крупные девелоперские компании готовы платить налоги, но это должны делать и все остальные застройщики, которые часто не обременены никакими накладными расходами, а порой даже не ведут бухгалтерский учет, не платят налоги и тем самым демпингуют рынок, рассказывает Усманов. 

Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то помните, что срок владения остатком земли теперь начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли, соответственно считаются и налог от продажи. Вроде бы звучит несправедливо. Да, но этот момент сейчас исправляют.

Госдума приняла во II и III чтении законопроект, позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.

Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее 5 либо 3 (при наследовании, дарении, приватизации и т.д.) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации прав на нее.

Однако в Налоговом кодексе отсутствует порядок исчисления минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием его части для государственных и муниципальных нужд.

В отношении оставшейся у собственника части участка в единый госреестр недвижимости вносится запись как о «новом» участке, и срок владения им начинает исчисляться заново. В результате при продаже такого участка собственник на некоторое время лишается льготы по НДФЛ.

Законопроектом включается срок владения исходным земельным участком в минимальный срок владения «новым» участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного в связи с изъятием для госнужд.

Изменения должны вступить в силу со дня официального опубликования, при этом действие закона будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.

#законопроекты #налоги