Смешные квартиры - то есть малогабаритное жилье, над которым потешался Игорь Шувалов, еще будучи на посту вице-премьера, становится в Москве дефицитным товаром. По данным ЦИАН, малогабаритные студии площадью до 20 кв. м сегодня являются наиболее дефицитным продуктом на столичном рынке первичной недвижимости – объем предложения в московских новостройках составляет менее 1%.. Основной причиной является повышенный спрос на такого рода объекты: из-за низкой стартовой стоимости примерно в 3.6 млн руб. компактные студии выбывают из экспозиции очень быстро.

В 2019 году половина российских заемщиков направляла на платежи по кредитам более 50% своего ежемесячного дохода, следует из расчетов Минэкономразвития.

В планах ведомства — радикальное снижение этой доли в следующие пять лет.

Биометрическая лояльность

Банки рассматривают возможность снижения ставок по займам, выданным с помощью биометрии,.

Это стало реальным, после того как ЦБ снизил требования к обязательным резервам по ссудам клиентам, сдавшим слепки в Единую биометрическую систему (ЕБС). 

@ipotekahouse #новости

Рынок позволяет людям выбирать квартиру, но не соседей. И это грустно.

Правительство утвердило правила предоставления субсидий по программе "Земский учитель"

Речь идет о единовременных компенсационных выплатах в размере 1 млн рублей учителям, переехавшим на работу в населенные пункты с населением до 50 тыс. человек.

Для участников программы «Земский учитель», приезжающих работать на Дальний Восток, введен повышающий коэффициент. Им будут давать по 2 млн рублей.

Для участников есть требование по стажу работы работы на новом месте не менее 5 лет после заключения контракта по субсидии. Также на федеральном уровне есть условие о наличии у претендента профильного высшего или среднего профессионального образования.

Регионы могут установить свои правила отбора участников программы. Что они сейчас и делают, активно пиарясь на жатой программе в СМИ.

Деньги можно потратить для покупки жилья или погашения ипотечного кредита, взятого на покупку жилья. А можно организовать строительство собственного частного дома.

Напомню, что сейчас действует аналогичная программа «Земский доктор».

@ipotekahouse #новости https://clck.ru/KFNz3

Это про надежду на ИЦБ как способ снижения %% ставок по ипотеке. Про это часто говорит ДОМ РФ.

Пока у нас ИЦБ выкупают себе на баланс сами же кредиторы или те, кого это обязывают делать, пока рынок ИЦБ мал, как сейчас, рассчитывать на снижение ставок по ипотеке от выпусков ИЦБ ждать не стоит. А, значит, пока не стоит ждать вообще.

***
Руководитель управления секьюритизации "ВТБ Капитала" Андрей Сучков: Секьюритизация приведет к снижению ставок по ипотеке, когда рынок ИЦБ будет сопоставим по объему с рынком гособлигаций @rusipoteka_ru
***

Еще я писала про ИЦБ тут https://t.me/ipotekahouse/1710

@ipotekahouse

Футуристический дом НЛО из Подмосковной Барвихи, похожий на космический корабль, выставлен на продажу.
⠀
Дом для миллиардера Владислава Доронина спроектировала легендарная архитекторша Заха Хадид. Кстати, это ее первый, но не единственный проект в России. Но вот проект частного дома - единственный.
⠀
Площадь дома впечатляющая, как и форма, - более 3 тысяч кв. метров. Пишут, что внутри дома есть все-все, что нужно для роскошной жизни - куча комнат, крытый бассейн, свой спа-салон и даже собственный ночной клуб. На верхней башне высотой в 22 метра (это почти 7-этажный дом) находится спальня и детские комнаты. Виды, говорят, оттуда впечатляющие. Охотно верится.
⠀
Строил этот дом Владислав Доронин для своей любимой женщины, известной супер-модели Наоми Кемпбелл.
⠀
Говорят, начальный проект дома Заха Хадид набросала заказчику исходя из его пожеланий в ресторане прямо на салфетке.
⠀
Дом сейчас продается по цене 6,4 млрд. рублей. Что дешевле, чем обошлось его строительство.

@ipotekahouse #интересное https://clck.ru/KFNwQ

🎥 Кино по выходным. Осмотр квартиры с риэлтором

#кино #воскресенье

Как удаленно узнать информацию про многоквартирный дом?

Есть ресурс, где есть многое. Что он дает:

1. Год постройки
2. Серия дома
3. Проверка на учёт по аварийности
4. Сколько в нем этажей и подъездов.
5. Есть ли лифты
6. Кто является Управляющей компанией
7. Разное про конструктивные элементы дома – материал стен, перекрытий, есть ли подвал и мусоропровод
8. Какие инженерные системы есть в доме – электричество, газ, вода и т.д.
9. Есть ли приборы учета.
10. Что происходит с капитальным ремонтом – был ли или когда будет, что будет ремонтироваться.

Сайт Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/

@ipotekahouse #полезное

Квартиры в Подмосковье вблизи станции МЦД с нового года станут сдаваться примерно на 25% дороже. Такой прогноз дают аналитики "ИНКОМ - Недвижимость», пишут @ya_pon

Жилье, расположенное в пешей доступности от станций, станет дороже на 15%. Эксперты объясняют это тем, что улучшение транспортной доступности всегда несет дополнительные перспективы в виде повышенного спроса на жилье, а также благоустройства прилегающих территорий.

Так что уже сейчас раздумывающим гражданам, вероятно, стоит быстро пойти и снять уютное жилье в гетто Шербинки или Красногорска, рядом с железной дорогой. Возможно, что с нового года оно станет чуть ли не элитным.

@ipotekahouse

На совещании в ситуационном центре правительства, вице-премьер Виталий Мутко и замминистра Максим Егоров сошлись во мнении, что огромные долги населения за ЖКУ (1,3 трлн) увеличиваются не из-за увеличения тарифов и цен, а от «недостаточной культуры потребления ресурсов» у россиян @zgldz

Много на себя тратите, в общем, господа. Без культуры

@ipotekahouse

А вы говорите Москва СИТИ. Скоро будет МОСКВА СИТИ ЭКОНОМ https://t.me/real_life_vao/872

Правильно, а потом данные в налоговую... Главное, официально согласовать

🔹Банки предложили новый способ оценить доходы заемщика — по расходам с карты. По логике банка, если клиент тратит определенную сумму в месяц, значит откуда-то прежде ее взял. А следовательно, исходя из этой суммы можно оценить и его доход. Сейчас для расчета доходов можно использовать лишь справку о них или налоговую декларацию для ИП. Новая методика нужна для более точной оценки показателя долговой нагрузки заемщика, а значит и нагрузки от кредита на капитал банка @rbc_news

@ipotekahouse

Дом РФ одобрил 9 тысяч заявок от многодетных семей на получение 450 тысяч для погашения ипотеки.

Подробности об этой программе читайте здесь

@ipotekahouse #новости

Про 450 тысяч на ипотеку. ДОМ РФ намерен пересмотреть совместно с кредиторами 1,5 тысячи заявок многодетных семей, по которым ранее был дан отказ.

https://t.me/ipotekahouse/2002

Потеряли правоустанавливающие документы на свою недвижимость? Как восстановить

Правоустанавливающий документ - это не свидетельство и не выписка из ЕГРН. Это тот (те) документы, которые указаны в свидетельстве или выписке ЕГРН. Это документы, на основании которых вы покупали недвижимости. Договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, судебное решение и тд.

Восстанавливает документы тот орган, в котором вы регистрировали сделку. 

С февраля 1998 года все сделки регистрируются через Росреестр. Значит, за восстановлением документов нужно идти в МФЦ. Вам выдадут заверенную копию правоустанавливающего документа в течение 5 дней с даты вашего заявления. Нужно будет заплатить небольшую пошлину.

Если вы проводили сделку через нотариуса или вам нужно получить дубликат свидетельства о наследстве, можно обратиться к нотариусу.

Документы, оформленные ранее года, придется восстановить через органы БТИ или местную администрацию. В Москве, например в 90-ые годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Значит, можно обратиться в архив Правительства Москвы. По заявлению вам должны выдать копию договора и справку о собственнике квартиры.

Не помешает запастись платежными документами, подтверждающими оплату ЖКУ и имущественных налогов. Сохраняйте документы об оплате.

Если вы уверены, что документы не утеряны, а украдены, стоит сразу обратиться в полицию.

🔸5 фактов о закладной

🔸Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

🔸Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция

@ipotekahouse #полезное

Законопроект, позволяющий участникам долевого строительства жилья получать процент с эскроу-счетов, внесен в Госдуму

«Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования»,— следует из законопроекта.

Смешная инициатива. Какой банк пошлет депутатов первым?

Банк ДОМ РФ снизил ставку по ипотеке для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ

Скидка по ипотечной ставке для таких клиентов составила 0,2%.

Также для них сокращен размер первоначального взноса до 10%.

@ipotekahouse #новости

Банки не смогут навязывать дополнительные услуги по кредитным договорам 🤷‍♀️

Готовы изменения в закон о потребительском кредите, которые предусматривают следующие изменения:

✅ Нельзя будет в договоре отправлять заемщика на сайт банка для ознакомления с индивидуальными условиями кредитования. Все должно быть прописано в самом договоре.

А что, кто-то сейчас прописывает условия на сайте банка? Покажите такой банк. И, кстати, раньше такую возможность придумали для того, чтобы снизить количество бумаги. Есть же типовые условия. Цифровизация же у нас… Правда, так никто это и не использует. Но запретим. Мало ли.

✅ Кредитор будет не вправе заранее пропечатывать «галочки» за заемщика в ответах анкеты или тексте договора.

Ручкой, если банк проставит нужные галки, конечно, красивее будет. Кто-то успокоится.

✅ Кредиторы должны будут указывать в условиях договора стоимость, порядок и сроки отказа от предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги. Это вот, например, про страховку и возможность отказа от нее.

То есть, если раньше заставляли писать в договорах про доп услуги и стоимость этих услуг, то теперь нужно прописывать способы отказа от них и цену отказа… А то банки не найдут способ получить деньги за доп услуги. Кстати, отказ от страховки (вроде как самая больная тема сейчас) всегда влечет рост ставки. Не достаточно? Законодательно введем еще плату за отказ от доп услуги?

Законодатели всегда считают, что все их задумки улучшают отношения банков и заемщиков. Но т.к. постоянно идут новые изменения, которые берегут заемщика, выходит ранее придуманное не помогает?…

@ipotekahouse #новости

Когда были построены дома в Москве.