В Госдуме предложат при рассмотрении во 2-м чтении поправок в Налоговый кодекс РФ учитывать ипотечную нагрузку на гражданина при определении ставки НДФЛ.

«При определении ставки НДФЛ учитывать ипотечную нагрузку гражданина, то есть: при доходе, который не превышает 5 млн рублей в год, и при наличии ипотечного кредита на единственное жилье, ставка НДФЛ сохраняется на уровне 13%».

Предложение дали депутаты из фракции "Новые люди". Также они считают необходимым сохранить ставку НДФЛ на уровне 13% при доходе до 5 млн рублей в год для родителей семей с двумя и более детьми.

@rusipoteka #налоги

Глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг про цены на недвижимость:

💬«Во втором полугодии мы прогнозируем более сдержанную динамику цен на строящееся жилье. В целом за год рост цен будет находиться на уровне инфляции. Таким образом, в реальном выражении цены практически не вырастут»

***у вас выросла зарплата на уровень инфляции? Не радуйтесь, в реальном выражении она практически не выросла.

По данным Домклик каждый второй заказчик при ИЖС выбирает одноэтажный дом. Еще в приоритете у трети заказчиков каменные дома.

В России на федеральном уровне необходимо ввести студенческий материнский капитал, считает первый зам главы Комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова (СР).

Свое предложение она направила на имя заместителя председателя Правительства Татьяны Голиковой

Программы студенческого маткапитала уже запущены в Калининградской и Ивановской областях.

Коллеги рассказали, а мы проверили. Работает 👇 Но только по заявкам, поданным до 17.06. Вдруг успеете до 01.07

Коллеги, инфа от Сбера: по заявкам, поданным до 17.06 возобновили по госке Ижс рассмотрение без доп обеспечения. Сейчас такого клиента отправили на рассмотрение и одобрили)

Росреестр предложил новые варианты выписок из ЕГРН для бизнеса

Служба подготовила проект приказа, регламентирующий порядок взаимодействия Роскадастра с заявителями.

Предполагается, что состав выписок из реестра недвижимости будет зависеть от доступности содержащихся в справках сведений (общедоступные и доступ к которым ограничивается законом) и категории запрашивающих информацию лиц (юридические или физические лица).

В целом предусмотрено шесть вариантов предоставления услуги: по три для каждой категории заявителей. Девелоперам подходят варианты 2, 5 и 6.

Вариант 2 будет содержать общедоступные сведения в виде выписки из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- о зонах с особыми условиями использования территории;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- об основных характеристиках и правах на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.

Отказать в предоставлении этого варианта выписки не смогут. Если сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, заявителю направят соответствующее уведомление.

Варианты 5 и 6 предусмотрены для сведений ограниченного доступа. Предполагается, что юридическому лицу в отношении объекта недвижимости, правообладателем которой он является, предоставят:
- информацию о содержании правоустанавливающих документов;
- документ, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
- уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Срок предоставления информации не превысит три рабочих дня с момента регистрации запроса. Запрос оформят за один рабочий день.

@erzrf #росреестр #егрн

Выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей с 1 июля увеличат до 1 млн рублей в нескольких регионах ДФО.

Напомним, сейчас по федеральному законодательству стандартно многодетные семьи получают 450 тыс рублей на погашение ипотеки. В январе 2023 года до 1 млн рублей выплаты увеличили лишь в Приморье.

Доп выплата будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.

Вот в каких регионах ДФО будет введена доп выплата:

Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская АО
Чукотский АО

Чтобы получить выплаты, многодетным семьям необходимо подать заявку онлайн через портал «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку.

Мера будет распространяться на семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года (в Приморье – с 1 января 2023 года).

Про перераспределение лимитов по льготным ипотечным программам можно будет говорить не ранее 1 июля, заявил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

💬"По итогам первого полугодия уже можно будет говорить о подготовке каких-то перебросов, изменений лимитов и корректировок"

В Дом РФ объяснили, почему банки заранее останавливают прием заявок на ГП2020, хотя 1 июля еще не наступило. Все банально просто - из-за большого спроса и чтобы не превысить лимиты

Заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:

💬"Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек".

"Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году"

Зам главы комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева:

💬«У нас действительно отменяются все виды льготной ипотеки, кроме семейной ипотеки, также ипотеки на ИЖС и что касается малых городов и сельской местности, там семейная ипотека будет распространяться на все семьи, вне зависимости от возраста детей».

💬«Тут есть сопротивление блока правительства, связанного со стройкой, потому что отсутствие льготной ипотеки и нынешний размер процентной ставки — это фактически заградительная ставка для всех, кто так или иначе хочет взять кредит. Но здесь больше вопрос связан не со льготными ипотеками, а с ключевой ставкой и стоимостью квадратного метра».

📆 Новости ипотеки за неделю 17-21 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина: «Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли».

🔘 ПРО БАНКИ:

Банки постепенно останавливают прием новых заявок по ГП2020 и Семейной ипотеке (СИ). Срок сделок по программам до 01.07.2024, по ГП2020 кредит может быть выдан и позже этой даты, а по СИ и кредит нужно успеть получить.

ИТ-ипотеку, которая вообще-то не заканчивается 1 июля, остановили Сбер, ВТБ, Ак Барс банк и АБ Россия. Лимитов нет. Кстати, Сбер и ВТБ новые заявки принимают, но выдачи по ним пока не будет.

ВТБ и МКБ запустили Комбо ипотеку по СИ и ИТ.

***

Повысили на этой неделе рыночные ставки (догоняют предыдущих) - ВТБ, Металлинвестбанк, УБРИР, Севергазбанк, ТКБ.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка частного дома с землей. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖В ГД идет обсуждение новаций в налоговой системе - меняется многое, если не все (законопроект).
➖Законопроект о переменных ставках рассмотрен Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях.
➖Законопроект про остановку гос регистрации сделок с землей без ее межевания.
➖Законопроект про приватизацию и бывших членов семьи собственника (отказников от приватизации) при изъятии объектов для госнужд. Права отказника сохранят (но не всем), а права собственника урежут.
➖Решение про повышение выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 тыс до 1 млн в некоторых регионах ДФО.
➖Идея про то, чтобы учитывать ипотечную нагрузку при определении ставки НДФЛ (от Новых людей).
➖Идея про студенческий материнский капитал (от СР)

▪️Другие новости:
➖Минцифры все еще намерен увеличить лимиты на ИТ-ипотеку, т.к. маловато осталось, и обсуждает с банками условия Ит-ипотеки (***интересно, что именно обсуждают….). Поговаривают, закроют ИТ в Москве и СПБ и повысят порог по доходам Ит-спецов.
➖Сбер и ВТБ пообещали сохранить ставку 8% по новостройкам и после 1 июля. За счет субсидий застройщиков. Но вы же знаете, кто в итоге за все платит.
➖Инфляция говорят ускорилась. А ключевую ставку поставили в зависимость от инфляции. А очередное заседание ЦБ не за горами.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Теперь официально. Подписан закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

#закон

Теперь официально. Подписан закон о возможности подачи представителем по доверенности заявления и документов для регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.

Закон вступает в силу с даты его публикации, т.е. с 22.06.2024

#закон