Семейная ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Факты и прогнозы по рынку новостроек 2024 от Ильдара Хусаинова (Этажи).
Прогноз и на после 1 июля.
***вы же знаете эту знаменательную дату? напомним, с 1 июля отменяется ГП2020, все сделки должны пройти до этой даты, выдачи возможны и после, как-то меняется Семейная ипотека, тут на текущих условиях и сделки и выдачи останавливаются 30.06.2024
Прогноз и на после 1 июля.
***вы же знаете эту знаменательную дату? напомним, с 1 июля отменяется ГП2020, все сделки должны пройти до этой даты, выдачи возможны и после, как-то меняется Семейная ипотека, тут на текущих условиях и сделки и выдачи останавливаются 30.06.2024
В 2023 году государство обеспечило жильем 37,2 тысячи детей-сирот.
Между тем, пишет Парламентская газета, проверка Счетной палаты показала, что большинство региональных программ местные власти приняли без учета прироста нуждающихся в жилье сирот, а также без учета растущей стоимости.
После аудита Счетная палата рекомендовала правительству в качестве решения проблемы такую меру, как внедрение инструмента бессрочного найма жилья
#жилье
Между тем, пишет Парламентская газета, проверка Счетной палаты показала, что большинство региональных программ местные власти приняли без учета прироста нуждающихся в жилье сирот, а также без учета растущей стоимости.
После аудита Счетная палата рекомендовала правительству в качестве решения проблемы такую меру, как внедрение инструмента бессрочного найма жилья
#жилье
ФНС существенно расширит бездекларационный порядок расчета и уплаты НДФЛ.
Декларации не нужно будет представлять по следующим видам доходов:
🔘от реализации недвижимости;
🔘от реализации транспортных средств;
🔘от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
🔘в виде фиксированной прибыли контролируемых иностранных компаний и других.
Предполагается, что бездекларационный порядок начнет применяться к доходам, полученным с 1 января 2025 года.
#налоги
Декларации не нужно будет представлять по следующим видам доходов:
🔘от реализации недвижимости;
🔘от реализации транспортных средств;
🔘от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
🔘в виде фиксированной прибыли контролируемых иностранных компаний и других.
Предполагается, что бездекларационный порядок начнет применяться к доходам, полученным с 1 января 2025 года.
#налоги
Про бывших
Минстрой разработал законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Суть
При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.
Так вот, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Инициаторы изменений считают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
#законопроекты
Минстрой разработал законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.
Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Суть
При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.
Так вот, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Инициаторы изменений считают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
#законопроекты
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Почему это НЕ нужно покупателю
🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);
от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);
более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).
Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»
Источник
*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);
от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);
более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).
Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»
Источник
*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Математика-шматематика для тех, кто думает, что самый умный )).
Вы решили, что не будете платить налоги и занизите цену в договоре.
Посчитаемся.
Для примера. Купили вы объект за 6 млн рублей, а сейчас хотите продать за 10 млн рублей, но в договоре указать 6 млн рублей, а остальное провести наликом.
Покупатель не идиот. За такую схему собьет цену процентов на 5!. То есть вы продадите с дисконтом и заминусуете 500 тыс рублей. Почему? Потому что за схематозом всегда стоит дисконт. Вы ещё и как лампочка светитесь на рынке, потому что всем, кто бы не позвонил сообщается «ваш секрет» )))).
Итог. Упустили 500 тыс рублей. Налоги не заплатили и вас могут этим шантажировать.
Во втором случае продали за 10 млн рублей. Заплатили налог с 4 млн рублей 13%. Сумма 520 тыс рублей. Только теперь вы честный и спите спокойно.
Так в чем ваша экономия? И каждый день мне попадаются такие «экономисты».
Там еще налоговый вычет можно использовать и не заплатить ничего в некоторых случаях, но вы даже не попытаетесь выяснить ))
Может узнаете, что существуют такие парни и дамы, которые называются - налоговый консультант))
Вы решили, что не будете платить налоги и занизите цену в договоре.
Посчитаемся.
Для примера. Купили вы объект за 6 млн рублей, а сейчас хотите продать за 10 млн рублей, но в договоре указать 6 млн рублей, а остальное провести наликом.
Покупатель не идиот. За такую схему собьет цену процентов на 5!. То есть вы продадите с дисконтом и заминусуете 500 тыс рублей. Почему? Потому что за схематозом всегда стоит дисконт. Вы ещё и как лампочка светитесь на рынке, потому что всем, кто бы не позвонил сообщается «ваш секрет» )))).
Итог. Упустили 500 тыс рублей. Налоги не заплатили и вас могут этим шантажировать.
Во втором случае продали за 10 млн рублей. Заплатили налог с 4 млн рублей 13%. Сумма 520 тыс рублей. Только теперь вы честный и спите спокойно.
Так в чем ваша экономия? И каждый день мне попадаются такие «экономисты».
Там еще налоговый вычет можно использовать и не заплатить ничего в некоторых случаях, но вы даже не попытаетесь выяснить ))
Может узнаете, что существуют такие парни и дамы, которые называются - налоговый консультант))
Госдума поддержала в 1-м чтении расширение прогрессивной шкалы НДФЛ со ставками от 13% до 22%
Telegram
Ипотека и недвижимость
И вот шкала нового НДФЛ от РИА Новости
🔘Приостановлен прием заявок в городе Москва и Московская область по программе «Госпрограмма 2020».
🔘Заявки по программам «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» принимаются на рассмотрение, но подписание кредитных договоров возможно только с 01.07.2024 (с учетом изменений, если таковые будут).
#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Ипотека и недвижимость
🔹Сбербанк. Новости ипотеки
Банк обещал улучшить условия по ипотеке на новостройки после прекращения в июле Льготной ипотеки (ГП2020).
А именно
✅ У всех застройщиков появится возможность сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования…
Банк обещал улучшить условия по ипотеке на новостройки после прекращения в июле Льготной ипотеки (ГП2020).
А именно
✅ У всех застройщиков появится возможность сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования…
С 21 июня
Приостанавливается прием заявок и документов по объекту залога в рамках ИЖС по программе «Льготная ипотека» (ГП2020).
Важно: Сделки на текущих условиях по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека» осуществляются до 01.07.2024 по заявкам, одобренным вместе с объектом до 20.06.2024. По СИ рассмотрение объекта идет и после 20.06. Спешите.
#ипотека #банки #почтабанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Введен новый порядок расчётов между застройщиком и заёмщиком, который действует на следующие программы:
• Семейная ипотека
• Программа Перспектива
• IT-ипотека
• Комбо-ипотека
• Ставка мечты
Выдача кредита осуществляется в день подписания кредитного договора.
Раскрытие аккредитива и перечисление кредитных средств застройщику на эскроу-счёт осуществляется при условии:
▫️ Предоставления выписки с эскроу-счёта, подтверждающей внесение заёмщиком первоначального взноса
▫️ Предоставления документов, подтверждающих факт государственной регистрации ДДУ
Важно: Данные условия действуют для всех застройщиков без ограничений.
#ипотека #госпрограммы #банки #акбарсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме предложат при рассмотрении во 2-м чтении поправок в Налоговый кодекс РФ учитывать ипотечную нагрузку на гражданина при определении ставки НДФЛ.
«При определении ставки НДФЛ учитывать ипотечную нагрузку гражданина, то есть: при доходе, который не превышает 5 млн рублей в год, и при наличии ипотечного кредита на единственное жилье, ставка НДФЛ сохраняется на уровне 13%».
Предложение дали депутаты из фракции "Новые люди". Также они считают необходимым сохранить ставку НДФЛ на уровне 13% при доходе до 5 млн рублей в год для родителей семей с двумя и более детьми.
@rusipoteka #налоги
«При определении ставки НДФЛ учитывать ипотечную нагрузку гражданина, то есть: при доходе, который не превышает 5 млн рублей в год, и при наличии ипотечного кредита на единственное жилье, ставка НДФЛ сохраняется на уровне 13%».
Предложение дали депутаты из фракции "Новые люди". Также они считают необходимым сохранить ставку НДФЛ на уровне 13% при доходе до 5 млн рублей в год для родителей семей с двумя и более детьми.
@rusipoteka #налоги
ГК ФСК получила разрешение на строительство “1-го Химкинского”
В Химках в районе Ивакино появится масштабный проект от ГК ФСК, ЖК «1-й Химкинский», и компания уже получила РнС на строительство. Площадь первого возводимого дома – более 45 тыс. квадратов, это корпус от 1 до 17 этажей. Квартиры продаются с white box и чистовым ремонтом. Минимальная цена – от 5,4 млн рублей. Подземный уровень занимает паркинг на 256 машино-мест и кладовые. Первые этажи – помещения под коммерческую деятельность. Сдача дома в эксплуатацию состоится в 2026 году.
В Химках в районе Ивакино появится масштабный проект от ГК ФСК, ЖК «1-й Химкинский», и компания уже получила РнС на строительство. Площадь первого возводимого дома – более 45 тыс. квадратов, это корпус от 1 до 17 этажей. Квартиры продаются с white box и чистовым ремонтом. Минимальная цена – от 5,4 млн рублей. Подземный уровень занимает паркинг на 256 машино-мест и кладовые. Первые этажи – помещения под коммерческую деятельность. Сдача дома в эксплуатацию состоится в 2026 году.
Глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг про цены на недвижимость:
💬«Во втором полугодии мы прогнозируем более сдержанную динамику цен на строящееся жилье. В целом за год рост цен будет находиться на уровне инфляции. Таким образом, в реальном выражении цены практически не вырастут»
***у вас выросла зарплата на уровень инфляции? Не радуйтесь, в реальном выражении она практически не выросла.
💬«Во втором полугодии мы прогнозируем более сдержанную динамику цен на строящееся жилье. В целом за год рост цен будет находиться на уровне инфляции. Таким образом, в реальном выражении цены практически не вырастут»
С 24 июня
Прекращается приём документов по объектам залога в связи с окончанием срока программ (ГП2020, СИ) и исчерпанием лимитов (ГП2020, СИ, ИТ).
Важно: Для одобренных клиентов выдача продолжает осуществляться до конца июня.
#ипотека #госпрограммы #банки #акбарсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from обмани меня риэлтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России на федеральном уровне необходимо ввести студенческий материнский капитал, считает первый зам главы Комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова (СР).
Свое предложение она направила на имя заместителя председателя Правительства Татьяны Голиковой
Программы студенческого маткапитала уже запущены в Калининградской и Ивановской областях.
Свое предложение она направила на имя заместителя председателя Правительства Татьяны Голиковой
Программы студенческого маткапитала уже запущены в Калининградской и Ивановской областях.