Ипотека на квартиру с перепланировкой

Сбербанк принял новое решение, которое касается объектов недвижимости с перепланировками.

❌ Что не одобряется:

🔸Полный или частичный демонтаж несущей конструкции здания, за исключением подоконного блока.
🔸Перенос газового оборудования из кухни без соответствующего разрешения.
🔸Перенос радиаторов отопления на балконы, лоджии.
🔸Изменение общих границ объекта недвижимости.
🔸Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах, которые не соответствуют техническим документам.

❕Если объект недвижимости имеет какое-либо их вышеперечисленных изменений, кредит на его приобретение возможен только под залог другого объекта недвижимости.

✔️Если ни один из вышеперечисленных пунктов не относится к вашему объекту, то проблем с одобрением кредита не должно возникнуть.

📣Информация от специалиста одного из крупнейших агентств недвижимости, которое тесно взаимодействует со Сбербанком.

@pereplanirovka_kam

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все быстро меняется (19.06.2024)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Еще в некоторых банках можно "купить" более низкую ставку, в табличке отмечено так💰. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

🔵Выкуп последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ, Ак Барс банк(покупка у близкой родни).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 20 июня

Приостанавливается приём заявок по программе «Госпрограмма 2020.Военная ипотека».

Важно: Заключение кредитного договора по ранее одобренным заявкам осуществляется до 30.06.2024.

#ипотека #банки #псб

🔹АБ Россия. Новости ипотеки

С 20 июня

Приостанавливается прием новых заявок по следующим ипотечным программам:
 
Господдержка 2020
IT-ипотека.
 
Важно: По ранее одобренным заявкам возможем выход на сделку. По ГП2020 срок заключения кредитного договора не позднее 01.07.2024.

#ипотека #банки #абр

🔹Московский кредитный банк (МКБ). Новости ипотеки

Распространили дисконт к ставке в размере -0,5% за быстрый выход на сделку на покупку объекта от Застройщика по ДКП.

Теперь дисконт распространяется на:
▪️покупку на вторичном рынке (покупка и кредит под залог)
▪️покупку по ДКП от Застройщика

Быстрый выход на сделку - проведение сделки в течении 30 календарных дней с момента одобрения.

#ипотекаинедвижимость #банки #мкб

🔹ТКБ. Новости ипотеки

С 20 июня

Повышены на 0,5 п.п. процентные ставки по основным ипотечным программам.

Базовая ставка теперь такая:

«Приобретение недвижимости» - 19,75%
«Рефинансирование» - 19,5%
«Удобный» (под залог) - 21%
«Приобретение недвижимости с баланса Банка» - 18,4%

Важно: Одобренные ранее заявки действуют до 28.06.2024 (дата сделки).

#ипотекаинедвижимость #банки #ткб

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Клиенты Сбербанка смогут получить скидку 0,5% на ставку по ипотеке при покупке новостройки с витрины Домклик.

Ранее такая опция была доступна только при покупке «вторички».

Скидка будет действовать определённое время для каждого конкретного жилого комплекса.

Говорят, первый список ЖК-участников акции появится 10 июля. Его обещают обновлять каждые две недели.

Сама акция, обращает внимание Сбер, продлится до конца 2024 года.

#ипотека #банки #сбербанк

🔹 УБРИР. Приостановлена
Семейная ипотека

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.

Почему это НЕ нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.

".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);

от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);

более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).

Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»

Источник

*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное