Про малые города и города, где нет строек.

С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках.

По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России.

В прикрепленной табличке от ЦИАН показаны 10 малых городов, где что-то все-таки строится, и в сумме на них пришлось 45% первичных продаж всех малых городов. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее 10 сделок в месяц.

Если не считать малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах еще ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.

В общем, аналитики ЦИАН сделали вывод, что льготные ипотечные программы (в т.ч. и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны. Эксперты говорят, что там скорее приемлемо ИЖС.

Основная причина, из-за которой в таких городах не строится многоквартирное жилье, — отсутствие спроса. Почему нет спроса, это уже другой вопрос.

#новостройки

Действие программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» предлагают расширить на всю Республику Коми, а не только тех четырех муниципальных округов, включенных сегодня в Арктическую зону.

С соответствующим предложением депутаты Госсовета Коми обратились на федеральный уровень. Постановление рассмотрено и принято на сессии регионального парламента.

@rusipoteka

📆 Новости ипотеки за неделю 10-14 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Борис Листов, глава РСХБ: «Фактически мы и есть сельская ипотека».

🔵 ПРО БАНКИ:

Остановили госпрограммы:
Семейную ипотеку (СИ) - АБ Россия
Госипотеку (ГП2020) - Ак Барс банк
ИТ ипотеку (ИТ) - ВТБ
Сельскую ипотеку - РНКБ

МТС банк остановил прием заявок на кредитование по ДУПТ от физ лиц по СИ и ИТ.

ВТБ повысил размер первого взноса по ГП2020, ИТ и Дальневосточную и Арктическую ипотеку (ДВИ) (кроме ИЖС и объектов на ПФ банка).

Возобновили госпрограммы:
Госипотеку (ГП2020) - СНГБ

РНКБ расширил СИ на все объекты, не только с проектным финансированием банка.

***

Повысили на этой неделе рыночные ставки - Ак Барс, МКБ, ПСБ, Дом РФ, Уралсиб, СНГБ. На след неделе обещались повысить ВТБ и Металлинвестбанк.

ПСБ запустил «космическую ипотеку» для Роскосмоса.

Банк Дом РФ снизил ПВ и увеличил макс сумму кредита при рыночной покупке частного дома.


🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Про продление программы 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным
➖Про самостоятельную продажу заложенного жилья

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про отмену правила 3-х лет при использовании материнского капитала (законопроект, подготовка ко 2 чтению)
➖Про возможность подачи по доверенности заявления о регистрации (законопроект, 2 и 3 чтение)
➖Про переменные (плавающие) ставки (законопроект готовят ко 2 чтению)
➖Про повышение уровня возмещений банкам за льготные ипотеки с 1,5 до 2 п.п. (идея)
➖Про списание части ипотеки на ИЖС для многодетных (идея)
➖Про снос долгостроев (идея)
➖Про того, чтобы включить младших воспитателей детских садов в ДВИ (идея)

▪️Другие новости:
➖Банки начали напоминать, что ГП2020 и СИ заканчиваются и устанавливают сроки подписания кредитных договоров и выдачи кредитов. Вообще, по СИ подписание и выдача до 30.06 (вкл), по ГП2020 подписание до 01.07 (вкл).

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Почти построенную многоэтажку, закрывающую вид на Фудзи, снесут в Японии из-за жалоб местных.

Крупный японский застройщик Sekisui House Ltd. решил демонтировать 10-этажный многоквартирный дом на западе Токио всего за несколько недель до передачи его собственникам. Новостройка расположена вдоль улицы, с которой можно увидеть гору Фудзи, что и стало причиной сноса — здание частично закрыло вид на культовую вершину жителям близлежащих районов.

Строительство Grand Maison Kunitachi Fujimi Dori началось в январе 2023 года. Жилой комплекс рассчитан на 18 квартир, большая часть из которых были проданы примерно за $450—500 тыс. (≈₽40–45 млн). Всем покупателям вернут деньги.

@travelnews #зарубежом

❗️ВТБ сообщил о мошенниках, запугивающих людей просрочкой по ипотеке.

Мошенники начали обзванивать людей от имени сотрудников банка и уверять, что у тех возникла просрочка по ипотеке, рассказали в ВТБ. После чего просят сообщить данные СНИЛС и коды из СМС «для урегулирования проблемы».

В случае получения личных данных и кода из СМС мошенники могут получить доступ в личный кабинет «Госуслуг» и далее в онлайн-банк для хищения денег или оформления кредитов.

#мошенники

В Минцифры заявили, что обсуждают с банками ИТ-ипотеки. Выделенного на программу лимита похоже не хватит до ее планового срока окончания (конец 2024 года). Показатели программы были определены по количеству выданных ипотек. "Мы достигли их совместно с банками-участниками в связи с востребованностью IT-ипотеки. В настоящее время мы обсуждаем параметры продолжения программы", - пояснили в Минцифре.

За все время реализации программы льготные кредиты получили более 70 тыс специалистов на сумму 630 млрд руб, что превысило ожидаемые показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%.

Лимит по ИТ-ипотеке был увеличен в начале апреля — с 500 млрд до 700 млрд рублей. В т.ч. додали тому же ВТБ, который сейчас приостановил программу. Вот здесь коллеги из Или Или несколько дней назад считали исчерпание лимитов по банкам. По ИТ видно, что у крупняка лимиты на исходе. Еще в мае в Минцифры заговорили о том, что нужно увеличить лимит на программу до 1 трлн. рублей #итипотека

Кстати, ТАСС написал, что примерно четверть занятых в IT-сфере не знает о существовании специализированной IT-ипотеки. В среднем не знают о льготных условиях 22% из 1 200 опрошенных специалистов. В регионах не знают об этом еще больше – 27% против 12% в Москве.
Те региональные айтишники, которым известно об IT-ипотеке, пользуются ей чаще (16% участников, оформивших ее), чем столичные (3%) #итипотека

Про новые мошеннические схемы с жильем в интернете рассказали в РБК недвижимости.

🔝Наиболее распространенные схемы мошенничества:

🔘Фейковые риелторы.
«Например, в мессенджерах мошенники представляются специалистами из крупной риелторской фирмы, название которой у всех на слуху, и предлагают быстро найти квартиру и оформить сделку. Единственное — требуется внести предоплату на указанный номер карты, телефона или перейти по указанной ссылке. Затем они высылают список квартир, которые уже сданы или не сдаются, а после перестают отвечать. Деньги у арендатора вернуть не получится, так как информационная услуга оказана, а заселения никто не обещал», — обращают внимание участники рынка недвижимости.

🔘Фейковый просмотр квартиры. Это когда интернет-мошенники, также под видом риелторов, берут деньги за просмотр квартиры.
«Они дают объявление о сдаче по цене ниже рынка. Люди связываются с ними через мессенджер, им сообщают, что желающих снять этот вариант много, нужно забронировать очередь — перевести деньги за просмотр, а если квартира не подойдет, все вернут обратно. Человек переводит деньги, приезжает на просмотр, а квартира закрыта», — предупреждают эксперты. Совет нанимателям: видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма.

🔘Схема с якобы иностранными агентами недвижимости.
«На ваше объявление на сайте откликается человек, который пишет иероглифами. Вы старательно переносите все в переводчик и понимаете, что это агент покупателя и он готов внести аванс. А дальше он пишет, что ему сложно здесь (на сайте) общаться и просит перейти в мессенджер. В мессенджере присылает ссылку, по которой просит перевести любую сумму, чтобы он смог перевести деньги юанями. Документы не требует, а только сообщает, что его клиенту очень нравится ваш объект, он хочет его купить и готов в течение 14 дней приехать на сделку. После этого деньги с вашей карты бесследно исчезают», — рассказывают профессиональные участники жилищного рынка.

🔘Создание сайтов-двойников квартир от застройщика.
«Человек вводит в поиске название жилого комплекса — и появляется десяток сайтов одного дизайна с разными доменами. Агенты собирают контакты, представляются сотрудниками девелопера и приглашают человека на живую встречу или в Zoom. Однако потом оказывается, что эти люди отношения к девелоперу не имеют».

🔘Электронная цифровая подпись (ЭЦП). Мошенники могут нелегально выпустить или похитить ЭЦП и, таким образом, приобретя возможность, продать жилье без согласия собственника. Как минимум, при оформлении электронной сделки мошенники могут присвоить себе аванс, приостановив ее проведение.

#мошенники