Про малые города и города, где нет строек.

С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках.

По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России.

В прикрепленной табличке от ЦИАН показаны 10 малых городов, где что-то все-таки строится, и в сумме на них пришлось 45% первичных продаж всех малых городов. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее 10 сделок в месяц.

Если не считать малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах еще ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.

В общем, аналитики ЦИАН сделали вывод, что льготные ипотечные программы (в т.ч. и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны. Эксперты говорят, что там скорее приемлемо ИЖС.

Основная причина, из-за которой в таких городах не строится многоквартирное жилье, — отсутствие спроса. Почему нет спроса, это уже другой вопрос.

#новостройки

Действие программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» предлагают расширить на всю Республику Коми, а не только тех четырех муниципальных округов, включенных сегодня в Арктическую зону.

С соответствующим предложением депутаты Госсовета Коми обратились на федеральный уровень. Постановление рассмотрено и принято на сессии регионального парламента.

@rusipoteka

📆 Новости ипотеки за неделю 10-14 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Борис Листов, глава РСХБ: «Фактически мы и есть сельская ипотека».

🔵 ПРО БАНКИ:

Остановили госпрограммы:
Семейную ипотеку (СИ) - АБ Россия
Госипотеку (ГП2020) - Ак Барс банк
ИТ ипотеку (ИТ) - ВТБ
Сельскую ипотеку - РНКБ

МТС банк остановил прием заявок на кредитование по ДУПТ от физ лиц по СИ и ИТ.

ВТБ повысил размер первого взноса по ГП2020, ИТ и Дальневосточную и Арктическую ипотеку (ДВИ) (кроме ИЖС и объектов на ПФ банка).

Возобновили госпрограммы:
Госипотеку (ГП2020) - СНГБ

РНКБ расширил СИ на все объекты, не только с проектным финансированием банка.

***

Повысили на этой неделе рыночные ставки - Ак Барс, МКБ, ПСБ, Дом РФ, Уралсиб, СНГБ. На след неделе обещались повысить ВТБ и Металлинвестбанк.

ПСБ запустил «космическую ипотеку» для Роскосмоса.

Банк Дом РФ снизил ПВ и увеличил макс сумму кредита при рыночной покупке частного дома.


🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Про продление программы 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным
➖Про самостоятельную продажу заложенного жилья

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про отмену правила 3-х лет при использовании материнского капитала (законопроект, подготовка ко 2 чтению)
➖Про возможность подачи по доверенности заявления о регистрации (законопроект, 2 и 3 чтение)
➖Про переменные (плавающие) ставки (законопроект готовят ко 2 чтению)
➖Про повышение уровня возмещений банкам за льготные ипотеки с 1,5 до 2 п.п. (идея)
➖Про списание части ипотеки на ИЖС для многодетных (идея)
➖Про снос долгостроев (идея)
➖Про того, чтобы включить младших воспитателей детских садов в ДВИ (идея)

▪️Другие новости:
➖Банки начали напоминать, что ГП2020 и СИ заканчиваются и устанавливают сроки подписания кредитных договоров и выдачи кредитов. Вообще, по СИ подписание и выдача до 30.06 (вкл), по ГП2020 подписание до 01.07 (вкл).

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Почти построенную многоэтажку, закрывающую вид на Фудзи, снесут в Японии из-за жалоб местных.

Крупный японский застройщик Sekisui House Ltd. решил демонтировать 10-этажный многоквартирный дом на западе Токио всего за несколько недель до передачи его собственникам. Новостройка расположена вдоль улицы, с которой можно увидеть гору Фудзи, что и стало причиной сноса — здание частично закрыло вид на культовую вершину жителям близлежащих районов.

Строительство Grand Maison Kunitachi Fujimi Dori началось в январе 2023 года. Жилой комплекс рассчитан на 18 квартир, большая часть из которых были проданы примерно за $450—500 тыс. (≈₽40–45 млн). Всем покупателям вернут деньги.

@travelnews #зарубежом

❗️ВТБ сообщил о мошенниках, запугивающих людей просрочкой по ипотеке.

Мошенники начали обзванивать людей от имени сотрудников банка и уверять, что у тех возникла просрочка по ипотеке, рассказали в ВТБ. После чего просят сообщить данные СНИЛС и коды из СМС «для урегулирования проблемы».

В случае получения личных данных и кода из СМС мошенники могут получить доступ в личный кабинет «Госуслуг» и далее в онлайн-банк для хищения денег или оформления кредитов.

#мошенники

В Минцифры заявили, что обсуждают с банками ИТ-ипотеки. Выделенного на программу лимита похоже не хватит до ее планового срока окончания (конец 2024 года). Показатели программы были определены по количеству выданных ипотек. "Мы достигли их совместно с банками-участниками в связи с востребованностью IT-ипотеки. В настоящее время мы обсуждаем параметры продолжения программы", - пояснили в Минцифре.

За все время реализации программы льготные кредиты получили более 70 тыс специалистов на сумму 630 млрд руб, что превысило ожидаемые показатели поддержки по итогам прошлого года более чем на 50%.

Лимит по ИТ-ипотеке был увеличен в начале апреля — с 500 млрд до 700 млрд рублей. В т.ч. додали тому же ВТБ, который сейчас приостановил программу. Вот здесь коллеги из Или Или несколько дней назад считали исчерпание лимитов по банкам. По ИТ видно, что у крупняка лимиты на исходе. Еще в мае в Минцифры заговорили о том, что нужно увеличить лимит на программу до 1 трлн. рублей #итипотека