Законопроект, обязующий застройщиков сносить объекты незавершенного в срок строительства, планируют согласовать со всеми заинтересованными органами в весеннюю сессию, и рассмотреть в осеннюю, сообщил РИА Новости один из авторов инициативы Анатолий Выборный (ЕР) @ria_realty

Речь 👆идет о поправках в статью 239.1 Гражданского кодекса и о внесении изменений в Земельный кодекс для урегулирования вопроса объектов незавершенного строительства после того, как закончилась аренда участка.

В частности, предлагают вот такие изменения:
«Статья 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю».

Инициаторы изменений считают, что такая мера будет стимулировать девелоперов к своевременному завершению работ и недопущению появления долгостроев.

Предлагается также внести поправки в статью 39.6 Земельного кодекса, дополнив ее положениями, устанавливающими возможность предоставления участка в аренду без проведения торгов, если степень готовности объекта составляет не менее 90%. На срок не более одного года. Как считают авторы инициативы, за это время застройщик должен полностью завершить строительство.

Ключевая задача законопроектов, говорят инициаторы — улучшить качество жизни людей и не допустить появления новых долгостроев.

«Фактически мы и есть сельская ипотека», - заявил Борис Листов, глава РСХБ.

С начала появления Сельской ипотеки  Россельхозбанк выдал более 250 млрд рублей 104 тысячам российских семей. РСХБ обеспечивает 70% данного рынка на территории России. Более 95% кредитов приходится на ИЖС.

«За малоэтажной Россией — будущее», - считает господин Листов.

👉Кто сейчас выдает кредиты по программе «Сельская ипотека» мы рассказывали тут.

#сельскаяипотека

В России наблюдают рост цен на недвижимость в новостройках, пишут Известия. В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 8,4%.

Самое заметное подорожание за год произошло в Новороссийске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 50%, и в Сочи, где рост составил 43%. Третье место в рейтинге занимает Нижний Новгород со своими +38%.

Меньше всего жилье в новостройках подорожало в Екатеринбурге, Перми и Санкт-Петербурге.

#жилье

А вот на вторичном рынке уже сложился другой тренд. Об этом говорит господин Хусаинов из Этажей👇

Тренд на снижение все очевиднее!

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о возможности подачи представителем по доверенности заявления о регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.
Закон вступит в силу с даты его публикации (если его примут окончательно) #законопроекты

Агния Барто. Дом переехал

Возле Каменного моста,
Где течет Москва-река,
Возле Каменного моста
Стала улица узка.

Там на улице заторы,
Там волнуются шоферы.
Ох,- вздыхает постовой,
Дом мешает угловой!

Сёма долго не был дома 
Отдыхал в Артеке Сёма,
А потом он сел в вагон,
И в Москву вернулся он.

Вот знакомый поворот -
Но ни дома, ни ворот!
И стоит в испуге Сёма
И глаза руками трет.

Дом стоял
На этом месте!
Он пропал
С жильцами вместе!

Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту! 
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.—

Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!

Постовой ответил Сёме:
Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти.

Поищите за углом
И найдете этот дом.

Сёма шепчет со слезами:
Может, я сошел с ума?
Вы мне, кажется, сказали,
Будто движутся дома?

Сёма бросился к соседям,
А соседи говорят:
Мы все время, Сёма, едем,
Едем десять дней подряд.

Тихо едут стены эти,
И не бьются зеркала,
Едут вазочки в буфете,
Лампа в комнате цела.

Ой,- обрадовался
Сёма, -
Значит, можно ехать
Дома?

Ну, тогда в деревню летом
Мы поедем в доме этом!
В гости к нам придет сосед:
«Ах!» -а дома... дома нет.

Я не выучу урока,
Я скажу учителям:
Все учебники далеко:
Дом гуляет по полям.

Вместе с нами за дровами
Дом поедет прямо в лес.
Мы гулять — и дом за нами,
Мы домой — а дом... исчез.

Дом уехал в Ленинград
На Октябрьский парад.
Завтра утром, на рассвете,
Дом вернется, говорят.

Дом сказал перед уходом:
«Подождите перед входом,
Не бегите вслед за мной 
Я сегодня выходной».

Нет,решил сердито Сёма,
Дом не должен бегать сам!
Человек - хозяин дома,
Все вокруг послушно нам.

Захотим -и в море синем,
В синем небе поплывем!
Захотим -
И дом подвинем,
Если нам мешает дом!

***
Так советская поэтесса Агния Барто писала про то, как в 1937 году в Москве подвинули дом. Тогда решили расширить пару улиц, но несколько домов - памятников архитектуры - решили не сносить, а сдвинуть.

@ipotekahouse #история

Теперь официально. Подписан закон про продление выплаты в размере 450000 рублей многодетным семьям на полное или частичное погашение ипотеки.

Право на выплату будут иметь мать или отец (граждане РФ), у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Дети должны быть также гражданами РФ.

Выплату можно будет направить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

Вот что еще изменилось:

Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).

Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.

Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года после того, как подобную выплату получил предыдущий собственник.

Если целью ипотечного кредита является приобретение земельного участка для ИЖС, выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом (ранее речь шла об участках для садоводства или ЛПХ).

Документ вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 12.06.2024. Изменения распространяются на кредитные договоры, заключенные со дня вступления изменений в силу.

#законы #450тыс

Теперь официально. Подписан закон про досудебный этап взыскания задолженности с самостоятельной реализацией заложенного жилья.

Изменения внесены в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно будет даже в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) может в любое время срока кредита обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования, т.е. 12.06.2024+90 дней.

#законы #взыскание