Ключевая ставка в этом году может вырасти и выше 17%

Совет директоров Банка России на заседании 7 июня может принять решение о повышении ключевой ставки с 16% до 17% или 18%. Такой прогноз дал главный экономист по России Bloomberg Economics Александр Исаков.

«По нашим оценкам, Банк России скорее повысит ставку до 17-18% в июне-июле, чем сохранит ее неизменной. Хотя инфляционное давление снизилось по сравнению с концом прошлого года, выбор между сохранением ставки без изменения и повышением выглядит крайне ассиметрично.

О снижении доверия к возможности достичь целевой инфляции говорит и рост стоимости заимствования для федерального правительства. Ставка по 5-летнему долгу превысила 15% и не была такой высокой с начала 2015 года — то есть почти последние 10 лет».

#ключеваяставка #цбрф

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем одноименном телеграмм канале затронула тему регулирования риэлторской деятельности:

💬«В ТПП вместе с представителями профессионального сообщества обсудила проект закона, направленный на повышение качества риелторских услуг, усиление защиты граждан при совершении сделок с недвижимостью.

Достигли взаимопонимания по основным подходам.
Дорабатываем детали.

Надеюсь, к осени документ будет готов к внесению».

***Тема не новая, подступались много раз… История вопроса тут

#риэлторы

Детская доля

Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.

Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.

Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.

Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.

***В общем, надеемся и ждем.

#законопроекты #маткапитал #егрн

Мы как-то пару лет назад писали про минусы материнского капитала. Просто повторим ниже👇, хотя несомненно у этой социальной выплаты есть большой плюс - это бесплатные немалые деньги от государства, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. Главное, решить неразбериху и проблемы

❗️Про маткапитал и проблемы с ним. Есть-есть проблемы с материнским капиталом, что-то не доработано, не четко сказано. Хотя субсидия хорошая и как раз для этих целей подходящая.

В чем видим проблемы:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал.... но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя... Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг... Ему типа тоже надо выделять?... У всех разное мнение... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.

***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.

#маткапитал

Некоторые из указанных выше проблем и неразберих все-таки сейчас пытаются решить.

🔘Так, в Госдуме в феврале 2024 года в 1-м чтении рассмотрели законопроект, внесенный в июле прошлого года, который упрощает продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Кстати, к документу был очередной подход 27 мая, но в итоге перенесли рассмотрение по 2-м чтении на конец июня.

В частности, после его принятия совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своих долей, а обязательство выделения долей можно будет перенести на новое жилье, если семья купила старое в ипотеку и намерено обменять его на большее или более дорогое.

🔘И еще «лежит» вот такой полезный документ:

Законопроект про то, чтобы можно было обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения/согласия на сделку с долями несовершеннолетних не только напрямую через них, а также через МФЦ и онлайн через Госуслуги.
Последний раз к этому документу подход был в ноябре 2023.

🔘Ну и вот выше рассказали, что таки готовят законопроект по наличию отметки в ЕГРН о сделках с МСК.

@ipotekahouse #законопроекты #маткапитал

Поправки в Налоговый кодекс РФ, направленные на донастройку налоговой системы, поступили в Госдуму, сообщил глава Комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров.
Вот тут мы рассказывали, что меняется по нашей теме.

Как льготная ипотека повлияла на увеличение недоступности жилья.
Но что интересно, в 2010 году жильё без всякой льготной ипотеки было ещё более недоступным.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — это показатель, который характеризует возможность семьи приобрести жильё. Он показывает количество лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на её приобретение.

Коллеги из Или Или обнаружили один интересный законопроект. Он касается федерального закона, но пока обсуждается на уровне региона.

Заксобрание СПб предложило правки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Что предлагают

Если у физ лица есть жилое помещение в ипотеке, которые не используется в предпринимательской деятельности, и вдруг у него начались просрочки в платежах, на этот предмет залога нельзя будет обращать взыскание, если сумма неисполненного обязательства на момент решения суда составляет менее 15% стоимости предмета ипотеки.

Чтоб соблюсти справедливость, инициаторы изменений предлагают включить условие, что вышеуказанное правило не работает, если в ипотеку бралась сумма менее 40% цены жилья.

В пояснительной записке авторы проекта отметили, что сейчас взыскать квартиру должника нельзя при одновременном выполнении следующих условий: долг менее 5% стоимости предмета ипотеки + просрочка менее 3 мес.

#законопроекты #взыскание

Правительство поддержало законопроект об упрощении внесудебного банкротства граждан.

Законопроект об упрощении банкротства был внесен в ГД в марте группой депутатов (КПРФ).

Цель - упрощение получения информации, подтверждающей соответствие гражданина условиям внесудебной процедуры. Речь о справках об имущественном и финансовом положении.

В частности, предлагается включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) паспортных данных гражданина.

Инициаторы изменений считают, что это поможет исключить ошибочные отказы гражданам при запросе информации, подтверждающей соответствие условиям для прохождения внесудебной процедуры.

Если документ примут, закон вступит в силу с 1 июля 2024.

Кстати, еще в декабре 2023 года было поручение Президента про доработку процедуры внусудебного банкротства. Срок стоят до 01.08.2024.

Про последние изменения в процедуру банкротства, которые заработали с ноября прошлого года, рассказывали тут.

В чем подвох банкротства

#банкротство #законопроекты

Крупнейшие банки намерены объединить информацию о счетах клиентов, пишет РБК. Данные о счетах будут отражаться в личных кабинетах партнеров, клиент сможет управлять счетами в одном окне. Говорят, банки уже тестируют процедуры.

🔘Проект Сбербанка и «Тинькофф» уже находится в стадии закрытого пилота на сотрудниках, до конца лета 2024 года он будет расширен на первую группу клиентов. Сначала банки протестируют согласие клиентов на передачу данных, чтобы информация по их счетам отображалась в приложениях двух банков, затем планируется внедрять функции анализа поступлений и расходов по обеим картам и по всем финансам клиента. В расширенном пилоте смогут принять участие более ста тысяч клиентов.

🔘 ВТБ и Альфа-банк также приступили к выстраиванию системы передачи данных. Говорят, уже в октябре 2024 клиенты смогут увидеть в приложениях этих банков взаимную информацию о своих дебетовых счетах и картах, а также видеть истории операций по ним.

#банки

В "Южной Битце" начали строить новую школу

ГК ФСК начала строительство школы на территории жилого района «Южная Битца», здание на 1150 мест расположится на Южном бульваре, между корпусами № 7 и 12.

Кроме учебных классов, лаборантских, универсальных кабинетов начальной и основной школ, здесь появятся спортивные, обеденный и актовый залы.

Архитектура школы не обычная – она выполнена в общей концепции проекта, а на входе появятся элементы с математическими формулами. Планируется, что здание введут в эксплуатацию уже в 2025 году.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева о насущном:

🔘До конца года Правительство внесет в ГД законопроект, который позволит создать единый общероссийский реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такой реестр необходим для того, чтобы посчитать размер обязательств государства и уточнить инструменты для решения жилищных проблем для различных категорий граждан. ***не ново, еще в январе об этом шла речь

🔘Прорабатывается вопрос субсидирования найма жилых помещений за счет федеральных субсидий, в том числе и в случае найма квартир в частном жилом фонде для молодых семей. Такой подход в будущем возможно будет распространен и на другие категории нуждающихся.

#жилье

Совет Государственной Думы рассмотрел и направил для обсуждения в регионах ряд, среди которых:

изменения в Федеральный бюджет, согласно которым в 2024 году:

66,2 млрд рублей пойдут на продление программы «Семейная ипотека» в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

47,8 млрд рублей — на продление меры государственной поддержки «Выплата в размере 450 тыс рублей для многодетных семей по ипотеке».

#450тыс #семейнаяипотека

Динамика стала спокойнее, а снижение ключевой ставки скорее будет не раньше 2025 года

Анатолий Попов, зам главы Сбербанка:

💬«Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян.

После такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее.

За первые 4 месяца 2024 года по данным СберИндекса средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ".

#мнение

Среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году - это человек в возрасте почти 40 лет, состоящий в браке, имеющий детей и получающий в среднем ₽140 тысяч в месяц @ria_realty

Подписано Постановление Правительства, которое позволит регионам вовлекать в механизм комплексного развития территорий больше земельных участков.

💬Марат Хуснуллин: «Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей».

В общем, цель, как мы понимаем, снизить затраты застройщиков/инвесторов на КРТ за счет снижения затрат на проведение торгов и их упрощения.

Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Это позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья. В т.ч. за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.

#крт