Теперь официально. Президент подписал закон, в соответствии с которым к банкротству гражданина могут быть привлечены его супруг и родственники.

В частности, в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены вот такие изменения:

🔘Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.

Статья 213.1 дополнена пунктом 6 следующего содержания:

«6. Супруг (бывший супруг) гражданина, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, приобретает статус лица, участвующего в деле о банкротстве»

А абзац пятый пункта 7 статьи 213.9 после слов «об имуществе гражданина» дополнен словами «и его супруга» и «без предварительного обращения в арбитражный суд».

🔘Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота – в судебном порядке, но без проведения заседания.

Пункт 7 статьи 213.9 дополнен новым шестым абзацем следующего содержания: «получать в судебном порядке без проведения судебного заседания аналогичную информацию о родственниках (свойственниках) гражданина (кроме его супруга) и принадлежащем им имуществе».

Данные изменения вступают в силу со дня публикации закона, т.е. с 29.05.2024.

@ipotekahouse #законопроекты #банкротство

31 мая 2024 года с 10:00 до 14:00 (мск) Московские Управления Росреестра и Роскадастра проведут телефонную горячую линию по вопросам имущественных прав несовершеннолетних, приуроченную к Международному дню защиты детей.

• Какие нужны документы для оформления недвижимости на детей?
• Кто может представлять интересы несовершеннолетнего при получении услуг Росреестра?
• С какого возраста можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью?
• На какую недвижимость можно использовать материнский капитал?

☎️ На эти и другие вопросы жителей столицы ответят эксперты по телефонам:
Росреестр по Москве - 8 (980) 470-87-97;
Роскадастр по Москве - 8 (495) 587-78-55 (доб. 24-44).

#росреестр

Правительство одобрило проект новой налоговой системы. Далее Госдума.

Напомним, что меняется, если говорить о «нашей» теме:

Меняется налог на продажу недвижимости. Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. Регионам дается право НЕ применять понижающий коэффициент 0,7. Подробнее тут

Меняется правило расчета госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. Для «дорогой» недвижимости пошлина будет не фиксированная, а в %% от стоимости. Подробнее тут

Предполагается, что нововведения вступят в силу с 01.01.2025 и будут действовать в предложенном виде не менее 6 лет.

Минфин объясняет изменения в налоговой системе тем, что общество требует социальной справедливости.

@ipotekahouse #налоги

Минцифры намерен увеличить лимит на IT-ипотеку до 1 трлн рублей в 2024 году.
Об этом рассказал замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в Минцифры Алексей Дорожко. По его данным, льготными ипотечными кредитами уже воспользовалось 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов сейчас — 580 млрд руб.
В начале апреля Минцифры сообщило об увеличении совокупного кредитного лимита по программе льготной IT-ипотеки до 700 млрд руб. Согласно прогнозам, 65 тыс. кредитов для сотрудников IT-компаний выдадут до конца 2024 года, таким образом, показатель уже был достигнут — досрочно. А программа пока действует до конца 2024 года.
#итипотека

ФНС раскрыл данные по доходам за 2023 год

Доходы свыше 10 млн в год в 2023 году имели 167 тыс граждан и это всего то 0,3% от всех плательщиков подоходного налога. Т.е. это те, которые будут платить налог по ставке 18% и выше. Не забываем, что в новой шкале НДФЛ со ставкой 18% затронуты доходы и до 10 млн (с 5 до 20 млн - 18%, с 2,4 до 5 млн - 15%).

Наибольшая часть россиян - 82,1% - имеют доход до 1 млн рублей до вычета налога в год. Это 53,6 млн человек. Т.е. у них останется ставка 13%. Справедливости ради при доходе до 2,4 млн в год тоже будет 13%.

Сразу вспомнился так называемый средний класс. Кто он?

Как то в прошлом году РИА Новости делали рейтинг по регионам про средний класс. Согласно результатам исследования, в целом в России среди семей, где есть хотя бы один работающий человек, в 2023 году 11% можно было отнести к среднему классу. Кстати, в 2022 доля среднего класса составляла 11,5%, а в 2019 – 14,2%. Лидером рейтинга 2023 стал Ямало-Ненецкий автономный округ, в котором 39,2% семей можно отнести к среднему классу. Также высокие показатели отметили в Чукотском автономном округе (32,5%), в Магаданской области (31,9%), ну и, конечно, в Москве (30%).
В целом, чтобы считаться средним классом, по версии РИА Рейтинг зарабатывать нужно не менее 80 тыс рублей.

Кстати, Всемирный Банк относит к среднему классу всех, кто имеет доход больше 4-х прожиточных минимумов, т.е. не менее 63 тыс рублей.

А у Росстата за 2023 год нашли вот такие данные про распределение россиян по группам доходов (во вложении). А за февраль 2024 года, говорит Росстат, уже только 7,4% россиян имели более 100 тыс. руб. в месяц (т.е. более 1 млн в год).

@ipotekahouse #росстат #доходы

На заседании по ключевой ставке 7 июня Центробанк (ЦБ) РФ может поднять ее до 17%, следует из консенсус-прогноза «Известий». Более половины экспертов отметили значительную вероятность развития такого сценария. Хотя 9 из 21 опрошенных убеждены, что ключевую оставят на прежнем уровне — 16%.

Ранее глава института развития жилищной сферы Дом РФ Виталий Мутко заметил, что «когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан».

***Для какого количества будет доступна ипотека, если ключевая будет 17%? Ждем расчет от Дом РФ.

Хотя у нас была ключевая и 20%. Держимся...

Frank RG: Доступность жилья в ипотеку в России снизилась с начала года из-за роста цен, ставок и размера первого взноса.

Если в январе т.г. на первичном рынке семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке, то к концу 1-го квартала только 76 кв. м и 54 кв. м соответственно.

Рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков покупать квартиры либо меньшей площади, либо отказаться от вообще покупки жилья.

С учётом ожидаемой отмены с 1 июля 2024 года льготных ипотечных программ рынок во втором полугодии ждут непростые времена, считают эксперты.

📆 Новости ипотеки за неделю 27-31 мая. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Алексей Заботкин, зам главы ЦБ РФ: «Истина заключается в том, что устойчивый рост экономики «купить» ценой высокой инфляции невозможно». Поэтому ее снижают, в т.ч. через такие непопулярные инструменты как рост ключевой ставки.

🔘 ПРО БАНКИ:

Сбербанк запустил ИЖС с эскроу и улучшил кредитование из-под залога, включив возможность участия в сделках несовершеннолетних.

ВТБ, Альфа банк и УБРИР подняли ставки по рыночной ипотеке.

ВТБ запустил земельную ипотеку и снова упростил требования к объектам недвижимости.

Банк Дом РФ ввел в ИЖС возможность получения кредита одни траншем для всех аккредитованных подрядчиков.

АБ Россия приостановил выдачу ИТ-ипотеки.

МТС банк временно смотрит по льготным ипотекам клиентов только с официальным доходом и в найме.

ГПБ снизил ПВ с 30% до 20% по госипотекам для зарплатников (банк вообще выдает госки только зарплатникам, кроме ИЖС, которое для всех).

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Закон об открытом реестре злостных алиментщиков
➖Закон о введении лимита для переводов без открытия счета при упрощенной идентификации
➖Закон про привлечение супруга банкрота и его иных родственников к процедуре банкротства

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в налоговую систему. Там много «интересного» (законопроекты от Минфина, Правительство одобрило)
➖Про использование маткапитала в ИЖС с эскроу (законопроект был принят в 1 чтении и вот в него внесли правки ко 2-му чтению)
➖Про самостоятельную продажу заложенной в банке недвижимости (законопроект рассмотрен во 2 и 3 чтениях)
➖Про продление выплаты 450000 на погашение ипотеки многодетных (законопроект принят во 2 и 3 чтениях с новыми изменениями)
➖Про внесение в ЕГРН сведений о КРТ
➖Про кредитные каникулы на срок до 1,5 лет для семей с детьми (законопроект от Минфина). ЦБ поддержал.
➖Про увеличение общего лимита на ИТ-ипотеку с 700 млрд до 1 трлн руб (идея от Минцфиры)

▪️Другие новости:
➖Утвержден «зеленый» стандарт на ИЖС (ГОСТ-Р)
➖Минстрой изменил методику расчета стоимости кв метра. Лучше стало Арктической ипотеку, где этот показатель учитывается. И заодно утвердил стоимость кв метра на 2 полугодие по РФ и на 3 кв по регионам (это для субсидий).

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

С 1 июня

Вступают в силу изменения в программу «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Т.е. теперь банки вправе проводить сделки с учетом указанных ниже изменений.

А именно:

➖программа распространена на участников СВО, а также на членов семей погибших (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);
➖отменено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников;
➖увеличена с 6 до 9 млн рублей максимальная сумма кредита для покупки жилья на вторичном рынке в моногородах, если его общая площадь превышает 60 кв метров.

#госпрограммы