Forwarded from Алексей Светлов - ипотека, кредит (Алексей Ипотека, кредит, рефинасирование)
Далее по домам. Теперь уже по программе строительство дома.
Понимаете схема, когда вы как застройщик или физическое лицо строили дом и потом, не вводя его в эксплуатацию то есть не ставя его на кадастровый учёт, продавали его вашему Покупателю по льготной ипотеке (привлекая поручителя) умерла!! Вот просто- нет этой схемы. Говорить о том, что брокер Алексей не знает программы банков можно. Но это не влияет на решение проблемы.
Вводите дом в эксплуатацию и продавайте его как застройщик. Аккредитации для продажи дома по льготной ипотеки не надо!! Это не программа строительство дома!!! Да будут налоги. Ну а как вы хотите? А если вы строили дом без открытия ип и не получали уведомления о строительстве, то тут только ждать когда ваш дом купят по ставке вторичного рынка. Кто-то, когда-то, не сегодня.
Это прошу максимально распространить среди своих знакомых, кто ещё строит дом и надеется на чудо.
Обмануть банк предоставив "левые" фото можно 🙈😉. Только потом клиент же для получения транша сделает фото этого дома и? И потом ж..
Как-то так теперь в этой истории с ижс
Понимаете схема, когда вы как застройщик или физическое лицо строили дом и потом, не вводя его в эксплуатацию то есть не ставя его на кадастровый учёт, продавали его вашему Покупателю по льготной ипотеке (привлекая поручителя) умерла!! Вот просто- нет этой схемы. Говорить о том, что брокер Алексей не знает программы банков можно. Но это не влияет на решение проблемы.
Вводите дом в эксплуатацию и продавайте его как застройщик. Аккредитации для продажи дома по льготной ипотеки не надо!! Это не программа строительство дома!!! Да будут налоги. Ну а как вы хотите? А если вы строили дом без открытия ип и не получали уведомления о строительстве, то тут только ждать когда ваш дом купят по ставке вторичного рынка. Кто-то, когда-то, не сегодня.
Это прошу максимально распространить среди своих знакомых, кто ещё строит дом и надеется на чудо.
Обмануть банк предоставив "левые" фото можно 🙈😉. Только потом клиент же для получения транша сделает фото этого дома и? И потом ж..
Как-то так теперь в этой истории с ижс
Forwarded from Банк России
Банки не могут ограничивать размер или количество бесплатных переводов в сутки между счетами гражданина в разных банках в пределах 30 миллионов рублей, которые по закону можно переводить без комиссии. Такие разъяснения мы направили кредитным организациям.
Мы рекомендуем банкам в кратчайшие сроки обеспечить выполнение условий закона.
Человек имеет право перевести всю сумму или ее часть между своими счетами с применением любого доступного канала дистанционного банковского обслуживания — как по реквизитам счета, так и через Систему быстрых платежей. Исключения составляют переводы непосредственно в отделениях банков и операции с использованием карт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет.
Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения.
Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство.
Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Эксперты говорят, что введение сроков неосвоения участков в т.ч. позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам. Сейчас, говорят они, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.
Пока за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.
#законопроекты
Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения.
Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство.
Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Эксперты говорят, что введение сроков неосвоения участков в т.ч. позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам. Сейчас, говорят они, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.
Пока за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.
#законопроекты
Ипотека и недвижимость
Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам. Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия. О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости:
«Мы раньше говорили про 120 миллионов квадратных метров в год, но сейчас мы говорим, что нам нужно, чтобы обеспеченность жильем в среднем по стране была не ниже 33 метров на человека/
А чтобы нам в России выйти на показатель в 33 квадратных метра на человека, мы к 2030 году действительно должны выйти на ввод в 120 миллионов квадратных метров в год».
«Мы раньше говорили про 120 миллионов квадратных метров в год, но сейчас мы говорим, что нам нужно, чтобы обеспеченность жильем в среднем по стране была не ниже 33 метров на человека/
А чтобы нам в России выйти на показатель в 33 квадратных метра на человека, мы к 2030 году действительно должны выйти на ввод в 120 миллионов квадратных метров в год».
Нормативные лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для иных регионов).
Сверхлимит с 23.12.2023 в сумме сверх нормативного до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах доступен только по программам Семейная ипотека и ИТ-ипотека. В программе ГП2020 под 8% сверхлимита нет.
В пределах нормативных лимитов базовые ставки - 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке. А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки обычно рыночные, у каждого банка свои.
Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки и ставки (квартира):
У вышеуказанных банков ПВ от 20%. Ниже банки с условиями.
__
ПФ - проектное финансирование банка
***Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» еще более низкую ставку (💰). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость кредита, сравнивайте все.
Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.
Программа действует до 31.12.2030 года.
👉Подробнее про программу тут
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мутко: ДОМ РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ).
«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране».
***Ранее
Сентябрь 2023. Мутко: «Мне стыдно порой! Вот мы достраиваем проблемные дома, люди [благодарят:] „Спасибо, спасибо!“ Заходишь — 20 квадратных метров! Это вот ребята строят. Потому что они за спросом идут. 53 процента однокомнатных квартир у нас с вами! А структуры семьи такой нет!» (сессия «Строить больше, комфортнее и красивее»).
Ну а еще ранее речь шла о более низкой ставке для больших квартир (эта история в прикрепленных картинках), т.е о стимулировании покупки квартир бОльшей площади, теперь новый тренд - вывод "за борт" мелких квартир, т.е. ограничение выбора. Запрет против возможности. Что победит? @ipotekahouse
«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране».
***Ранее
Сентябрь 2023. Мутко: «Мне стыдно порой! Вот мы достраиваем проблемные дома, люди [благодарят:] „Спасибо, спасибо!“ Заходишь — 20 квадратных метров! Это вот ребята строят. Потому что они за спросом идут. 53 процента однокомнатных квартир у нас с вами! А структуры семьи такой нет!» (сессия «Строить больше, комфортнее и красивее»).
Ну а еще ранее речь шла о более низкой ставке для больших квартир (эта история в прикрепленных картинках), т.е о стимулировании покупки квартир бОльшей площади, теперь новый тренд - вывод "за борт" мелких квартир, т.е. ограничение выбора. Запрет против возможности. Что победит? @ipotekahouse
Сегодня остро стоит вопрос, чтобы у каждой российской семьи было достойное жилье, заявил первый зампредседателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, первый заместитель руководителя фракции СРЗП Олег Нилов.
«Вопрос, который, как я считаю, без чуда в ближайшие годы не решить в России. Вопрос о том, чтобы у каждой семьи, тем более многодетной семьи, это основная цель не только этого года, всех последующих десятилетий, был свой дом. Не студия, не конура, не коморка в кабалу приобретенная, а достойный дом на своей земле, со своим садом, подворьем. Вот о чем мечтают 70% граждан нашей страны».
«Вопрос, который, как я считаю, без чуда в ближайшие годы не решить в России. Вопрос о том, чтобы у каждой семьи, тем более многодетной семьи, это основная цель не только этого года, всех последующих десятилетий, был свой дом. Не студия, не конура, не коморка в кабалу приобретенная, а достойный дом на своей земле, со своим садом, подворьем. Вот о чем мечтают 70% граждан нашей страны».
Минфин предложит "разумную прогрессию" по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), чтобы сделать налоговую систему конкурентоспособной по сравнению с соседними странами, заявил глава Минфина.
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 22 мая
Упрощаются требования к одобрению объектов недвижимости.
🔘Либерализация общих требований:
▪️Отменяется ограничение о нахождении жилого дома, в т.ч. строящегося по продукту ИЖС, на расстоянии от офиса Банка на расстоянии не более 50 км. Достаточно наличия транспортной доступности к объекту, указанной в соответствующем разделе отчета об оценке.
🔘Либерализация требований к домам и домам на земельном участке:
▪️Материал стен жилого дома - помимо ранее разрешенных добавляется дерево (без уточнения материалов в отчете об оценке), брус любого типа, прессованные сэндвич-панели на основе дерева.
▪️Площадь строящегося дома по продукту ИЖС не менее 50 кв.м. (ранее - 60 кв.м.), максимальная площадь – не ограничена (ранее – 400 кв. м.).
▪️Отменяется требование к году постройки жилого дома и таунхауса (было – не ранее 1990 г.п. для жилого дома и 1995 г.п. для таунхауса), при этом конструктивные элементы здания не должны иметь повреждений, объект не должен быть заброшенным
▪️Отменяется требование к площади земельного участка без ограничений (ранее - не более 40 соток).
🔘Либерализация требований к квартирам и апартаментам:
▪️Отменяется ограничение к минимальной площади апартаментов и студий (ранее – для Москвы и СПб – не менее 15 кв.м., для прочих регионов – 25 кв.м.)
Применяется ко всем ранее поданным заявкам.
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не повышать НДФЛ для россиян с годовым доходом до 5 млн рублей в год предложил глава комитета ГД по малому и среднему предпринимательству Александр Демин в ходе парламентских слушаний по совершенствованию налогового законодательства.
💬"Мы предлагаем не повышать налоги для всех, кто зарабатывает до пяти миллионов в год, оставить для них все как есть, и может тогда у нас появится настоящий крепкий средний класс" #ндфл
💬"Мы предлагаем не повышать налоги для всех, кто зарабатывает до пяти миллионов в год, оставить для них все как есть, и может тогда у нас появится настоящий крепкий средний класс" #ндфл
Мы как-то пропустили тему со статистикой по досрочному погашению, озвученную ЦБ РФ. Исправляемся 👇
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2024 года составил 432 млрд рублей
При этом:
▪️собственными средствами заемщика - 397,4 млрд
▪️вновь выданными кредитами - 2,0 млрд
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 1,7 млрд
▪️госсубсидиями - 26,9 млрд
🔝ТОП-5 регионов, где в 1 кв было замечено больше всего досрочки за счет собственных средств:
▪️Москва - 63,4 млрд
▪️МО - 32,4 млрд
▪️Санкт-Петербург - 25,2 млрд
▪️Тюменская обл - 17,4 млрд
▪️Краснодарский край - 13,7 млрд
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from обмани меня риэлтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM