Запрет на строительство маленьких студий невозможен

Так считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Логика проста: маленькие студии появляются в связи с тем, что на них есть спрос, к тому же у людей может быть недостаточно денег на покупку большой квартиры.

💭Если ребенок выходит из семьи, начинает зарабатывать и может позволить себе маленькую квартиру, это же лучше, чем ничего. Потом он обзаводится семьей, продает маленькую квартиру, покупает большую💭, — добавила она.

Также Разворотнева напомнила про строительные нацпоказатели, которые никто не отменял, дорожающее жилье, нерастущий спрос, почти замороженную льготку, подчеркнув, что застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе, за счет уменьшения квадратных метров.

💭Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить💭, — отметила Светлана Викторовна.

Тем временем запрет на строительство студий и однушек менее 28 кв.м в Москве уже вовсю действует. Теоретически, новые «малыши» появятся только в тех проектах, девелоперы которых успели оформить все доки до дня X (15 мая 2024).

@novostroyman

🔹Сбербанк с 21 мая увеличивает лимит по IT-ипотеке в регионах-миллионниках с 18 млн до 30 млн рублей, в остальных регионах — с 9 млн до 15 млн рублей, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Напомним, ранее так называемая комбо ипотека в Сбере была введена по Семейной ипотеке #итипотека

🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки

С 20 мая

Повышены ставки по базовым программам ипотеки на 0,5 пп. Теперь так:

Строящееся и Готовое жилье:
17,69% от 6 млн руб.
18,19% до 6 млн руб.
Есть скидки для зарплатников.

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 18,69%

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости - 18,19%* / 19,69%
*при подтверждении дохода выпиской СФР

Коммерческая недвижимость - 18,19%

ИЖД - 18,19%

Рефинансирование:
17,69% от 6 млн руб.
18,19% до 6 млн руб.

Важно: Применяется ко всем заявкам, выдаваемым с 20.05.24.

#ипотекаинедвижимость #банки #уралсиб

Минфин сообщает:

Условия по льготным ипотечным программам будут зафиксированы в Электронном бюджете.

Меняется форма предоставления субсидий в рамках программ «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека». Теперь, по новым правилам, постановления Правительства РФ, в соответствии с которыми реализовывались льготные программы, отменяются, и в силу вступают Решения Правительства РФ, которые публикуются в «Электронном бюджете».

Таким образом, условия субсидирования программ будут зафиксированы в ГИИС «Электронный бюджет».

Правительством внесены следующие изменения в льготные ипотечные программы:

🔘«Дальневосточная и арктическая ипотека»

➖программа распространена на граждан, участвующих или ранее участвовавших в СВО, а также на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в СВО (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);
➖исключено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников;
➖увеличен до 9 млн рублей максимальный размер кредита, предоставляемого на приобретение на вторичном рынке жилья, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории моногорода в случае, если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. м.

Решение № 23-67393-01016-P

🔘«Семейная ипотека» и «Льготная ипотека»

➖увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям их недополученных доходов. По «Семейной ипотеке» до 4,84 трлн рублей, по «Льготной ипотеке» – 6,19 трлн рублей.

Решение № 24-67381-01460-Р
Решение № 22-67374-00473-P

#госпрограммы

@rusipoteka

🔹Сбербанк. Новости ипотеки, точнее, подробности

С 21 мая

Повышается максимальная сумма по ИТ-ипотеке, т.е. клиенты банка смогут взять льготную IT-ипотеку с повышенным лимитом.

Новый лимит по кредиту:

▪️в регионах-миллионниках – 30 млн рублей,
▪️в иных населенных пунктах – 15 млн рублей.

Базовые лимиты по Постановлению Правительства – 18 млн и 9 млн рублей, соответственно.

Ставка при сумме в пределах базового лимита - 5% (ПСК 5,291–11,854%), свыше базового лимита – по рыночной ставке. В итоге считается средневзвешенная ставка в целом по всей сумме кредита и составляется один график.

Важно: ИТ-ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика. Т.е. работает для всех без субсидирования.

По программе можно приобрести квартиру в новостройке или готовый дом от ЮЛ или ИП.

upd сделки по уступке от физ лиц провести по Ит-ипотеке нельзя

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Улучшили условия программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека»

Для получения «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеки педагогам и медикам теперь достаточно 3-х месячного стажа работы (ранее 5 лет).

Также открыта возможность получения кредита 9 млн рублей (если площадь более 60 кв.м) для моногородов.

Заявки можно уже подавать, рассмотрение и выдачи с 1 июня, когда вступит в силу соответствующее Решение Правительства, которое ввело данные изменения в программу.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹 Ак Барс Банк с 22 мая возобновляет приём заявок, подписание договоров и выдачу кредитов по Семейной ипотеке и Льготной ипотеке. О нюансах расскажем позже @ipotekahouse

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Начали принимать заявки на обновленную программу «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Подать документы на льготный кредит теперь могут медработники и преподаватели вне зависимости от своего стажа работы (ранее – не менее 5 лет).

Сумма кредита может достигать 9 млн рублей при покупке первичного жилья от 60 кв. м или вторичного жилья в моногородах, в остальных случаях – до 6 млн рублей.

Также подать заявки на кредит получили возможность участники СВО и члены семей погибших участников СВО (без учета возраста и семейного положения).

Льготные условия не распространяются на рефинансирование ранее оформленных кредитов.

Сделки по новым параметрам программ ВТБ начнет проводить с 1 июня.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹 Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ). Новости ипотеки

С 20 мая
 
🔘Снижены базовые ставки по программам «Готовое жилье», «Нецелевой кредит под залог недвижимости.

Теперь так:
 
▪️Готовое жилье:
Квартиры / Апартаменты - от  16,79% (ранее от 17%).
Дом с земельным участком / Таунхаус - от 17,09% (ранее от 17,3%)
 
ПСК 16,589-22,279%

▪️Нецелевой кредит:
Квартиры / Апартаменты - от  17,69% (от 18,5%)
Дом с земельным участком / Таунхаус/ Коммерческая недвижимость - от 17,99% (от 19%)
 
ПСК 17,492-22,486%

🔘Изменено условие по предельному возрасту клиента: 75 лет (включительно) на момент полного погашения ипотечного кредита.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #атб

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки

С 21 мая

Запустили комбо-ипотеку на ИЖС (по договору строительного подряда).

Применяется в рамках Семейной ипотеки и IT-Ипотеки с увеличенной суммой кредита:

🔘Семейная ипотека:

⬩ до 30 млн рублей для строительства дома, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
⬩ до 15 млн рублей – в остальных регионах.

🔘ИТ-ипотека:

⬩ до 30 млн рублей для строительства дома, расположенного в субъекте РФ, с численностью населения 1 млн человек и более;
⬩ до 15 млн рублей – в субъекте РФ, с численностью населения менее 1 млн человек.

Минимальная сумма сверхлимита - 12,5 млн для Москвы/ МО, Санкт-Петербурга/ ЛО; 6,3 млн для остальных  регионов

Ставка зависит от суммы кредита: на базовый лимит - льготная ставка, на сверхлимит - рыночная. Формируется единая средневзвешднная ставка и один график.

#ипотекаинедвижимость #банки #гпб

Зампред Банка России Алексей Заботкин заявил, что на июньском заседании по ключевой ставке "предметно рассмотрит альтернативный сценарий, по итогам обсуждения будет понятно, насколько значимо изменится суждение о его вероятности». Это сценарий, по которому предусмотрено повышение ключевой ставки.

Кстати:

Экономист Олег Вьюгин (экс первый зампред главы ЦБ) полагает, что на июньском заседании регулятор серьезно задумается о повышении ключевой ставки:

💬«На следующем заседании ЦБ РФ придется серьезно подумать над повышением ставки...».

Также, что вероятность подъема ключевой ставки в июне существенно возросла, считают эксперты из "Цифра брокер":

💬"По данным Росстата, в прошлом месяце индекс потребительских цен вырос на 0,5% к марту 2024 года и на 7,84% к апрелю 2023 года. Данные по инфляции за апрель превысили предварительные показатели по недельной инфляции (0,42% в месячном выражении). Поступающие данные за май также остаются неутешительными - за первые тринадцать дней месяца потребительские цены повысились на 0,27% по сравнению с ростом на 0,09% за первые пятнадцать дней в мае 2023 года, то есть сейчас цены растут втрое быстрее, чем годом ранее. Таким образом, говорить о замедлении инфляции не приходится, поэтому вероятность повышения ключевой ставки на заседании 7 июня существенно возрастает".

А вот в SberCIB Investment полагают, что в июне ключевая ставка останется на уровне 16%.

#цбрф #ключеваяставка

В Госдуме предлагают индексировать выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям

Первый зампред комитета по просвещению Яна Лантратова направила соответствующее обращение министру финансов Антону Силуанову.

Она отметила, что по действующему закону выплата предоставляется семьям, у которых с 1 января 2019 года родились третий ребёнок или последующие дети, но индексация выплаты не предусмотрена. Также госпожа Лантратова напомнила, что с 1 января 2019-го по 1 января 2024-го инфляция в России составила около 42%.

Ежегодно увеличивать эту сумму предлагают с 2025 года.

Справедливости ради, тема с индексацией выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки возникала и ранее. Так, на заседании Президиума Госсовета РФ, состоявшегося 25.05.2022, об этом сказал глава ЯНАО Дмитрий Артюхов.

💬«Также мы в качестве предложения выносим вопрос о том, чтобы нам приравнять данную выплату к маткапиталу на первого ребёнка, это позволит чуть увеличить эту выплату».

Но тогда в поручения Президента по итогам Госсовета это предложение не вошло. Кстати, ГД приняла в I чтении законопроект о продлении до 2030 года данной программы.

#ипотекаинедвижимость #450тыс