Еще рекомендации для риэлторов про пожилых 👇

Кстати, в НБКИ в конце прошлого года отметили, что доля ипотечных заемщиков в возрасте от 50 до 60 лет увеличилась за год на 1,3 п.п. до 9,1%, и старше 60 лет - на 0,7 п.п. до 2,7%.

А в ЦБ РФ заметили, что во 2-м полугодии 2023 года увеличился возраст заемщика на момент выплаты кредита: 42% ипотеки, выданной во втором полугодии, будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет.

Новость дня недели: "В Москве запретили строить квартиры меньше 28 м²". Данное требование присутствовало в информационном письме Москомэкспертизы, которая ссылалась на нормативную документацию (СП и СНиП), где эти размеры - рекомендация, но Москва сказала, что теперь это "не допускается". И, кстати, к апартаментам это все не относится, потому что они НЕжилье. И не относится к жилым объектам, где одобрение по проектной документации было получено до 07.05.2024.

Но раз уж волна пошла, вспомним: в Подмосковье еще в 2021 году вступили в силу «Стандарты жилого помещения и комфортности проживания». Рекомендательный документ, где минимальная площадь жилого помещения в новостройках также указана в размере не менее 28 кв. м. Скорее взято из того же СНиПа.

А в июле 2022 Счетная палата вообще рекомендовала рассмотреть возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии

Аудитор Трунова: "Счетная палата предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой – государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случае, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия»

Тогда эту идею не поддержал Минстрой.

👉Ну и не забываем задачу из Указа Президента РФ:
«обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году». Мелкое жилье как-то сюда не в тему. Да?

#ипотекаинедвижимость

Власти Ленобласти вслед за Москвой заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье.

«Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв. м», – сообщил губернатор Александр Дрозденко.

@rusipoteka

❓ Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?

Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.

❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?

Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.

По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.

Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.

Но тут есть "но".

Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.

Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.

Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория

📆 Новости ипотеки за неделю 13-17 мая. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Хуснуллин: «Население — инвестор [в жилищное строительство] номер один»

🔵 ПРО БАНКИ:

АБ «Россия» приостановили ГП2020.

Сбербанк расширил ипотечные программы для молодых с 18 лет.

🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Семейная ипотека. Ставки
➡️ Супруги в ипотечный сделки. Как исключить из сделки
➡️ Возраст заемщика. Кто дает молодым и возрастным.

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про льготную ипотеку для молодых семей (или ноль или до 5%).

▪️Другие новости:
➖На этой неделе переназначали главных по жилищным вопросам - главу Минстроя и вице-премьера. Без изменений. Оные обещались исполнить Указ Президента. Хуснуллин говорил о новом нацпроекте «Инфраструктура для жизни», в котором будет и ипотека.
➖Снова обсуждали Семейную ипотеку. Минфин было сказал, что надо бы увеличить ставку для семей с детьми старше 6 лет аж до 12%. Но на утро опомнился и сказал, что ничего не принято, а все еще обсуждается. Хуснуллин вообще сразу сказал, что против, и еще заявил, что повышение ставки вообще не обсуждается. ВТБ, кстати, дал свои предложения по изменению семейной ипотеки.
➖Минфин еще высказался за поэтапное повышение ставки по Дальневосточной ипотеке (сейчас 2%).
➖Минтруд предложил повысить прожиточный минимум в 2025 году на 14,8%, аж до 17773 рубля (на душу).
➖В Москве и СПБ запретили строить квартиры менее 28 кв м. Про запрет в Москве было в информационном письме от Москомэкспертизы. А вообще, это рекомендательная норма из соответствующего СНиПа.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Михаил Мишустин утвердил распределение обязанностей между вице-премьерами/

За вице-премьером Маратом Хуснуллиным в том числе закреплены вопросы государственной жилищной политики и гражданского оборота недвижимости, ипотечного кредитования  в установленной сфере деятельности.

Кроме того, он отвечает за строительство, архитектуру и градостроительную деятельность, сферу земельных отношений, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилищно-коммунальное хозяйство, сферу геодезии, картографии и пространственных данных, присвоения наименований географическим объектам.

Вице-премьер в т.ч. координирует разработку, реализацию и контроль национального проекта «Жилье и городская среда».

В числе федеральных министерств и ведомств, работу которых координирует Марат Хуснуллин, Минстрой и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кто из знаков зодиака чаще других берет ипотечный кредиты

Больше всего заявок на ипотеку в январе – апреле текущего года оставили:

♊ Близнецы (8,8%),
♋ Раки (8,7%),
♑ Козероги (8,6%).

Наименьший интерес ко всем кредитным продуктам проявляли ♏Скорпионы (7,5%).

Чаще других кредитными картами и микрозаймами в 2024 году интересовались Козероги, Раки и Близнецы (на них пришлось по 8,8% оставленных заявок).

При этом за год доля Козерогов снизилась с 9,2% до 8,9%, Дев — с 8,8% до 8,7%, а Раков и Близнецов выросла с 8,6% до 8,7% и 8,8% соответственно.

Исследование проводили Банки.ру по заявкам в своем сервисе.