Совместное заседание Комитета по строительству и ЖКХ и Комитета по контролю. Заслушали генерального директора акционерного общества Дом.РФ Виталия Мутко и его коллег в преддверии «Правительственного часа».

Объём работы у компании колоссальный, в рамках нашего Комитета мы поддерживаем активный диалог, но в Государственной Думе в расширенном формате о деятельности компании ещё никогда не говорили.

С 1997 года вначале Агентство ипотечного жилищного кредитования, а затем Дом.РФ реализует различные направления государственной жилищной политики, причем не только с точки зрения освоения бюджетных средств, но и с позиции частных инвестиций.

С 2019 года Госдума в общей сложности приняла 27 законов, которые в той или иной степени влияют на работу компании. Ещё четыре законопроекта находятся на рассмотрении, два — непосредственно от нашего Комитета. Речь об активизации индивидуального жилищного строительства, внедрении механизмов эскроу и создании цивилизованного рынка. В конце прошлого года мы приняли ряд решений, которые расширяют полномочия ДОМ.РФ в реализации механизмов КРТ, вовлечении федеральных земель для расширения туристического потенциала регионов.

С учётом нового майского указа Президента задач у Виталия Мутко и его коллег добавилось работы. Мы не раз уже говорили о том, что жилищный блок строительства развивается только с одним механизмом ипотеки. Пришло время внедрять альтернативные механизмы — арендное жильё, финансово-имущественные инструменты. На сегодняшний день более 25 млн кв метров жилья построено на землях, которые введены в оборот и построены с использованием инструментов Дом.РФ Теперь задача — не просто вовлекать участки в оборот, но совместно с регионами разрабатывать полноценную градостроительную документацию. Долю жилья, которую Дом.РФ будет получать от инвесторов по итогам реализации проектов застройки, планируется передавать регионам для создания фонда арендного жилья и решения социальных нужд — для детей-сирот, обманутых дольщиков, расселения аварийки. Идею такую мы, конечно, поддержим.

Одно из направлений работы ДОМ.РФ — цифровизация отрасли и внедрение высоких отраслевых стандартов. Компания создала уникальную единую информационную систему жилищного строительства. Это уникальный сервис для всей отрасли, в котором виден буквально каждый строящийся в стране дом — это полезно и для застройщиков, и для граждан, и для финансовых институтов. Внутри можно увидеть сроки и динамику строительства, различные коэффициенты, обеспеченность инфраструктурой. Фактически коллегам, которые занимаются ГИС ЖКХ можно было бы обратиться за лучшими практиками к своим коллегам из ДОМ.РФ. Уверен, полезного было бы много.

От депутатов поступило много вопросов. Речь шла и о квартирографии вводимого жилья, когда однокомнатных квартир строится на несколько порядков больше, и о порядке реализации мастер-планов в связке с ответственностью муниципалитетов, и о необходимости вводить понятие мастер-планы в правовое поле, и о методиках субсидировании арендного жилья в регионах, и т.д.

«Правчас» с участием Виталия Мутко состоится 22 мая.

#ДомРФ #ГосударственнаяДума

Марат Хуснуллин назвал сумму, которую россияне вложат в жилье к 2029 году

Только за прошлый год россияне проинвестировали в строительство жилья 8 трлн рублей.

В пятилетней перспективе речь может идти еще о 55 трлн рублей, сообщил вице-премьера России Марат Хуснуллин, выступая в Госдуме 13 мая.

💬«Население — инвестор номер один. Поэтому, конечно, мы должны создать все возможности и гарантии, что человек, вложив деньги в жилищное строительство, обязательно получит свои квартиры».

#ипотекаинедвижимость

Почти половина российских банков из ТОП-50 ухудшили свои финансовые результаты за первый квартал.

У некоторых из них чистая прибыль сократилась в разы, пишет Коммерсант, включая такие банки, как Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк, Почта-банк и другие.

По мнению участников рынка, данная ситуация обусловлена снижением прибыли в розничном бизнесе, в т.ч. из-за роста процентных ставок и более строгого регулирования со стороны ЦБ.

Минтруд предлагает повысить в 2025 году Прожиточный минимум на 14,8%

При этом показатель составит:

▪️На душу населения — 17733 ₽ (+2280₽).

▪️Для трудоспособного населения – 19 329 ₽ (+2485₽).

▪️Для пенсионеров – 15250 ₽ (+1960 ₽).

▪️Для детей – 17201 ₽ (+2212 ₽).

🔹ВТБ предлагает изменить условия по программе "Семейная ипотека" после 1 июля 2024 года.

В частности, предлагается:

🔘снижать ставку при рождении третьего и последующего ребенка в семьях;

***Кстати, на днях Минфин высказал мнение по этому поводу:
"В рамках рабочей группы мы обсуждали варианты как снижения ставки при рождении большего количества детей, так и повышения ставки при нерождении детей. (...) Пока наша позиция, что 6% - это и так очень низкая ставка, тем более в текущих условиях"

🔘пересмотреть лимиты, учитывая увеличившуюся за последние годы стоимость жилья в большинстве регионов. 

***напомним, сейчас лимит равен 6/12 млн в зависимости от региона или до 15/30, если банк комбинирует льготные и рыночные ставки.

🔘снижать ставку для квартир площадью более 60 кв. м;

***не ново

🔘дать возможность рефинансировать ипотеку на «вторичку» клиентам, у которых родился второй и последующий ребенок.

***интересная мысль

@ipotekahouse

Негативные последствия массовой выдачи льготной ипотеки становятся реальностью. По результатам торгов за последний год, более 70% залоговых квартир продавались по цене ниже залоговой, т.е. начальной стоимости. В результате отсутствия платежей по кредиту и отказа самостоятельной продажи квартиры, она выставляется на публичные торги, в ходе которых цена может падать на 40% ниже ее залоговой стоимости. Следствием этого становится необходимость последующего возмещения заемщиком банку остатка долга. В связи с этим обсуждается законопроект, предусматривающий полное погашение долга заемщика в случае изъятия помещения организацией-кредитором, вне зависимости от цены последующей продажи этого жилья. Льготная ипотека не только повысила спрос со стороны граждан, не обладающих достаточными источниками последующих выплат. Активное предложение со стороны банков, которые стремились к росту казавшихся безрисковыми доходов, вело к снижению требований скоринга, в результате чего одобрение займов во многих случаях происходило фактически автоматически, по факту появления заявки. Таким образом, несмотря на то что сегодняшний объем просрочек по ипотечным платежам находится на невысоком уровне, вероятность возникновения кризиса неплатежей, особенно - в случае изменения текущей ситуации роста заработных плат на рынке труда, сохраняется. Еще в середине прошлого года отмечалось, что качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов: свыше 70% ипотеки выдавалось заемщикам, которые тратят на кредиты свыше половины дохода. При этом, по данным Банка России, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже превышала 60%. Цены квадратного метра жилья на первичном рынке превышали более чем на 40% цены на аналогичные предложения на вторичном рынке, и сокращения этого разрыва не ожидалось. Таким образом, в случае возникновения проблем с платежами по ипотечным кредитам, вероятность возникновения долгов граждан по большинству подобных сделок неизбежно. Вероятность роста социального напряжения при таком варианте развития событий крайне высока: потеря квартиры, первоначального и внесенных ранее платежей, на фоне общего ухудшения финансового состояния, которое, вероятно, и является причиной прекращения платежей, вызовут крайне негативные последствия. Серьезной преградой на пути принятия законопроекта станет банковское лобби: уровень рисков и финансовые последствия для кредитных организаций очевидны и являются неприемлемыми. Дополнительным аргументом в пользу отказа от подобного подхода, приводящего фактически к прощению долга, может стать аргумент о массовой покупке в ипотеку квартир для последующего извлечения доходов от их аренды. Так что, наиболее вероятным способом купирования последствий от негативного развития ситуации может стать дальнейшее упрощение процедур банкротства физических лиц. Другим вариантов может стать обязательное страхование финансовых рисков в случае невозможности полного урегулирования долга, которое будет перекладываться на заемщиков и вести к дальнейшему росту фактических затрат на приобретение недвижимости на первичном рынке.

📌Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.

Нормой при сделках с пожилыми людьми является:

👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.

Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:

👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.

❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.

👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".

Чего не стоит делать пожилым людям:

👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые

Еще рекомендации для риэлторов про пожилых 👇

Кстати, в НБКИ в конце прошлого года отметили, что доля ипотечных заемщиков в возрасте от 50 до 60 лет увеличилась за год на 1,3 п.п. до 9,1%, и старше 60 лет - на 0,7 п.п. до 2,7%.

А в ЦБ РФ заметили, что во 2-м полугодии 2023 года увеличился возраст заемщика на момент выплаты кредита: 42% ипотеки, выданной во втором полугодии, будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет.

Новость дня недели: "В Москве запретили строить квартиры меньше 28 м²". Данное требование присутствовало в информационном письме Москомэкспертизы, которая ссылалась на нормативную документацию (СП и СНиП), где эти размеры - рекомендация, но Москва сказала, что теперь это "не допускается". И, кстати, к апартаментам это все не относится, потому что они НЕжилье. И не относится к жилым объектам, где одобрение по проектной документации было получено до 07.05.2024.

Но раз уж волна пошла, вспомним: в Подмосковье еще в 2021 году вступили в силу «Стандарты жилого помещения и комфортности проживания». Рекомендательный документ, где минимальная площадь жилого помещения в новостройках также указана в размере не менее 28 кв. м. Скорее взято из того же СНиПа.

А в июле 2022 Счетная палата вообще рекомендовала рассмотреть возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии

Аудитор Трунова: "Счетная палата предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой – государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случае, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия»

Тогда эту идею не поддержал Минстрой.

👉Ну и не забываем задачу из Указа Президента РФ:
«обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году». Мелкое жилье как-то сюда не в тему. Да?

#ипотекаинедвижимость

Власти Ленобласти вслед за Москвой заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье.

«Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв. м», – сообщил губернатор Александр Дрозденко.

@rusipoteka