📣 *Судебная практика по совместно нажитому имуществу и ипотеке*

Что будет, если один супруг купил квартиру, а второй выплачивал ипотечный кредит.

До высшей инстанции дошел такой спор. Прожив в браке 4 года (с 2017 по 2021 гг.), супруги разошлись и начали делить имущество в суде.

Встал вопрос о том, как поделить квартиру: еще до заключения брака (в августе 2016 г.) мужчина приобрел ее, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве и взяв ипотечный кредит в банке на 528 тысяч рублей.

Кредит исправно погашался — в т.ч. и после заключения брака (все годы, когда супруги состояли в браке, часть их общих доходов уходила на выплату ипотеки). Когда супруги разошлись, сумма основного долга по кредиту составила 381 тысячу рублей.

Суд отказался признать квартиру совместной собственностью, поскольку она была куплена мужем до брака — так что никаких вариантов получить долю в квартире у бывшей жены не было.

Тогда она потребовала взыскать с бывшего супруга компенсацию: половину тех денег, которые за период брака уходили на выплату ипотечного кредита. Ведь фактически она платила по кредиту мужа, а в итоге ничего не получила.

Суды в апелляции и кассации решили, что так и должно быть: выплачивая кредит, взятый мужем еще до брака, она должна была осознавать, что действует в интересах другого лица.

❗️Верховный суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что по закону доходы супругов признаются общим имуществом (ст. 34 СК РФ).

✅ И в том случае, когда личные долги одного супруга исполнялись за счет общего имущества (в т.ч. семейных доходов), второй супруг вправе требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 1 марта 2011 г. № 352-0-0).

❗️Поэтому Верховный суд признал за бывшей женой право на компенсацию, если совместные расходы на выплату ипотеки будут доказаны, — и направил дело на пересмотр (ВС РФ, определение № 19-КГ23-36-К5).

С 2026 года в России начнет работать механизм автоматического получения налоговых вычетов. Об этом заявил исполняющий обязанности министра финансов РФ Антон Силуанов, выступая в Госдуме. По его словам, сделано это будет по итогам поручения президента и запроса партии «Новые люди».

Минфин выступает за сохранение порядка уплаты НДФЛ по месту нахождения работодателя, сообщил и.о. министра финансов Антон Силуанов, выступая на заседании Госдумы. Он добавил, что Минфин рассмотрит вопрос о прогрессивной шкале налогообложения физлиц в рамках совершенствования налоговой системы.

Ирек Файзуллин утвержден на новую старую должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства. За — 353, против — нет, воздержалось — 80.

📌 Про федеральный нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, для которой законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) наглядно в инфографике. Подробнее про то, как оплачиваются нотариальные действия тут

@ipotekahouse #полезное #нотариат

Минфин РФ выступает за поэтапное повышение ставки по дальневосточной ипотеке, сообщил замминистра Чебесков.

❗️И все-таки... Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР.

"Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше 6 лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются.

Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку, и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше 6 лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет.

Мы все признаем, что это не демократическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли. Мы поэтому предлагаем повышение ставки, потому что это не совсем уже демократия, а больше такая антикризисная инициатива: когда ставки очень высокие, все-таки есть возможность по более низкой ставке взять"

Совместное заседание Комитета по строительству и ЖКХ и Комитета по контролю. Заслушали генерального директора акционерного общества Дом.РФ Виталия Мутко и его коллег в преддверии «Правительственного часа».

Объём работы у компании колоссальный, в рамках нашего Комитета мы поддерживаем активный диалог, но в Государственной Думе в расширенном формате о деятельности компании ещё никогда не говорили.

С 1997 года вначале Агентство ипотечного жилищного кредитования, а затем Дом.РФ реализует различные направления государственной жилищной политики, причем не только с точки зрения освоения бюджетных средств, но и с позиции частных инвестиций.

С 2019 года Госдума в общей сложности приняла 27 законов, которые в той или иной степени влияют на работу компании. Ещё четыре законопроекта находятся на рассмотрении, два — непосредственно от нашего Комитета. Речь об активизации индивидуального жилищного строительства, внедрении механизмов эскроу и создании цивилизованного рынка. В конце прошлого года мы приняли ряд решений, которые расширяют полномочия ДОМ.РФ в реализации механизмов КРТ, вовлечении федеральных земель для расширения туристического потенциала регионов.

С учётом нового майского указа Президента задач у Виталия Мутко и его коллег добавилось работы. Мы не раз уже говорили о том, что жилищный блок строительства развивается только с одним механизмом ипотеки. Пришло время внедрять альтернативные механизмы — арендное жильё, финансово-имущественные инструменты. На сегодняшний день более 25 млн кв метров жилья построено на землях, которые введены в оборот и построены с использованием инструментов Дом.РФ Теперь задача — не просто вовлекать участки в оборот, но совместно с регионами разрабатывать полноценную градостроительную документацию. Долю жилья, которую Дом.РФ будет получать от инвесторов по итогам реализации проектов застройки, планируется передавать регионам для создания фонда арендного жилья и решения социальных нужд — для детей-сирот, обманутых дольщиков, расселения аварийки. Идею такую мы, конечно, поддержим.

Одно из направлений работы ДОМ.РФ — цифровизация отрасли и внедрение высоких отраслевых стандартов. Компания создала уникальную единую информационную систему жилищного строительства. Это уникальный сервис для всей отрасли, в котором виден буквально каждый строящийся в стране дом — это полезно и для застройщиков, и для граждан, и для финансовых институтов. Внутри можно увидеть сроки и динамику строительства, различные коэффициенты, обеспеченность инфраструктурой. Фактически коллегам, которые занимаются ГИС ЖКХ можно было бы обратиться за лучшими практиками к своим коллегам из ДОМ.РФ. Уверен, полезного было бы много.

От депутатов поступило много вопросов. Речь шла и о квартирографии вводимого жилья, когда однокомнатных квартир строится на несколько порядков больше, и о порядке реализации мастер-планов в связке с ответственностью муниципалитетов, и о необходимости вводить понятие мастер-планы в правовое поле, и о методиках субсидировании арендного жилья в регионах, и т.д.

«Правчас» с участием Виталия Мутко состоится 22 мая.

#ДомРФ #ГосударственнаяДума

Марат Хуснуллин назвал сумму, которую россияне вложат в жилье к 2029 году

Только за прошлый год россияне проинвестировали в строительство жилья 8 трлн рублей.

В пятилетней перспективе речь может идти еще о 55 трлн рублей, сообщил вице-премьера России Марат Хуснуллин, выступая в Госдуме 13 мая.

💬«Население — инвестор номер один. Поэтому, конечно, мы должны создать все возможности и гарантии, что человек, вложив деньги в жилищное строительство, обязательно получит свои квартиры».

#ипотекаинедвижимость