Грозный стал лучшим российским городом по качеству жизни по итогам 1-го квартала 2024 года, заработав 75,6 баллов и оставив позади в том числе Москву с 75,2 баллами.
На третьем месте - Сочи (70,7 баллов).
Санкт-Петербург набрал 66,5 баллов.
Исследование проводили социологи из Финансового университета при Правительстве РФ. Говорят, в основу оценки результаты социологического мониторинга, а также данные открытой статистики по городам России. Учитывали следующие параметры: уровень материального благополучия, доступность жилья, качество медицинского обслуживания, экология, образование и т.п. Оценка работы городских властей жителями тоже считалась.
Вообще, качество жизни городов кто только не оценивает. Такие рейтинги есть и у ВЭБ индекс. А еще подобным занимается и Минстрой. А также зарубежные сервисы, например, Numbeo. У всех свои лидеры и свои методики. Хотя Москва 💕
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
На третьем месте - Сочи (70,7 баллов).
Санкт-Петербург набрал 66,5 баллов.
Исследование проводили социологи из Финансового университета при Правительстве РФ. Говорят, в основу оценки результаты социологического мониторинга, а также данные открытой статистики по городам России. Учитывали следующие параметры: уровень материального благополучия, доступность жилья, качество медицинского обслуживания, экология, образование и т.п. Оценка работы городских властей жителями тоже считалась.
Вообще, качество жизни городов кто только не оценивает. Такие рейтинги есть и у ВЭБ индекс. А еще подобным занимается и Минстрой. А также зарубежные сервисы, например, Numbeo. У всех свои лидеры и свои методики. Хотя Москва 💕
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что прибыль застройщиков по льготной ипотеке нужно ограничить.
По ее словам, несмотря на серьезные бюджетные траты, стоимость квадратного метра растет, жилье доступнее не становится.
Она призвала ограничить стоимость квадратного метра и ввести норму прибыли для застройщиков:
💬«Если мы не ограничим аппетиты застройщиков, нам никаких бюджетных денег не хватит, чтобы обеспечить семьи квартирами».
Также она предлагает:
▪️строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям;
▪️снижать процент по ипотеке с рождением последующего ребенка.
@rusipoteka
По ее словам, несмотря на серьезные бюджетные траты, стоимость квадратного метра растет, жилье доступнее не становится.
Она призвала ограничить стоимость квадратного метра и ввести норму прибыли для застройщиков:
💬«Если мы не ограничим аппетиты застройщиков, нам никаких бюджетных денег не хватит, чтобы обеспечить семьи квартирами».
Также она предлагает:
▪️строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям;
▪️снижать процент по ипотеке с рождением последующего ребенка.
@rusipoteka
Правительство рекомендовало создать в регионах комиссии против нелегальной занятости.
Согласно утвержденному постановлению, если такая комиссия получает информацию о нарушениях при оформлении трудовых отношений, она должна будет направить ее в территориальный орган Федеральной службы по труду и занятости для рассмотрения вопроса о надзорных мероприятиях.
Например, под мониторинг попадут случаи выплаты работникам компаний заработной платы ниже установленного минимального размера, если тот отработал установленное рабочее время и выполнил трудовые обязанности.
Согласно утвержденному постановлению, если такая комиссия получает информацию о нарушениях при оформлении трудовых отношений, она должна будет направить ее в территориальный орган Федеральной службы по труду и занятости для рассмотрения вопроса о надзорных мероприятиях.
Например, под мониторинг попадут случаи выплаты работникам компаний заработной платы ниже установленного минимального размера, если тот отработал установленное рабочее время и выполнил трудовые обязанности.
Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам.
Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия.
О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о должнике будет висеть в открытом доступе до тех пор, пока он полностью не погасит долг. В реестр будут включать сведения о гражданах, привлеченных к административной, уголовной ответственности за неуплату средств на содержание несовершеннолетних детей или недееспособных детей, достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных родителей, а также об объявленных судебным приставом в розыск.
***новый инструмент для банков для оценки заемщиков. Да?
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия.
О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о должнике будет висеть в открытом доступе до тех пор, пока он полностью не погасит долг. В реестр будут включать сведения о гражданах, привлеченных к административной, уголовной ответственности за неуплату средств на содержание несовершеннолетних детей или недееспособных детей, достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных родителей, а также об объявленных судебным приставом в розыск.
***новый инструмент для банков для оценки заемщиков. Да?
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Минстрой разработает критерии по обслуживанию разных типов многоквартирных домов.
Важно, считает Минстрой, дифференцировать обслуживание домов с разным объемом инженерных систем с учетом класса дома - бизнес-класс, комфорт-класс, стандарт, эконом. Сегодня эксплуатация МКД в России предусматривает лишь усредненный набор мероприятий.
Должен быть определен минимальный уровень работ по обслуживанию дома, за которым должна следить жилищная инспекция, в т.ч. с учетом объема инженерных систем, и установить справедливую оплату за это.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения:
💬"Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно".
***просто факт: выше плата за ЖКХ, меньше денег на обслуживание ипотеки… ну, если, конечно, также не вырастет и доход (кстати, службы говорят, что доходы россиян растут). Напомним, с 01.07.24 на 4-15% в зависимости от региона повысится оплата за коммунальные услуги (вода, электричество, тепло, газ и вот как раз за усредненное содержание МКД).
#жкх
Важно, считает Минстрой, дифференцировать обслуживание домов с разным объемом инженерных систем с учетом класса дома - бизнес-класс, комфорт-класс, стандарт, эконом. Сегодня эксплуатация МКД в России предусматривает лишь усредненный набор мероприятий.
Должен быть определен минимальный уровень работ по обслуживанию дома, за которым должна следить жилищная инспекция, в т.ч. с учетом объема инженерных систем, и установить справедливую оплату за это.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что важно установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения:
💬"Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает для проведения сколь-либо адекватных работ в МКД в некоторых регионах. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно".
***просто факт: выше плата за ЖКХ, меньше денег на обслуживание ипотеки… ну, если, конечно, также не вырастет и доход (кстати, службы говорят, что доходы россиян растут). Напомним, с 01.07.24 на 4-15% в зависимости от региона повысится оплата за коммунальные услуги (вода, электричество, тепло, газ и вот как раз за усредненное содержание МКД).
#жкх
👀Про текущее общее исчерпание лимитов по госипотекам от коллег из ИЛИ ИЛИ. Когда все закончится. Что сказать, ГП2020 идет по плану, Семейная и ИТ в печали
Госдума во 2 и 3 чтениях приняла поправки к закону о банкротстве.
Изменения, предусмотренные в законопроекте, распространяются и на банкротства граждан.
В частности,
Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота. Тут в судебном порядке, но без проведения заседания.
#законопроекты #банкротство
Изменения, предусмотренные в законопроекте, распространяются и на банкротства граждан.
В частности,
Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве, арбитражный управляющий (АУ) будет вправе получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд.
Также АУ смогут получать информацию об имуществе иных родственников банкрота. Тут в судебном порядке, но без проведения заседания.
#законопроекты #банкротство
НАФИ: Более половины россиян готовы больше работать и много зарабатывать, оставляя меньше времени на себя. А у вас как с этим обстоят дела?
Anonymous Poll
24%
Лучше больше зарабатывать, личная жизнь без денег не так интересна
56%
Должен быть паритет между временем на работу и на себя
14%
Зачем деньги, если личной жизни нет
6%
На ваши вопросики не отвечаю
Forwarded from Жилье МиМО
Портрет покупателей загородного жилья в Подмосковье
Покупатели помолодели, говорят эксперты, - возраст 50% покупателей составил 21-38 лет, хотя еще два года назад их доля не превышала и 5%.
Чаще покупают дома специалисты IT-сферы и фрилансеры, которые преимущественно работают удаленно, но с развитием МЦД, молодых собственников, работающих офлайн, станет больше.
Портрет покупателя в 2024 году выглядит следующим образом:
▪️семья с одним или двумя детьми (3–6 лет, школьники);
▪️возраст 35–44 года (45,31%), 45–54 (26,9%), 25–34 (12,75%), 55–64 (10,36%);
▪️наличие животных: 54%;
▪️доход одного члена семьи: 100–150 тыс. руб. — 31,88%, более 150 тыс. руб. — 34,49%;
▪️45% покупателей работают на себя или являются собственниками малого или среднего бизнеса.
Покупатели помолодели, говорят эксперты, - возраст 50% покупателей составил 21-38 лет, хотя еще два года назад их доля не превышала и 5%.
Чаще покупают дома специалисты IT-сферы и фрилансеры, которые преимущественно работают удаленно, но с развитием МЦД, молодых собственников, работающих офлайн, станет больше.
Портрет покупателя в 2024 году выглядит следующим образом:
▪️семья с одним или двумя детьми (3–6 лет, школьники);
▪️возраст 35–44 года (45,31%), 45–54 (26,9%), 25–34 (12,75%), 55–64 (10,36%);
▪️наличие животных: 54%;
▪️доход одного члена семьи: 100–150 тыс. руб. — 31,88%, более 150 тыс. руб. — 34,49%;
▪️45% покупателей работают на себя или являются собственниками малого или среднего бизнеса.
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Еще в некоторых банках можно "купить" более низкую ставку, в табличке отмечено так💰 Уточняйте условия в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК), сравнивайте ее.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.
👉Про то, какую землю стоит покупать для ИЖС, рассказывали тут (но всегда есть нюансы, уточняйте в конкретном банке).
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, 25% россиян мечтают о загородном доме. 30% задумываются о квартире.
Но... «На вопрос, верите ли вы в то, что мечта исполнится, утвердительно ответили только 30% респондентов. Все остальные подвергли сомнению, что смогут реализовать мечту без использования кредитных средств и в принципе позволить себе «мечту».
#ипотекаинедвижимость
Но... «На вопрос, верите ли вы в то, что мечта исполнится, утвердительно ответили только 30% респондентов. Все остальные подвергли сомнению, что смогут реализовать мечту без использования кредитных средств и в принципе позволить себе «мечту».
#ипотекаинедвижимость
С 6 мая
Возобновили кредитование по программе «Ипотека для семей с детьми» в комбинации с программой «СверхЛимит».
СверхЛимит подразумевает два кредитных договора (1) льготная ставка в рамках нормативного лимита 12/6 млн; 2) рыночная ставка на сумму СверхЛимита - 30/15 млн).
Мин сумма СверхЛимита - 4 млн рублей (ранее 2 млн).
Важно: работает только с субсидированием от застройщика.
#ипотекаинедвижимость #банки #уралсиб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Президент России подписал Указ "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
🔘В т.ч. там перечислены следующие национальные цели:
а) сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи;
в) комфортная и безопасная среда для жизни;
🔘И установлены следующие целевые показатели и задачи:
По сохранению населения и поддержке семьи
б) увеличение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет к 2030 году и до 81 года к 2036 году, в том числе опережающий рост показателей ожидаемой продолжительности здоровой жизни;
к) снижение уровня бедности ниже 7 процентов к 2030 году и ниже 5 процентов к 2036 году, в том числе уровня бедности многодетных семей до 12 процентов к 2030 году и до 8 процентов к 2036 году;
л) снижение коэффициента Джини (индекс концентрации доходов) до 0,37 к 2030 году и до 0,33 к 2036 году;
м) обеспечение повышения опережающими темпами минимального размера оплаты труда, в том числе его рост к 2030 году более чем в два раза по сравнению с суммой, установленной на 2023 год, с достижением его величины не менее чем 35 тыс. рублей в месяц;
По «Комфортной и безопасной среде для жизни»
а) улучшение качества среды для жизни в опорных населенных пунктах на 30 процентов к 2030 году и на 60 процентов к 2036 году;
б) обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
в) обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20 процентов по сравнению с показателем 2019 года;
г) устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда;
д) повышение доступности жилья на первичном рынке;
👉Правительство до 1 сентября т.г. должно представить на утверждение соответствующие национальные проекты и предложения по их реализации.
***Национальных целей и задач установлено много больше, чем мы привели выше, все перечислены в Указе. Мы выбрали более-менее подходящие под тематику нашего канала.
#ипотекаинедвижимость #указ
🔘В т.ч. там перечислены следующие национальные цели:
а) сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи;
в) комфортная и безопасная среда для жизни;
🔘И установлены следующие целевые показатели и задачи:
По сохранению населения и поддержке семьи
б) увеличение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет к 2030 году и до 81 года к 2036 году, в том числе опережающий рост показателей ожидаемой продолжительности здоровой жизни;
к) снижение уровня бедности ниже 7 процентов к 2030 году и ниже 5 процентов к 2036 году, в том числе уровня бедности многодетных семей до 12 процентов к 2030 году и до 8 процентов к 2036 году;
л) снижение коэффициента Джини (индекс концентрации доходов) до 0,37 к 2030 году и до 0,33 к 2036 году;
м) обеспечение повышения опережающими темпами минимального размера оплаты труда, в том числе его рост к 2030 году более чем в два раза по сравнению с суммой, установленной на 2023 год, с достижением его величины не менее чем 35 тыс. рублей в месяц;
По «Комфортной и безопасной среде для жизни»
а) улучшение качества среды для жизни в опорных населенных пунктах на 30 процентов к 2030 году и на 60 процентов к 2036 году;
б) обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
в) обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20 процентов по сравнению с показателем 2019 года;
г) устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда;
д) повышение доступности жилья на первичном рынке;
👉Правительство до 1 сентября т.г. должно представить на утверждение соответствующие национальные проекты и предложения по их реализации.
***Национальных целей и задач установлено много больше, чем мы привели выше, все перечислены в Указе. Мы выбрали более-менее подходящие под тематику нашего канала.
#ипотекаинедвижимость #указ
Возобновили прием заявок и выдачу кредитов по программе IT-ипотека.
Условия:
▫️сумма кредита: до 18 млн для регионов-миллионников, до 9 млн для иных регионов
▫️max срок кредита: до 30 лет
▫️базовая ставка: 5% (ПСК 5,530% - 5,853%)
▫️первый взнос: от 20% от стоимости объекта
▫️можно купить квартиру по ДКП/ДДУ/ДУПТ, в т.ч. ДУПТ от физ лица, или готовый дом по ДКП.
#ипотекаинедвижимость #банки #сгб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам. Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия. О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Для зарплатников обычно есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать»💰более низкую ставку. Смотрите на нюансы, указанные в столбце «условия». Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий), цифры с сайтов банков.
➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут.
➡️ Купить у ЗПИФ можно тут: Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк, УБРИР.
➡️ ИЖС. Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.
➡️ На покупку готового дома с землей у ЮЛ/ИП: Ак Барс, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, РНКБ, Россия АБ, Сбер, СГБ, УБРИР, Центр-Инвест.
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку могут уже не дать.
▪️Рефинансирования НЕТ
▪️ИТ-специалист это не обязательно именно ИТ-шник, важна работа в аккредитованной ИТ-компании. Это может быть бухгалтер, юрист, и т.п.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. Если вы продержались на нужной работе 5 лет с даты получения кредита, считайте себя свободным.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТАСС: Высокая ключевая ставка пока сохранится, снижаясь к 6-7% к 2027 году, сообщил Белоусов.
По данным ОКБ (бюро кредитных историй, структура Сбера), по сравнению с 4 кв 2023 года количество выдач выросло на 18%, а объемы — на 28%.
🔝ТОП-5 регионов по объемам выдач кредитов наличными под залог всех типов имущества в марте:
▪️Москва – 1,02 тыс кредитов на 2,02 млрд руб,
▪️Московская обл – 1,07 тыс кредитов на 1,67 млрд,
▪️Краснодарский край – 640 кредитов на 973,74 млн,
▪️Санкт-Петербург – 601 кредитов на 910,91 млн,
▪️Свердловская обл – 848 кредитов на 882,95 млн
🏚Если говорить о залоге недвижимости, то цифры такие:
Под залог недвижимости за прошлый год банки выдали 24,7 тысяч кредитов на 69,4 млрд рублей.
За 4 года средний чек вырос с 1,97 млн руб до 2,8 млн, а срок кредита под залог недвижимости с 48 мес до 85.
В марте 2024 года в общем объеме залогового кредитования на кредиты под залог недвижимости пришлось 23%, месяцем ранее - 15%. В целом за 1 кв 2024 года доля кредитов под залог недвижимости составила 16%. За 2023 год эта доля составила 38%.
☝️В 2024 году граждане чаще отдают в залог автомобили (85%) нежели недвижимость (16%).
#ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка.
Нужно понимать, что сроки кредитования под залог имеющейся недвижимости у банков могут быть ниже, чем по классической ипотеке, например, 10-15 лет вместо 30 или вообще 5 лет. А, значит, платеж будет выше. Уточняйте.
Зенит, Совкомбанк, Ак Барс банк, Санкт-Петербург, ТКБ, СНГБ, РНКБ, Примсоцбанк, МКБ, БЖФ, Кубань кредит, Татсоцбанк, АТБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM