📌Что такое обременение?

“Обременение – действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта” (Википедия). Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

Что такое обременение недвижимости?
Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.
Это означает, что с недвижимостью нельзя что-то делать без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Какие виды обременений бывают:

Ипотека. Ипотека - это залог недвижимости в обеспечение долговых обязательств, принятых на себя заемщиком. Обычно, ипотека возникает в пользу банка, давшего ипотечный кредит на покупку этой недвижимости.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.

А еще есть договор приватизации. Если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением. Юридически, обременения нет, и вы эти ограничения, в отличие от вышеуказанных, не увидите в ЕГРН. Это нужно проверять отдельно.

Как возникает обременение?
Обременение возникает по воле собственника, например, ипотека (залог) недвижимости.
А еще по воле иного лица, и от желания собственника порой совсем не зависящее. Например, арест недвижимости.

Можно ли продать квартиру с обременением в виде ипотеки?
В принципе, можно. Даже в ипотеку покупателя. Сейчас многие банки работают с залоговыми объектами, но не все и часто есть нюансы.

@ipotekahouse #полезное

📌 Как проверить обременение быстро и бесплатно

На официальном сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Узнать о наличии ограничений права можно по его номеру или по номеру права (номера указаны либо на договоре приобретения или на договоре об ипотеке, если таковой был, либо их можно увидеть в первичной выписке ЕГРН).

Нужно понимать, что это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь приведена очень краткая информация. Ну и стоит понимать, что порой информация в ЕГРН отражается с опазданием.

При необходимости на сайте Росреестра в личном кабинете можно заказать бесплатную Экспресс выписку из ЕГРН или более полную выписку, но уже за плату.

👉Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

@ipotekahouse #полезное

📌 Как снять обременение.

Росреестр напомнил:

Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.

❗️Погашение ипотеки носит заявительный характер. Автоматически Росреестр ничего не снимает и запись о залоге не "погашает".

Если обязательства залогодателя были полностью исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно предоставить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог.

То есть, после того как за квартиру выплачен последний платеж по ипотеке, банк подает в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения в виде ипотеки. То есть самому покупателю в Росреестр никакие заявления подавать не нужно.

Если у вас была оформлена бумажная закладная, то можно снять обременение самостоятельно, забрав в банке свою закладную. Про последовательность шагов в этом случае рассказал Банк Дом РФ. Но не все банки выдают закладные, предпочитая самостоятельно снимать обременение.

Та же схема действует и в отношении залогодержателя-продавца (если обременение наложено на объект из-за расчета в "рассрочку"). Самому покупателю никаких заявлений в этом случае подавать не нужно.

❗️Потом не забудьте проверить на сайте Росреестра, снят ли залог. Не поленитесь и спустя некоторое время запросите актуальную выписку из ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.

@ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость

🔹МКБ. Новости ипотеки

Банк присоединился к государственной льготной программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке до 2% годовых на весь срок кредитования при покупке или строительстве жилья на территории Дальнего Востока или Арктической зоны страны.

В рамках программы в банке можно взять ипотеку на строительство или покупку жилья в Амурской области или на территории Архангельска.

#ипотекаинедвижимость #банки #мкб

📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (10.04.24)

Банки и ставки (квартира):
🔹АТБ - 1,8%
🔹ВТБ - 2%
🔹ВБРР - 2%
🔹Дом РФ банк - 2%💰
🔹МКБ - 2%
🔹Примсоцбанк - 2%💰
🔹Приморье банк - 2%
🔹ПСБ - 2%
🔹Россельхозбанк - 2%, ПВ от 30%
🔹Севергазбанк - 2%
__
🔹Новикомбанк - 1,7-1,9% (зарплатники+работники ГК Ростех)
🔹Сбербанк - 2% (зарплатники или если объект на ПФ банка или ИЖС. Иное с субсидированием от застройщика)
🔹Совкомбанк - 1,99%💰(при ПВ>50% или с опцией «Правильная ипотека»)
🔹Альфа-банк - 2% (при ПВ>70% или ИЖС или с субсидированием от застройщика)
🔹Газпромбанк - 2% (при ПВ>50% и мин суммой от 4.5 млн или зарплатники с ПВ от 30%)

*Стандартно ПВ от 20%, исключения указаны в списке выше.

ПФ - проектное финансирование банка

***Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» еще более низкую ставку (💰). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость кредита, сравнивайте все.

Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.

Программа действует до 31.12.2030 года.

👉Подробнее про программу тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

Возобновили ИТ-ипотеку.

Условия:
▪️Ставка – 5%* (ИЖС - от 4,9%)
▪️Есть Комбо ипотека (сверхлимит) - в городах до 1 млн населения - сумма до 15 млн; >1 млн население - до 30 млн рублей
▪️Цель кредита - приобретение готовой недвижимости (квартира/дом с землей по ДКП от ЮЛ/ИП/ЗПИФ), покупка на стадии строительства (квартира по ДДУ/ДУПТ от ЮЛ), ИЖС по договору подряда. Без субсидирования ставки от застройщика работает в рамках Комбо. Готовый дом только по Комбо.

*ПСК - от 5,005% до 6,672%

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

📌 ДУПТ от физ лица. Кто из банков работает с переуступкой прав по госпрограммам (upd 10.06.2024)

Пока так, но все меняется очень быстро…

📝 Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #госпрограммы #дупт

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется (upd 12.04.2024).

Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы». Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Смотрите на нюансы, указанные в табличке в «условиях». Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК), это тоже инструмент для сравнения.

➡️ Важно: выше 5% повышать ставку из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя.

➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут.

➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.

Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз, а с 23.12.23 один раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку могут уже не дать.
▪️Рефинансирования НЕТ
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится (это условие нужно выдержать в течение 5 лет с даты получения кредита).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость #итипотека

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 10 апреля

Возобновили прием заявок и выдача кредитов по пилоту «Залоговый объект по продукту “Приобретение строящегося жилья” ПАО Сбербанка».

Действует в рамках программ:

▪️«Ипотека для семей с детьми»,
▪️«Ипотека для семей с детьми ДФО»
▪️«Дальневосточная и Арктическая ипотека».

***Для тех, кто не понял - можно провести сделку переуступки заложенных прав по ДДУ, но если права заложены в Сбере, т.е. только внутри банка.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки

С 11 апреля

Вводятся в действие новые условия кредитования:

🔘Ставка по базовым программам - 20,8%, ПВ - от 50% по всем заявкам и сделкам, включая ранее одобренные.

❌Приостанавливается выдача кредитов по продуктам:
▪️ИЖС
▪️готовые дома
▪️комнаты
▪️гаражи/машиноместа
▪️платеж 1 раз в 14 дней
▪️кредиты под залог (целевые и нецелевые)
▪️рефинансирование
▪️комбо-ипотека по госпрограммам
▪️Выкуп из-под залога другого банка (доступно только для зарплатников)

❌Отменяются все виды скидок (включая «Назначь свою ставку»), за исключением скидки для ЗП клиентов

Важно: Сделки, уже поставленные в график, будут проведены на ранее одобренных условиях. Иное на новых условиях.

#ипотекаинедвижимость #банки #росбанк