Ипотека и недвижимость
57.1K subscribers
3.97K photos
153 videos
126 files
7.72K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы. Пишем и собираем для вас новое,нужное,интересное с 2017 года.
🔹Админ @wiki_ip
🅿️ telega.in/c/ipotekahouse
Download Telegram
С апреля страховые компании теперь обязаны передавать информацию в автоматизированную информационную систему страхования - АИС «Страхование». Ее оператором станет дочерняя компания Банка России.

Доступ к ней смогут получить физические лица с помощью портала Госуслуг.

В личном кабинете на портале, говорят, можно будет получить данные по полисам ОСАГО, ДСАГО, КАСКО и страхования жилья граждан, посмотреть свою историю страхования и статус по страховым событиям.

#ипотекаинедвижимость
📌 Госипотека 2020-2024 (ГП2020). Все меняется, пока так (upd 22.04.2024).

Ставки указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита, это тоже инструмент для сравнения.

Ставка почти везде учитывает страхование жизни.

➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Кубань кредит, Центр-инвест.

➡️ Купить у ЗПИФ - Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк.

➡️ Купить готовый дом с землей по ДКП от юр лица - Абсолют, Ак Барс, Альфа, БСПБ(в стопе), ВБРР, ВТБ, ГПБ, ДомРФ, ПСБ, РНКБ, Росбанк(в стопе), Россия АБ, РСХБ, Сбер, СГБ, УБРИР, Центр-Инвест.

На покупку готового дома от ИП вышеуказанные банки гипотетически тоже рассматривают заявки, но с ИП все сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены определенные условия.

➡️ Кто дает на строительство частного дома (ИЖС) мы рассказывали тут.

ВАЖНО:
▪️С 06.01.23 по данной программе дается только 1 кредит в 1 руки (считались все заемщики/созаемщики). С 23.12.23 дается 1 кредит в 1 руки по любой льготной программе (с этой даты считаются все заемщики/созаемщики/+поручители). Кредиты, выданные до указанных дат, не считаются.
▪️Макс сумма кредита - 6 млн вне зависимости от региона.
▪️ДУПТ от физ лица НЕТ
▪️Рефинансирование НЕТ
▪️Комбо ипотека (сверхлимит) НЕТ

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм @rusipoteka

Помните тему с появлением материальной выгодой по кредитам с низким процентом? Подробно рассказывали тут, снова пересказывать не будем, интересно, полюбопытствуйте. Проблема в основном у граждан, аффелированных с кредитором. В частности, у сотрудников банка (но не только), получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. В 2024 году закончилось действие моратория на налогообложение этой материальной выгоды. Минфин отвечал тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
📌 Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги

Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.

Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.

Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.

Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава

#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Домклик запустил сервис продажи новостроек

Новый сервис представляет собой единую платформу для застройщиков и агентов, где можно забронировать квартиру и оформить сделку.

Если раньше риелторы самостоятельно взимали с застройщиков комиссионные вознаграждения (для этого, говорит Домклик, им приходилось заключать отдельные договоры с застройщиками под каждого клиента), то теперь платформа новостроек берет работу с девелоперами на себя. Домклик будет выплачивать комиссионное вознаграждение риелторам и агентствам недвижимости, не дожидаясь оплаты от застройщиков.

Как устроена платформа
1️⃣ Агентство недвижимости вместе с клиентом выбирает на платформе жилой комплекс, в котором покупается квартира
2️⃣ Домклик подтверждает уникальность клиента и бронирует квартиру у застройщика
3️⃣ Сразу после регистрации сделки, ещё до оплаты со стороны застройщика, Домклик выплачивает агентству недвижимости комиссионное вознаграждение

Сбербанк говорит, что платформа сейчас содержит базу застройщиков из 17 регионов, а до конца года распространится на всю страну.

***Это, как мы понимаем, к теме отмены субсидирования от застройщиков по льготной ипотеке, о чем мы рассказывали ранее. Если агент бронирует квартиру у застройщика через платформу Домклик, то девелопер сможет не платить субсидию банку за льготную ипотеку, только комиссию агенту через платформу за приведенного клиента. При этом платформа Домклик удержит стоимость за услугу.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬Глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков про семейную ипотеку

Пока рано говорить, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой [с 01.07.24]. Идут дискуссии, рабочие совещания, которые должны выработать подходы, во-первых, к сохранению того, что есть позитивного в программе поддержки. Возможно, будут дополнения к тому, что раньше применялось. Что касается условий, то кредит предоставляется семьям с детьми по ставке до 6 процентов годовых, но эти дети должны быть в возрасте до 6 лет. Полагаю, что эта норма сохранит свои действия.

Есть субъекты, где рождаемость невысокая и при этом там недостаточно строится нового жилья. А семейная ипотека предполагает выделение кредитных ресурсов только на приобретение нового жилья. И в этом нужно разобраться. Президент, кстати, отметил, что в тех регионах, где нового жилья недостаточно, надо учесть ситуацию. Вполне возможно, что мы пропишем норму, которая позволяет покупать за счет семейной ипотеки квартиры на вторичном рынке.

#ипотекаинедвижимость #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Количество банков, участвующих в ипотечном кредитовании в динамике от ЦБ РФ

1 кв 2019 года - 474 банка

4 кв 2023 года - 361 банк

👉Полный обзор «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за февраль 2024 года тут

👉Статистика ипотеки от ЦБ РФ за февраль 2024 тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #цбрф
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Правительство увеличило объем средств на выдачу льготных ипотечных кредитов для IT-специалистов

⚡️Общий лимит средств в рамках программы увеличен на 200 млрд рублей – с 500 млрд до 700 млрд рублей.

«Благодаря этому по выгодной ставке оформить займы на покупку дома, квартиры или земельного участка под строительство смогут еще не менее 15 тыс. специалистов в сфере информационных технологий. Их поддержка – значимая часть нашей работы по укреплению кадрового потенциала этой важнейшей отрасли», – заявил Михаил Мишустин.

⚡️Ипотечная программа для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний была запущена правительством в 2022 году, чтобы поддержать отрасль и создать комфортные условия для ее работников.

⚡️Взять льготный ипотечный кредит могут специалисты в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Льготная ставка для них составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для покупки жилья в регионах-миллионниках – 18 млн рублей, в остальных – 9 млн рублей. Более 50 тыс. человек уже воспользовались такой возможностью.

#господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ждем распределения лимитов между банками по ИТ-ипотеке
И ждем лимитов на семейную ипотеку и ГП2020. Но это уже другая история…
🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 8 апреля

Возобновляется заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ».
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Металлинвестбанк вошел в реестр участников эксперимента ЦБ РФ по внедрению исламского финансирования.

Исламский банкинг – это предоставление финансовых услуг, соответствующих нормам шариата. Основные запреты касаются в т.ч. ссудных процентов (рибы).

Металлинвестбанк стал 4-м банком, вошедшим в реестр участников. Еще в реестре Сбербанк, Ак Барс банк и Автоградбанк.

#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЕРЗ. РФ: Средний срок строительства многоквартирного дома с момента выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составляет 46,7 месяцев (почти 4 года).
#ипотекаинедвижимость
🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 5 апреля

Возобновили выдачи по льготной программе "Ипотека для ИТ".

Ставка - 5%, минимальный размер первоначального взноса — от 20,1% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредита — до 30 лет.

Напомним:

Максимальная сумма кредита, которую можно взять по льготной программе, составляет 18 млн рублей при покупке жилья в регионах с населением более 1 млн человек. 9 млн рублей — для остальных регионов России.

В рамках программы можно купить квартиру или готовый жилой дом от застройщика или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 1-5 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков:
«Пока рано говорить, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой [с 01.07.24]»


🔵 ПРО БАНКИ:

Сбербанк:
▪️Возобновил ИТ-ипотеку
▪️Запустил Зеленую ипотеку
▪️Отменил единовременную выдачу кредита по ИЖС. Теперь только траншами по всем программам
▪️Ввел доп скидку к ставке по кредитам под залог при дистанционной сделке
▪️Отменил требование о субсидировании льготной ставки от застройщика по объектам на проектном финансировании банка

Уралсиб банк приостановил сделки с ДДУ и эскроу с акцией «Суперстарт» (аккредитив).

Росбанк Дом ужесточил ИЖС для молодых. Теперь для заемщика до 29 лет [скорее речь идет о мужчинах] нужен созаемщик или поручитель.

ВТБ продлил спец программу без первоначального взноса для ряда компаний и добавил в этот реестр еще две новые компании. И с 08.04 возобновляет выдачи ИТ-ипотеки.

ГПБ увеличил сумму кредита до 50% от стоимости покупаемой земли при ее покупке для ИЖС.

СНГБ скорректировал ставки по рыночным программам.

МТС банк снял некоторые ограничения по госпрограммам. Теперь можно ДУПТ от физ лица, в т.ч. а залоге, ДКП/ДУПТ от юр лиц, а также снова принимаются заявки от предпринимателей и справки по форме банка.

🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ ДУПТ от физ лица по Семейной и ИТ. Кто дает
➡️ ИТ ипотека. Ставки
➡️ Госипотека на новостройки. Ставки

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Подписано Постановление о выделении дополнительных лимитов на ИТ-ипотеку
Новые правила перепланировки
Изменения касательно сдачи жилья в аренду/найм

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
Поручение Президента о льготной ипотеке для сотрудников ОПК (теперь официально)
Поручение Президента о продлении семейной ипотеки и 450000 на погашение ипотеки (теперь официально)
Про беспроцентные займы молодым семьям (идея)
Про «охлаждающие» фразы в рекламе кредитов (идея)
Про включение мебели в ипотеку

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов).

Изменения внесены в КоАП.

В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.

Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.

#ипотекаинедвижимость #законы
💬 Глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков про жилищные вклады (законопроект разбирали тут)

Вопрос:

А если человек передумает покупать квартиру?

Ответ:

"В этом случае проценты, которые набегали на вклад, который был открыт для покупки жилья, будут превращаться в проценты на вклад до востребования. А они значительно меньше.

Но тут есть стимул: деньги россияне смогут потратить на покупку жилья не только в том банке, в котором формировали свой вклад, но могут найти более благоприятные условия, которые предлагают другие кредитные организации, перевести туда деньги, чтобы получить кредит на покупку жилья.

И поскольку первоначальный взнос на приобретение жилья может быть выше суммы 1,4 миллиона рублей, мы прописали в законопроекте, что системой страхования вкладов будут защищены суммы до 10 миллионов рублей".


#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций про жилищные кооперативы:

«Конечно, надо искать новые формы накопления средств граждан в условиях снижения платежеспособного спроса.

вообще, история развития ипотечно-накопительных кооперативов, жилищно-накопительных кооперативов незаслуженно забыта и незаслуженно ограничена сейчас отдельными категориями граждан. Это тоже мне кажется важным направлением работы»


Светлана Викторовна уже не раз поднимает тему кооперативов.

В феврале т.г. она говорила:

«Долю льготной ипотеки можно снизить с 90 до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку. Мы видим, что в последнее время это происходит: сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Я поддерживаю подход, но при одном условии: у нас должны развиваться и другие формы предоставления жилья. Например, жилищно-строительные кооперативы, которые сейчас доступны отдельным категориям граждан, хотя непонятно, почему здесь есть ограничения. Думаю, масса граждан с восторгом воспользуется этой историей»


В конце 2022 года в своем телеграм канале она писала:

«На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен. Но сделать это тоже непросто, особенно с учетом роста стоимости на строительные материалы.
...
В сложившихся условиях было бы логично расширять [иные] формы обеспечения граждан жильем. Развивать жилищно-строительные кооперативы, квадратный метр в которых обойдется членам дешевле».


#ипотекаинедвижимость
Теперь официально. Президент по итогам встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов поручил:

«1.а) Представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме».

Срок исполнения – 30 июля 2024 года.

1.б) Обеспечить реализацию предложений, указанных в подпункте «а» настоящего пункта»

Доклад – до 30 ноября 2024 г.

Это поручения Правительству, конкретно, Мишустину.

А еще вот какое полезное поручение. Точнее, рекомендация

3. Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации обеспечивать необходимыми объектами инженерной инфраструктуры земельные участки, предоставленные многодетным семьям.

Доклад – до 30 июня 2024 г., далее – один раз в полгода.

Тут ответственные: высшие должностные лица субъектов Российской Федерации

#ипотекаинедвижимость #поручения
🔹ВТБ. Новости ипотеки

Банк переходит на выдачу ипотечных кредитов с платежной датой (вместо платежного периода) по всем продуктам и программам, кроме кредитов по программам Военной ипотеке, Рефинансирование Военной ипотеке и Ипотечного гранта.

Данное условие будет применяться по дате заключения кредитного договора.

Таким образом кредитные договоры заключаемые после 08.04.2024 будут содержать информацию по платежной дате.
 
Согласование с клиентом удобной для него даты платежа будет осуществляться при подготовке к сделке, клиент сможет выбрать любую дату в течение месяца, за исключением 1, 15 и 28-31 чисел.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВЦИОМ: Более половины молодых семей в России хотят улучшить жилищные условия. Вы хотите?
Anonymous Poll
46%
Хочу, но не могу
33%
Хочу и буду
13%
Уже улучшили
4%
Нет
5%
вопросики, вопросики. хватит