ЦБ введет повышенные резервы для ипотеки, выданной без использования эскроу-счетов

Российские банки обязаны резервировать кредиты на первичное жилье как необеспеченные, если средства не поступили на счет эскроу, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов.

ЦБ планирует обязать банки рассчитывать соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.

"Будет разъяснено дополнительно. Это так и есть, но мы обратим внимание, что приобретение прав по ДДУ в случае, если на счет эскроу средства не поступили, должно рассматривать кредит как необеспеченный с вытекающими последствиями".

По его словам, ЦБ обратился в правительство и Минстрой с поправками в законодательство, чтобы обязать банки зачислять ипотечный кредит на счет эскроу, а также разрешить размещать средства на счетах эскроу до регистрации договора долевого участия (ДДУ).

❗️ Кроме того, регулятор предлагает внести изменения в правила выдачи субсидированных ипотечных кредитов, которые будут требовать от клиентов покупать квартиры только у застройщиков и указывать полную оплату цены по ДДУ и ее зачисления на счет эскроу. Так регулятор хочет бороться с использованием банками новых рискованных схем на рынке строящегося жилья.

FRANK MEDIA

Минсельхоз задумался над вопросом увеличения максимального размера кредита по "Сельской ипотеке».

Заместитель директора департамента развития сельских территорий Виталий Платонов:

"Мы сейчас оценим среднюю стоимость (ИЖС в сельской местности). (…) Если мы понимаем, что наш продукт неинтересен в таких суммах, то мы, конечно, будем прорабатывать увеличение (…)".

Правительство увеличило размер льготного кредита по "Сельской ипотеке" с 3 до 6 млн рублей в июле 2023 года. 

#ипотекаинедвижимость

ТАСС: Накопленный эффект повышения ключевой ставки проявится в торможении роста цен в 2024 году, заявила Набиуллина.

📆 Новости ипотеки за неделю 25-29 марта. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финансовому рынку: «развитие массовой рыночной ипотеки приведет к снижению цен на жилье».

🔵 ПРО БАНКИ:

Сбербанк отменил субсидирование от застройщиков по госпрограммам для своих зарплатников.

Металлинвестбанк отменил необходимость размещения денежных средств по госипотекам на аккредитиве при расширенном страховании.

АТБ временно остановил ГП2020.

ВТБ объявил, что временно останавливает ИТ-ипотеку с 03.04.

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Постановление Правительства о моратории на начисление штрафных санкций при нарушении сроков строительства.
➖Минстрой подписал приказ о нормативе средней «рыночной» стоимости на 2 кв 2024.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект о расширении случаев для гос регистрации (Росреестр)
➖Идея об увеличении макс суммы кредита по сельской ипотеки (Минсельхоз)
➖Идея о повышении маткапитала до 1 млн в регионах ДФО с низким уровнем рождаемости (Минвостокразвития)
➖Законопроект о жилищных сбережениях (одобрен к 1-му чтению курирующим комитетом ГД).

▪️Другие новости:
➖Лимиты по госпрограммам практически исчерпаны, все ждут добавки.
➖ЦБ намерен считать ипотечные кредиты, выданные на покупку жилья на этапе строительства без эскроу, необеспеченными с соответствующими последствиями для банка в части резервирования. А также намерен рассмотреть возможность покупки жилья на этапе строительства по госпрограммам только у застройщика и только с полной ценой согласно ДДУ (мы так понимаем, без переуступок от физ лиц).

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Частные дома, с владельцами которых не смогли договориться о сносе.

Немного юмора вам в ленту. Завтра же 1 апреля, но завтра без шуток😉

В ипотеке отказали из-за низкого дохода, а в детском пособии из-за высокого дохода. Средний класс...

Работаю в банке. Так нравится, когда клиентки при заполнении заявок на кредит указывают в графе дополнительный источник дохода "муж".

Женщины как доступная ипотека: отличные условия, красивая реклама, из документов только паспорт, потом всю жизнь должен.

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры,
учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира очень нужна...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но зато везде собственник...

Чем доступней кредит, тем труднее возврат.

Мне нужны сильные эмоции. Пойду проверю свои счета по кредитам.

Новая специальность: кредитный историк.

Не так страшны кредиты, как кредиторы.

— А как по-научному называется боязнь потерять работу?
— Ипотека.

Отдам ипотеку в добрые руки.

***Источник - интернет. Добавляйте в комментариях

@ipotekahouse #юмор

С 1 апреля

Вводятся новые правила согласования перепланировки жилья.

В силу вступают изменения в Жилищный кодекс РФ и в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения внесены в рамках федерального закона № 608-ФЗ от 19.12.2023.

Что нового:

Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения, а также создании нового помещения, например, разделения комнаты на две, выделение кладовой. Перенос дверного проема также потребует согласования. Демонтаж встроенного шкафа тоже придется согласовывать.

После ремонта собственник должен оформить акт приемки, получить новый кадастровый план и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка. Что нельзя согласовать.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы #перепланировка

На прошлой неделе прошла новость (ну, конечно, не прям новость, но решили оставить и у себя) - ЦБ зафиксировал три новые рискованные схемы на рынке ипотеки

Об этом четко, указав и конкретные риски, рассказал глава центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.

1️⃣ Аккредитивная схема

Здесь значительная часть средств клиента на покупку жилья в новостройке не поступает на эскроу-счет в банке, а оформляется как будущий платеж в виде аккредитива с условиями, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит эти деньги от покупателя.

В данной схеме ЦБ видит риск потери заемщиком денег, если банк, где хранится аккредитив, обанкротится. В отличие от эксроу-счетов, средства на аккредитивах не попадают под страхование. Кстати, ЦБ считает, что распространение таких практик вредит и застройщикам, т.к. они не дополучают деньги на эскроу-счета, значит, для них финансирование стройки в этом случае будет дороже.

2️⃣ Продажа квартиры по заниженной цене связанному с застройщиком лицу с последующей переуступкой по рыночной стоимости

Суть: 1) застройщик по низкой стоимости продает квартиру аффилированному лицу. Например, за 1 млн руб вместо 10 млн. Эта сумма (1 млн) вместо положенных 10 млн отправляется на счет эскроу.

2) Аффилированное лицо переуступает права по ДДУ уже конечному покупателю – физическому лицу, но по рыночной цене. Допустим, за 10 млн руб.

В итоге: покупатель прав по ДДУ по переуступке имеет в качестве обеспечения 1 млн руб на счете эскроу, а застройщик, получив 10 млн руб. от покупателя и заплатив, условно, 1 млн руб. за первичную сделку, сразу получает 9 млн руб.

Схема с занижением цен и переуступкой тоже опасна для покупателей, т.к. момент получения средств застройщиком также отложен. В частности, до того этапа, как дом полностью построен. И покупатель также получает риск потери денег. В частности, в случае дефолта застройщика конечный покупатель получит компенсацию лишь в 1 млн вместо 10 млн, потеряв всю остальную сумму.

3️⃣Траншевая ипотека, или выдача ипотеки частями при уплате цены ДДУ «в рассрочку»

«Опять начинаем с того, что наша квартира стоит 10 млн руб., 2 млн из них покупатель платит из собственных средств в качестве первоначального взноса. Они сразу попадают на эскроу-счет, никаких проблем, но дальше возникает уже новая история. В отличие от обычной ситуации, ипотечный кредит не на всю оставшуюся сумму, а частями – например, первая часть – 1 млн руб., а вторая – 7 млн руб., и она тоже поступает в самом конце, перед непосредственно вводом дома. Понятно, что все ипотечные суммы, которые получает заемщик, поступают на счет эскроу, и тут нет никакого нарушения, но такая распределенная во времени выдача кредита тоже имеет свои риски», – говорит представитель ЦБ.

По его словам, схема в целом привлекательна для покупателя – она позволяет заемщику до ввода дома в эксплуатацию платить по кредиту существенно меньше [процентов]. НО! «Это обуславливает вовлечение в спрос тех людей, которые сейчас не имеют достаточных средств, но рассчитывают их иметь в будущем. Но, если их расчеты окажутся преувеличенными, возникает повышенный риск дефолта. Это проблема и для них, и для банка, выдавшего ипотеку».

#ипотекаинедвижимость

Теперь официально. Путин поручил кабмину продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки и программы 450000 на погашение ипотеки для многодетных.

10. Правительству Российской Федерации:

а) продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;

б) установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

в) обеспечить реализацию мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132Федерального закона «Об актах гражданского состояния», в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г [речь про 450000 рублей]

Срок – 1 июня 2024 г.

#ипотекаинедвижимость #поручения