Возобновляется прием заявок по Сельской ипотеке. Базовая ставка 2,75% для всех.
#ипотекаинедвижимость #банки #банкцентринвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Сельская ипотека (18.03.2024 upd 10.06.2024). Все очень быстро меняется.
Кто принимает заявки:
▪️Банк Центр-инвест - от 2,75%
▪️Примсоцбанк - от 2,8%
▪️РСХБ - от 3%
▪️РНКБ - от 3% (сразу с объектом)
▪️Банк Кубань кредит - от 3%
Важно: Важно понимать, что согласование поданных заявок проходит через Минсельхоз и оставшиеся лимиты быстро заканчиваются. Наличие лимитов по регионам на конкретный момент уточняйте в банке.
Цели кредита:
▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️ Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта.
▪️Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.
ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ.
✔️ Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.
✔️ ПВ от 20%. Стоит понимать, что при объединении кредитов 2-х супругов на 1 объект ПВ тоже объединяется, т.е. будет минимум не 20%, а 40%.
👉 Что за подвох есть в Сельской ипотеке
📝Нашли неточность, пишите.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Кто принимает заявки:
▪️Банк Центр-инвест - от 2,75%
▪️Банк Кубань кредит - от 3%
Важно: Важно понимать, что согласование поданных заявок проходит через Минсельхоз и оставшиеся лимиты быстро заканчиваются. Наличие лимитов по регионам на конкретный момент уточняйте в банке.
Цели кредита:
▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️ Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта.
▪️Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.
ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ.
✔️ Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.
✔️ ПВ от 20%. Стоит понимать, что при объединении кредитов 2-х супругов на 1 объект ПВ тоже объединяется, т.е. будет минимум не 20%, а 40%.
👉 Что за подвох есть в Сельской ипотеке
📝Нашли неточность, пишите.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Вот что хотели вам рассказать. Не знаем, может мы заморочились, может правда в этом есть проблема. Может проблема единичная, а может системная. Но стоит об этом знать.
Речь пойдет про выплату 450000 рублей на погашение ипотеки для многодетных семей.
Наверное, все уже в курсе, что в определенных случаях (на какие цели должен был быть получен кредит, мы рассказывали тут) государство может погасить многодетной семье, взятый ею ипотечный кредит.
Проблема прилетела, как говорится, откуда не ждали. У нас не было ответа (в целом, нет и сейчас). Но обратить внимание на нее решили.
Все началось с вопроса в комментариях к посту на канале (картинка № 1 во вложении), где читатель обратил внимание на отказ Дом РФ, который курирует эту программу и решает, кому выплату давать, кому нет, в выплате. Причем причиной отказа был назван предмет ипотеки, на который предыдущая семья уже получила выплату. Другая семья по другой ипотеке, но объект тот же. Новый покупатель получил отказ.
Т.к. формально в законе № 157-ФЗ от 03.07.2019, которым регламентирована выплата, вроде как нет такого повода для отказа, решили посоветоваться в нашем ипотечном чате с коллегами, есть ли такая практика сейчас. Оказалось есть. И такие вопросы уже задавались на портале Спроси.Дом.РФ. Ответы были такие же, как ответ выше. Эти вопросы-ответы тоже прилагаем (картинки 2, 3 и 4).
Что получается: если семья намерена использовать выплату 450000 на погашение своей будущей ипотеки, стоит проверить (хотя получается, сейчас лучше вообще всегда проверить, вдруг вы потом захотите стать многодетной семьей), а не была ли использована по этому объекту эта выплата ранее, т.е. предыдущими собственниками.
Как можно проверить: заранее спрашивать это у продавца (собственно, как делается и проверяется по маткапиталу), брать у него выписку по счету, с которого гасилась ипотека и проверять все крупные досрочки и уточнять, за счет своих средств это было или за счет субсидий (и каких). Думаете, вмешиваетесь в частную жизнь? Уже нет и это уже не моветон... Ну и обращайте внимание на быстроту и частоту перехода прав по объекту (это вообще всегда полезно делать).
Если получили отказ в такой ситуации: идти в суд и доказывать свою правоту и добросовестность.
Теперь вы тоже знаете.
p.s. картинки не крепятся к самому сообщению, т.к. получилось длинно, поэтому будут ниже.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И обещанные картинки (в т ч вопросы и ответы от Спроси.дом.рф по теме получения 450000 рублей по проблемной тематике, озвученной выше) @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Напомним.
Какие цели должен содержать кредитный договор, чтобы государство компенсировало заемщику 450000 рублей:
▪️ покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️ покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️ покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️ приобретение земельного участка для ИЖС;
▪️ приобретение земли для личного подсобного хозяйства или садоводства (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ строительство ИЖД (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ приобретение незавершенного объекта ИЖД (обратиться за господдержкой можно только после регистрации дома и ипотеки на него, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️ приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️ оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️ рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.
В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.
Выплату могут единоразово получить ипотечные заемщики - граждане РФ, у которых с 01.01.2019 по 31.12.2023 родился(тся) третий ребенок и последующие дети, являющиеся гражданами РФ. Применяется в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2024 (готов проект документа, продляющего программу до 01.07.2031). Нужно понимать, что 450000 рублей - это максимальная сумма, перечислят не более остатка долга по кредиту.
Можно ли получить эту выплату, если у заемщика трое детей от разных браков?
Можно ли потратить 450000 на покупку земли?
Как многодетным получить ДВА раза по 450000 ₽ на погашение ипотеки ЗАКОННО
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РИА Новости: Москва, Сахалинская область и ЯНАО лидируют в рейтинге регионов по зарплатам в отдельных отраслях.
В Москве самые высокие зарплаты в финансовой сфере, в среднем - 256 тысяч рублей.
В аутсайдерах – Калмыкия, Мордовия, Псковская и Ивановская области.
В Москве самые высокие зарплаты в финансовой сфере, в среднем - 256 тысяч рублей.
В аутсайдерах – Калмыкия, Мордовия, Псковская и Ивановская области.
22 марта состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.
И, конечно, вовсюпринимаются ставки прогнозируются действия ЦБ.
ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 16% по итогам заседания 22 марта, следует из консенсус-прогноза Известий. Но эксперты считают, что риски нового скачка инфляции сохраняются, поскольку потребительский спрос в стране всё еще слишком активный. Кроме того, пока нет ясности насчет финансирования объявленных в послании Федеральному собранию мер поддержки экономики на триллионы рублей.
Эксперты, опрошенные РБК, тоже говорят о 16%. Хотя некоторые не исключают, что будет обсуждаться и вариант повышения ставки на 0,5-1 п.п., до 16,5 или 17%.
В Ведомостях тоже считают, что регулятор сохранит 16%. Двое из 18 участников опроса допустили повышение на 0,5-1 п.п., однако сочли это маловероятным.
По ожиданиям экспертов смягчение денежно-кредитной политики возможно уже во II квартале — после того, как рост цен пройдет свой пик в годовом выражении. А к концу года вообще замедлится. [И вот тогда…..]
#ипотекаинедвижимость
И, конечно, вовсю
ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 16% по итогам заседания 22 марта, следует из консенсус-прогноза Известий. Но эксперты считают, что риски нового скачка инфляции сохраняются, поскольку потребительский спрос в стране всё еще слишком активный. Кроме того, пока нет ясности насчет финансирования объявленных в послании Федеральному собранию мер поддержки экономики на триллионы рублей.
Эксперты, опрошенные РБК, тоже говорят о 16%. Хотя некоторые не исключают, что будет обсуждаться и вариант повышения ставки на 0,5-1 п.п., до 16,5 или 17%.
В Ведомостях тоже считают, что регулятор сохранит 16%. Двое из 18 участников опроса допустили повышение на 0,5-1 п.п., однако сочли это маловероятным.
По ожиданиям экспертов смягчение денежно-кредитной политики возможно уже во II квартале — после того, как рост цен пройдет свой пик в годовом выражении. А к концу года вообще замедлится. [И вот тогда…..]
#ипотекаинедвижимость
Погадаем? Какую ключевую ставку ЦБ РФ зафиксирует 22 марта?
Final Results
71%
Оставит 16%
12%
Повысит
16%
Снизит
2%
На ваши вопросы не отвечаю
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита.
➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ, Центр-инвест, ТКБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как то пропустили, что Банк Дом РФ повысил ставки по рыночным програмамм на +1%, в т.ч. на вторичке. Поэтому свод исправляем. Спасибо читателям, что заметили
ТАСС: Владимир Путин отметил, что что в ЦБ опасаются давления масштабной льготной ипотеки на инфляцию.
"Что касается ипотеки для молодых людей, в том числе на Дальнем Востоке, <…> там есть возможность и необходимость поговорить на эту тему поподробнее.
Там есть о чем поговорить и, в принципе, ресурсы можно найти. Здесь просто нужно быть очень аккуратными, потому что наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию".
#ипотекаинедвижимость
"Что касается ипотеки для молодых людей, в том числе на Дальнем Востоке, <…> там есть возможность и необходимость поговорить на эту тему поподробнее.
Там есть о чем поговорить и, в принципе, ресурсы можно найти. Здесь просто нужно быть очень аккуратными, потому что наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию".
#ипотекаинедвижимость
С 19 марта
Возобновляется возможность подтвердить доход и занятость документами.
Заявки снова будут двух типов:
Стандарт – заявки с подтвержденным доходом
Победа над формальностями (ПНФ) – заявки без подтверждения дохода
Подтвержденный доход (за 12 мес или за период работы, но не менее 3-х мес):
▪️Зарплатные начисления
▪️Выписка из СФР/ФНС
▪️2НДФЛ или по форме банка
▪️Иные документы (налоговая декларация, справка о пенсии и т.п.)
🔘Льготные программы с господдержкой, в т.ч. ИЖС
▪️Подтвержденный доход - первоначальный взнос (ПВ) - 20.1%; ГП2020 - ПВ 30.1%
▪️ПНФ - ПВ 50%
▪️Ставка от типа дохода не меняется
🔘Рыночные программы
▪️Ставка при ПНФ +1% к ставке по соответствующей программе.
Квартира / апартаменты / таунхаус
▪️Подтвержденный доход - ПВ 15% (готовое), ПВ 20% (строящееся)
▪️ПНФ - ПВ 30%
Жилой дом+зу (готовый)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20%
▪️ПНФ - ПВ 30%
ИЖС (не господдержка)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 25%
▪️ПНФ - ПВ 35%
Нежилые помещения (машиноместа/кладовки)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20%
▪️ПНФ - ПВ 30%
Коммерческая недвижимость
▪️Найм и самозанятые:
Подтвержденный доход - ПВ 20%
ПНФ - ПВ 30%
▪️ИП, собственники бизнеса - ПВ 30%
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТАСС: В Госдуме предлагают предусмотреть для россиян возможность самозапрета на совершение сделок по продаже недвижимости. Предложение направлено в Росреестр членом комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Колуновым (ЕР). Законопроект готовят.
"Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре".
#ипотекаинедвижимость
"Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре".
#ипотекаинедвижимость
В ЖК «Скандинавский» появится новая школа
Не тратить время и нервы на долгую дорогу в хорошую школу, – однозначно повышение уровня комфорта и качества жизни. В ЖК «Скандинавский» скоро откроется школа на 500 учеников. Сейчас она готовится к сдаче в эксплуатацию.
Можно без проблем и отпустить ребенка одного, и быстро проводить. В школе будут современные кабинеты, лаборантские, помещения для продленки начальных классов, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
Не тратить время и нервы на долгую дорогу в хорошую школу, – однозначно повышение уровня комфорта и качества жизни. В ЖК «Скандинавский» скоро откроется школа на 500 учеников. Сейчас она готовится к сдаче в эксплуатацию.
Можно без проблем и отпустить ребенка одного, и быстро проводить. В школе будут современные кабинеты, лаборантские, помещения для продленки начальных классов, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
РБК: Минфин предлагает расширить перечень сведений о россиянах, содержащихся в федеральном регистре населения.
Соответствующие изменения вносятся в законопроект «О внесении изменений в ст. 8 и 14 закона «О едином федеральном информационном регистре», принятом в первом чтении в июне 2023 года.
В частности, Регистр намерены дополнить следующими сведениями:
▪️сведениями об ограничении дееспособности гражданина или признании его недееспособным, а также восстановлении дееспособности;
[кстати, эти сведения важны и в ипотечных сделках. интересно, можно ли будет каким-то образом получать сведения об этом из реестра. например, через запрос от самого гражданина]
▪️сведениями о родительских правах: их лишении/ограничении/восстановлении, а также изъятии ребенка из семьи или непосредственной угрозе его жизни и здоровью;
▪️информацией об опекунах и попечителях;
▪️данные о водительском удостоверении.
Говорят, что расширение социально значимых сведений поможет перевести предоставление адресной социальной поддержки российских семей на «качественно новый уровень».
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Соответствующие изменения вносятся в законопроект «О внесении изменений в ст. 8 и 14 закона «О едином федеральном информационном регистре», принятом в первом чтении в июне 2023 года.
В частности, Регистр намерены дополнить следующими сведениями:
▪️сведениями об ограничении дееспособности гражданина или признании его недееспособным, а также восстановлении дееспособности;
[кстати, эти сведения важны и в ипотечных сделках. интересно, можно ли будет каким-то образом получать сведения об этом из реестра. например, через запрос от самого гражданина]
▪️сведениями о родительских правах: их лишении/ограничении/восстановлении, а также изъятии ребенка из семьи или непосредственной угрозе его жизни и здоровью;
▪️информацией об опекунах и попечителях;
▪️данные о водительском удостоверении.
Говорят, что расширение социально значимых сведений поможет перевести предоставление адресной социальной поддержки российских семей на «качественно новый уровень».
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Кто кредитует и какие ставки рассказали во вложенной таблице.
Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.
➡️ На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.
➡️ Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, Росбанк. Всегда есть нюансы.
➡️ По двум документам заявки рассматривают: Сбербанк (ПВ от 20%), Росбанк (30%).
➡️ Покупку комнаты в общежитии могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.
Есть нюансы:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбербанк дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения. Для Росбанка, например, подойдет письмо с описью вложения Почтой России или телеграмма с уведомлением о вручении.
➡️ На что обращать внимание при покупке комнаты
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM