Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ В ЦБ заявили о рисках от покупки сниженной ставки по ипотеке и уменьшения ставки с одновременным повышением стоимости жилья
В пресс-службе регулятора сообщили, что:
🔴практики снижения ставки на два-три года с завышением стоимости жилья
– по большей части рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году.
После того как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита. Чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию (обычно два-три года). При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%.
Такие практики и сейчас встречаются на рынке, но их сложно назвать массовыми, и риски по ним все-таки значительно ниже, чем в программах «льготной ипотеки от застройщика»...
Купировать эту проблему позволит разработанный нами стандарт ипотечного кредитования: мы планируем передать его на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций, который сейчас находится на этапе создания;
🔴покупка сниженной процентной ставки
– практика другого рода. Заемщик вносит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. Указанная «комиссия» должна включаться в расчет ПСК, поэтому по факту общие расходы заемщика не снижаются, но ему становится сложнее их оценить. В случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» ему не возвращается.
Прямо это закон не нарушает, но создает определенные риски для заемщика и искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект от предложенной программы, например будет ли она вообще выгодна с учетом уплачиваемой комиссии или завышенной стоимости жилья.
Особенно в ситуации с досрочным погашением долга, когда сумма уплаченной комиссии (завышения стоимости) не пересчитывается и не возвращается потребителю, а признается доходом банка. Соответственно, потребитель не может выбрать оптимальную модель финансового поведения.
@rusipoteka
В пресс-службе регулятора сообщили, что:
🔴практики снижения ставки на два-три года с завышением стоимости жилья
– по большей части рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году.
После того как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита. Чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию (обычно два-три года). При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%.
Такие практики и сейчас встречаются на рынке, но их сложно назвать массовыми, и риски по ним все-таки значительно ниже, чем в программах «льготной ипотеки от застройщика»...
Купировать эту проблему позволит разработанный нами стандарт ипотечного кредитования: мы планируем передать его на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций, который сейчас находится на этапе создания;
🔴покупка сниженной процентной ставки
– практика другого рода. Заемщик вносит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. Указанная «комиссия» должна включаться в расчет ПСК, поэтому по факту общие расходы заемщика не снижаются, но ему становится сложнее их оценить. В случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» ему не возвращается.
Прямо это закон не нарушает, но создает определенные риски для заемщика и искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект от предложенной программы, например будет ли она вообще выгодна с учетом уплачиваемой комиссии или завышенной стоимости жилья.
Особенно в ситуации с досрочным погашением долга, когда сумма уплаченной комиссии (завышения стоимости) не пересчитывается и не возвращается потребителю, а признается доходом банка. Соответственно, потребитель не может выбрать оптимальную модель финансового поведения.
@rusipoteka
Известия
В ЦБ заявили о рисках для заемщиков от покупки сниженной процентной ставки
Предложение банков купить сниженную ставку по ипотеке, а также уменьшить процент по займу на первые два-три года с одновременным повышением стоимости недвижимости может быть рискованно для заемщиков. Об этом 11 марта «Известиям» сообщила пресс-служба Банка…
Ипотека и недвижимость
ТАСС: ДОМ РФ в рамках Семейной ипотеки распределил 91 млрд руб между 16 банками. Теперь с льготной программой могут работать 64 финансовых организации, в том числе ранее не участвовавший в программе «Ланта-банк». Ситуация в целом, как с ИТ-ипотекой, п…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, не понятно, где жить новым семья с k=2,1, а тем более новым многодетным семьям, если все сложится, как задумано и таких семей будет все больше и больше. Ведь строящееся сейчас жилье мало подходит для больших семей. Об этом рассуждают коллеги ниже 👇
REBURG в очередной раз проанализировал рынок жилья России и демографические тенденции, указав что их связывают не только естественные процессы, но и государственная политика.
Приводим текст как есть.
2024 год объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости.
Для начала стоит посмотреть, что происходило в последнее время.
Что с рождаемостью?
Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.
Один дома
Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств.
Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.
Где деньги брать
Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.
Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.
Что покупать?
Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным ЕИСЖС, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%.
Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает ЦБ и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.
К чему стремимся
Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG, руководитель комитета по аналитике РГУД
#ипотекаинедвижимость
Приводим текст как есть.
2024 год объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости.
Для начала стоит посмотреть, что происходило в последнее время.
Что с рождаемостью?
Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.
Один дома
Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств.
Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.
Где деньги брать
Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.
Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.
Что покупать?
Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным ЕИСЖС, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%.
Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает ЦБ и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.
К чему стремимся
Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG, руководитель комитета по аналитике РГУД
#ипотекаинедвижимость
Telegram
Ипотека и недвижимость
‼️Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG).
Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.
Поколению…
Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.
Поколению…
И наглядно красивое от REBURG в подтверждение вышесказанного, точнее вот этих слов "если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек" @ipotekahouse
Так как строящееся в новой реальности жилье не сильно подходит для многодетных семей, к созданию которых стимулирует государство, а построенное уже некуда не денешь, государство будет склонять многодетных к ИЖС. Вот интересное мнение от коллег из @DomusVerus👇
Основной посыл - "Государственные мужи надеются за счет ИЖС (при)поднять демографию и увеличить среднюю площадь жилья".
Приводим текст как есть.
Индивидуальное жилищное строительство – временный хайп или все только начинается?
Одной из самых горячих тем на рынке недвижимости в последние годы стало индивидуальное жилищное строительство. В ИЖС видят спасение почти все участники рынка.
Население хочет жить в своем доме, а не в этихчеловейниках многоквартирных домах, потому что просторно и комфортно. Банки понимают, что рынок МКД подошел к состоянию зрелости и надо искать новые возможности. Государственные мужи надеются за счет ИЖС (при)поднять демографию и увеличить среднюю площадь жилья. Ну а застройщикам в этой ситуации просто некуда деваться.
Несмотря на все это, ИЖС пока во многом остается черным ящиком для аналитики: данных очень мало, а их надежность и достоверность вызывают большие вопросы.
Сегодня ступим на этот сколький лед, развенчаем некоторые мифы, порассуждаем, насколько обоснована вера в ИЖС и спрогнозируем, что будет происходить с этим рынком далее. Основные выводы:
▪️Вводы ИЖС последние 3 года росли ударными темпами и в 2021 г. впервые превысили вводы МКД. Это связано не только и не столько с последствиями ковида (и интересом к ИЖС), сколько с техническими причинами – программой социальной газификации и дачной амнистией, из-за которой люди регистрировали ранее построенные дома.
▪️По оценкам DomusVerus, эти технические причины объясняют около 25-30 млн кв. м вводов ИЖС в 2021-2023 гг. (15-20% от всех вводов ИЖС – 165 млн кв. м).
▪️Во время пандемии наблюдался всплеск интереса к покупке и строительству дома. Но он был не долгим – уже с 2021 г. интерес начал снижаться и сейчас находится вблизи доковидных значений. В то же время вырос относительный интерес к покупке дома – все больше людей вместо квартиры задумываются о своем доме.
▪️Фундаментально спрос на ИЖС в ближайшие 10-15 лет поддержат демографические тренды: большое число людей в возрасте 30-40 лет (последствие бума рождаемости 80-х) и старение населения. Кроме того, по опросам, подавляющее большинство наших граждан (2/3) хотят жить в собственном доме, а не в квартире.
▪️Основными препятствиями для переезда в свой дом являются недостаток финансовых ресурсов и плохая развитость инфраструктуры (долго добираться до работы, отсутствие школ, больниц и т.д.). Решением «денежного» вопроса стала ипотека – после распространения льготных программ на ИЖС число выданных ипотек на ИЖС выросло с 12 тыс. в 2021 до 33 и 119 тыс. в 2022-2023 гг.
▪️Решить инфраструктурные проблемы могла бы помочь комплексная застройка индивидуальных домов крупными девелоперами, но пока они только начинают присматриваться к рынку и ищут способы выхода на приемлемую маржинальность.
В этом году государственные мужи рассматривают внедрение системы эскроу на ИЖС с подрядом. Механизм призван стандартизировать рынок, сделать его более цивилизованным и прозрачным. Правда, процесс этот будет небыстрым.
Вероятно, в ближайшие 5-7 лет мы увидим трансформацию рынка ИЖС, похожую на то, что происходило в МКД последние пять лет.
Если все пойдет так, как задумано, то проникновение ипотеки в ИЖС может увеличиться с текущих 25% до 40-50%. В таком случае, к 2030 году ввод ИЖС вырастет до ~70-75 млн кв. м в год (+20-30% к 2023 г.), и это приблизит нас к совокупному вводу жилья в 120 кв. м, как планировалось в Стратегии Минстроя.
#ипотекаинедвижимость
Основной посыл - "Государственные мужи надеются за счет ИЖС (при)поднять демографию и увеличить среднюю площадь жилья".
Приводим текст как есть.
Индивидуальное жилищное строительство – временный хайп или все только начинается?
Одной из самых горячих тем на рынке недвижимости в последние годы стало индивидуальное жилищное строительство. В ИЖС видят спасение почти все участники рынка.
Население хочет жить в своем доме, а не в этих
Несмотря на все это, ИЖС пока во многом остается черным ящиком для аналитики: данных очень мало, а их надежность и достоверность вызывают большие вопросы.
Сегодня ступим на этот сколький лед, развенчаем некоторые мифы, порассуждаем, насколько обоснована вера в ИЖС и спрогнозируем, что будет происходить с этим рынком далее. Основные выводы:
▪️Вводы ИЖС последние 3 года росли ударными темпами и в 2021 г. впервые превысили вводы МКД. Это связано не только и не столько с последствиями ковида (и интересом к ИЖС), сколько с техническими причинами – программой социальной газификации и дачной амнистией, из-за которой люди регистрировали ранее построенные дома.
▪️По оценкам DomusVerus, эти технические причины объясняют около 25-30 млн кв. м вводов ИЖС в 2021-2023 гг. (15-20% от всех вводов ИЖС – 165 млн кв. м).
▪️Во время пандемии наблюдался всплеск интереса к покупке и строительству дома. Но он был не долгим – уже с 2021 г. интерес начал снижаться и сейчас находится вблизи доковидных значений. В то же время вырос относительный интерес к покупке дома – все больше людей вместо квартиры задумываются о своем доме.
▪️Фундаментально спрос на ИЖС в ближайшие 10-15 лет поддержат демографические тренды: большое число людей в возрасте 30-40 лет (последствие бума рождаемости 80-х) и старение населения. Кроме того, по опросам, подавляющее большинство наших граждан (2/3) хотят жить в собственном доме, а не в квартире.
▪️Основными препятствиями для переезда в свой дом являются недостаток финансовых ресурсов и плохая развитость инфраструктуры (долго добираться до работы, отсутствие школ, больниц и т.д.). Решением «денежного» вопроса стала ипотека – после распространения льготных программ на ИЖС число выданных ипотек на ИЖС выросло с 12 тыс. в 2021 до 33 и 119 тыс. в 2022-2023 гг.
▪️Решить инфраструктурные проблемы могла бы помочь комплексная застройка индивидуальных домов крупными девелоперами, но пока они только начинают присматриваться к рынку и ищут способы выхода на приемлемую маржинальность.
В этом году государственные мужи рассматривают внедрение системы эскроу на ИЖС с подрядом. Механизм призван стандартизировать рынок, сделать его более цивилизованным и прозрачным. Правда, процесс этот будет небыстрым.
Вероятно, в ближайшие 5-7 лет мы увидим трансформацию рынка ИЖС, похожую на то, что происходило в МКД последние пять лет.
Если все пойдет так, как задумано, то проникновение ипотеки в ИЖС может увеличиться с текущих 25% до 40-50%. В таком случае, к 2030 году ввод ИЖС вырастет до ~70-75 млн кв. м в год (+20-30% к 2023 г.), и это приблизит нас к совокупному вводу жилья в 120 кв. м, как планировалось в Стратегии Минстроя.
#ипотекаинедвижимость
В Банке России сообщили о снижении выдачи по льготной ипотеке.
Это связано с ужесточением условий по льготной ипотеке ГП2020 (первоначальный взнос был повышен с 20 до 30%, а максимальную сумму кредитов уравняли по регионам).
«Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет. Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году».
#ипотекаинедвижимость
Это связано с ужесточением условий по льготной ипотеке ГП2020 (первоначальный взнос был повышен с 20 до 30%, а максимальную сумму кредитов уравняли по регионам).
«Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет. Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году».
#ипотекаинедвижимость
В России стали больше брать кредитов на машины, чем на жильё. Новым кредитным «трендом» стали займы на покупку автомобиля, в то время как популярность ипотеки снизилась. Так говорят... Согласны?
Рейтинг регионов по средней цене за 1 кв метр проданных квартир в новостройках за февраль 2024. Если сравнивать с январем т.г. цены в целом выросли⬆️
🔝ТОП регионов по цене кв метра по версии Про Дома:
1️⃣Москва - 379,4 тыс руб
2️⃣Санкт-Петербург - 234,9 тыс
3️⃣Ямало-Ненецкий АО - 221,9 тыс
4️⃣Московская обл - 185,3 тыс
5️⃣Татарстан - 176,5 тыс
***Что-то снижения цен (как минимум, за месяц) тут не видно. Мы понимаем, что цены сильно зависят от конкретного города/населенного пункта и даже внутри населенного пункта цены существенно отличаются. Да это в среднем "по больнице". Но и все-таки..
#ипотекаинедвижимость
🔝ТОП регионов по цене кв метра по версии Про Дома:
1️⃣Москва - 379,4 тыс руб
2️⃣Санкт-Петербург - 234,9 тыс
3️⃣Ямало-Ненецкий АО - 221,9 тыс
4️⃣Московская обл - 185,3 тыс
5️⃣Татарстан - 176,5 тыс
***Что-то снижения цен (как минимум, за месяц) тут не видно. Мы понимаем, что цены сильно зависят от конкретного города/населенного пункта и даже внутри населенного пункта цены существенно отличаются. Да это в среднем "по больнице". Но и все-таки..
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, и по данным Яндекс недвижимости в феврале 2024 года цены на новостройки в крупнейших городах РФ (от 500 тыс. жителей), выросли (хотя и незначительно) к январю на 2%.
За месяц (февраль к январю) цены больше всего выросли во Владивостоке (+4%), Москве (+3,5%) и Екатеринбурге (+3%).
Минимально — в Новосибирске (+0,4%) Санкт-Петербурге (+0,5%) и Перми (+0,6%).
Единственным городом, где цены немного снизились, стал Краснодар (-2%).
По стоимости кв метра в феврале в ТОП вошли:
▪️Сочи (418 тыс. рублей за кв.м),
▪️Москва (331 тыс),
▪️Санкт-Петербург (241 тыс),
▪️Казань (200 тыс).
#ипотекаинедвижимость
За месяц (февраль к январю) цены больше всего выросли во Владивостоке (+4%), Москве (+3,5%) и Екатеринбурге (+3%).
Минимально — в Новосибирске (+0,4%) Санкт-Петербурге (+0,5%) и Перми (+0,6%).
Единственным городом, где цены немного снизились, стал Краснодар (-2%).
По стоимости кв метра в феврале в ТОП вошли:
▪️Сочи (418 тыс. рублей за кв.м),
▪️Москва (331 тыс),
▪️Санкт-Петербург (241 тыс),
▪️Казань (200 тыс).
#ипотекаинедвижимость
Минстрой обсуждает возможное продление льготной ипотеки (ГП2020, которая под 8%)
Замминистра строительства и ЖКХ Юрия Муценека:
«Проект продления программы льготной ипотеки сейчас обсуждается с Правительством и ЦБ. Более предметно этот вопрос будет рассмотрен только во втором квартале»
Напомним, были разные идеи модификации этой льготной программы - и разные ставки в зависимости от доходов в регионе, и выделение лимитов при отсутствии строек, и привязка к необходимости закрепления кадров в том или ином регионе. Да и вообще, программа может просто закончится в июле этого года и в приоритете у государства в Год семьи останется лишь Семейная ипотека. Ждемс.
#ипотекаинедвижимость
Замминистра строительства и ЖКХ Юрия Муценека:
«Проект продления программы льготной ипотеки сейчас обсуждается с Правительством и ЦБ. Более предметно этот вопрос будет рассмотрен только во втором квартале»
Напомним, были разные идеи модификации этой льготной программы - и разные ставки в зависимости от доходов в регионе, и выделение лимитов при отсутствии строек, и привязка к необходимости закрепления кадров в том или ином регионе. Да и вообще, программа может просто закончится в июле этого года и в приоритете у государства в Год семьи останется лишь Семейная ипотека. Ждемс.
#ипотекаинедвижимость
ЦБ РФ:
🔘 Рост потребительских цен зимой замедлился относительно пиковых значений осени, но остается повышенным. Появились признаки снижения инфляционного давления в производственном сегменте, спустя какое-то время это станет заметно и в рознице.
🔘 Сохранение жестких денежно-кредитных условий в предстоящие месяцы приведет к дальнейшему постепенному торможению инфляции по мере того, как экономика будет возвращаться к сбалансированной траектории роста. Участники финансового рынка пересмотрели свои ожидания в сторону более медленного снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года
Из отчета ЦБ «О чем говорят тренды»
🔘 Рост потребительских цен зимой замедлился относительно пиковых значений осени, но остается повышенным. Появились признаки снижения инфляционного давления в производственном сегменте, спустя какое-то время это станет заметно и в рознице.
🔘 Сохранение жестких денежно-кредитных условий в предстоящие месяцы приведет к дальнейшему постепенному торможению инфляции по мере того, как экономика будет возвращаться к сбалансированной траектории роста. Участники финансового рынка пересмотрели свои ожидания в сторону более медленного снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года
Из отчета ЦБ «О чем говорят тренды»
РБК: Центральный банк и Генпрокуратура обсуждают меры по защите россиян от «антиколлекторов» – недобросовестных консультантов, предлагающих решить проблемы с долгами. В качестве одного из способов рассматривают запрет рекламы таких услуг в интернете.
В ЦБ сказали следующее:
«Банк России, Генеральная прокуратура и другие заинтересованные органы в рамках межведомственной рабочей группы обсуждают комплекс мер по защите граждан от деятельности таких компаний и рекламы соответствующих услуг».
«В настоящее время оказание юридических услуг гражданам не регулируется специальным законодательством. В этих условиях появляются отдельные компании, предлагающие людям заведомо ложные решения проблем с долгами. Использование их услуг обычно приводит к финансовым потерям».
#ипотекаинедвижимость
В ЦБ сказали следующее:
«Банк России, Генеральная прокуратура и другие заинтересованные органы в рамках межведомственной рабочей группы обсуждают комплекс мер по защите граждан от деятельности таких компаний и рекламы соответствующих услуг».
«В настоящее время оказание юридических услуг гражданам не регулируется специальным законодательством. В этих условиях появляются отдельные компании, предлагающие людям заведомо ложные решения проблем с долгами. Использование их услуг обычно приводит к финансовым потерям».
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from MarketOverview
ЦБ планирует уже в первом полугодии 2024 года изменить ряд требований к банкам для выдачи и обслуживания розничных кредитов.
Кратко по основным изменениям:
Причину того, почему он "закрытый" и что туда входит мы узнаем, когда увидим первые анкеты, видимо.
Не очень похоже на упрощение, ведь будет требоваться, наверняка, кредитные комитеты.
В банках, видимо, перестанут мучаться с залогами по небольшим автокредитам.
Меньше испорченных кредитных историй (я в курсе, что ЦБ рекомендовал не отражать это в истории, но это не выполняется).
Вот такие нововведения, но мы увидим, скорее всего, только новые анкеты и отсутствие в собственниках на сайте ГИБДД банка🤔
@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п.
Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать.
Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а в принципе любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены (конечно, всегда есть нюансы). Да, в 2020 году в ГК РФ были внесены определенные изменения, согласно которым приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Но суд обычно оценивет покупателя по совокупности факторов.
В любом случае, стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости:
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства (ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но через суд и есть нюансы.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки.
Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.
Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионала для оценки юридической стороны сделки.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН
2️⃣ Посмотрите подробную информацию про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Почитать подробности про дом можно здесь.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
5️⃣ Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.
6️⃣ Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь.
👉А еще тут интересный кейс про банкротство продавца
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сначала стоит внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Кроме того, попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником и нет ограничений на объекте.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН:
▪️убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
▪️проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?
▪️нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.
Какие документы проверяем
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги.
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах. Подробнее тут
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.
🔹 Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан в документах как единственный титульный собственник, смотрим на наличие брачного договора или нотариального согласия другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - на соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.
Как проверять
✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен. [Чтобы оценить продавца на предмет супружеских связей, стоит прямо спросить, посмотреть паспорт на соответствующие страницы, обратить внимание на "старые" документы о приобретении им объекта на предмет возможных "следов" супруга, запросить справку из ЗАГСа]. Довольно подробно коллеги рассказали тут, почитайте.
✔️ Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца справки из психоневрологического и накркологического диспансеров (справки ПД и ПНД - брать или не брать). Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей. Или продавец сильно пожилой.
✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
Какая еще информация влияет на последствия сделки
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.
@gosuslugi #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM