Сбербанк с 1 ноября дает гражданам (или застройщикам?) новый ипотечный продукт.
Почему сомнение для кого продукт? Потому что он вроде для людей, но банк говорит о застройщиках, которым продукт позволит ускорить продажи новостроек.
В принципе ничего нового нет. Это скидка от застройщика. Она всегда была. Но чтобы быть современным, скидку нужно упаковывать по разному.
Просто в процентную ставку уже не так интересно. Кстати, про один пример упаковки скидки в ставку писала вот здесь. Забавно, но сильно не поможет.
В общем, теперь покупатель будет выбирать, как он получит эту скидку. Честно выбирать, а не то что ему уже упаковали.
Будет 2 варианта скидки от застройщика:
🔸Единый дисконт на весь срок кредита в размере 1,4% от ставки Сбербанка.
🔸Дисконт на стадии строительства в размере до 4% от ставки Сбербанка. После окончания стройки ставка станет стандартной.
Говорят, зарплатный клиент Сбербанка, сделав первоначальный взнос 20%, получит сниженную ставку с 9,3 до 5,3%. Однако после завершения льготного периода ставка вернется на прежний уровень 9,3%.
@ipotekahouse #новости
Почему сомнение для кого продукт? Потому что он вроде для людей, но банк говорит о застройщиках, которым продукт позволит ускорить продажи новостроек.
В принципе ничего нового нет. Это скидка от застройщика. Она всегда была. Но чтобы быть современным, скидку нужно упаковывать по разному.
Просто в процентную ставку уже не так интересно. Кстати, про один пример упаковки скидки в ставку писала вот здесь. Забавно, но сильно не поможет.
В общем, теперь покупатель будет выбирать, как он получит эту скидку. Честно выбирать, а не то что ему уже упаковали.
Будет 2 варианта скидки от застройщика:
🔸Единый дисконт на весь срок кредита в размере 1,4% от ставки Сбербанка.
🔸Дисконт на стадии строительства в размере до 4% от ставки Сбербанка. После окончания стройки ставка станет стандартной.
Говорят, зарплатный клиент Сбербанка, сделав первоначальный взнос 20%, получит сниженную ставку с 9,3 до 5,3%. Однако после завершения льготного периода ставка вернется на прежний уровень 9,3%.
@ipotekahouse #новости
В Алтайском крае Минсоцзащита начала рассылать многодетным семьям СМС-ки с преимуществами Семейной ипотеки.
Похоже со всех госслужб и банков (понятно, с каких) запросят отчеты к концу года, что там по Семейной ипотеке…
Скоро услышим про еще какие-нибудь супер-льготы для новых многодетных, чтобы «заманить» их в ипотеку.
@ipotekahouse #новости
Похоже со всех госслужб и банков (понятно, с каких) запросят отчеты к концу года, что там по Семейной ипотеке…
Скоро услышим про еще какие-нибудь супер-льготы для новых многодетных, чтобы «заманить» их в ипотеку.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Жилье МиМО
Реалии нашего времени:
Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...
@novostroymoscow
Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...
@novostroymoscow
До 140 тысяч льготных ипотечных кредитов могут выдать на Дальнем Востоке.
Это про 2% ипотеку. Подробно писала про программу здесь
Зафиксировали… Потом же отчитываться будут.
@ipotekahouse #новости
Это про 2% ипотеку. Подробно писала про программу здесь
Зафиксировали… Потом же отчитываться будут.
@ipotekahouse #новости
Новость дня: Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на сберовском портале «ДомКлик».
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании НашДомРФ.
Теперь и Сбербанк будет давать сервис проверки застройщиков через свой ДомКлик. Правда, пока только Московская область.
Теперь в карточке любого подмосковного объекта на ДомКлик стоит отметка Главгосстройнадзора (это глав по стройке МО).
Зеленая отметка означает „Жилье проверено“. Если допущены нарушения при строительстве или застройщик имеет проблемы, красная метка.
Кому будете верить? Или никому?
🔸Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты. ТОП-3 онлайн ресурса.
@ipotekahouse #новости
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании НашДомРФ.
Теперь и Сбербанк будет давать сервис проверки застройщиков через свой ДомКлик. Правда, пока только Московская область.
Теперь в карточке любого подмосковного объекта на ДомКлик стоит отметка Главгосстройнадзора (это глав по стройке МО).
Зеленая отметка означает „Жилье проверено“. Если допущены нарушения при строительстве или застройщик имеет проблемы, красная метка.
Кому будете верить? Или никому?
🔸Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты. ТОП-3 онлайн ресурса.
@ipotekahouse #новости
С завтрашнего дня 23.10.2019 Росбанк ДОМ снижает ставки по ипотеке на 0.5%.
Ставки будут автоматически снижены для всех клиентов с имеющимся решением.
Ставки для клиентов по 2 НДФЛ будут от 8.5% до 9.25% Зарплатные клиенты Росбанка получают дополнительную скидку в размере 0.5% -0.75%.
@ipotekahouse #новостибанков
Ставки будут автоматически снижены для всех клиентов с имеющимся решением.
Ставки для клиентов по 2 НДФЛ будут от 8.5% до 9.25% Зарплатные клиенты Росбанка получают дополнительную скидку в размере 0.5% -0.75%.
@ipotekahouse #новостибанков
Forwarded from Финансыч
Центральный Банк России напомнил, что требование досрочного возврата кредита не законно
Причем даже включение в договор условий досрочного возврата будет незаконно. Даже, если заемщик согласился и подписал. Но есть случаи, оговоренные законом.
В каких случаях кредитор может потребовать вернуть кредит (займ) досрочно:
🔸Неисполнение заемщиком свыше 30 календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора. Но только, если договор не предусматривал увеличение ставки при неисполнении этой обязанности.
🔸Нарушение заемщиком обязанности целевого использования кредита (займа). Если такое было предусмотрено договором.
🔸Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью, предусмотренной Законом № 353-ФЗ.
Когда считается, что сроки возврата нарушены:
🔸Сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 10 календарных дней, ЕСЛИ договор был заключен на срок менее чем 60 календарных дней,
🔸В иных случаях, если сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
К кому обращено послание ЦБ:
Банки, МФО, кооперативы, ломбарды.
@dengiestN1
Причем даже включение в договор условий досрочного возврата будет незаконно. Даже, если заемщик согласился и подписал. Но есть случаи, оговоренные законом.
В каких случаях кредитор может потребовать вернуть кредит (займ) досрочно:
🔸Неисполнение заемщиком свыше 30 календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора. Но только, если договор не предусматривал увеличение ставки при неисполнении этой обязанности.
🔸Нарушение заемщиком обязанности целевого использования кредита (займа). Если такое было предусмотрено договором.
🔸Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью, предусмотренной Законом № 353-ФЗ.
Когда считается, что сроки возврата нарушены:
🔸Сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 10 календарных дней, ЕСЛИ договор был заключен на срок менее чем 60 календарных дней,
🔸В иных случаях, если сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
К кому обращено послание ЦБ:
Банки, МФО, кооперативы, ломбарды.
@dengiestN1
Райффайзенбанк запускает личный кабинет для ипотечных заемщиков. Теперь им доступно полностью удаленное оформление заявки на ипотеку: в личном кабинете можно не только получить предварительное одобрение, но и финальное предложение по кредиту.
Предварительное одобрение за 2 минуты
Регистрация в личном кабинете доступна пользователям на сайте банка и в приложении, также возможно получение ссылки от менеджера или партнера банка. Для регистрации достаточно указать email и код, пришедший по смс. Для оформления заявки на ипотеку клиент заполняет анкету и загружает документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита. Благодаря автоматизации проверки данных предварительное решение принимается за 2 минуты. После подачи заявки клиент может отслеживать получение решения онлайн. Срок выхода на сделку с момента подачи полного пакета документов составит не более 2 дней.
@ipotekahouse #новостибанков
Предварительное одобрение за 2 минуты
Регистрация в личном кабинете доступна пользователям на сайте банка и в приложении, также возможно получение ссылки от менеджера или партнера банка. Для регистрации достаточно указать email и код, пришедший по смс. Для оформления заявки на ипотеку клиент заполняет анкету и загружает документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита. Благодаря автоматизации проверки данных предварительное решение принимается за 2 минуты. После подачи заявки клиент может отслеживать получение решения онлайн. Срок выхода на сделку с момента подачи полного пакета документов составит не более 2 дней.
@ipotekahouse #новостибанков
На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей…
Из бюджета, как понимаю. Интересно, где деньги дольщиков, где страховые взносы, которые отчислялись некоторое время, где, где… Всплывают в СМИ сообщения, что дело в суде по такому-то застройщику, что страховые взносы не вернули в фонд дольщиков. И? Все в итоге будет за наш счет…Мне очень жаль обманутых дольщиков, но…
https://t.me/ria_realty/1282
Из бюджета, как понимаю. Интересно, где деньги дольщиков, где страховые взносы, которые отчислялись некоторое время, где, где… Всплывают в СМИ сообщения, что дело в суде по такому-то застройщику, что страховые взносы не вернули в фонд дольщиков. И? Все в итоге будет за наш счет…Мне очень жаль обманутых дольщиков, но…
https://t.me/ria_realty/1282
Telegram
РИА Недвижимость
На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей, сообщил вице-премьер Виталий Мутко на встрече с дольщиками проблемного жилого комплекса "Новинки Smart City" под Нижним Новгородом. По его словам, эти деньги пойдут в Фонд защиты прав дольщиков…
Россия может быть ориентиром для Африки по снижению ипотечной ставки
Африканские страны могут ориентироваться на опыт России в борьбе с высокими ставками по ипотеке. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
А еще, Минстрой России устанавливает деловое сотрудничество со странами Африки в проектах жилищного строительства.
Горда! Мы - пример.
@ipotekahouse #новости
Африканские страны могут ориентироваться на опыт России в борьбе с высокими ставками по ипотеке. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
А еще, Минстрой России устанавливает деловое сотрудничество со странами Африки в проектах жилищного строительства.
Горда! Мы - пример.
@ipotekahouse #новости
Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Если ипотека
Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились. Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.
Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.
Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
Как оформить доли детям
Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.
@ipotekahouse #полезное
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Если ипотека
Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились. Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.
Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.
Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
Как оформить доли детям
Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.
@ipotekahouse #полезное
Почему банки отказывают в предоставлении Ипотечных каникул
Про отказы рассказал представитель банка «Санкт-Петербург».
«У нас на сегодняшний день порядка 100 обращений клиентов по ипотечным каникулам, но реально прошли все проверки только два клиента», – сообщила Екатерина Синельникова.
Чаще всего причины отказов банальные.
Что не так делают заемщики:
➢ Не предоставил полный пакет документов, прописанный в правилах.
➢ Не доказал, что изменилась финансовая ситуация.
Как пример представитель банка приводит такую ситуацию: «Вот две недели назад у нас был достаточно уважаемый клиент, который несколько раз брал ипотеку, он приходит и говорит – я планирую поехать в Турцию, мне нужна отсрочка полгода, дайте мне ипотечные каникулы».
@ipotekahouse Ист: Новострой-СПБ
Про отказы рассказал представитель банка «Санкт-Петербург».
«У нас на сегодняшний день порядка 100 обращений клиентов по ипотечным каникулам, но реально прошли все проверки только два клиента», – сообщила Екатерина Синельникова.
Чаще всего причины отказов банальные.
Что не так делают заемщики:
➢ Не предоставил полный пакет документов, прописанный в правилах.
➢ Не доказал, что изменилась финансовая ситуация.
Как пример представитель банка приводит такую ситуацию: «Вот две недели назад у нас был достаточно уважаемый клиент, который несколько раз брал ипотеку, он приходит и говорит – я планирую поехать в Турцию, мне нужна отсрочка полгода, дайте мне ипотечные каникулы».
@ipotekahouse Ист: Новострой-СПБ
Собственное БКИ для военных
Промсвязьбанк намерен сделать для военнослужащих собственное бюро кредитных историй (БКИ), сообщают Известия.
Оказывается, в самых крупных БКИ (НБКИ, Эквифакс и ОКБ) есть американские акционеры. Это американские компании, давно занимающиеся аналогичной деятельностью. Так, 50% Эквифакс принадлежит американской компании Equifax Inc.
В общем, «наши» посчитали, что такие акционеры могут быть опасны для российских военных. Вдруг их персональные данные уплывут за океан.
Скорее всего, владельцем нового БКИ будут только российские собственники.
Еще ранее Минобороны сформировало Положение об обработке персональных данных в Вооруженных силах. По сути, персональные данные военнослужащих стали бы чуть ли не государственной тайной. Доступ к ним предлагалось ограничить, его мог дать только лично командир части.
Это могло ограничить кредитование военнослужащих, ведь банкам нужно знать информацию о потенциальных заемщиках. А писать каждый раз запросы к командиру части - это странно.
Новое БКИ, наверное, сможет снять эту проблему.
После создания нового БКИ, скорее всего, придется менять законодательство о кредитных историях. Чтобы установить по военным особые правила передачи данных в БКИ и запроса данных. И все-равно остается масса вопросов.
@ipotekahouse #новости
Промсвязьбанк намерен сделать для военнослужащих собственное бюро кредитных историй (БКИ), сообщают Известия.
Оказывается, в самых крупных БКИ (НБКИ, Эквифакс и ОКБ) есть американские акционеры. Это американские компании, давно занимающиеся аналогичной деятельностью. Так, 50% Эквифакс принадлежит американской компании Equifax Inc.
В общем, «наши» посчитали, что такие акционеры могут быть опасны для российских военных. Вдруг их персональные данные уплывут за океан.
Скорее всего, владельцем нового БКИ будут только российские собственники.
Еще ранее Минобороны сформировало Положение об обработке персональных данных в Вооруженных силах. По сути, персональные данные военнослужащих стали бы чуть ли не государственной тайной. Доступ к ним предлагалось ограничить, его мог дать только лично командир части.
Это могло ограничить кредитование военнослужащих, ведь банкам нужно знать информацию о потенциальных заемщиках. А писать каждый раз запросы к командиру части - это странно.
Новое БКИ, наверное, сможет снять эту проблему.
После создания нового БКИ, скорее всего, придется менять законодательство о кредитных историях. Чтобы установить по военным особые правила передачи данных в БКИ и запроса данных. И все-равно остается масса вопросов.
@ipotekahouse #новости
💥 ЦБ после слов Набиуллиной о решительных действиях снизил Ключевую ставку аж до 6,5%! Снижение составило 0,5 пп
Банк Дом РФ с 28 октября снижает ставки по ипотеке на 0,2%.
Базовая ставка на покупку жилья на первичном рынке составит 8,7%, а минимальная ставка по этой программе – 8,3% годовых (но только для зарплатных клиентов, а также тех, кто оформил кредит более чем на 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и более 4 млн руб. – в регионах).
Приобрести жилье на вторичном рынке можно будет по ставке от 8,8% годовых.
Рефинансировать действующий ипотечный кредит – от 8,5% годовых.
Если клиент уже получил решение по ранее действовавшим ставкам, решение будет пересмотрено в пользу клиента.
@ipotekahouse #новости
Базовая ставка на покупку жилья на первичном рынке составит 8,7%, а минимальная ставка по этой программе – 8,3% годовых (но только для зарплатных клиентов, а также тех, кто оформил кредит более чем на 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и более 4 млн руб. – в регионах).
Приобрести жилье на вторичном рынке можно будет по ставке от 8,8% годовых.
Рефинансировать действующий ипотечный кредит – от 8,5% годовых.
Если клиент уже получил решение по ранее действовавшим ставкам, решение будет пересмотрено в пользу клиента.
@ipotekahouse #новости
В Ярославской области есть полностью затопленный город. Город Молога.
Город находился недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую гидроэлектростанцию (ГЭС). Место для строительства было крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой.
Кстати, городок - древний. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Купеческая слобода Молога в 1777 году получила статус уездного города, который относится к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти.
Во время затопления в Молоке проживало 7 тысяч человек и в 1937 году начался процесс их переселения. 7 тыс. жителей смогли переселить только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город стоял на небольшой возвышенности, т.к. места вокруг довольны «мокрые» - реки, болото, озера.
Затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), а еще несколько маленьких городков и сел, и три монастыря.
О городе Молога теперь больше ничего не напоминает в этих местах. Но периодически водохранилище мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжник, фундаментами и остатками стен домов.
А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине водохранилища высится колокольня Никольского собора. Собор стоял недалеко от города Калязин (не был затоплен), но тоже был затоплен. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк.
@ipotekahouse #история #суббота
Город находился недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую гидроэлектростанцию (ГЭС). Место для строительства было крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой.
Кстати, городок - древний. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Купеческая слобода Молога в 1777 году получила статус уездного города, который относится к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти.
Во время затопления в Молоке проживало 7 тысяч человек и в 1937 году начался процесс их переселения. 7 тыс. жителей смогли переселить только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город стоял на небольшой возвышенности, т.к. места вокруг довольны «мокрые» - реки, болото, озера.
Затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), а еще несколько маленьких городков и сел, и три монастыря.
О городе Молога теперь больше ничего не напоминает в этих местах. Но периодически водохранилище мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжник, фундаментами и остатками стен домов.
А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине водохранилища высится колокольня Никольского собора. Собор стоял недалеко от города Калязин (не был затоплен), но тоже был затоплен. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк.
@ipotekahouse #история #суббота
Максим Орешкин: Россия готова реализовать проекты, повышающие качество жизни в Африке
@ipotekahouse #новости
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Коммерсантъ
🚫 Черным кредиторам готовят уголовную ответственность.
Нелегальное кредитование граждан может повлечь наказание вплоть до лишения свободы на срок до трех лет — такие поправки планируется внести в Уголовный кодекс. Однако столь серьезные последствия возникнут только у тех, кто выдал более 2,25 млн руб. или уже был ранее оштрафован по той же статье.
Между тем большинство черных кредиторов выдают гораздо меньшие суммы, поэтому эксперты считают ужесточение ответственности недостаточным.
Нелегальное кредитование граждан может повлечь наказание вплоть до лишения свободы на срок до трех лет — такие поправки планируется внести в Уголовный кодекс. Однако столь серьезные последствия возникнут только у тех, кто выдал более 2,25 млн руб. или уже был ранее оштрафован по той же статье.
Между тем большинство черных кредиторов выдают гораздо меньшие суммы, поэтому эксперты считают ужесточение ответственности недостаточным.
Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Недвижа
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству изучить возможность использования материнского капитала для оплаты услуг по подключению жилых домов к коммуникациям. Об этом говорится в «Перечне поручений по итогам встречи с представителями общественности Дальнего Востока» опубликованных на сайте Кремля.
Доложить об исполнении поручений необходимо до 15 ноября 2019 года.
Доложить об исполнении поручений необходимо до 15 ноября 2019 года.