🔹Сбербанк. Как отчитаться за транши при ИЖС

Для проведения осмотра объекта недвижимости необходимо скачать мобильное приложение viewapp для проведения осмотра.

Далее регистрируемся в мобильном приложении. Инструкция использования приложения вложена в данный пост.

ВАЖНО:

Фото/видео материалы создаются в режиме реального времени с использованием данного приложения непосредственно на территории объекта строительства.

Фотоматериалы в мобильном приложении можно сделать онлайн при включенной геолокации. Отправка Фото/видео материалов без геолокации вроде как невозможна. Использовать ранее сделанные фото/видео материалов тоже нельзя.

Услуга оформляется онлайн без посещения офиса банка. После получения заключения банка по предоставленным документам будет доступна запись в офис для выдачи следующей части кредита. Услуга доступна клиенту в личном кабинете, в разделе «Обслуживание ипотеки».

Информацией поделился Алексей Светлов.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

📌Приемка частного дома сложнее, чем квартиры.

Помимо жилых помещений, необходимо проверить конструкцию здания и его расположение на участке.

БТИ МО рассказало, как принять дом от подрядчика самостоятельно.

1️⃣ на приемку возьмите с собой рулетку, уровень, лампочку, телефонное зарядное устройство и листок бумаги.
2️⃣ проверьте размещение дома на участке с помощью рулетки. Расстояние от дома до границы с соседним участком должно быть от 3 м., а от дома до дороги – 5м.
3️⃣ проверьте фундамент на наличие трещин и мокрых зон, пол - на ровность, стены дома - на трещины, подтеки и следы плесени, а также лестницу - на надежность крепежа.
4️⃣ проверить необходимо и крышу дома на прочность конструкции, а также на отсутствие щелей и просветов.
5️⃣ не забудьте проверить осветительные приборы, розетки, водопровод, канализацию, вентиляцию, а также систему отопления.

#ипотекаинедвижимость #ижс

🔹Уважаемые читатели поделились с нами в комментариях требованиями Сбербанка к ИЖС. Размещаем, т.к.полезно всем. Не забываем, что ИТ пока в стопе @ipotekahouse #ижс

🔔 С 1 марта 2024 года Банк России очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом на вложенной картинке выделено то, что меняется относительно октября 2023).

👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.

ЦБ, принимая это решение, отметил, что в ипотечном сегменте наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне его быстрого роста. Присутствует отрыв цен на первичном рынке жилья  от  вторичного рынка.

Ранее: С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ<20% и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, выданных заемщикам с  ПДН более 80%, все еще остается высокой.

Вывод от ЦБ: Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, говорит ЦБ, т.к. ПВ отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы  ПВ  формировался из  собственных средств заемщика.

Для снижения рисков и в т.ч. чтобы стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, с 1 марта вводятся новые надбавки по риску. Так пишет ЦБ.

Итог: с 1 марта не введен прямой запрет на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам и низкий ПВ тоже не в запрете, НО банкам будет невыгодно выдавать такие кредиты, а некоторые виды кредитов определенным заемщикам «крайне не выгодно». Также ЦБ практически прямо говорит о необходимости подтверждения доходов официально. Именно с учетом официально подтвержденных доходов, судя по всему, будет вестись расчет ПДН. А если такого дохода нет, то и риск соответствующий со всеми вытекающими для банка последствиями. Поэтому, скорее всего, последует реакция банков в части программ без подтвержденного дохода, как минимум, для отдельных сильно закредитованных (а может и не только) клиентов. Вы все чаще будете получать требование того или иного банка представить подтверждающие доход документы или найти дополнительного созаемщика. Но запрета нет…

@ipotekahouse #цбрф

📶ЦБ РФ отчитался по ипотеке за январь 2024.

Объемы выдач

В январе, если считать месяц к месяцу) объемы выдач по всем сегментам снизились кратно. Статистика ниже, тут особо говорить нечего.

Всего было выдано 75,9 тыс кредитов на сумму 271,7 млрд рублей, тогда как в декабре прошлого года - 196,9 тыс кредитов на сумму 785,5 млрд рублей.

В т.ч. по ДДУ выдано 25,9 тыс кредитов на 128,5 млрд руб (в декабре 86,5 тыс кредитов на 435,5 млрд руб).

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита в декабре сократилась до 3,57 млн руб с 4 млн месяцем ранее.

По ДДУ аналогично: 4,96 млн против 5 млн месяцем ранее.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки тоже снизился - 296,6 мес против 302,3 месяцем ранее.

По ДДУ аналогично - 313,8 мес против 316 месяцем ранее.

Средняя ставка

Средняя ставка в январе выросла - 8,43% (в декабре -7,91%).

По ДДУ ставка практически не изменилась: 6,11% против 6,12% месяцем ранее.

🟢Самая дешевая ипотека тут (январь):
▪️Саха (5,31%⬆️)
▪️Амурская обл (5,88%⬇️)
▪️Приморский край (6,19%⬇️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Чечня (15,09%⬆️)
▪️Ингушетия (14,35%⬆️)
▪️Кабардино-Балкария(10,87%⬆️)

Совокупный портфель ипотеки подрос незначительно - 18,3 трлн рублей (с приобретенными кредитами) против 18,2 трлн месяцем ранее.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика