@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ломать – не строить: как правильно снести дом?
Нередко граждане при покупке земельного участка в «подарок» получают ещë и дом, который совсем не пригоден для жизни. И даже капитальный ремонт не поможет! В таком случае лучшее решение – снос непригодного объекта.
Как это сделать, в инфокарточках рассказали в МОБТИ.
***
А вот еще советы от РГ | Буква закона:
Если строение НЕ стоит на кадастровом учете
Если дом не стоит на кадастровом учете, то потребуется отключение от подведенных к нему коммуникаций. Для этого нужно пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания
Если же к дому не подключены коммуникации, то сносить можно вообще без всяких препятствий.
Если дом стоит на кадастровом учете
Сначала необходимо отключить от всех коммуникаций, подведенных к дому. Затем направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении.
Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти.
После сноса надо пригласить кадастрового инженера, который должен состоять в саморегулируемой организации. Он составляет акт обследования участка.
Далее следует обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц.
Требуется ли согласие соседей?
По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное #дом
Нередко граждане при покупке земельного участка в «подарок» получают ещë и дом, который совсем не пригоден для жизни. И даже капитальный ремонт не поможет! В таком случае лучшее решение – снос непригодного объекта.
Как это сделать, в инфокарточках рассказали в МОБТИ.
***
А вот еще советы от РГ | Буква закона:
Если строение НЕ стоит на кадастровом учете
Если дом не стоит на кадастровом учете, то потребуется отключение от подведенных к нему коммуникаций. Для этого нужно пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания
Если же к дому не подключены коммуникации, то сносить можно вообще без всяких препятствий.
Если дом стоит на кадастровом учете
Сначала необходимо отключить от всех коммуникаций, подведенных к дому. Затем направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении.
Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти.
После сноса надо пригласить кадастрового инженера, который должен состоять в саморегулируемой организации. Он составляет акт обследования участка.
Далее следует обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц.
Требуется ли согласие соседей?
По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное #дом
Упростили оформление ипотечных сделок с залоговой недвижимостью Сбербанка.
Владельцам ипотечных квартир в Сбербанке больше не нужно предоставлять документы-основания при их продаже в ипотеку.
Продавец недвижимости, которую покупал в ипотеку Сбербанка, может разместить на Домклик объявление о продаже. На таком объявлении будет отметка «Ускоренная сделка».
Приобрести недвижимость, находящуюся в залоге у Сбербанка, можно по программам «Ипотека на готовое жилье» и «Ипотека на загородную недвижимость и землю». Купить таким образом можно любой объект, кроме комнаты и доли в праве собственности.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ИПОТЕКА СТАЛА МАЛОДОСТУПНА ИЗ-ЗА ВЫСОКИХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ… 👇👇👇
Ипотека стала малодоступна из-за высоких цен на жилье, необходимо искать дополнительные механизмы, отметил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он сообщил, что ГД с банками начали обсуждать запуск программы лизинга жилья @rusipoteka
Ипотека стала малодоступна из-за высоких цен на жилье, необходимо искать дополнительные механизмы, отметил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он сообщил, что ГД с банками начали обсуждать запуск программы лизинга жилья @rusipoteka
В России предложили создать федеральную программу «Семейный дом» для строительства жилых домов для многодетных семей.
Такие дома могут быть предоставлены в пожизненное безвозмездное пользование. Условия безвозмездного пользования предлагается прекращать лишь только после смерти обоих многодетных родителей или продлевать, если один из потомков также создал многодетную семью и проживает в указанном доме.
Предложение с такой идеей от первого заместителя председателя комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой уже направлена в адрес главы правительства.
#ипотекаинедвижимость
Такие дома могут быть предоставлены в пожизненное безвозмездное пользование. Условия безвозмездного пользования предлагается прекращать лишь только после смерти обоих многодетных родителей или продлевать, если один из потомков также создал многодетную семью и проживает в указанном доме.
Предложение с такой идеей от первого заместителя председателя комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой уже направлена в адрес главы правительства.
#ипотекаинедвижимость
Про качество ипотеки из обзора ЦБ РФ
«В ипотеке говорить об улучшении качества новых выдач пока преждевременно.
В сегменте ДДУ доля кредитов с ПДН 80+ в общем объеме выдач все еще оставалась высокой – 42% в 4к23 (46% в 3к23), а в сегменте неДДУ – 48% (47% в 3к23)».
А вот в сегменте потребительского кредитования стандарты выдач, говорит ЦБ, улучшились.
***ПДН - Показатель Долговой Нагрузки (отношение платежей по кредиту к доходу), отношение платежей по кредиту к доходу.
#ипотекаинедвижимость
«В ипотеке говорить об улучшении качества новых выдач пока преждевременно.
В сегменте ДДУ доля кредитов с ПДН 80+ в общем объеме выдач все еще оставалась высокой – 42% в 4к23 (46% в 3к23), а в сегменте неДДУ – 48% (47% в 3к23)».
А вот в сегменте потребительского кредитования стандарты выдач, говорит ЦБ, улучшились.
***ПДН - Показатель Долговой Нагрузки (отношение платежей по кредиту к доходу), отношение платежей по кредиту к доходу.
#ипотекаинедвижимость
Поговорки про дом
⠀
🔹 В дом, где смеются, приходит счастье
🔹 Мой дом – моя крепость
🔹 В гостях хорошо, а дома лучше
🔹 Дома и стены помогают.
🔹 В каждой избушке свои погремушки
🔹 Всякий дом хозяином держится
🔹 Держись друга старого, а дома нового
🔹 Чужим умом не наживешь дом
🔹 Себя покоить - дома не построить
🔹 Неси в дом, а не из дому
🔹 Все дороги ведут к дому
🔹 Домой придешь - хлеб соль найдешь
🔹 Без хозяина дом сирота
⠀
А вы какие поговорки про дом еще знаете? Пишите в комментариях
⠀
@ipotekahouse #интересное #мудрость
⠀
🔹 В дом, где смеются, приходит счастье
🔹 Мой дом – моя крепость
🔹 В гостях хорошо, а дома лучше
🔹 Дома и стены помогают.
🔹 В каждой избушке свои погремушки
🔹 Всякий дом хозяином держится
🔹 Держись друга старого, а дома нового
🔹 Чужим умом не наживешь дом
🔹 Себя покоить - дома не построить
🔹 Неси в дом, а не из дому
🔹 Все дороги ведут к дому
🔹 Домой придешь - хлеб соль найдешь
🔹 Без хозяина дом сирота
⠀
А вы какие поговорки про дом еще знаете? Пишите в комментариях
⠀
@ipotekahouse #интересное #мудрость
С 26 февраля
Банк начинает кредитовать ГОТОВЫЕ дома на землях сельхозяйственного назначения с ВРИ «садоводство» и «ведение садоводства» в рамках СНТ и ТСН.
#ипотекаинедвижимость #банки #рнкб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В январе в столичных регионах резко сократилось число заявок на льготную ипотеку (ГП2020).
Сокращение произошло после того, как правительство снизило максимальный размер кредита для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО с 12 млн до 6 млн руб. На картинке показано, как менялся спрос в отдельных регионах и в целом по РФ по декадам января.
#ипотекаинедвижимость
Сокращение произошло после того, как правительство снизило максимальный размер кредита для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО с 12 млн до 6 млн руб. На картинке показано, как менялся спрос в отдельных регионах и в целом по РФ по декадам января.
#ипотекаинедвижимость
ну и про последствия ограничения суммы по льготной ипотеке 6 миллионами (Известия):
Москвичи активно скупают малогабаритное жилье.
Особенно сильный интерес к такому жилью, по словам Ильи Колунова (ГК «Садовое кольцо»), появился после того, как в 2023 году начали ужесточаться условия по льготной ипотеке — увеличиваться первоначальный взнос, сокращаться максимально возможный объем выданного кредита.
— Фактически в конце года по программе ипотеки с господдержкой люди могли купить только квартиры небольших площадей — в первую очередь студии, — сказал он.
На рынке всё чаще встречаются проекты, которые на 80% состоят именно из компактных лотов, говорит Яна Глазунова (VSN Group ).
— Ввиду удорожания жилья в новостройках, а также кредитов и новых ограничений, связанных с льготным ипотечным кредитованием, спрос на малометражные лоты будет расти, — считает Дмитрий Долгов (Dolgov Pro). — Наш прогноз — рост на 15–17% к концу года.
#ипотекаинедвижимость
Москвичи активно скупают малогабаритное жилье.
Особенно сильный интерес к такому жилью, по словам Ильи Колунова (ГК «Садовое кольцо»), появился после того, как в 2023 году начали ужесточаться условия по льготной ипотеке — увеличиваться первоначальный взнос, сокращаться максимально возможный объем выданного кредита.
— Фактически в конце года по программе ипотеки с господдержкой люди могли купить только квартиры небольших площадей — в первую очередь студии, — сказал он.
На рынке всё чаще встречаются проекты, которые на 80% состоят именно из компактных лотов, говорит Яна Глазунова (VSN Group ).
— Ввиду удорожания жилья в новостройках, а также кредитов и новых ограничений, связанных с льготным ипотечным кредитованием, спрос на малометражные лоты будет расти, — считает Дмитрий Долгов (Dolgov Pro). — Наш прогноз — рост на 15–17% к концу года.
#ипотекаинедвижимость
При этом нужно не забывать, что «льготной ипотеки» как таковой на рынке уже нет, многие (не все) основные банки требуют субсидировать ставку застройщиками, говорят эксперты.
А вот еще от непосредственных участников рынка недвижимости - строителей (пишет Коммерсант):
Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест»: «дополнительные комиссии за выдачу льготной ипотеки как минимум частично лягут на плечи покупателей, что снизит доступность жилья в новостройках. При этом комиссия составит от 5,25 до 7,5% от стоимости квартиры, что никак нельзя назвать «символической суммой».
Виктория Левина, директор по продажам компании «О2 Групп»: «Сейчас мы видим, как ипотечный рынок пробуксовывает. Продажи рискуют замедлиться, все будет зависеть от того, как решится ситуация с рынком льготной ипотеки».
Больше всего, по словам экспертов, перипетиям со льготной ипотекой оказался подвержен массовый сегмент.
Никто уже не ожидает, что льготная ипотека (ГП2020) продлится после июля 2024 года в том же виде, но все же застройщики надеятся на ФАС и ЦБ, которые вроде как разбираются с этими комиссиями, чтобы доработать спокойно до этой даты.
#ипотекаинедвижимость
А вот еще от непосредственных участников рынка недвижимости - строителей (пишет Коммерсант):
Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест»: «дополнительные комиссии за выдачу льготной ипотеки как минимум частично лягут на плечи покупателей, что снизит доступность жилья в новостройках. При этом комиссия составит от 5,25 до 7,5% от стоимости квартиры, что никак нельзя назвать «символической суммой».
Виктория Левина, директор по продажам компании «О2 Групп»: «Сейчас мы видим, как ипотечный рынок пробуксовывает. Продажи рискуют замедлиться, все будет зависеть от того, как решится ситуация с рынком льготной ипотеки».
Больше всего, по словам экспертов, перипетиям со льготной ипотекой оказался подвержен массовый сегмент.
Никто уже не ожидает, что льготная ипотека (ГП2020) продлится после июля 2024 года в том же виде, но все же застройщики надеятся на ФАС и ЦБ, которые вроде как разбираются с этими комиссиями, чтобы доработать спокойно до этой даты.
#ипотекаинедвижимость
Общий кредитный лимит по программе льготной ИТ-ипотеки планируется увеличить ещё на 200 млрд рублей — до 700 млрд рублей. Соответствующее постановление готово.
Сейчас лимит составляет 500 млрд рублей, что уже позволяет получить эту меру поддержки 50 тысячам ИТ-специалистов. Благодаря увеличению общего лимита получится дополнительно поддержать не менее 15 тыс. айтишников.
Регионы, где чаще всего берут ИТ-ипотеку
За всё время реализации меры поддержки, говорит Минцифры
👉Ставки по ИТ-ипотеке и кто принимает заявки сейчас тут (напомним, многие банки остановили прием заявок, в т.ч. Сбер)
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Утвержден закон про самозапрет кредитов
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Доноры и реципиенты. В каких регионах покупают квартиры жители других регионов и где самая высокая доля «нерезидентов» в продажах, наглядно на картинке показал DomusVerus.
Кратко от DomusVerus:
▪️Регионов-реципиентов всего 10 и все ожидаемые. При этом часть внешнего спроса столицы и области формируют взаимно – резиденты Мск и СПб покупают жилье в МО и ЛенОбл и наоборот.
Интересно, что в Ленобласти доля покупок жилья нерезидентами выше СПб. Это соответствует потокам миграции: в СПб миграционный прирост снизился в 5 раз от среднего за 10 лет, а в ЛенОбласти – в 2 раза вырос. Область более привлекательна для региональных мигрантов – расстояния до города небольшие, а жилье при этом доступнее.
Помимо столиц спрос на жилье стекается в развитые экономические центры и города-миллионники – Тюмень (>44%), Краснодар (>35%), Новосибирск (>14%), Калининград (>15%), Воронеж (>10%) и Екатеринбург (>10%).
▪️Остальная Россия – регионы-доноры, их резиденты вкладывают средства в жилье в других регионах. Анти-рейтинг регионов-доноров возглавил Мурманск.
▪️На Дальнем Востоке местные жители стали более внимательны к внутреннему рынку. За два года покупки резидентами Владивостока и Хабаровска жилья в других регионах снизились на 15%-25%. Дальневосточная ипотека, похоже, помогла снизить желание жителей ДВФО покупать квартиры в других регионах.
#ипотекаинедвижимость
Кратко от DomusVerus:
▪️Регионов-реципиентов всего 10 и все ожидаемые. При этом часть внешнего спроса столицы и области формируют взаимно – резиденты Мск и СПб покупают жилье в МО и ЛенОбл и наоборот.
Интересно, что в Ленобласти доля покупок жилья нерезидентами выше СПб. Это соответствует потокам миграции: в СПб миграционный прирост снизился в 5 раз от среднего за 10 лет, а в ЛенОбласти – в 2 раза вырос. Область более привлекательна для региональных мигрантов – расстояния до города небольшие, а жилье при этом доступнее.
Помимо столиц спрос на жилье стекается в развитые экономические центры и города-миллионники – Тюмень (>44%), Краснодар (>35%), Новосибирск (>14%), Калининград (>15%), Воронеж (>10%) и Екатеринбург (>10%).
▪️Остальная Россия – регионы-доноры, их резиденты вкладывают средства в жилье в других регионах. Анти-рейтинг регионов-доноров возглавил Мурманск.
▪️На Дальнем Востоке местные жители стали более внимательны к внутреннему рынку. За два года покупки резидентами Владивостока и Хабаровска жилья в других регионах снизились на 15%-25%. Дальневосточная ипотека, похоже, помогла снизить желание жителей ДВФО покупать квартиры в других регионах.
#ипотекаинедвижимость
Минфин готовит предложения по обновлению программ льготной ипотеки, пишут "Известия". Их доля в выдачах на первичном рынке жилья не должна превышать 25%, сейчас она составляет порядка 90%.
Напомним, ранее про это же говорил и ЦБ.
Рустэм Марданов, начальник ГУ Банка России по ЦФО про необходимость снижения доли льготной ипотеки:
«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете».
#ипотекаинедвижимость
Напомним, ранее про это же говорил и ЦБ.
Рустэм Марданов, начальник ГУ Банка России по ЦФО про необходимость снижения доли льготной ипотеки:
«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете».
#ипотекаинедвижимость
Девелопер Самолёт, точнее ГК "Самолет", вчера купил себе банк. Московский небольшой коммерческий банк «Система». Банк небольшой, но зато лицензия уже есть.
Пишут, что одним из первых банковских продуктов станет вклад с опцией бронирования квартиры, также банк будет обслуживать счета управляющей компании группы «Самолет» и принимать коммунальные платежи от клиентов.
А еще пишут, что уже летом прошлого года группа закупилась соответствующими доменами banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru.
#ипотекаинедвижимость
Пишут, что одним из первых банковских продуктов станет вклад с опцией бронирования квартиры, также банк будет обслуживать счета управляющей компании группы «Самолет» и принимать коммунальные платежи от клиентов.
А еще пишут, что уже летом прошлого года группа закупилась соответствующими доменами banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru.
#ипотекаинедвижимость