🔹 Россельхозбанк (РСХБ). Новости ипотеки

✅ Снизили минимальную сумму кредита по программам с господдержкой. Теперь кредит доступен новым клиентам в сумме от 100 тыс (ранее – 3 млн) рублей.

✅ Убрали ограничения по категориям клиентов (ранее клиентам «с улицы» была недоступна ГП, а СИ и ИТ с ограничениями по суммам).

Теперь так:

🔘 Семейная ипотека - 6%

Сумма - от 100 тыс (ранее от 3 млн) до 12/6 млн руб (макс сумма в зависимости от региона)

Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:

▪️Квартира (ДДУ, ДУПТ, ДКП от ЮЛ, ДУПТ от физ.лица, если первый собственник застройщик, аккредитованный в банке).
▪️Жилой дом по ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ
▪️ИЖС

🔘 Государственная поддержка - 8%

Сумма: 100 тыс руб (ранее 3 млн) - 6 млн руб

Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:

▪️Квартира (ДДУ/ДКП от ЮЛ), готовый дом (ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ)

🔘 Ипотека IT -  5%

Сумма - от 100 тыс (ранее от 3 млн) до 18/9 млн руб (макс сумма в зависимости от региона)

Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:

▪️Квартира (ДДУ, ДУПТ, ДКП от ЮЛ, ДУПТ от физ.лица, если первый собственник застройщик, аккредитованный в банке).
▪️Жилой дом по ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ
▪️ИЖС - нет

🔘Сельская ипотека - 3% (приграничные территории -0,1%)

▪️Квартира в опорных населенных пунктах (ДДУ/ДУПТ, ДКП от ЮЛ/ИП), готовый дом (ДДУ от ЮЛ), ИЖС от подрядчика

Доступно для всех. Заявки принимаются, выдаются только после одобрения Минсельхоза.

#ипотекаинедвижимость #банки #рсхб

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 21 февраля

Снижаются процентные ставки по следующим программам:

🔘Покупка на вторичном рынке (квартира/апартаменты, стандартная программа):
ПВ 15-20% - 17,6% (ранее 17,99)*
ПВ >20% - 16,99% (ранее 17,49)*

🔘Покупка на первичном рынке (квартира/апартаменты):
ПВ >20% - 16,99% (ранее 17,49)*

🔘Коммерция (готовая недвижимость):
ПВ >30% - 17,4% (ранее 18,2)*
ПВ 20,01-30% - 17,7% (ранее 18,2)*
ПВ 15,01-20% - 18,2% (ранее 19,2%)*
ПВ 10,01-15% - 19,2% (не изменилось)*

🔘КОМБО Семейная и ИТ: рыночная часть ставки на сверхлимит - 17,3% (ранее 17,8%)

*Ставки указаны при условии подписания КД не позднее 1 месяца после одобрения Заемщика, иначе +0,1%.

Важно: К ранее одобреным заявкам автоматически применяется сниженная ставка.

#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Расширен перечень городов, для которых доступна процедура Экспресс-оценки коммерческой недвижимости.
 
Экспресс-оценка коммерческой недвижимости действует по всем городам/населенным пунктам Московской области, Ленинградской области, а также в регионах согласно перечню во вложении.
 
Важно:
🔵Оценка (экспресс-оценка) коммерческих помещений необходима по всем сделкам без исключения, как для готовых объектов, так и для строящихся.
🔵Для целей кредитования на покупку коммерческих помещений должна заказываться только экспресс-оценка SRG (в рамках доступного перечня городов и территорий), обычные отчеты об оценке в настоящий момент временно НЕ принимаются.
🔵Осмотр и фотографирование объекта клиентом при экспресс-оценке обязателен через приложение ViewApp, заранее сделанные фото не подойдут.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

Про бывших

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект о повышении прозрачности информации о правах третьих лиц, в частности, членов семьи собственника, и защите их интересов, а также (и скорее, в первую очередь) о защите прав собственности приобретателя жилого помещения.

Есть два "проблемных" типа прав пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
1️⃣ в результате приватизации жилья
2️⃣ в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

В чем сейчас есть проблема: отсутствует прозрачность в получении информации о правах третьих лиц на пользование жилым помещением. Такие проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это большая проблема.

❗️ Предлагаемые изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено (кстати, это одно из замечаний к документу, для этого нужно будет внести дополнительные изменения в закон об ипотеке, которых пока нет).

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Важно: К законопроекту, несмотря на одобрение в 1 чтении, еще есть серьезные замечания от заинтересованных служб, которые должны быть учтены к следующим чтениям. И еще не очень понятно, что будет с уже отраженными в ЕГРН правами собственности, где нет таких записей. Но то, что темой озаботились и думают над проблемой, уже отрадно.

Изменения вносятся в закон об ипотеке, закон о госрегистрации недвижимости и в ФЗ, которым был введен ЖК РФ.

Если их примут, они вступят в силу по истечении 270 дней после даты публикации в части внесения сведений в ЕГРН и регистрации ипотеки с учетом сведений из ЕГРН (изменения в 218-ФЗ от 13.07.2015 и в 102-ФЗ от 16.07.1998 соответственно).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 22 февраля

Внесены изменения в «Ипотеку с суперлимитом» (комбо-ипотека).

Снижена минимальная сумма кредитования по Комбо:

▪️МиМО, СПБиЛО - 12,15 млн руб (ранее от 13 млн)
▪️в иных регионах – 6,15 млн руб (ранее от 7 млн)

Напомним в Альфа-банке:
🔘Опция Комбо доступна в рамках Семейной ипотеки.
🔘Макс сумма по Комбо - 30 млн руб в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн в других регионах.
🔘Ставка считается как средневзвешенная по всей сумме (в рамках лимита - ставка по госипотеке, сверх нормативного лимита - ставка рыночная, в совокупности - средневзвешенная, единая)

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

💬Глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков в интервью Парламентской газете:

«В Государственной Думе создана рабочая группа, которая как раз должна предложить варианты более гибкого использования льготных программ по ипотечному кредитованию как раз с целью закрепления кадров.

В то же время разрабатываем варианты стимулирования жилищного строительства в тех регионах, где оно ведется неактивно. Люди должны получить возможность обслуживать относительно дешево ипотечные кредиты, приобретать жилье, а значит, способствовать увеличению темпов строительства в этих регионах.

Я рассчитываю, что в течение месяца-двух мы предложим варианты продления льготных ипотечных программ».

#ипотекаинедвижимость

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все быстро меняется (22.02.2024)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Еще в некоторых банках можно "купить" более низкую ставку, в табличке отмечено так💰. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

🔵Выкуп последней доли в доме - Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ, Ак Барс банк(покупка у близкой родни).

Что это за аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ рассказывали тут.

👉 Ипотека на строительство частного дома. Кто дает и по каким программам

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Упростили оформление ипотечных сделок с залоговой недвижимостью Сбербанка.

Владельцам ипотечных квартир в Сбербанке больше не нужно предоставлять документы-основания при их продаже в ипотеку.

Продавец недвижимости, которую покупал в ипотеку Сбербанка, может разместить на Домклик объявление о продаже. На таком объявлении будет отметка «Ускоренная сделка».

Приобрести недвижимость, находящуюся в залоге у Сбербанка, можно по программам «Ипотека на готовое жилье» и «Ипотека на загородную недвижимость и землю». Купить таким образом можно любой объект, кроме комнаты и доли в праве собственности.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер