🔹Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) получил возможность открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ. Теперь банк имеет возможность выйти на рынок финансирования строительных проектов. Подписано распоряжение Правительства по этому поводу #ипотекаинедвижимость #банки #убрир

На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), Дом РФ определил показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (НЕ цена продажи) по регионам на 15.02.2024.

🔝ТОП-5 с мин средней стоимостью кв метра. Четыре региона по мин средней стоимости кв метра находятся в Северо-Кавказском ФО и еще один это Новгородская область (на вложенной картинке).

🔝ТОП-5 с макс средней себестоимостью кв метра. Естественно, в максимальный ценовой ТОП-5 попали Москва и Санкт-Петербург. А еще Чукотка (с 1-й проектной декларацией), Камчатка (4ПД) и Магаданская область (1ПД) (на вложенной картинке).

Более подробно тут

Кстати, за месяц по некоторым ТОП-регионам изменилась строительная стоимость 1 кв метра:
▪️Москва: средняя была 148 тыс руб, стала 150,5⬆️ тыс, медианная тоже повысилась с 124,1 тыс до 137,9 тыс⬆️.
▪️СПБ: средняя также выросла с 94,3 до 95,5⬆️ тыс, медианная с 84,2 до 84,8 тыс⬆️.
▪️Дагестан: средняя цена кв метра снизилась с 31,2 до 30,2 тыс⬇️.
▪️Кабардино-Балкария: средняя чуть подросла с 23 до 23,2 тыс⬆️.
▪️Северная Осетия вообще выбыла из минимальной по себестоимости пятерки, т.к. средняя с/ст выросла с 35,3 до 40,7 тыс⬆️, а медианная с 34,4 до 38,7 тыс⬆️.
▪️За счет убытия Северной Осетии в минимальный ТОП-5 вошла Нижегородская область, где впрочем себестоимость за месяц не изменилась.

Справочно применительно к ситуации: Среднее - это сумма себестоимости построенного, деленная на количество  построенных кв метров, а медиана - это с/ст из середины набора данных по с/ст.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹 Почта Банк и Мурманская область подписали соглашение о сотрудничестве.

Там много разного. Для нас вот что интересно: Почта Банк выступил с инициативой принять участие в ипотечном кредитовании граждан в рамках региональной программы «Свой дом в Арктике», в частности, развивать ипотечное кредитование в части индивидуального жилищного строительства.

А в первом полугодии 2024 года банк обещает внедрить в ипотечные программы кредитование на приобретение готовых домов. Пока в арсенале Почта банк только ипотека на ИЖС в рамках льготных программ.

#ипотекаинедвижимость #банки #почтабанк

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 21 февраля

Повышаются на 0,4 п.п. ставки по ипотечным программам с господдержкой на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

🔘«Ипотека с господдержкой 2020 на ИЖС» (подряд и хозспособ) - 8%*

🔘«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на ИЖС» (подряд - исправлено) - 6%, для ДФО - 5%.

*при условии полного страхования рисков по кредиту

Важно: Изменения распространяются на заявки, заведенные с 21.02.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

🔹 Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРИР) с 22.02.2024 приостанавливает не только прием новых заявок по программе "Семейная ипотека", но и выдачи. Сделки, запланированные на сегодня, будут проведены @ipotekahouse

🔹 Россельхозбанк (РСХБ). Новости ипотеки

✅ Снизили минимальную сумму кредита по программам с господдержкой. Теперь кредит доступен новым клиентам в сумме от 100 тыс (ранее – 3 млн) рублей.

✅ Убрали ограничения по категориям клиентов (ранее клиентам «с улицы» была недоступна ГП, а СИ и ИТ с ограничениями по суммам).

Теперь так:

🔘 Семейная ипотека - 6%

Сумма - от 100 тыс (ранее от 3 млн) до 12/6 млн руб (макс сумма в зависимости от региона)

Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:

▪️Квартира (ДДУ, ДУПТ, ДКП от ЮЛ, ДУПТ от физ.лица, если первый собственник застройщик, аккредитованный в банке).
▪️Жилой дом по ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ
▪️ИЖС

🔘 Государственная поддержка - 8%

Сумма: 100 тыс руб (ранее 3 млн) - 6 млн руб

Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:

▪️Квартира (ДДУ/ДКП от ЮЛ), готовый дом (ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ)

🔘 Ипотека IT -  5%

Сумма - от 100 тыс (ранее от 3 млн) до 18/9 млн руб (макс сумма в зависимости от региона)

Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:

▪️Квартира (ДДУ, ДУПТ, ДКП от ЮЛ, ДУПТ от физ.лица, если первый собственник застройщик, аккредитованный в банке).
▪️Жилой дом по ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ
▪️ИЖС - нет

🔘Сельская ипотека - 3% (приграничные территории -0,1%)

▪️Квартира в опорных населенных пунктах (ДДУ/ДУПТ, ДКП от ЮЛ/ИП), готовый дом (ДДУ от ЮЛ), ИЖС от подрядчика

Доступно для всех. Заявки принимаются, выдаются только после одобрения Минсельхоза.

#ипотекаинедвижимость #банки #рсхб

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 21 февраля

Снижаются процентные ставки по следующим программам:

🔘Покупка на вторичном рынке (квартира/апартаменты, стандартная программа):
ПВ 15-20% - 17,6% (ранее 17,99)*
ПВ >20% - 16,99% (ранее 17,49)*

🔘Покупка на первичном рынке (квартира/апартаменты):
ПВ >20% - 16,99% (ранее 17,49)*

🔘Коммерция (готовая недвижимость):
ПВ >30% - 17,4% (ранее 18,2)*
ПВ 20,01-30% - 17,7% (ранее 18,2)*
ПВ 15,01-20% - 18,2% (ранее 19,2%)*
ПВ 10,01-15% - 19,2% (не изменилось)*

🔘КОМБО Семейная и ИТ: рыночная часть ставки на сверхлимит - 17,3% (ранее 17,8%)

*Ставки указаны при условии подписания КД не позднее 1 месяца после одобрения Заемщика, иначе +0,1%.

Важно: К ранее одобреным заявкам автоматически применяется сниженная ставка.

#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Расширен перечень городов, для которых доступна процедура Экспресс-оценки коммерческой недвижимости.
 
Экспресс-оценка коммерческой недвижимости действует по всем городам/населенным пунктам Московской области, Ленинградской области, а также в регионах согласно перечню во вложении.
 
Важно:
🔵Оценка (экспресс-оценка) коммерческих помещений необходима по всем сделкам без исключения, как для готовых объектов, так и для строящихся.
🔵Для целей кредитования на покупку коммерческих помещений должна заказываться только экспресс-оценка SRG (в рамках доступного перечня городов и территорий), обычные отчеты об оценке в настоящий момент временно НЕ принимаются.
🔵Осмотр и фотографирование объекта клиентом при экспресс-оценке обязателен через приложение ViewApp, заранее сделанные фото не подойдут.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

Про бывших

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект о повышении прозрачности информации о правах третьих лиц, в частности, членов семьи собственника, и защите их интересов, а также (и скорее, в первую очередь) о защите прав собственности приобретателя жилого помещения.

Есть два "проблемных" типа прав пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
1️⃣ в результате приватизации жилья
2️⃣ в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

В чем сейчас есть проблема: отсутствует прозрачность в получении информации о правах третьих лиц на пользование жилым помещением. Такие проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это большая проблема.

❗️ Предлагаемые изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено (кстати, это одно из замечаний к документу, для этого нужно будет внести дополнительные изменения в закон об ипотеке, которых пока нет).

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Важно: К законопроекту, несмотря на одобрение в 1 чтении, еще есть серьезные замечания от заинтересованных служб, которые должны быть учтены к следующим чтениям. И еще не очень понятно, что будет с уже отраженными в ЕГРН правами собственности, где нет таких записей. Но то, что темой озаботились и думают над проблемой, уже отрадно.

Изменения вносятся в закон об ипотеке, закон о госрегистрации недвижимости и в ФЗ, которым был введен ЖК РФ.

Если их примут, они вступят в силу по истечении 270 дней после даты публикации в части внесения сведений в ЕГРН и регистрации ипотеки с учетом сведений из ЕГРН (изменения в 218-ФЗ от 13.07.2015 и в 102-ФЗ от 16.07.1998 соответственно).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 22 февраля

Внесены изменения в «Ипотеку с суперлимитом» (комбо-ипотека).

Снижена минимальная сумма кредитования по Комбо:

▪️МиМО, СПБиЛО - 12,15 млн руб (ранее от 13 млн)
▪️в иных регионах – 6,15 млн руб (ранее от 7 млн)

Напомним в Альфа-банке:
🔘Опция Комбо доступна в рамках Семейной ипотеки.
🔘Макс сумма по Комбо - 30 млн руб в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн в других регионах.
🔘Ставка считается как средневзвешенная по всей сумме (в рамках лимита - ставка по госипотеке, сверх нормативного лимита - ставка рыночная, в совокупности - средневзвешенная, единая)

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк