Президент РФ утвердил перечень поручений по итогам рабочей поездки в Чукотский автономный округ и Хабаровский край 10–11 января 2024 года.
По нашей теме были даны вот такие поручения:
1. Правительству РФ:
1) рассмотреть вопрос о распространении программы «Дальневосточная ипотека» на педагогических работников, которые осуществляют трудовую деятельность в частных образовательных организациях и у индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, на территориях субъектов РФ, входящих в состав ДФО.
Доклад – до 15 марта 2024 г.
Напомним, ранее было еще поручение про отмену требований о наличии стажа работы по специальности для педагогов и медиков.
30) при участии исполнительных органов субъектов РФ, входящих в состав ДФО, распространить реализованный в Приморском крае в 2023 году пилотный проект, предусматривающий выплату 1 млн. рублей при рождении третьего и последующих детей, на Чукотский автономный округ и другие субъекты РФ, которые входят в состав ДФО и в которых суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже среднего по этому федеральному округу.
Доклад – до 1 июля 2024 г.
31) обеспечить продление до 2030 года сроков реализации программ «Земский доктор», «Земский фельдшер» и «Земский учитель».
Доклад – до 25 сентября и до 20 декабря 2024 г.
#ипотекаинедвижимость #поручения
По нашей теме были даны вот такие поручения:
1. Правительству РФ:
1) рассмотреть вопрос о распространении программы «Дальневосточная ипотека» на педагогических работников, которые осуществляют трудовую деятельность в частных образовательных организациях и у индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, на территориях субъектов РФ, входящих в состав ДФО.
Доклад – до 15 марта 2024 г.
Напомним, ранее было еще поручение про отмену требований о наличии стажа работы по специальности для педагогов и медиков.
30) при участии исполнительных органов субъектов РФ, входящих в состав ДФО, распространить реализованный в Приморском крае в 2023 году пилотный проект, предусматривающий выплату 1 млн. рублей при рождении третьего и последующих детей, на Чукотский автономный округ и другие субъекты РФ, которые входят в состав ДФО и в которых суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже среднего по этому федеральному округу.
Доклад – до 1 июля 2024 г.
31) обеспечить продление до 2030 года сроков реализации программ «Земский доктор», «Земский фельдшер» и «Земский учитель».
Доклад – до 25 сентября и до 20 декабря 2024 г.
#ипотекаинедвижимость #поручения
Правительство прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой.
Регионы могут поделить на 5 «ипотечных кластеров»:
1️⃣ «динамичные»
регионы с высокими темпами роста населения при больших объемах ввода жилья, не покрывающих спроса и приводящих к низкой доступности жилья
2️⃣ «с нехваткой спроса»
регионы с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов
3️⃣ «с нехваткой предложения»
регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос
4️⃣ «cтагнирующие»
регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения
5️⃣ «депрессивные»
регионы с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения
Исходя из такого разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка.
Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.
В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство к весне 2024 года внесет предложения по переходу на зональный (кластерный) подход к госпрограммам. При этом он уточнял, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.
@rusipoteka
Регионы могут поделить на 5 «ипотечных кластеров»:
1️⃣ «динамичные»
регионы с высокими темпами роста населения при больших объемах ввода жилья, не покрывающих спроса и приводящих к низкой доступности жилья
2️⃣ «с нехваткой спроса»
регионы с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов
3️⃣ «с нехваткой предложения»
регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос
4️⃣ «cтагнирующие»
регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения
5️⃣ «депрессивные»
регионы с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения
Исходя из такого разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка.
Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.
В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство к весне 2024 года внесет предложения по переходу на зональный (кластерный) подход к госпрограммам. При этом он уточнял, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.
@rusipoteka
Известия
Разделяй и выдавай: Россию хотят поделить на пять «ипотечных кластеров»
Зачем это нужно регионам и какую поддержку они получат от государства
Хочу не могу
Говорят (исследование "СберСтрахование жизнь» и сервис Работа.ру), россияне в среднем стремятся накопить 6,5 млн рублей.
Мужчины хотят отложить 7,4 млн рублей, в то время как женщина на 1,5 млн меньше — 5,9 млн рублей.
Среди городов по желаемому объему накоплений лидируют Москва (9,7 млн рублей), Санкт-Петербург (4,2 млн рублей) и Нижегородская область (3,3 млн рублей).
***А у вас какие желания? 🙂 Обсуждаем уже не сколько можем, а сколько хотим...
Говорят (исследование "СберСтрахование жизнь» и сервис Работа.ру), россияне в среднем стремятся накопить 6,5 млн рублей.
Мужчины хотят отложить 7,4 млн рублей, в то время как женщина на 1,5 млн меньше — 5,9 млн рублей.
Среди городов по желаемому объему накоплений лидируют Москва (9,7 млн рублей), Санкт-Петербург (4,2 млн рублей) и Нижегородская область (3,3 млн рублей).
***А у вас какие желания? 🙂 Обсуждаем уже не сколько можем, а сколько хотим...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), Дом РФ определил показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (НЕ цена продажи) по регионам на 15.02.2024.
🔝ТОП-5 с мин средней стоимостью кв метра. Четыре региона по мин средней стоимости кв метра находятся в Северо-Кавказском ФО и еще один это Новгородская область (на вложенной картинке).
🔝ТОП-5 с макс средней себестоимостью кв метра. Естественно, в максимальный ценовой ТОП-5 попали Москва и Санкт-Петербург. А еще Чукотка (с 1-й проектной декларацией), Камчатка (4ПД) и Магаданская область (1ПД) (на вложенной картинке).
Более подробно тут
Кстати, за месяц по некоторым ТОП-регионам изменилась строительная стоимость 1 кв метра:
▪️Москва: средняя была 148 тыс руб, стала 150,5⬆️ тыс, медианная тоже повысилась с 124,1 тыс до 137,9 тыс⬆️ .
▪️СПБ: средняя также выросла с 94,3 до 95,5⬆️ тыс, медианная с 84,2 до 84,8 тыс⬆️ .
▪️Дагестан: средняя цена кв метра снизилась с 31,2 до 30,2 тыс⬇️ .
▪️Кабардино-Балкария: средняя чуть подросла с 23 до 23,2 тыс⬆️ .
▪️Северная Осетия вообще выбыла из минимальной по себестоимости пятерки, т.к. средняя с/ст выросла с 35,3 до 40,7 тыс⬆️ , а медианная с 34,4 до 38,7 тыс⬆️ .
▪️За счет убытия Северной Осетии в минимальный ТОП-5 вошла Нижегородская область, где впрочем себестоимость за месяц не изменилась.
Справочно применительно к ситуации: Среднее - это сумма себестоимости построенного, деленная на количество построенных кв метров, а медиана - это с/ст из середины набора данных по с/ст.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
🔝ТОП-5 с мин средней стоимостью кв метра. Четыре региона по мин средней стоимости кв метра находятся в Северо-Кавказском ФО и еще один это Новгородская область (на вложенной картинке).
🔝ТОП-5 с макс средней себестоимостью кв метра. Естественно, в максимальный ценовой ТОП-5 попали Москва и Санкт-Петербург. А еще Чукотка (с 1-й проектной декларацией), Камчатка (4ПД) и Магаданская область (1ПД) (на вложенной картинке).
Более подробно тут
Кстати, за месяц по некоторым ТОП-регионам изменилась строительная стоимость 1 кв метра:
▪️Москва: средняя была 148 тыс руб, стала 150,5
▪️СПБ: средняя также выросла с 94,3 до 95,5
▪️Дагестан: средняя цена кв метра снизилась с 31,2 до 30,2 тыс
▪️Кабардино-Балкария: средняя чуть подросла с 23 до 23,2 тыс
▪️Северная Осетия вообще выбыла из минимальной по себестоимости пятерки, т.к. средняя с/ст выросла с 35,3 до 40,7 тыс
▪️За счет убытия Северной Осетии в минимальный ТОП-5 вошла Нижегородская область, где впрочем себестоимость за месяц не изменилась.
Справочно применительно к ситуации: Среднее - это сумма себестоимости построенного, деленная на количество построенных кв метров, а медиана - это с/ст из середины набора данных по с/ст.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И вот данные по средней цене продажи первичного жилья в Москве (в предыдущем посте рассказывали про себестоимость из строительных деклараций, судя по данным ЕИСЖС она на 15.02.24 составила 150,5 тыс руб/кв м). На графике отображена динамика средней цены 1 м2 и средней стоимости продаж жилых помещений в новостройках за январь 2023 - январь 2024 года.
***150,5 и 351,8. Или мы не туда и не так смотрим? upd Нас тут поправили в комментариях по цене, если что, вот тут. Разницу между ценами меняет, но не суть.
#ипотекаинедвижимость
***150,5 и 351,8. Или мы не туда и не так смотрим? upd Нас тут поправили в комментариях по цене, если что, вот тут. Разницу между ценами меняет, но не суть.
#ипотекаинедвижимость
Госдума сразу во 2-м и 3-м чтениях приняла законопроект, позволяющий гражданам с 1 марта 2025 устанавливать самозапрет на выдачу им потребительских кредитов или займов. Запрет можно будет установить через Госуслуги или МФЦ.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
В Совете Федерации, куда поступил законопроект о самозапрете на кредит, предлагают ускорить срок его вступления в силу.
Необходимо, чтобы механизм самозапрета на выдачу кредитов заработал хотя бы с середины 2024 года, а не с марта 2025-го, как сейчас говорится в документе. Такое предложение озвучили сенаторы на заседании Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам 20 февраля.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Необходимо, чтобы механизм самозапрета на выдачу кредитов заработал хотя бы с середины 2024 года, а не с марта 2025-го, как сейчас говорится в документе. Такое предложение озвучили сенаторы на заседании Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам 20 февраля.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Там много разного. Для нас вот что интересно: Почта Банк выступил с инициативой принять участие в ипотечном кредитовании граждан в рамках региональной программы «Свой дом в Арктике», в частности, развивать ипотечное кредитование в части индивидуального жилищного строительства.
А в первом полугодии 2024 года банк обещает внедрить в ипотечные программы кредитование на приобретение готовых домов. Пока в арсенале Почта банк только ипотека на ИЖС в рамках льготных программ.
#ипотекаинедвижимость #банки #почтабанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 21 февраля
Повышаются на 0,4 п.п. ставки по ипотечным программам с господдержкой на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
🔘«Ипотека с господдержкой 2020 на ИЖС» (подряд и хозспособ) - 8%*
🔘«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на ИЖС» (подряд - исправлено) - 6%, для ДФО - 5%.
*при условии полного страхования рисков по кредиту
Важно: Изменения распространяются на заявки, заведенные с 21.02.
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк зафиксировал снижение стоимости жилья.
Говорят, в январе цены на вторичном рынке снизились в 20% регионов России, на первичном — в 11%.
Среди мест, где “первичка” стала дешевле, есть и Москва.
Пока цены там уменьшились всего на 0,5%, но практика показывает, что это только начало, считает руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
#ипотекаинедвижимость
Говорят, в январе цены на вторичном рынке снизились в 20% регионов России, на первичном — в 11%.
Среди мест, где “первичка” стала дешевле, есть и Москва.
Пока цены там уменьшились всего на 0,5%, но практика показывает, что это только начало, считает руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
#ипотекаинедвижимость
Коммерсант пишет, что застройщики готовятся к дисконтам из-за ожиданий падения продаж после рекордных показателей прошлого года
Спрос на новостройки в последние годы обеспечивали льготные госпрограммы, в частности, программа господдержка 2020, которая завершится менее чем через полгода. Да и сейчас уже не все радостно на рынке новостроек - ужесточены условия кредитования по льготной программе (повышен первоначальный взнос, в столичных регионах снижены лимиты), многие банки ввели субсидирование от застройщиков, некоторые вообще остановили льготное кредитование. Застройщикам придется подстраиваться под снижение активности покупателей за счет скидок, считает Коммерсант.
Застройщики ждут, что спадет только ажиотаж 2023 года и число сделок по ДДУ сократится примерно до показателей 2022 года. Чего, в общем то, кстати, хочет и ЦБ. Но в борьбе за покупателя застройщикам придется применять и дисконты, и свои инструменты рассрочки.
А вообще все ждут снижения ключевой ставки.
Ну и красивая картинка от Коммерсанта по расчетам ЦИАН аналитики в разрезе средних цен на жилье по городам на январь 2024.
#ипотекаинедвижимость
Спрос на новостройки в последние годы обеспечивали льготные госпрограммы, в частности, программа господдержка 2020, которая завершится менее чем через полгода. Да и сейчас уже не все радостно на рынке новостроек - ужесточены условия кредитования по льготной программе (повышен первоначальный взнос, в столичных регионах снижены лимиты), многие банки ввели субсидирование от застройщиков, некоторые вообще остановили льготное кредитование. Застройщикам придется подстраиваться под снижение активности покупателей за счет скидок, считает Коммерсант.
Застройщики ждут, что спадет только ажиотаж 2023 года и число сделок по ДДУ сократится примерно до показателей 2022 года. Чего, в общем то, кстати, хочет и ЦБ. Но в борьбе за покупателя застройщикам придется применять и дисконты, и свои инструменты рассрочки.
А вообще все ждут снижения ключевой ставки.
Ну и красивая картинка от Коммерсанта по расчетам ЦИАН аналитики в разрезе средних цен на жилье по городам на январь 2024.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from MMI
ОПРОС ИРН.РУ: ЖЕЛАЮЩИХ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ПО ИПОТЕЧНЫМ ПРОГРАММАМ – ДОСТАТОЧНО НЕМНОГО
Портал Irn.ru провел опрос касательно возможных действий части населения в условиях выросших ставок по льготным ипотечным программам.
Эксперты IRN отмечают, что “…доступная стоимость жилья для покупателей квартир важнее, чем доступная ставка по ипотеке, даже в условиях заградительно дорогих кредитов. Только 11.2% участников опроса готовы рассматривать покупку квартиры в новостройке, где цены выше, чем на «вторичке», но зато в одну из льготных госпрограмм.
При этом 13.1% ответивших согласны и на рыночную ипотеку: кто-то готов поступиться параметрами уже выбранного жилья, чтобы снизить стоимость покупки и, соответственно, ежемесячного платежа, а кто-то надеется на скорое рефинансирование.
15.5% заявили, что не нуждаются в ипотеке вовсе (это потенциальные покупатели, наиболее пострадавшие из-за вызванного льготами роста цен.
Большинство опрошенных, 60.2% - откажутся от покупки квартиры при сегодняшнем уровне рыночных ставок по ипотеке.
Портал Irn.ru провел опрос касательно возможных действий части населения в условиях выросших ставок по льготным ипотечным программам.
Эксперты IRN отмечают, что “…доступная стоимость жилья для покупателей квартир важнее, чем доступная ставка по ипотеке, даже в условиях заградительно дорогих кредитов. Только 11.2% участников опроса готовы рассматривать покупку квартиры в новостройке, где цены выше, чем на «вторичке», но зато в одну из льготных госпрограмм.
При этом 13.1% ответивших согласны и на рыночную ипотеку: кто-то готов поступиться параметрами уже выбранного жилья, чтобы снизить стоимость покупки и, соответственно, ежемесячного платежа, а кто-то надеется на скорое рефинансирование.
15.5% заявили, что не нуждаются в ипотеке вовсе (это потенциальные покупатели, наиболее пострадавшие из-за вызванного льготами роста цен.
Большинство опрошенных, 60.2% - откажутся от покупки квартиры при сегодняшнем уровне рыночных ставок по ипотеке.
Правительство внесло в Госдуму законопроект о введении досудебного порядка обжалования решений Росреестра о приостановке кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость.
Заявления можно будет подавать в специальные апелляционные комиссии. В случае несогласия с решением комиссии его можно будет обжаловать в суде — одновременно с обжалованием решения о приостановлении.
Судебный порядок тоже остается как выбор.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 13 июля 2015 года No218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Если документ примут, он будет действовать с 1 января 2026 года.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Заявления можно будет подавать в специальные апелляционные комиссии. В случае несогласия с решением комиссии его можно будет обжаловать в суде — одновременно с обжалованием решения о приостановлении.
Судебный порядок тоже остается как выбор.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 13 июля 2015 года No218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Если документ примут, он будет действовать с 1 января 2026 года.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Теперь так:
🔘 Семейная ипотека - 6%
Сумма - от 100 тыс (ранее от 3 млн) до 12/6 млн руб (макс сумма в зависимости от региона)
Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:
▪️Квартира (ДДУ, ДУПТ, ДКП от ЮЛ, ДУПТ
▪️Жилой дом по ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ
▪️ИЖС
🔘 Государственная поддержка - 8%
Сумма: 100 тыс руб (ранее 3 млн) - 6 млн руб
Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:
▪️Квартира (ДДУ/ДКП от ЮЛ), готовый дом (ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ)
🔘 Ипотека IT - 5%
Сумма - от 100 тыс (ранее от 3 млн) до 18/9 млн руб (макс сумма в зависимости от региона)
Доступно для всех клиентов, в т.ч. с «улицы»:
▪️Квартира (ДДУ, ДУПТ, ДКП от ЮЛ, ДУПТ
▪️Жилой дом по ДКП от ЮЛ/ИП и ДДУ от ЮЛ
▪️ИЖС - нет
🔘Сельская ипотека - 3% (приграничные территории -0,1%)
▪️Квартира в опорных населенных пунктах (ДДУ/ДУПТ, ДКП от ЮЛ/ИП), готовый дом (ДДУ от ЮЛ), ИЖС от подрядчика
Доступно для всех. Заявки принимаются, выдаются только после одобрения Минсельхоза.
#ипотекаинедвижимость #банки #рсхб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 21 февраля
Снижаются процентные ставки по следующим программам:
🔘Покупка на вторичном рынке (квартира/апартаменты, стандартная программа):
ПВ 15-20% - 17,6% (ранее 17,99)*
ПВ >20% - 16,99% (ранее 17,49)*
🔘Покупка на первичном рынке (квартира/апартаменты):
ПВ >20% - 16,99% (ранее 17,49)*
🔘Коммерция (готовая недвижимость):
ПВ >30% - 17,4% (ранее 18,2)*
ПВ 20,01-30% - 17,7% (ранее 18,2)*
ПВ 15,01-20% - 18,2% (ранее 19,2%)*
ПВ 10,01-15% - 19,2% (не изменилось)*
🔘КОМБО Семейная и ИТ: рыночная часть ставки на сверхлимит - 17,3% (ранее 17,8%)
*Ставки указаны при условии подписания КД не позднее 1 месяца после одобрения Заемщика, иначе +0,1%.
Важно: К ранее одобреным заявкам автоматически применяется сниженная ставка.
#ипотекаинедвижимость #банки #металлинвестбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВТБ_Перечень_городов_коммерция_19_02_2024.xlsx
24.4 KB
Расширен перечень городов, для которых доступна процедура Экспресс-оценки коммерческой недвижимости.
Экспресс-оценка коммерческой недвижимости действует по всем городам/населенным пунктам Московской области, Ленинградской области, а также в регионах согласно перечню во вложении.
Важно:
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Госдума сразу во 2-м и 3-м чтениях приняла законопроект, позволяющий гражданам с 1 марта 2025 устанавливать самозапрет на выдачу им потребительских кредитов или займов. Запрет можно будет установить через Госуслуги или МФЦ. #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интересная #статистика из сегодняшнего доклада Министра строительства в Совете Федерации @IT_ipoteka