🔹 Абсолют банк с 15.02.2024 приостанавливает прием заявок по IT ипотеке. Выдачи ранее одобренных клиентов осуществляются в штатном режиме до исчерпания лимита @ipotekahouse

🔷 Банк Центр-инвест с 15.02.2024 возобновляет прием заявок по IT ипотеке под 5%, ПВ от 20% @ipotekahouse

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 14 февраля

Возобновляется кредитование в рамках госпрограмм сделок по ДКП/ДУПТ, где продавцом или инвестором выступает индивидуальный предприниматель (ИП).

Выдача с субсидированием от ИП возможна как на базовых условиях госпрограммы, так и с возможностью бОльшего снижения ставки — например, до уровня 3,5% для Семейной ипотеки или до 5,5% для Господдержки.

Объекты - квартиры и дома.

ДУПТ от физ лица в рамках госпрограмм не кредитуется.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹МКБ временно приостанавливает выдачи кредитов по программам с господдержкой (Семейная, ГП и ИТ). Сделки, поставленные в график до 14.02.2024 (вкл), будут проведены. Новые условия обещают довести, ждем. Пока так @ipotekahouse

🔹Банк Уралсиб c 15.02.2024 временно приостанавливает прием новых заявок и выдачу по одобренным клиентам по Сверхлимиту в рамках Госипотеки для семей с детьми (Семейная ипотека).

#ипотекаинедвижимость #банки #уралсиб

🔹 МТС банк. Новости ипотеки

С 15 февраля

Вводятся следующие изменения в ипотечные программы:

🔘По всем госпрограммам размер первоначального взноса теперь от 30.1%. По клиентам АФК/ЗП/Эталон остается ПВ от 20.1% (Семейная ипотека, ИТ, Комбо).

🔘По Семейной ипотеке и ГП теперь при отсутствии личного страхования ставка повышается на +1%.

🔘Приостанавливается работа по ДУПТ, когда объект в залоге другого банка (Семейная, Комбо Семейка, Комбо ИТ). Также банк приостановил кредитование на приобретение квартиры, которая реализуется физлицом по договору уступки прав требования по программам Семейная ипотека, Комбо Семейная ипотека, ИТ, Комбо ИТ.

🔘По всем госпрограммам (Семейная, ИТ, ГП) для сотрудников по найму теперь принимается только справка 2НДФЛ (справку по форме банка не берут). ИП и собственники бизнеса также полный пакет документов.

Важно: Изменения касаются и ранее одобренных клиентов. Сделки, запланированные на 15.02.24 и 16.02.24, будут проведены в соответствии с ранее согласованными условиями.

#ипотекаинедвижимость #банки #мтсбанк

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 15 февраля

В программу ПВ=0% включены пять новых компаний:

1. ОДК
2. СУЭК
3. Ростелеком
4. АвтоВАЗ
5. КАМАЗ

Перечень иных компаний тут.

Важно:
▪️Цель кредита - приобретение квартиры/апартаментов с оформленным правом собственности или на этапе строительства.
▪️Не распространяется на программу "Ипотека для военных" и программы с господдержкой.
▪️Только для ЗП клиентов ВТБ, достаточно одного зарплатного зачисления
▪️Срок действия программы до 31.03.2024.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

📌Про альтернативные сделки.

Альтернативные сделки являются самыми сложными, т.к. в них, кроме двух сторон сделки - продавец и покупатель, участвуют и другие сделки и их участники. Мы уж молчим про банки, которые дают ипотеку и которые могут быть разными у каждого покупателя.

В самой «простой» альтернативной сделке участвует три стороны:
1. продавец первой квартиры;
2. покупатель первой квартиры;
3. покупатель второй квартиры – это как раз тот человек, который приносит в сделку «живые» деньги.
Тут один участник продает квартиру, чтобы за счет вырученных денег купить другое жилье.

Бывают сделки много сложнее и участников больше. Это когда каждому участнику нужно что-то продать, чтобы что-то купить.

Т.е. альтернативная сделка - это сложная цепочка сделок, каждая из которых зависит от другой.

Чем удобна альтернативная продажа?
Не всегда бывает достаточно денег, чтобы сначала купить новое жилье, а потом не спеша продать старое. Обычно люди продают имеющееся жилье, поэтапно решая вопросы проживания семьи, поиска новой квартиры, ее покупки и переезда. Чтобы упростить эту ситуацию, применяют альтернативную продажу квартиры.

Можно ли провести альтернативную сделку без риэлтора?
Да, можно. Но с учетом сложности сделки рекомендуется воспользоваться помощью риэлторов, потому что требуется квалификация для подготовки целого пакета документов, согласований и договоренностей между всеми сторонами, с учетом особенностей альтернативных сделок для каждой из них.
[Плюс, тут нужно понимать, что нужно удержать всю цепочку, иначе она развалится и сделки ни у одного участника не случится]

Как проходит альтернативная сделка со стороны покупателя-продавца, т.е. «середины» сделки:
Шаг 1. Составление плана действий, оценка своей квартиры, которую продаете и поиск и оценка квартиры, которую планируете приобрести. Сразу нужно думать о возможной доплате за новую приобретаемую квартиру и источниках ее оплаты.
Шаг 2. Поиск покупателя на свою квартиру и подготовка полного пакета документов по своей квартире для покупателя.
Шаг 3. Поиск новой квартиры и оценка документов по этой квартире. Удостоверьтесь, что в приобретаемой квартире не будет зарегистрированных в ней лиц на момент подписания основного договора и что квартира перейдет к вам без обременений и ограничений прав на нее.

Документация. Нюансы:
Только после проверки документов по квартирам можно оформлять договоры задатка или аванса, затем – договор купли-продажи одной квартиры и второй договор купли-продажи квартиры.
Договор может быть заключен в простой письменной форме или заверен нотариально по договоренности сторон [в некоторых случаях нотариальное оформление обязательно].

Важно, чтобы действия всех участников сделки были скоординированы. В противном случае сделка растянется во времени и появятся дополнительный риск.
Отдельным пунктом в договоре следует согласовать сроки переселения из одной квартиры в другую, чтобы после фактически завершенной сделки сторонам не пришлось долго ждать, пока из квартиры съедут предыдущие жильцы.

👉Более подробно можно почитать тут

#ипотекаинедвижимость #полезное

🔹 Домклик провел первую асинхронную межрегиональную сделку с разницей по времени у покупателя и продавца в 9 часов. В момент проведения сделки продавец недвижимости находился в Сахалинской области, а покупатель – в Калининградской области.

Раньше межрегиональные сделки проводились синхронно: для этого продавцу и покупателю нужно было одновременно прийти в офисы банка в разных городах. С учетом большого количества часовых поясов это не всегда было возможно.

Теперь можно провести одновременную сделку во всех 11 часовых поясах страны.

Cделка проходит в два этапа:
🔘Продавец посещает офис банка, проходит идентификацию, выпускает усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и проверяет все параметры сделки.
🔘Покупатель приходит в банк, а продавец удаленно, находясь где угодно, подписывает документы ранее выпущенной УКЭП.

В процессе сделки все участники получают оповещения по СМС и электронной почте.

Пока сервис доступен только для ипотечных сделок.

#ипотекаинедвижимость