= Жилье стало в 1,5 раза недоступнее для россиян с 2019 г., что ухудшило рождаемость

🏡 👨‍👩‍👧‍👦 Индекс доступности жилья для семьи с детьми составил в 2023 г. 4,73 года. Столько времени нужно, чтобы накопить на квартиру в новостройке в 40 м2, откладывая весь свободный доход. В 2019 г. индекс был 3,23 года, т.е. жилье стало в 1,5 раза недоступнее, показало исследование «Равенства».

Если в 2019 г. метр в новостройке стоил 62 300 руб., то в 2023 г. – 132 600 руб. (+113%). Доходы выросли номинально всего на 40%.

Представим среднюю молодую семью. На 10 домохозяйств с детьми до 18 лет у нас 34 человека: 17 детей и 17 родителей. Доход россиян в 2023 г. был 49 700 руб. Из них 14,8% ушло на налоги, а чтобы выжить, придется оплатить хотя бы прожиточный минимум (14 375 руб.). В итоге свободными у семьи в составе 3,4 чел. оставалось не более 93 550 руб. в мес.

Квартира в новостройке в 40 м2 в 2023 г. подорожала до 5,3 млн руб. Выходит, что копить на нее пришлось бы от 4,7 года.

Лучшим с советских времен индекс доступности жилья был в 2015 г. – 3,15 года. Тогда же была и высокая рождаемость – 1,78 ребенка на 1 женщину.

В 1990 г. индекс можно оценить в 2,8 года, исходя из доходов граждан и затрат на строительство (см. «Как мы считали»). То есть со времен СССР жилье в 1,7 раза недоступнее.

Если же брать не среднюю, а типичную семью (80% без 20% богатых), её свободный доход был 48 200 руб. Ей копить пришлось бы уже 9,2 года вместо 3,7 лет в 1990 г. (в 2,5 раза дольше).

Более того, в СССР жилье давали бесплатно (за счет общественных фондов). Надо было ждать в очереди, но рождение ребенка давало приоритет в её скорейшем прохождении. В итоге молодые семьи особенно пострадали от рыночных реформ.

Если в 1987 г. рождаемость в РСФСР была 2,21, то в 2023 г. в РФ – 1,41 ребенка на женщину. За 1990-2023 гг она менялась синхронно доступности жилья (корреляция: –84%). Индекс производный от уровня доходов и также показывает: для роста рождаемости в России важнейшее условие – повышение благосостояния граждан.

@ravenstvomedia

И еще интересное по ключевым показателям нац проекта "Жилье и городская среда" и федерального проекта "Ипотека" в его составе из обзора ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» (декабрь 2023 года).

👉Более подробный разбор статистики от ЦБ РФ за декабрь 2023 года и в целом за 2023 год делали тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

ЦБ РФ: Банки реструктурировали около 300 тысяч кредитов граждан на 150 млрд рублей.

В основном задолженность граждан банки реструктурировали по собственным программам.

По законам о кредитных и ипотечных каникулах в четвертом квартале было изменено 15 тысяч кредитных договоров на общую сумму 8,5 млрд рублей.

👉Про кредитные каникулы

#ипотекаинедвижимость #цбрф

Минтруд: На текущий день семьи получили уже 13,8 млн сертификатов на материнский капитал. Почти 1,9 млн сертификатов выдано семьям при рождении первого ребенка.

Какие суммы сейчас положены по маткапиталу

#ипотекаинедвижимость #маткапитал

8 февраля в России отмечается День риэлтора. 

Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.

Но вы же помните, у риэлторов, несмотря на то, что официально такой профессии нет, два дня рождения.

Более известная дата - третья суббота декабря каждого года. Дату этого праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР) в 1996 году.

Обе даты неофициальные. Два праздника, так два.

С праздником всех причастных! 🎉

@ipotekahouse

Кстати, за 10 лет доля покупателей жилья, ищущих квартиры без риелторов, выросла в 2,5 раза.

Связана эта тенденция, считают сами риэлторы, с появлением открытых сайтов-агрегаторов объявлений о недвижимости, а также с доступностью экспертной информации - в интернете можно найти множество статей с советами профессионалов по подбору квартиры и сбору документов. 

В целом потребность в агентах и агентствах недвижимости не падает, но изменился запрос. 10 лет назад клиенты обращались к риелторам преимущественно за комплексной услугой - им нужен был подбор объекта, организация и проведение сделки. Сейчас же большая часть покупателей самостоятельно ищет жилье, прозванивает объявления о продаже, договаривается о просмотрах, а с риелтором они начинают взаимодействовать уже на этапе внесения аванса. В массовом сегменте по этой схеме проходит 80% сделок, а вот при бюджете покупки от 20 млн руб. риелторы чаще оказывают услуги полного цикла, говорят эксперты.

#ипотекаинедвижимость

Несмотря на рост доли людей, ищущих себе жилье самостоятельно, судя по данным HeadHunter, спрос на риелторов растет.

В России наблюдается увеличение числа вакансий для риелторов и растут их доходы, НО из-за нестабильности на рынке недвижимости люди не торопятся идти в профессию.

С учетом почти нулевой безработицы и наличия вакансий в разных сферах люди стараются найти стабильный фиксированный доход, а доход риэлтора, зависящий от того, сколько «набегаешь» (хотя набегать можно много), не всем интересен.

Но дело не только в интересе самого соискателя - есть сложности с точки зрения требований к кандидатам. Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова отмечает, что рынок квалифицированного труда в России дефицитный, хорошего специалиста найти не просто, а риелтор – это специалист, сочетающий в себе много компетенций, поэтому найти его становится сложнее. Вот, похоже, и ищут методом переборов.

#ипотекаинедвижимость

🏠 Как в России появились риэлторы

Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.

Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.

Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.

Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.

Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.

Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…

@ipotekahouse #история

Теперь и в Совете Федераций намерены обсудить проблему назначения банками комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки.

Говорят, обсуждение будет запланировано на ближайший месяц.

Вице-спикер СФ Николай Журавлев: «Мы, действительно, запланируем на ближайший месяц такое обсуждение с застройщиками и с банками. Но мы должны понимать, что мы не можем заставить вопреки экономике ни застройщиков работать, ни банки. Поэтому это должно быть сбалансированное решение».

#ипотекаинедвижимость

Из доклада Банка России «Региональная экономика»:

«В январе 2024 г. крупнейшие банки ввели комиссии для застройщиков до 10% от суммы кредита по льготной ипотеке. Новые комиссии скорее всего будут перенесены в цены. Уже сейчас цена на одну и ту же квартиру отличается в зависимости от банка, в котором кредитуется покупатель.

Банк России видит в этом риски для ипотечных заемщиков и будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов».

#ипотекаинедвижимость