Что такое плохая кредитная история?
Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредита. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.
Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:
1. Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней.
2. Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Сейчас банки мало обращают внимания на старые долги. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. Можно сказать, что они нулевые.
3. Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была.
Просрочки влекут, как правило, такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если их немного и они погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут;
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке;
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа;
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков.
➢ Если просрочка была закрыта судебным взысканием долга, читайте выше.
Что еще не любят банки:
➢ Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены.
➢ Нетерпимо они также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но есть и те, кто смотрит и таких клиентов. Правда, ставка будет уже выше.
Мораль
Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка...
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредита. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.
Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:
1. Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней.
2. Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Сейчас банки мало обращают внимания на старые долги. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. Можно сказать, что они нулевые.
3. Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была.
Просрочки влекут, как правило, такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если их немного и они погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут;
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке;
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа;
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков.
➢ Если просрочка была закрыта судебным взысканием долга, читайте выше.
Что еще не любят банки:
➢ Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены.
➢ Нетерпимо они также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но есть и те, кто смотрит и таких клиентов. Правда, ставка будет уже выше.
Мораль
Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка...
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Forwarded from Финансыч
Центральный Банк утвердил перечень системно значимых банков России.
🔹Сбербанк,
🔹ВТБ,
🔹Россельхозбанк,
🔹Газпромбанк,
🔹Банк «ФК Открытие»,
🔹ЮниКредит Банк,
🔹Райффайзенбанк,
🔹Промсвязьбанк,
🔹Альфа-Банк,
🔹Росбанк,
🔹Московский Кредитный Банк.
Есть ли в России государственные банки? Рассказываем
@dengiestN1
🔹Сбербанк,
🔹ВТБ,
🔹Россельхозбанк,
🔹Газпромбанк,
🔹Банк «ФК Открытие»,
🔹ЮниКредит Банк,
🔹Райффайзенбанк,
🔹Промсвязьбанк,
🔹Альфа-Банк,
🔹Росбанк,
🔹Московский Кредитный Банк.
Есть ли в России государственные банки? Рассказываем
@dengiestN1
🔥 По словам премьер-министра Дмитрия Медведева сегодня кассовое исполнение программы Семейная ипотека составляет лишь 8%.
А вот Краснодарский край - молодцы, отметил он. Здешний губернатор отрапортовал, что на Кубани Семейную ипотеку уже получили 895 семей на общую сумму 1,7 млрд рублей.
Актуальные ставки по Семейной ипотеке здесь
@ipotekahouse #новости
А вот Краснодарский край - молодцы, отметил он. Здешний губернатор отрапортовал, что на Кубани Семейную ипотеку уже получили 895 семей на общую сумму 1,7 млрд рублей.
Актуальные ставки по Семейной ипотеке здесь
@ipotekahouse #новости
Больше - дешевле!
Банк ДОМ РФ вводит специальные условия «Бери больше — плати меньше» по ипотеке на большие суммы.
При сумме от 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и от 4 млн рублей в других регионах России процентная ставка снижается на 0,2%.
Акция временная, действует до 31 декабря 2019 года.
@ipotekahouse #новости
Банк ДОМ РФ вводит специальные условия «Бери больше — плати меньше» по ипотеке на большие суммы.
При сумме от 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и от 4 млн рублей в других регионах России процентная ставка снижается на 0,2%.
Акция временная, действует до 31 декабря 2019 года.
@ipotekahouse #новости
Прочитала новость «Самарским семьям с детьми будут давать льготную ипотеку всего под 3% годовых».
Думаю, вот же классно, Самарская область сама субсидирует еще 3% многодетным.
Ан, нет. Читаю дальше «Такой шанс будет предоставлен тем семьям с детьми, которые живут в сельской местности»…
Это же опять про федеральную ипотечную программу, которую двигает Минсельхоз. Ранее в нее вошла Мордовия.
Классно все-таки региональные власти пиарятся на федеральных программах. Только вот же спрашивать потом будут, а чего не идет то… А исполнение той же Семейной ипотеки всего 8%.
@ipotekahouse #новости
Думаю, вот же классно, Самарская область сама субсидирует еще 3% многодетным.
Ан, нет. Читаю дальше «Такой шанс будет предоставлен тем семьям с детьми, которые живут в сельской местности»…
Это же опять про федеральную ипотечную программу, которую двигает Минсельхоз. Ранее в нее вошла Мордовия.
Классно все-таки региональные власти пиарятся на федеральных программах. Только вот же спрашивать потом будут, а чего не идет то… А исполнение той же Семейной ипотеки всего 8%.
@ipotekahouse #новости
У банков пока есть шанс забрать себе клиентов Сбера. Нужно спешить 😀
Сбербанк думает вернуть программу по рефинансированию ипотеки для своих клиентов с целью снижения ставок. Правда, пока думает. Эта программа была закрыта год назад.
Интересно, зачем закрыл то программу? Думал, что его клиенты сильно лояльные и Сбербанк не променяют?..
@ipotekahouse #новости
Сбербанк думает вернуть программу по рефинансированию ипотеки для своих клиентов с целью снижения ставок. Правда, пока думает. Эта программа была закрыта год назад.
Интересно, зачем закрыл то программу? Думал, что его клиенты сильно лояльные и Сбербанк не променяют?..
@ipotekahouse #новости
Проверка нотариальной доверенности
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
✅ Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #новости
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности, • ее регистрационный номер, • фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
✅ Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #новости
Коммерсант пишет, что строительная Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке.
Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.
Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.
Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.
@ipotekahouse #новости
Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.
Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.
Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.
@ipotekahouse #новости
Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty
Forbes поделился инвестиционной стратегией известного музыканта Сергея Шнурова.
Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.
«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.
@ipotekahouse #интересное
Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.
«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.
@ipotekahouse #интересное
В Узбекистане создана компания по рефинансированию ипотеки
Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».
Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.
Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.
Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.
🙆♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!
@ipotekahouse #новости
Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».
Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.
Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.
Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.
🙆♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!
@ipotekahouse #новости
Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки по кредитам. Обновление 16.10.2019
ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).
Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.
Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!
Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.
@ipotekahouse #полезное
Организация Reputation Institute составила рейтинг стран с лучшей репутацией. Первое место у Швеции, последнее — у Ирака. Россия оказалась на 51-ом месте между Нигерией и Саудовской Аравией @forbesrussia
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Банки уйдут в не банковские услуги. Минэкономразвития начинает масштабный пилотный проект. Скоро получить пенсию и материнский капитал, оформить ИП, зарегистрироваться в качестве страхователя можно будет в банках. Об этом пишут Известия.
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Без паспорта невозможно провести сделку купли-продажи и залога недвижимости. Важно, чтобы на момент сделки паспорт был действительным. И даже не на момент сделки, а на момент проверки информации об участнике сделки.
Напоминаю, что паспорт считается недействительным, если:
➢ паспорт не заменен по достижению возраста его владельца 20 и 45 лет.
➢ в паспорте допущены ошибки. Например, в написании ФИО, адресе регистрации или датах.
➢ были изменены фамилия, имя или отчество.
➢ существенно изменилась внешность владельца. Например, вы сделали пластическую операцию.
➢ на паспорте имеются посторонние отметки или наоборот не видны записи паспорта. Ребенок нарисовал рисунок, например. Так бывает. Или паспорт стал ветхим.
➢ вы заявили о пропаже паспорта в полицию, а потом его нашли.
Если у вас имеются такие факты по паспорту, поменяйте его до сделки.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pamyatka-dlya-UO.pdf
486 KB
Памятка по безопасному использованию газа на коммунально-бытовые нужды от Минстрой России @ipotekahouse
Электронную подпись дадут дистанционно
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости