Просто про Москву 😄

Просто полезное. Свод

🔸Кредит или заем. В чем разница?

🔸Что такое обременение

🔸5 фактов о закладной

🔸Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

🔸Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция

🔸Какую недвижимость стоит бояться?

🔸Еще про Плохие квартиры

🔸Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание

🔸Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру

🔸Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты. ТОП-3 онлайн ресурса.

🔸Как купить квартиру в новостройке дешевле

🔸ТОП-12 фактов про эскроу-счета

🔸Минусы счета эскроу

🔸Какой документ дает право собственности на недвижимость? И это не свидетельство и не выписка ЕГРН.

🔸Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

🔸Что такое Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ?

🔸Погасили ипотеку? Снимите обременение. Не забудьте!!!

🔸Вопросы, которые нужно задать своему риэлтору

🔸Почему реструктуризация ипотеки не решает ваши финансовые проблемы

🔸Про реестр риэлторов

🔸Куда жаловаться на банк?

🔸Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?

🔸Про кредитные истории. Шпаргалка

🔸Появляется ли материальная выгода из-за низкой ставки по Семейной ипотеке и облагается ли она НДФЛ?

🔸Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?

🔸ТОП-5 факторов, снижающих стоимость вторичного жилья

@ipotekahouse #полезное

Программа Молодая семья

Обычно, эту программу регулируют местные власти своими нормативными актами, действующими в каждом конкретном населенном пункте.

Но есть общие правила.

Каждая молодая семья, решившая участвовать в программе, должна соответствовать следующим критериям:
🔸возраст каждого из супругов (или одинокого родителя) не более 35 лет (на момент вынесения решения);
🔸должны быть гражданами России (один из супругов);
🔸должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Признают нуждающимися обычно, если:
🔸семья живет в непригодных для жизни условиях,
🔸площадь жилья на каждого члена семьи меньше, чем региональная норма,
🔸семья живет вместе с болеющим членом семьи, совместное проживание с которым невозможно.

Важно, семья должна иметь средства, позволяющие оплатить остаточную стоимость жилья либо получить ипотечный кредит.

Программа Молодая семья позволяет:
🔸купить жилье на первичке или вторичке;
🔸построить частный жилой дом;
🔸внести последний паевый платеж в ЖСК;
🔸внести первоначальный взнос при ипотеке или погасить кредит.

Программа Молодая семья предусматривает выдачу субсидии в размере:
🔸30% стоимости жилья – для семей без детей;
🔸35% стоимости – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1-го молодого родителя и 1-го и более ребенка.

Это минимальные размеры, регион может установить выплату в большем размере.

Стоит понимать, что стоимость жилья это не рыночная стоимость, а расчетная. В реальности сумма получается несколько меньше, чем ожидаешь.

В некоторых регионах молодым семьям еще дают субсидии в размере не менее 5% стоимости жилья при рождении (усыновлении) 1-го ребенка. Этим можно в том числе погасить ипотеку.

@ipotekahouse #полезное

🔥 Медведев поручил изучить возможность запуска Семейной ипотеки на вторичном рынке. @ipotekahouse #новости

Новости ДОМ РФ

🔹Совет директоров Банка ДОМ.РФ возглавил замминистра финансов России Алексей Моисеев

🔹Это не помогло…) Счетная палата сочла необоснованной докапитализацию Банка «Дом РФ» на 2020 год в сумме 2,76 млрд руб., говорится в ее заключении на проект бюджета на 2020–2022 годы. Такой взнос нужен был для инвестиций в объекты государственной собственности. @economika

🔹Банк ДОМ РФ запустил программу рефинансирования военной ипотеки, по ставке 9,1% годовых.

@ipotekahouse #новости

🔥 На территории, выделенной красным, живет столько же людей, сколько и в Москве @moscowmap

Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредита. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1. Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней.

2. Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Сейчас банки мало обращают внимания на старые долги. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. Можно сказать, что они нулевые.

3. Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была.

Просрочки влекут, как правило, такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если их немного и они погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут;
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке;
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа;
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков.
➢ Если просрочка была закрыта судебным взысканием долга, читайте выше.

Что еще не любят банки:
➢ Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены.
➢ Нетерпимо они также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но есть и те, кто смотрит и таких клиентов. Правда, ставка будет уже выше.

Мораль
Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка...

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Центральный Банк утвердил перечень системно значимых банков России.

🔹Сбербанк,
🔹ВТБ,
🔹Россельхозбанк,
🔹Газпромбанк,
🔹Банк «ФК Открытие»,
🔹ЮниКредит Банк,
🔹Райффайзенбанк,
🔹Промсвязьбанк,
🔹Альфа-Банк,
🔹Росбанк,
🔹Московский Кредитный Банк.

Есть ли в России государственные банки? Рассказываем

@dengiestN1

🔥 По словам премьер-министра Дмитрия Медведева сегодня кассовое исполнение программы Семейная ипотека составляет лишь 8%.

А вот Краснодарский край - молодцы, отметил он. Здешний губернатор отрапортовал, что на Кубани Семейную ипотеку уже получили 895 семей на общую сумму 1,7 млрд рублей.

Актуальные ставки по Семейной ипотеке здесь

@ipotekahouse #новости

Больше - дешевле!

Банк ДОМ РФ вводит специальные условия «Бери больше — плати меньше» по ипотеке на большие суммы.

При сумме от 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и от 4 млн рублей в других регионах России процентная ставка снижается на 0,2%.

Акция временная, действует до 31 декабря 2019 года.

@ipotekahouse #новости

Прочитала новость «Самарским семьям с детьми будут давать льготную ипотеку всего под 3% годовых».

Думаю, вот же классно, Самарская область сама субсидирует еще 3% многодетным.

Ан, нет. Читаю дальше «Такой шанс будет предоставлен тем семьям с детьми, которые живут в сельской местности»…

Это же опять про федеральную ипотечную программу, которую двигает Минсельхоз. Ранее в нее вошла Мордовия.

Классно все-таки региональные власти пиарятся на федеральных программах. Только вот же спрашивать потом будут, а чего не идет то… А исполнение той же Семейной ипотеки всего 8%.

@ipotekahouse #новости

У банков пока есть шанс забрать себе клиентов Сбера. Нужно спешить 😀

Сбербанк думает вернуть программу по рефинансированию ипотеки для своих клиентов с целью снижения ставок. Правда, пока думает. Эта программа была закрыта год назад.

Интересно, зачем закрыл то программу? Думал, что его клиенты сильно лояльные и Сбербанк не променяют?..

@ipotekahouse #новости

Проверка нотариальной доверенности

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.

В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.

А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.

✅ Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.

@ipotekahouse #новости

Коммерсант пишет, что строительная Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке.

Застройщик обещает в течение десяти дней приобрести жилье за 90% от рыночной стоимости. Затем ПИК делает косметический ремонт и продает объект.

Говорят, реальный дисконт при срочном выкупе составляет не менее 20%. А в дисконт 10% не верит никто из профессионалов рынка недвижимости.

Пока не понятно, собирается ли ПИК делать из этого отдельный бизнес или просто таким образом пытается сбыть свои квартиры.

@ipotekahouse #новости

Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.

Нормой при сделках с пожилыми людьми является:

👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.

Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:

👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.

❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.

👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".

Чего не стоит делать пожилым людям:

👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty

​​Forbes поделился инвестиционной стратегией известного музыканта Сергея Шнурова.

Оказывается он предпочитает вкладывается в представляющую культурную ценность недвижимость и опасается ценных бумаг.

«Вид на тот же самый на Летний сад, да? Такая недвижимость, как мне хотелось бы думать, вряд ли подешевеет», — сказал он.

@ipotekahouse #интересное

В Узбекистане создана компания по рефинансированию ипотеки

Называется АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана».

Учредитель - государство в лице Минфина Узбекистана.

Основные цели:
🔹 привлечение финансирования на отечественном и международном рынках капитала.
🔹 предоставление банкам финансирования на выдачу ипотечных кредитов на рыночных принципах через рефинансирование выданных ими кредитов;
🔹 организация выпуска ценных бумаг, в том числе ипотечных, и их размещение среди инвесторов;
🔹 создание, внедрение и развитие системы ипотечного кредитования;
🔹 методология.

Сейчас главная задача - разработать порядок рефинансирования.

🙆‍♀️ Прямо ностальгия накатила. Точно тоже самое было более 20 лет назад с АИЖК. Это которое сейчас Дом РФ. Эх, как все тогда было круто, ново и свежо!

@ipotekahouse #новости

Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки по кредитам. Обновление 16.10.2019

ТОП-5
✅ ДОМ РФ - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - от 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
____
✅ Газпромбанк - от 9,2%
✅ Сбербанк - от 9,5%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,99%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так смотрите условия внимательно.

Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). Вообще некоторые банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, кстати, тут имущественный вычет не получите!

Обычно везде на период снятия предыдущей ипотеки добавляется -1-2%.

@ipotekahouse #полезное

Организация Reputation Institute составила рейтинг стран с лучшей репутацией. Первое место у Швеции, последнее — у Ирака. Россия оказалась на 51-ом месте между Нигерией и Саудовской Аравией @forbesrussia

Что такое добросовестность при покупке недвижимости?

Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.

Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).

Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.

Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.

Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.

🔸Какую недвижимость стоит бояться?

Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.

Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.

Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.

А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.

@ipotekahouse #полезное

Банки уйдут в не банковские услуги. Минэкономразвития начинает масштабный пилотный проект. Скоро получить пенсию и материнский капитал, оформить ИП, зарегистрироваться в качестве страхователя можно будет в банках. Об этом пишут Известия.

Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн

Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.

@ipotekahouse #новости