Они возвращаются

На днях по телеграмму прокатилась новость про то, что депутаты из ЛДПР намерены внести в Госдуму законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов. Мы не могли пройти мимо.

Первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев из ЛДПР отметил, что сейчас большинство риелторов работают в серой зоне, не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут ответственности. Понятия "риелтор", в российском законодательстве нет, а значит, нет профессиональных стандартов и единых требований. И вообще, растет число преступлений в сфере недвижимости и одна из причин этого вроде как кроется в работе риэлторов вне правового поля. В общем, хотят все зарегулировать, всех посчитать, придать ответственности.

📌Напомним, в 2019 году Минтруд утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут. А Реестр риэлторов ведет Российская гильдия риэлторов (РГР) тут https://reestr.rgr.ru/ и они даже сформировали некий федеральный стандарт деятельности.

❗️А теперь, как мы любим: из истории вопроса:

Июнь 2023
Те же ЛДПР-вцы хвастались, что подготовили законопроект про лицензирование деятельности риэлторов. И где?..

Май 2023
Президент Ассоциации риэлторов СПБ и ЛО Игорь Горский: «Мы сами выступаем и разработали законопроект о риэлторской деятельности. Совместно с Росреестром готовы вынести его, получили положительные рекомендации от Федеральной нотариальной палате. Нам нужна поддержка Госдумы, госорганов, чтобы наконец решить этот вопрос»

Сентябрь 2022
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (ЕР) заявил, что профессиональный риелтор должен нести ответственность за процесс совершения сделки и допускаться к работе только после получения лицензии или аккредитации.

Март 2022
В Госдуме предложили зафиксировать стоимость услуг риэлторов.

Октябрь 2021
Общественная палата озаботилась статусом риэлтора и дала свои идеи.

Июль 2021
РГР подготовила законопроект о деятельности риэлторов.

А вообще самое первое упоминание о регулировании деятельности риэлторов появилось в конце 90-х. В 1997 году был внесен законопроект и отклонен. В 2001 году была вынесена очередная версия законопроекта, тоже отклонена.

🔵К чему мы это все, басню вспомнили, «Лебедь, рак и щука» называется. Все ж читали, наверное, суть знаете.

****

👉Про американских риэлторов (в у них все лицензировано) в 2022 году хорошо рассказала в своем телеграм канале Bezdelka Олеся Бухтоярова, читать тут.

👉А про то, что в Черногории тоже озаботились статусом брокера по недвижимости, рассказал канал Novostroyman

👉Ну и совсем история. Как в России появились риэлторы

❓А вы что думаете, нужно законодательно регулировать деятельность риэлторов?

@ipotekahouse #законопроекты

С 21 января

Вступают в силу поправки к закону «О потребительском кредите».

Вот какие в т.ч. изменения внесены:

🔘Полная стоимость кредита (ПСК)

Кредиторы при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие.

Если заемщик понес некие расходы за доп услуги при получении кредита, то теперь условия этих услуг должны предусматривать стоимость услуги, право отказаться от них, право требовать возврата денег при отказе (за вычетом фактически выполнены расходов).

Рассчитывается минимально и максимально возможная ПСК.

При изменении ставки, условий по договору или иных случаях, влияющих на условия, кредитор должен направить клиенту новый расчет ПСК и уточненный график платежей.

🔘Период охлаждения

Увеличивается до 30 дней (ранее 14 дней) период охлаждения для дополнительных услуг, оформленных при получении кредита, в т.ч. страховок. Т.е. увеличен срок, в течение которого можно отказаться от доп услуг, например, страховок, и вернуть уплаченный страховой взнос (за вычетом уже понесенных расходов).

Основание: Федеральный закон от 24.07.2023 № 359-ФЗ

Закон вступил в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования (24.07.2023+180), то есть новые правила действуют с 22.01.2024.

@ipotekahouse #законы

Дом РФ считает, что в РФ должна быть отдельная единая ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Зам главы ДОМ РФ Алексей Ниденс:

«Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС"

Говорят, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой.

Единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на строительство малоэтажных жилых комплексов в рамках федерального закона №214, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов, утверждает Дом РФ.

Напомним, судя по статистике за 2023 год частных домовладений было введено даже чуть больше, чем многоквартирных домов. Хуснуллин: "у нас произошел «взрыв» по индивидуальному жилью»

#ипотекаинедвижимость

В Новгородской области молодым и многодетным семьям будут вручаться жилищные сертификаты при рождении:

🔘первенца – на сумму 350 тыс. руб.
🔘четвертого и последующих детей – 800 тыс. руб.

Новшество будет реализовано в трех районах региона – Боровичском, Валдайском и Старорусском. Такую инициативу одобрил губернатор Андрей Никитин.

Сертификаты разрешат использовать на приобретение квартир не только в новых домах, но и на вторичном рынке.

@rusipoteka

Разрешение россиянам приватизировать квартиры назвали главной ошибкой 90-х

Большинство жителей России не могут платить за содержание жилья суммы, необходимые для его нормальной эксплуатации. Такое мнение высказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков в интервью изданию aif.ru.

По его словам, средний по России платеж за содержание общедомового имущества – 25 рублей за один квадратный метр.

«Это копейки! Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат»», – заявил эксперт.

Широков заявил, что недофинансирование приводит к деградации инфраструктуры. Несмотря на это, отметил эксперт, власти не могут повысить плату за содержание общедомового имущества, потому что «народ не поймет». Представитель ТПП заявил, что приватизация жилья была одной из самых больших проблем девяностых, так как она породила «огромный класс нищих собственников».

«[собственников] не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт», – пояснил он.

По словам Андрея Широкова, при нынешнем уровне развития экономики больше половины россиян – 60% – должны были бы арендовать жилье, а не иметь собственные квартиры. Эксперт добавил, что государство всех «загнало в частную собственность и продолжает это делать дальше с помощью ипотеки».

В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь, будут предоставлять малоимущим.

«Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», – заключил он.

Подписан указ, который на федеральном уровне закрепляет статус многодетных семей и определяет меры поддержки для них.

Теперь многодетная семья - семья, имеющая троих и более детей. При этом социальная поддержка оказывается до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии обучения его в образовательной организации по очной форме обучения. Статус присваивается бессрочно.

Некоторые направления соцподдержки гарантированы. Но конкретные меры в целом пока не определены, хотя регионам некоторые меры рекомендованы. Например, содействие в улучшении жилищных условий и предоставлении бесплатных земельных участков с инфраструктурой. Возможно, позже конкретные меры поддержки определят соответствующие министерства и службы.

Регионам дано право расширения понятия многодетной семьи.

Указ вступил в силу с момента подписания, т.е. с 23.01.24.

Указ Президента Российской Федерации от 23.01.2024 № 63 "О мерах социальной поддержки многодетных семей"

#ипотекаинедвижимость

Рассказывает ФССП. Про незаконные перепланировки.

Благодаря вмешательству судебных приставов квартире в центре Санкт-Петербурга вернули первоначальный вид после незаконной перепланировки. Не корысти ради, а ради отпуска за границей.

Суть в следующем:

В ФССП поступил исполнительный лист, взыскатель – администрация Центрального района Санкт-Петербурга, ответчиком стал владелец двухкомнатной квартиры. Спорное жилое помещение было обременено «культурным наследием», а собственник взялся его переделывать без согласований. Была увеличена площадь одной из комнат за счет коридора, демонтированы перегородки между комнатами, перенесены санузлы и дверные проемы, демонтирована ванна и раковина.

Квартиру обязали привести в кадастровое состояние. Но хозяин не захотел и в итоге попал в список «невыездных» из-за неисполненного судебного обязательства.

Спустя время собственник таки подсуетился и представил в ФССП документы, подтверждающие, что перепланировка квартиры была проведена должным образом. Выяснилось, пишет ФССП, что должник как раз намеревался отдохнуть за рубежом, но ограничение на выезд не позволяло это сделать.

#ипотекаинедвижимость